Koukkusaarentie 5 A, Vuosaari, Helsinki

Velaton myyntihinta177 000 € Myyntihinta: 148 987 €

Käyttöönottovuosi1967

Pinta-ala

62 m²

3h + k

Uudistettu kolmio Vuosaaressa

Ylimmän kerroksen läpitalon kolmio tarjoaa toimivaa tilaa ja selkeää, ajattoman siistiä asumista. Keittiö ja asunnon pinnat on uudistettu, lattiat päivitetty ja kylpyhuone uudistettu linjasaneerauksen yhteydessä. Lopputulos on muuttovalmis ja harmoninen.

Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta avautuu näkymä rauhalliselle pihalle. Kaksi makuuhuonetta mahdollistavat joustavan käytön niin perheelle, työtilaksi kuin vierashuoneeksikin.

Pohjaratkaisu on selkeä ja arkea tukeva. Sijainti on käytännöllinen, päivittäispalvelut, koulut ja metroasema lähellä.

Vuosaaren monipuoliset ulkoilu- ja rantareitit löytyvät lähialueelta. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla.

Tule yleisesittelyyn tai varaa aika henkilökohtaiseen esittelyyn oheisella yhteydenotto lomakkeelta, tai soita suoraan Jari Selenius, 050 482 1769, jari.selenius@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jari Selenius 050 482 1769 jari.selenius@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 612464
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Koukkusaarentie 5 A, 00980 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k
Asuinpinta-ala: 62 m²
Kokonaispinta-ala: 62 m²
Käyttöönottovuosi: 1967
Yleiskunto: Uusi
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Pihalle
Vapautuminen: 1.2.2026

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 177 000,00 €
Myyntihinta: 148 986,81 €
Lainaosuus: 28 013,19 €
Neliöhinta: 2 854,84 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 28 013,19 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 351,12 €/kk
Rahoitusvastike: 257,07 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 608,19 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 15,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk, saunamaksu 15,00 €/kk. Autopaikka, kylmä 5,00 €/kk, autopaikka, sähkö 15,00 €/kk, autopaikka, lataus 20,00 €/kk + lataussähkö. Autotallit 3,50 €/m². Vuokravarasto 4,00 €/m². Rahoitusvastike 257,07 €/kk sisältää: linjasaneerauksen rahoitusvastike 200,64 €/kk, vesikattolainan rahoitusvastike 56,43 €/kk. Yhtiössä käynnistynyt julkisivuremontti on urakkalaskennassa (tilanne 16.1.2026). Ostaja vastaa julkisivuremontista aiheutuvista kustannuksista. Huoneistokohtainen kustannusarvio ei ole vielä tiedossa. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään 25.2.2026. Alustava rahoitusvastike 0,08 €/os/kk ja kertalunnastus 12,05 €/osake. Asunnossa A206 on 627 osaketta. Kevätyhtiökokouksessa 2025 päätettiin, että rahoitusvastike tuloutetaan. Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään yhden (1) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää yhden (1) kuukauden hoitovastike perimättä sekä muuttaa rahoitusvastiketta, jos esim. koron muutos sitä edellyttää. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen syysyhtiökokoukseen asti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi746 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, induktioliesitaso, erillisuuni liesitason alapuolella, liesituuletin, astianpesukone integroitu, kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiö remontoitu 2013. Kalusteuuni ja liesituuletin uusittu maaliskuu 2023.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä syvyys noin 40 cm, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä.
Säilytystilat: Jäähdytetty kellari, kellarikomero

Materiaalit

Keittiö: Vinyylikorkki. Olohuone: Vinyylikorkki. Makuuhuone 1: Vinyylikorkki. Makuuhuone 2: Vinyylikorkki. Kylpyhuone: Laatta/laatta. Eteinen: Vinyylikorkki.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Säästökannas
Isännöitsijä: Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy, Mikko Höstman
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 340
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 68 kpl, sähköpistokepaikkoja 182 kpl, piha-autopaikkoja 40 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiölaajakaista, kerhohuone, yhtiöllä on vuokravarastoja

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 04.08.2033

Tehdyt korjaukset

1999 Korvausilmaventtiilien asennus huoneistoihin. LV-kanavien nuohousluukkujen asennus ullakoille. LV-kanavat puhdistettu paloteknisesti ja ilmamäärät säädetty. Kylmäkellarin peruskorjaus, Satamasaarentie 6 2000 Kylmäkellarin peruskorjaus, Satamasaarentie 8. Patteri- ja linjaventtiilit uusittu. Ilmanvaihdon perusparannus, Saunan peruskorjaus, Satamasaarentie 10a. Varastojen rakentaminen, Koukkusaarentie 7 ja Satamasaarentie 10b 2001 Antennijärjestelmä uusittu. Jätekatos uusittu, Koukkusaarentie 7. Saunan peruskorjaus, Satamasaarentie 2. Kylmäkellarin peruskorjaus, Satamasaarentie 10a. Varastojen rakentaminen, Satamasaarentie 2 ja 10b 2002 Lämmönjakohuoneen peruskorjaus, Satamasaarentie 6. Kylmäkellarin peruskorjaus, Satamasaarentie 10b 2003 Kylmäkellarin peruskorjaus, Koukkusaarentie 7. Kylmäkellarin peruskorjaus, Koukkusaarentie 1 2004 Jätekatokset (4 kpl) uusittu. Kylmäkellarin peruskorjaukset Koukkusaarentie 3 ja 5 2005 LVIS-tekninen kuntotutkimus, Rakennustekninen kuntoarvio ja asbestikartoitus. Kylmäkellarin peruskorjaus Satamasaarentie 2 ja 4. Vesikattojen kunnostus- ja maalaustyö. 2006 Ulkoportaiden uusiminen Satamasaarentie 2 ja 4. 2006-07 Keittiöiden ja makuuhuoneiden ikkunoiden uusiminen sekä olohuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien kunnostaminen 2007 llmanvaihtokoneiden uusiminen, ilmanvaihdon säätöjä mittaus. 2008 Pihanparannustyöt, ensimmäinen vaihe 2009 Pihanparannustyöt, toinen vaihe. Poistoilmakanavien puhdistus ja säätö 2010 Lämmönjakohuoneiden peruskorjaus, 6 kpl LVV-putkiston kuntotutkimus 2011 Kiinteistön kuntoarvio ja kattojen kuntotutkimus. Putkiremontin hankesuunnittelu 2013 Putkiremontin toteutussuunnittelu 2014-16 Putkiremontti ns. perinteisellä menetelmällä 2016 Iloq-lukitusjärjestelmä 2017-18 Julkisivujen elastisten saumojen saumaus 2019 Hankesuunnitelma julkisivu- ja vesikattojen korjauksesta 2020 IV-nuohous ja perussäätö 2020-22 Julkisivujen päätyjen- ja vesikaton korjaussuunnittelu 2023 Vesikaton suunnittelun viimeistelyjä urakkakilpailutus 2024 Autojen lataushanke 2024-25 Vesikattoremontti. Asunnon remontit: Keittiö uusittu 2013, asunnon pintaremontti mukaanlukien lattiat 2013, kylpyhuone remontoitu 2015 yhtiön putkiremontin yhteydessä. Uudet sähköt ja sähköpiirustukset toimitettu isännöitsijälle 2014. Myös vanhat pistorasiat toimivat.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous päätti 10.4.2025 julkisivuhankkeen suunnittelusta ja hyväksyttiin hankesuunnitelman yhteenveto. Suunnittelija Lauri Mehto Oy. Suunnittelun kustannus 48.844,60 e + mahdolliset lisätyöt n. 10%. Suunnittelun rahoitus olemassa olevin kassavaroin ja korjausbudjetin avulla. Suunnittelu valmis ja urakka kilpailutettu 2025 loppupuolella. Urakkatarjousten hintahaitari n. 2 - 2.5 milj.e. Yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei ole tehnyt päätöksiä asian suhteen. Hallitus pitää urakkaneuvottelut tammikuussa 2026 ja valmistelee esityksen yhtiökokoukselle alkuvuodelle 2026. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään 25.2.2026. Agendalla: Päätetään julkisivuhankkeesta, päätetään 2,5 Milj. euron remonttitilistä/lainasta, päätetään panttikirjoista, päätetään lainanlyhennysten käsittelystä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 54 904 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki / rakennettu ympäristö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Lidl Vuosaari noin 200 m. Kauppakeskus Columbus n. 1,4 km. Koulut: Vuoniityn peruskoulun Koukkusaarentien toimipiste (luokat 5-9) noin 200 m ja ala-aste noin 500 m. Vuosaaren lukio n. 1,2 km. Päiväkoti: Alueelle useita. Kaupat, koulut, päiväkodit ja metroasema sijaitsevat kävely- tai pyörämatkan päässä, ja yhteydet keskustaan ovat nopeat ja vaivattomat. Alueella erinomaiset ulkoilumahdollisuudet esim. Rastilan uimarannalle n. 2 km ja Aurinkolahden uimarannalle n. 2,5 km. Liikenneyhteydet: Bussipysäkkejä lähistöllä useita. Metroasema n. 1,2 km.