Regaalienkatu 15, Kuningattarenranta, Loviisa

Velaton myyntihinta1 248 000 € Myyntihinta: 1 248 000 €

Käyttöönottovuosi2023

Pinta-ala

151 m²

4h, k, khh, vh, 3 wc, kph, saunaosasto, pukuhuone, var + erillinen autokatos ja rantamökki

Katso video kohteesta! Tasokas omakotitalo / vapaa-ajanasunto sijaitsee omarantaisella länteen suuntautuvalla kalliotontilla, josta on mahtavat maisemat auringon laskun suuntaan Loviisanlahdelle ja Loviisan vanhaan kaupunkiin. Rannassa on oma laituri, johon voi kiinnittää veneen. Mantereen puolella on kahden auton suojattu autokatos. Rannassa sijaitseva iso suojeltu siirtolohkare/kivi ja sisäänkäynnin puoleinen suojeltu kalliojyrkänne ovat antaneet inspiraation talon suunnittelulle kivirakenteiseksi täystiilitaloksi. Vain vesikatto ja yläpohja sekä rannan vierasmaja ovat puurakenteiset. Kaikki julkisivut ovat poltettua tiiltä ja säänkestävää sementtikuitulevyä. Sisätilojen ja terassien pintarakenteet ovat kestäviä kivimateriaaleja. Lattiat ovat kauttaaltaan keraamista laattaa. Suunnittelussa ja rakenteissa on erityisesti otettu huomioon meren rannan vaativat olosuhteet sekä suojaus säältä ja auringolta. Etelään ja länteen suuntautuvat sivut on suojattu katetuilla ja lasitetuilla laajoilla terasseilla. Tilajärjestelyt ja toiminnot ovat käytännölliset ja tarkkaan harkitut. Ne tuovat asumiseen arjen luksusta. Ulko-oleskelutilat ja terassit on suunniteltu siten, että ne ovat suojassa naapurien katseilta. Alemmassa kerroksessa sijaitseva saunaosasto ja terassilla oleva poreallas muodostavat kylpylämäisen kokonaisuuden. Ylemmällä lasitetulla terassilla on ulkotakka. Terassin vieressä on säältä suojattu paikka grillaamiselle vuoden ympäri. Hyvin varusteltu keittiö on ruuanlaittajan unelma viereisine grillauspaikkoineen. Rakennus on arkkitehtuuriltaan moderni, huoltovapaa, laadukkailla materiaaleilla ja yksityiskohdilla toteutettu täystiilitalo. Yksityiskohtien huolellinen toteuttaminen on vaatinut tekijöiltä erityistä ammattitaitoa ja paneutumista.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Juha Kuhanen 0400 713 588 juha.kuhanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 609948
Kohdetyyppi: Vapaa-ajan asunto
Osoite: Regaalienkatu 15, 07940 LOVIISA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, khh, vh, 3 wc, kph, saunaosasto, pukuhuone, var + erillinen autokatos ja rantamökki
Asuinpinta-ala: 151 m²
Rakennusluvan mukaan kokonaisala 211 m2. Loviisan kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan kerrosala ja kokonaisala 211 m2, kellarin pinta-ala 53 m2, asuinhuoneistoala 151 m2, vertailu (US250 mm) 188 m2.
Kokonaispinta-ala: 188 m²
Muu ala: 37 m²
Lasitettu terassi, tekninen tila/varasto. Lisäksi autokatos kahdelle autolle 52 m2 ja puolilämmin talousrakennus (huvimaja) 11 m2.
Käyttöönottovuosi: 2023
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 1 248 000,00 €
Myyntihinta: 1 248 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 810,38 €/v. 2024.

Sähkö: Keskimäärin 415 €/kk 32100 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Kulutuksen mukaan.. Kiinteistövero: 810,38 €/v. 2024.. . Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi5 262 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni, liesitaso tasoliesituuletin, liesituuletin tasossa, astianpesukone, kaapistot, viinikaappi, kiinteät valaisimet, pöytätasojen materiaali graniittitasot. Keittiökalusteet: Novart Oy. Kahvikone (integroitu), uunimikro. Kiinteä vakuumilaite (integroitu).
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc 3 kpl, suihku, suihkuseinä, poreallas Ulkona (Drop allas), peilit Sivussa valaisimet, kaapit, allaskaappi Kaikissa vessoissa, pesukoneliitäntä Yläkerran kodinhoitohuone, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Kylpyhuonekalusteet: Novart Oy.
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

Keittiön lattia keraaminen laatta, seinät ja katto maalattu. Olohuoneen lattia keraaminen laatta, seinät ja katto maalattu. Makuuhuone 1: lattia kokolattiamattoa, seinät tapettia/maalattu, katto maalattu.Makuuhuone 2: lattia keraaminen laatta, seinät ja katto maalattu. Makuuhuone 3: lattia keraaminen laatta, seinät ja katto maalattu.Kodinhoitohuoneen lattia keraaminen laatta, seinät ja katto maalattu. Saunan lattia keraaminen laatta, seinät sormipanelia, katto paneelia. Kylpyhuoneen lattia ja seinät keraamista laattaa, kattoa paneelia. Eteisen lattia keraaminen laatta, seinät maalattu/tiiliseinä, katto maalattu. Wc 1: lattia ja seinät keraamista laattaa, katto paneelia. WC 2: lattia ja seinät keraaminen, katto maalattu. WC 3: lattia ja seinät keraaminen laatta, katto paneelia.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili. Tiilikennoharkkorunkoinen.
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Huopa. Katemateriaali bitumikermiä, väri musta.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. Vesikiertoinen lämmitys ja käyttöveden lämmitys maalämpöpumpulla CTC GSi 608. Ilmalämpöpumppu / jäähdytys Daikin, 2 sisäyksikköä.
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, Koneellinen poisto, Lämmön talteenotto, Enervent Pingvin XL.
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 14.6.2033 saakka.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 223 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 2022. AO Erillispientalojen korttelialue. Lisätiedot Loviisan kaupunki kaavoitus
Rakennusoikeus: 280 m²
Lisätietoja maapohjasta: Autokatos on rakennettu Regaalienkadun puoleisesta rajasta rakennusalaan raja ylittäen. Lupa myönnetty pienenä poikkeamana MRL 175 § nojalla. Puolilämmin talousrakennus (huvimaja) ja laituri rakennusoikeuden ylitys 1 m2. Myönnetty pienenä poikkeamana MRL 175 § nojalla.

Rantaoikeudet

Ranta: Oma ranta
Lisätiedot: Kaavaotteella merkitty vesialueen osa, jolle saa sijoittaa venelaitureita.
Rannan pituus: noin 10 m
Rannan suunta: Länsi
Vesistön tyyppi: Meri
Lisätietoa vesistöstä: Loviisanlahti