Viinikankatu 5 B, Viinikka, Tampere

Velaton myyntihinta268 000 € Myyntihinta: 266 857 €

Käyttöönottovuosi1919

Pinta-ala

77 m²

1h + k + s + vinttitilat + kellaritilat

Idyllinen puutalounelma muutaman minuutin päässä kaupungin keskustan sykkeestä. Arvostettu Viinikka on monen kodinetsijän toivepaikka.

Tämä upea koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän historiaa ja nykyaikaa. Huoneisto on remontoitu laajasti ja huolella, säilyttäen rakennusajan arvokkaan hengen, mutta tuoden mukaan modernin asumisen mukavuudet. Persoonalliset yksityiskohdat on mietitty tarkkaan, jotta kokonaisuus olisi tyylikäs ja toimiva.

Olohuone hurmaa kauneudellaan ja tunnelmallaan, sen sydämessä lämpiää tyylikäs varaava takka, joka tuo lämpöä ja kodikkuutta. Keittiö on kodikas ja käytännöllinen, täydellinen paikka arjen tärkeisiin hetkiin. Vinttitila tuo lisää käyttökelpoista tilaa nukkumiseen, työskentelyyn tai harrastuksiin. Kellarikerroksen sauna kutsuu rentoutumaan kiireisen päivän jälkeen.

Taloyhtiön suojaisa puutarhapiha tarjoaa oman rauhan ja vehreyden aivan kaupungin palveluiden ja hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Täällä voit nauttia idyllisestä pihapiiristä ja silti olla lähellä keskustan sykettä. Huoneistolle kuuluu piha-autopaikka yhtiön pihasta.

Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat puutaloidylliä, laadukasta remonttia ja arjen helppoutta loistavalla sijainnilla. Kaikki kaupungin keskustan palvelut muutaman minuutin ajomatkan päässä kotiovelta.

Katso kaikki kuvat ja ihastu. Voisiko tässä olla teidän unelmakoti? Ota yhteyttä ja sovitaan esittelystä. Heidi Koivunen p. 040 654 4801, heidi.koivunen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heidi Koivunen 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 608681
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Viinikankatu 5 B, 33100 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 1h + k + s + vinttitilat + kellaritilat
Asuinpinta-ala: 77 m²
Yhtiöjärjestys: huone ja keittiö 35 m², asuintilaksi kunnostettu lisätla (ent. ullakko) 14m2, kellarissa sijaitseva sauna+pesuhuone+pukuhuone+varasto 28m2
Kokonaispinta-ala: 77 m²
Käyttöönottovuosi: 1919
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-3/3
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Keittiöstä avautuu näkymät suojaisalle sisäpihalle (itä). Olohuoneesta avautuu länsinäkymät kadun suuntaan.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 268 000,00 €
Myyntihinta: 266 856,53 €
Lainaosuus: 1 143,47 €
Neliöhinta: 3 480,52 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 143,47 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 180,00 €/kk
Rahoitusvastike: 80,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 260,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 18,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 18,00 €/hlö/kk, sähkölämmitys 10300 kWh/v, . Vesimaksun peruste: kiinteä maksu/hlö. Hoito- ja rahoitusvastike ovat osakeperusteisia. Keskimääräinen sähkönkulutuskustannus on noin 123,00 euroa/kk (2 henkilön talous) perustuu viimeisen 12 kk kustannuksiin, sisältäen myös sähköenergiamaksut ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Vuosikäyttö viimeisen 12 kk aikana on ollut noin 10300 kWh/viimeisen 12 kk aikana. Varaavaa takkaa käytetty paljon lämmityksessä. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 130 €/kk

Varustus

Keittiö: Kiettiö on kodin sydän. Kauniisti remontoidussa keittiössä on jääkaappipakastin (SMEG 2021), erillisuuni, liesitaso (induktio), liesituuletin (moottori koneessa, putki katolle), mikroaaltouuni (integroitu), astianpesukone (integroitu, uusittu 2022). Keittiö on remontoitu jonkun edellisen omistajan aikana
Pesutilat: Kellarikerroksen tunnelmallisessa saunassa on sähkökiuas. Kylpyhuoneessa on suihku ja kääntyvä suihkuseinä, peili, allaskaappi ja wc-istuin. Kylpyhuoneessa on sähköinen lattialämmitys. Kodinhoitotilassa on pesukoneliitäntä. Sisääntulon yhteydessä olevassa wc:ssa on peili ja allaskaappi. Kellariin rakennettu tilat edellisten omistajien aikana.

Materiaalit

Keittiö: maalattu puulattia ja maalatut seinät/keittiön välitilassa lasi. Olohuone: maalatttu puulattia ja maalatut seinät. Sauna: laatta ja paneeli. Kylpyhuone: laatta. Eteinen: sisääntulon eteinen seinät maalattu. Wc: laattalattia ja seinät: laatta/rappaus+maali. Kodinhoitotila: laatta ja paneeli/tiiliseinä. Oleskelutila kellari: laattalattia ja tiiliseinät. Tuulikaappi: laattalattia ja tiiliseinä. Vinttitila: maalattu puulattia ja seinissä tapetti/maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Hervannantie 5
Isännöitsijä: Anitek Isännöinti
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 4
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 4 kpl
Taloyhtiössä on: Mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: G ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 527 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 21.11.2026.

Tehdyt korjaukset

1985 Ikkunat uusittu 1997 Pohjaviemärit uusittu 2004 haettu rakennusluvat huoneistojen A1, A2 ja B4 lisärakentamista varten (työt toteutettu huoneistossa B4 ja aloitettu A2) B3 toteutettu aiemmalla luvalla 2005 räystäskourut ja syöksyt uusittu 2007 savupiiput korjattu 2008 kuistit kunnostettu 2009 osittainen salaojitus 2010 julkisivuremontti ja maalaus 2011 lumiesteet sisäpihan katolle 2011 Asunnon A1 lisärakentaminen aloitettu 2012 Pihan kunnostus ja salaojitus 2013 Terassin rakentaminen 2013 Asunnon B4 katon uusiminen 2015 Aidan rakentaminen puiston viereen 2016 Aidan ja kasvihuoneen maalaus 2016 Ikkunoiden huoltomaalaus 2017 Peltikaton uusiminen asunnot A1, A2 ja B3 2018 Postilaatikoiden siirto ja uusi teline 2018 Ulko-ovien entisöinti 2018 Kuistien korjaus 2018 Pihavalojen uusiminen 2018 Pihavalojen uusiminen 2023 Katon maalaus. Asunnon remontit: Nykyisten omistajien aikana ei muutostöitä/remontteja. Edellisten omistajien aikana: Koko huoneisto remontoitu kattavasti. Kellaritilat (osakasvastuu) otettu käyttöön ja remontoitu. Vinttilat remontoitu. Osakasvastuu, kunnossapitovastuu yhtiöjärjestyksen § 17. 2004 Rakennuslupa: B 4 ullakkotiloihin porrayhteyksillä varasto, kellariin huoneistoon liittyvä saunaosasto. Osittainen loppukatselmus tehty 2009. Dokumentit asiakirjoissa liitteenä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 657 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 30.4.2070
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hyvät lähipalvelut lisäävät asumismukavuutta! Kaikki kaupungin keskustan monipuoliset palvelut muutaman minuutin päässä kotiovelta. Kauppakeskus Ratina lähikauppana. Koivistonkylän Prisma muutaman minuutin ajomatkan päässä. Koulut: Keskustan koulut, Yliopisto. Päiväkoti: Lähistöllä useita päiväkoteja. Taloyhtiössä yhteinen jätekeräysastia ja naapuriyhtiön kanssa yhteinen biojäteastia, yhteiskustannuksella. Liikenneyhteydet: Hyvät ja helpot kulkuyhteydet.