Ahulinjärventie 148, Liuksiala, Kangasala

Velaton myyntihinta459 000 € Myyntihinta: 459 000 €

Käyttöönottovuosi1975

Pinta-ala

176 m²

2 mh, tupakeittiö, takkahuone, sauna, kph, khh, 2 wc, vh, et, yläaula

Päättyvän, rauhallisen tien varrella sijaitsee hyvällä maulla ja huolellisesti remontoitu omakotitalo. Puistomainen, yli hehtaarin kokoinen tontti avautuu etelään, kohti pellon takana välkkyvää Ahulinjärveä. Laajat nurmialueet, istutukset ja luonnonrauha luovat poikkeuksellisen viihtyisän ympäristön.

Sisään astuessa huomio kiinnittyy alakerran valoisaan ja avaraan kokonaisuuteen. Keittiö ja olohuone muodostavat toimivan ja tyylikkään tilan, jonka keskellä tammikantinen saareke rajaa keittiön luontevasti oleskelualueesta. Keittiössä on laadukkaat kodinkoneet ja näyttävä, yli viiden metrin mittainen kivitaso. Olohuoneessa on runsaasti tilaa niin ruokailulle kuin oleskelullekin, ja tunnelmaa tuo tyylikäs vuolukivitakka. Saunatilat muodostavat oman viihtyisän kokonaisuutensa takkahuoneen kanssa. Puulämmitteisestä saunasta ja takkahuoneesta on suora käynti suurelle, katetulle terassille, joka on täydellinen paikka rentoutumiseen ympäri vuoden. Alakerrassa sijaitsee myös tilava makuuhuone, jonka liukuovikaapistot tarjoavat reilusti säilytystilaa.

Yläkerrassa jatkuvat talon avarat ja valoisat tilat. Talon päädyssä oleva suuri makuuhuone on tarvittaessa jaettavissa kahdeksi huoneeksi. Aulaan mahtuu hyvin oleskelu- tai työskentelytila, ja tarvittaessa siitäkin saa erotettua erillisen huoneen.

Kokonaisvaltaisen remontin yhteydessä talon lämmitysmuodoksi on vaihdettu energiatehokas maalämpö. Pihapiirin vanha talousrakennus tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia esimerkiksi autotalliksi, työtilaksi, varastoksi veneelle tai vaikka kotikuntosaliksi. Kiinteistöllä on osuus yhteiseen vesialueeseen ja venevalkamaan Roineella sekä venepaikkaoikeus Ahulinjärvellä.

Kangasalan keskustan palvelut ovat vain muutaman minuutin ajomatkan päässä. Hervantaan pääsee Saarenmaantietä varttitunnissa ja Tampereen keskustaan alle puolessa tunnissa. Koululaisille Liuksialan koululle on turvallinen koulutie yksityistietä pitkin, ja isommille lapsille on hyvät kevyen liikenteen väylät Pikkolan koululle.

Kuntotarkastus- ja muut raportit ovat saatavilla kiinteistönvälittäjältä tutustumiskäynnin jälkeen.

Varaa oma esittelyaikasi Mialta tai Markulta! Markku Mäkiselkä, 050 389 6802, markku.makiselka@op.fi Mia Oravala, 0500 537222, mia.oravala@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Markku Mäkiselkä 050 389 6802 markku.makiselka@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614040
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Ahulinjärventie 148, 36200 KANGASALA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 2 mh, tupakeittiö, takkahuone, sauna, kph, khh, 2 wc, vh, et, yläaula
Asuinpinta-ala: 176 m²
Asuintiloihin luetaan alakerrasta olohuone, keittiö, makuuhuone, eteinen, takkahuone, suihku/wc, kodinhoitohuone, pesuhuone ja sauna. Yläkerrasta makuuhuone, aula, wc ja 2 vaatehuonetta.
Kokonaispinta-ala: 215 m²
Muu ala: 39 m²
Muihin tiloihin luetaan kellariin tekninen tila ja muut kellarin varastotilat.
Käyttöönottovuosi: 1975
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: n. 2 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 459 000,00 €
Myyntihinta: 459 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 756,40 e/2025 vuosi

Sähkö: Kokonaissähkönkulutus noin 20000 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Vesimaksu kulutuksen ja vesilaitoksen taksan mukaan. Umpisäiliön tyhjennys 160e/kerta. Nykyisillä asukkailla n. 1600e/vuosi.. Puhtaanapito: Pirkanmaan Jätehuolto Oy:n hinnaston mukaan.. Tiemaksut: 500-800 e/vuosi. Kiinteistövero: 756,40 e/2025 vuosi. . Tiedot perustuvat pääosin kahden henkilön kulutukseen sekä lataushybridiauton lataamisen

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 935 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiössä on jää- ja pakastekaappi, erillisuuni, keraaminen liesitaso, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet, pöytätasojen materiaali kivitaso, saarekkeen pöytätaso puuta. Upotettu komposiittiallas. Kaapistot Topi-keittiöiden mallistoa. Varaava takka.
Pesutilat: Saunassa on puukiuas, kylpyhuoneeessa/kodinhoitotilassa on suihku ja sadesuihku, pesukoneliitäntä, pesutorni, kaapistot sekä kiinteät valaisimet. Vesikiertoinen lattialämmitys. Alakerran wc:ssä on suihku ja sadesuihku, suihkuseinä (lasitiili), allaskaappi ja peili, kaapistot, taso ja käsisuihku. Vesikiertoinen lattialämmitys. Yläkerran wc:ssä on allaskaapisto, kaapit, peili, käsisuihku, kiinteät valaisimet, sekä vesikiertoinen lattialämmitys.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, talousrakennuksen runsaat varastotilat

Materiaalit

Alakerrassa on laattalattia, seinät maalattu paneeli. Makuuhuone 2 yläkerta: parkettilattia, seinät maalattu, katto paneeli, vino osa MDF-paneeli. Saunassa on laattalattia, seinät paneloitu. Kylpyhuone on kauttaaltaan laatoitettu. Alakerran wc:n lattia ja seinät laatoitettu, lasitiiliset suihkuseinät. Yläkerran wc:n seinät ja lattia laatoitettu. Takkahuonessa on laattalattia, maalattu tiiliseinä ja paneelia, avotakka. Arkieteisessä laattalattia, seinät laattaa ja maalattua paneelia.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. Pääosin vesikiertoinen lattialämmitys, yläkerrassa vesikiertoinen patterilämmitys, yläkerran wc:ssä vesikiertoinen lattialämmitys.
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Pääosin painovoimainen, osittain koneellinen (mobairin tuloilmapuhaltimia 3 kpl), wc:ssä Pax-hormipuhaltimet
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 81 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 30.10.2034.

Tehdyt korjaukset

2023 Rakennettu katettu terassi. 2018 Pihavalaistuksen uusiminen 2018 Välipohjan ja yläkerran eristeiden uusiminen. 2018 Ilmavuotojen korjaus seinän ja lattian liitoksissa. 2017 Ilmanvaihtoa tehostettu. 2017 Salaojat ja hulevesiputkisto. 2017 Harmaavesisuodatus Vestelli Biopuhdistaja 4. 2017 Perustuksiin patolevyt ja routaeristeet. 2015-2018 Peruskorjaus, jolloin uusittu: Asunnon sisäpinnat. Maalämpö, öljysäiliö ja kattila poistettu. Katto. Ikkunat, ulko-ovet. Ulkoverhous ja seinien lisäeristys. Alakerran lattia. Lattiavalu, lattialämmitys. Keittiö. Varaava takka. Sähköt. Liittymä kunnan vesijohtoon. 2004-2015 Putket. 2008 Pesuhuone ja sauna remontoitu. 2004 Yläkerta rakennettu asuinkäyttöön.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1,2 ha
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Kaavoittamaton, suunnittelutarvealue, maakuntakaava, Rakennuslupa 1975, 1976, 1994, 2012. Alue on suunnittelutarvealue (poikkeuslupa) Kangasalan kaupunki

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Lisätietoa käyttövedestä: Pihassa vanha porakaivo, mitä voi käyttää kastelu-ja pesuvetenä.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Umpisäiliö, vestelli 4 harmaiden vesien käsittelyyn.
Jätevesi-selvitys tehty: Kyllä
Lisätietoa kunnallistekniikasta: Rakennukseen tulee kunnan vesi. WC:n jätevedet on johdettu umpisäiliöön(5m³) ja ns. harmaat vedet Biopuhdistamoon.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa S-market ja Posti 3,2 km, Kangasalan kirjasto, Kangasalan terveysasema. Koulut: Liuksialan koulu 1,3 km, Pikkolan koulu 3,3 km. Päiväkoti: Liuksialan päiväkoti 1,3 km. Liuksialan uimaranta. Liikenneyhteydet: Bussi 44A