Kohteessa esittely su 25.10. klo. 16:30 - 17:00 .

Regaalienkatu 15, Kuningattarenranta, Loviisa

Velaton myyntihinta1 190 000 € Myyntihinta: 1 190 000 €

Käyttöönottovuosi2023

Pinta-ala

151 m²

4h, k, khh, vh, 3 wc, kph, saunaosasto, pukuhuone, var + erillinen autokatos ja rantamökki

Mahdollisuus huomioida huoneisto vaihdossa. Tutustu kohteen videoon.

Harvoin tarjolla oleva kokonaisuus yhdistää ensiluokkaisen asumisen, modernin arkkitehtuurin ja ainutlaatuisen merellisen sijainnin. Tämä korkeatasoinen omakotitalo soveltuu erinomaisesti niin vakituiseen asumiseen kuin vapaa-ajan käyttöönkin. Omarantainen länteen avautuva kalliotontti tarjoaa upeat näkymät Loviisanlahdelle, vanhaan kaupunkiin ja ilta toisensa jälkeen näyttäviin auringonlaskuihin. Omasta rannasta löytyy laituri veneelle, ja mantereen puolella käytössä on suojaisa kahden auton autokatos. Kodin suunnittelussa on kunnioitettu tontin ainutlaatuisia luonnonmuotoja. Rannassa sijaitseva näyttävä suojeltu siirtolohkare sekä sisäänkäynnin puoleinen kalliojyrkänne ovat inspiroineet rakennuksen ilmettä. Lopputuloksena on moderni, näyttävä ja erittäin kestävä täystiilirakenteinen kokonaisuus, jossa materiaalivalinnat on tehty aikaa ja vaativia meriolosuhteita ajatellen.

Sisätilat huokuvat laatua ja käytännöllisyyttä. Kivimateriaalit, kauttaaltaan laatoitetut lattiat sekä huolella suunnitellut tilaratkaisut luovat ylellisen mutta samalla helppohoitoisen kokonaisuuden. Laajat katetut ja lasitetut terassit suojaavat säältä sekä tarjoavat viihtyisät oleskelutilat ympäri vuoden. Alakerran saunaosasto porealtaineen muodostaa oman kylpylämäisen rentoutumiskeitaan. Ylemmällä lasitetulla terassilla tunnelmaa luo ulkotakka, joka mahdollistaa oleskelun aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn. Sen yhteydessä sijaitseva suojaisa grillausalue mahdollistaa grillauksen kaikkina vuodenaikoina.

Hyvin varusteltu keittiö ilahduttaa vaativampaakin kotikokkia, ja toimiva yhteys ulkotiloihin tekee yhdessäolosta vaivatonta. Myös yksityisyys on huomioitu erinomaisesti: terassit ja oleskelualueet on suunniteltu suojaan katseilta. Tämä huolella toteutettu ja huoltovapaa täystiilitalo on vaikuttava yhdistelmä laadukasta rakentamista, harkittuja yksityiskohtia ja ainutlaatuista merellistä ympäristöä. Kohde, joka tarjoaa arjen luksusta parhaimmillaan.

Katso esittelyvideo

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Juha Kuhanen +358 400 713 588 juha.kuhanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 609939
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Regaalienkatu 15, 07940 LOVIISA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, khh, vh, 3 wc, kph, saunaosasto, pukuhuone, var + erillinen autokatos ja rantamökki
Asuinpinta-ala: 151 m²
Rakennusluvan mukaan kokonaisala 211 m2. Loviisan kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan kerrosala ja kokonaisala 211 m2, kellarin pinta-ala 53 m2, asuinhuoneistoala 151 m2, vertailu (US250 mm) 188 m2.
Kokonaispinta-ala: 188 m²
Muu ala: 37 m²
Lasitettu terassi, tekninen tila/varasto. Lisäksi autokatos kahdelle autolle 52 m2 ja puolilämmin talousrakennus (huvimaja) 11 m2.
Käyttöönottovuosi: 2023
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 1 190 000,00 €
Myyntihinta: 1 190 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 810,38 €/v. 2024.

Sähkö: Keskimäärin 415 €/kk 32100 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Kulutuksen mukaan.. Kiinteistövero: 810,38 €/v. 2024.. . Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta. Valokuidun kuukausimaksu 58,61 euroa. Lisätietoja sähkönkulutuksesta: poreallas koko ajan +37 astetta, saunaa lämmitetään usein, kahta sähkö-/hybridiautoa ladataan päivittäin.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi5 017 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni, liesitaso Tasoliesituuletin, liesituuletin Tasossa, astianpesukone, kaapistot, viinikaappi, kiinteät valaisimet, pöytätasojen materiaali Graniittitasot. Keittiökalusteet: Novart Oy. Kahvikone (integroitu), uunimikro. Kiinteä vakuumilaite (integroitu).
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc 3 kpl, suihku, suihkuseinä, poreallas Ulkona (Drop allas), peilit Sivussa valaisimet, kaapit, allaskaappi Kaikissa vessoissa, pesukoneliitäntä Yläkerran kodinhoitohuone, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Kylpyhuonekalusteet: Novart Oy.
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

Keittiö: Keraaminen laatta/maalattu/maalattu. Olohuone: Keraaminen laatta/maalattu/tiiliseinä/maalattu. Makuuhuone 1: Kokolattiamatto/tapetti/maalattu/maalattu. Makuuhuone 2: Keraaminen laatta/maalattu/maalattu. Makuuhuone 3: Keraaminen laatta/maalattu/maalattu. Kodinhoitohuone: Keraaminen laatta/maalattu/maalattu. Sauna: Keraaminen laatta/sormipaneelia/paneelia. Kylpyhuone: Keraaminen laatta/keraaminen laatta/paneelia. Eteinen: Keraaminen laatta/maalattu/tiiliseinä/maalattu. Wc: Keraaminen laatta/keraaminen/paneelia. WC 2: Keraaminen laatta/keraaminen laatta/maalattu. WC 3: Keraaminen laatta/keraaminen/paneelia.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili. Tiilikennoharkkorunkoinen.
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Huopa. Katemateriaali bitumikermiä, väri musta.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. Vesikiertoinen lämmitys ja käyttöveden lämmitys maalämpöpumpulla CTC GSi 608. Ilmalämpöpumppu / jäähdytys Daikin, 2 sisäyksikköä.
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, Koneellinen poisto, Lämmön talteenotto, Enervent Pingvin XL.
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 14.6.2033 saakka.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 223 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 2022. AO Erillispientalojen korttelialue. Loviisan kaupunki kaavoitus.
Rakennusoikeus: 280 m²
Lisätietoja maapohjasta: Autokatos on rakennettu Regaalienkadun puoleisesta rajasta rakennusalaan raja ylittäen. Lupa myönnetty pienenä poikkeamana MRL 175 § nojalla. Puolilämmin talousrakennus (huvimaja) ja laituri rakennusoikeuden ylitys 1 m2. Myönnetty pienenä poikkeamana MRL 175 § nojalla.

Rantaoikeudet

Ranta: Oma ranta
Lisätiedot: Kaavaotteella merkitty vesialueen osa, jolle saa sijoittaa venelaitureita.
Rannan pituus: noin 10 m
Rannan suunta: Länsi
Vesistön tyyppi: Meri
Lisätietoa vesistöstä: Loviisanlahti