Johan Bockin kuja 10 B, Pukinmäki, Helsinki

Velaton myyntihinta187 000 € Myyntihinta: 175 979 €

Käyttöönottovuosi1990

Pinta-ala

58,5 m²

2h, k, kph, s, lasit. parveke (Yj 2h + k + s)

Onko kriteereissäsi seuraavat asiat:

- hissitalon ylimmän kerroksen kaksio ilman vastakkaisia naapureita - muuttovalmis kokonaisuus ja oma sauna - puiston laidalla sijaitseva rakennus

Mikäli on, tervetuloa Vantaanjoen kupeeseen, Johan Bockin kujalle!

Tästä kaksiosta on upeat näkymät kolmeen eri ilmansuuntaan. Parvekkeelta avautuvat näkymät yhtiön sisäpihalle ja naapurirapun katon yli. Makuuhuoneesta on näkymät kadun puolelle, jossa ei myöskään ole vastapäisiä naapureita. Pohjaratkaisu on tässä kaksiossa erittäin toimiva: keittiön yhteydessä on oma ruokailutila, ja olohuone sekä makuuhuone sijaitsevat asunnon eri puolilla. Kylpyhuone, joka on uusittu taloyhtiön kylpyhuonesaneerauksen yhteydessä vuonna 2014, sisältää myös ikkunallisen saunan.

Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta. Tehtyjä korjauksia on muun muassa: - 2011 salaojitusjärjestelmän uusiminen ja pinta- sekä kattovesien ohjauksen parantaminen - 2012 ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen - 2015 märkätilojen (kylpyhuoneiden ja saunojen) peruskorjauksia - 2025 kattokorjaus

Yhtiön viimeisin korjaushanke, kattokorjaus, on jo suoritettu, ja laina jyvitetään vuoden 2026 keväällä, kun myös korttelituvan korjaus valmistuu. Nyt myytävän huoneiston hallituksen arvioitu lainaosuus näistä molemmista remonteista on yhteensä noin 3 945,67 €.

Sijainti on erinomainen: asunto sijaitsee puistomaisessa ympäristössä Vantaanjoen rannalla. Bockinpuisto on suojeltu alue, joten kaavamuutoksia ei ole suunnitteilla. Veräjänlaakson ja Oulunkylän palvelut ovat kivenheiton päässä, samoin Pukinmäen kaupat ja muut liikkeet.

Tervetuloa tutustumaan! Esittelyt järjestetään yksityisnäytöin. Olethan yhteydessä, niin sovitaan sinulle sopiva ajankohta esittelylle.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niko Lamber 045 787 58683 niko.lamber@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 607981
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Johan Bockin kuja 10 B, 00720 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph, s, lasit. parveke (Yj 2h + k + s)
Asuinpinta-ala: 58,5 m²
Kokonaispinta-ala: 58,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1990
Kerros: 4/4
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan, n. 2-3kk kaupanteosta

Hintatiedot

Myyntihinta: 175 979,05 €
Velaton hinta: 187 000,00 €
Lainaosuus: 11 020,95 €
Hoitovastike: 438,75 €/kk
Rahoitusvastike: 115,70 €/kk
Yhtiövastike yht: 554,45 €/kk

Autopaikka 15,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 0,95 €/kk. Rahoitusvastike muodostuu: Parveke- ja julkisivukorjausvastike PO 53,40 €/ kk ja Rahoitusvastike, ryömintätila 62,30 €/ kk Kuntosali kk-maksu 5 €/kk Yhtiökokous 4.6.2025 :hallituksella valtuudet periä tai olla perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Hallitukselle valtuudet korottaa tai laskea pääomavastikkeen tasoa korkokannan kehityksen niin vaatiessa tai salliessa. Yhtiö on ottanut lainaa yhtiökokouksen 4.6.2025 päätöksellä enintään 221 667 €, jolla rahoitetaan 2025 tehty kattokorjaus ja korttelituvan korjaus sekä maksetaan pois lämmitysjärjestelmän säätötyötä varten otettu hoitolaina. Korttelituvan korjaus päättyy keväällä 2026, jonka jälkeen laina muutetaan pääomavastikelainaksi. Isännöitsijän laskelman mukaan, kyseisen huoneiston osuus lainasta on n. 3.945,67€. Lainaosuudesta vastaa ostaja.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi788 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, peilit, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Suihkuverho
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

: Keittiö: Lattia: Laminaatti, seinät: maalattu. Olohuone: Lattia: Laminaatti, seinät: maalattu. Makuuhuone 1: Lattia: Laminaatti, seinät: maalattu. Sauna: Puulauteet. Kylpyhuone: Laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Bockinkuja 10
Isännöitsijä: Kiinteistötahkola Helsinki Oy, Petri Koski
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 56
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 45 kpl
Taloyhtiössä on: Kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, korttelitupa/kerhohuone, pieni kuntosali, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, tietoliikenneyhteys DNA-Welho

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto/ talotuuletin.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 25.4.2024 alkaen 25.4.2034 saakka.

Tehdyt korjaukset

1999 Parvekekaiteiden metalliosien maalaus 2002 Parvekkeiden vaurioiden korjaus, vedeneristys 2007 Porrashuoneiden osittainen maalaus 2008 Puuaidat maalattu ja kunnostettu 2011 Salaojitusjärjestelmä uusittu ja pinta-ja kattoveden vedenohjauksen parantaminen 2012 Elementtisaumauksien uusiminen 2012 Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2012 Porrashuoneisiin asennettu savunpoistoikkunat 2012: Elementtien saumojen uusiminen, Ikkunoiden ja parvekeovien maalaus ja kunnostus 2012-2013: Korttelituvan kalustuksen ja sisustuksen uusiminen 2013 Lämmönvaihtimen uusinta ja säätölaitteiston uusinta. 2015 Yhtiön märkätilat; osa huoneistojen kylpyhuoneista ja saunoista on remontoitu vuosina 2014-2015. 2016 Lukoston uusinta 2017 A-talon päädyn jätehuoneen uusinta 2017 Yhtiön kermikattojen uusinta 2018 Pihavalojen uusinta omalla ja LPA-alueella 2019 Terassiaitojen uusiminen 2019 Viemäriputkiston huuhtelu 2020 Ilmanvaihtokanavien nuohous, ilmamäärien tasapainotus sekä tuloilmasuodattimien vaihto 2021 Porraskäytävien ulko-ovien huoltomaalaus 2022 IV-huippuimurien uusimien ja tarvittava ilmanvaihdon säätötyö. 2022 Ryömintätilan korjaus 2023 Parveke- ja julkisivukuntoarvio 2023 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmavirtojen tasapainotus 2024 Julkisivupintojen kunnostus erillisen tutkimuksen perusteella, joka pitää sisällään metallisten ja p 2024 Parvekkeiden kevytkunnostus julkisivukunnostuksen yhteydessä. 2024 Hissien korjauksia. 2025 Kattoremontti. Asunnon remontit: Parvekelasitukset 2021, allaskaappi vaihdettu v. 2024. Kylpyhuone uusittu 2014-2015 taloyhtiön toimesta.

Suunnitellut korjaukset

Käynnissä lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien sekä termostaattien uusinta (2024). Yhtiö on ottanut lainaa yhtiökokouksen 4.6.2025 päätöksellä enintään 221 667 €, jolla rahoitetaan 2025 tehty kattokorjaus ja korttelituvan korjaus sekä maksetaan pois lämmitysjärjestelmän säätötyötä varten otettu hoitolaina.Korttelituvan korjaus päättyy keväällä 2026, jonka jälkeen laina muutetaan pääomavastikelainaksi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 616 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 30.12.2050
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki/ kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Pukinmäki, Alepa Pukinmäki. Koulut: Pukinmäenkaaren peruskoulu. Päiväkoti: Päiväkoti Nuotti, Päiväkoti Plommonet. Liikenneyhteydet: Pukinmäen asema