Ryytikuja 5 J, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta149 000 € Myyntihinta: 149 000 €

Käyttöönottovuosi1975

Pinta-ala

52 m²

2 h, k, kph, lasitettu parveke(Yhtiöjärjestyksessä 2h + k)

Tämä tyylikkääksi remontoitu, toimivapohjainen kaksio on muuttovalmis ja heti vapaa! Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei maan tasalla.

Yhtiö muodostuu kolmesta rakennuksesta ja sillä on oma, todella kaunis, puistomainen tontti. Yhtiö on siirtynyt maalämpöön tänä vuonna ja myös mm. julkisivu- ja parvekeremontti ovat takana päin. Linjasaneerauksen ja kattoremontin hankesuunnittelu on tekeillään parhaillaan ja saneeraus on tarkoitus käynnistää vuoden 2026 loppupuolella.

Laajasalossa luonto ja meren rannoilla kulkevat ulkoilumaastot ovat vertaansa vailla. Päivittäistavarapalvelut, kirjasto, terveysasema ja apteekki löytyvät kaikki n. kilometrin säteeltä! Kulkuyhteydet myös julkisilla kulkuvälineillä ovat jo nyt sujuvat (myös yöbussit) ja vuonna 2027 valmistuva raitioyhteys Helsingin keskusta-alueelle tulee kulkemaan lyhyen kävelymatkan päästä.

Tervetuloa tutustumaan!

Lisätiedot ja asiakirjatilaukset: Sanna-Leena Peltonen 040-7461161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 607115
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ryytikuja 5 J, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h, k, kph, lasitettu parveke(Yhtiöjärjestyksessä 2h + k)
Asuinpinta-ala: 52 m²
Kokonaispinta-ala: 52 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On , lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Vehreät maisemat
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Muut kulut: Tietoliikenneyhteysmaksu 5,00 €/kk. Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Autopaikka 20,00 €/kk, sähköauton latauspaikka 30,00 €/kk, sauna (joka viikko) 20,00 €/kk. laajakaista 5,00 €/kk, kylmiökoppi 5,00 €/kk (jaetaan jonotuslistan perusteella). Yhtiökokous 3.6.2025: Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä kaksi hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen menneessä. Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. Yhtiön linjasaneeraus on suunniteltu alkamaan syksyllä 2026. Isännöitsijän mukaan toteutussuunnittelua ei ole vielä (13.10.2025) tehty, ja mitä urakka, mikäli se toteutuu, pitäisi sisällään. Se vaatii erikseenmyöhemmin päätökset myös yhtiökokouksesta ja myös rahoituksen suhteen. Linjasaneerauksen ja kattoremontin toteutussuunnittelu katetaan hoitovastikkein ja enintään 150 000,00 euron luotollisella limiitillä tai lainalla. Laina-aika 10 vuotta. Hallitus valtuutettiin tarvittaessa tarkentamaan lainaaika. Päätös suunnittelulainan yhdistämisestä varsinaisen urakan rahoitukseen tehdään myöhemmin yhtiökokouksessa, jossa päätetään hankkeen toteuttamisesta ja rahoituksesta. Valtuutettiin hallitus tarkentamaan tarvittaessa kertasuoritusosuudet ja tuleva pääomavastike toteutuneiden kustannusten mukaan, sekä määräämään kertasuoritusosuuden perimisen ajankohta ja pääomavastikkeen aloitusajankohta.
Myyntihinta: 149 000,00 €
Hoitovastike: 353,60 €/kk
Yhtiövastike yht: 353,60 €/kk

Tietoliikenneyhteysmaksu 5,00 €/kk. Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Autopaikka 20,00 €/kk, sähköauton latauspaikka 30,00 €/kk, sauna (joka viikko) 20,00 €/kk. laajakaista 5,00 €/kk, kylmiökoppi 5,00 €/kk (jaetaan jonotuslistan perusteella). Yhtiökokous 3.6.2025: Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä kaksi hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen menneessä. Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. Yhtiön linjasaneeraus on suunniteltu alkamaan syksyllä 2026. Isännöitsijän mukaan toteutussuunnittelua ei ole vielä (13.10.2025) tehty, ja mitä urakka, mikäli se toteutuu, pitäisi sisällään. Se vaatii erikseenmyöhemmin päätökset myös yhtiökokouksesta ja myös rahoituksen suhteen. Linjasaneerauksen ja kattoremontin toteutussuunnittelu katetaan hoitovastikkein ja enintään 150 000,00 euron luotollisella limiitillä tai lainalla. Laina-aika 10 vuotta. Hallitus valtuutettiin tarvittaessa tarkentamaan lainaaika. Päätös suunnittelulainan yhdistämisestä varsinaisen urakan rahoitukseen tehdään myöhemmin yhtiökokouksessa, jossa päätetään hankkeen toteuttamisesta ja rahoituksesta. Valtuutettiin hallitus tarkentamaan tarvittaessa kertasuoritusosuudet ja tuleva pääomavastike toteutuneiden kustannusten mukaan, sekä määräämään kertasuoritusosuuden perimisen ajankohta ja pääomavastikkeen aloitusajankohta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi628 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet työtasolla. Keittiö remontoitu vuonna 2013, kaapistojen ovet uusittu 2019.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Remontoitu vuonna 2013.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

: Olohuoneessa ja makuuhuoneessa: Tammilaminaatti, seinät maalattu valkoisiksi. Eteisessä ja keittiössä: Musta laattalattia, seinät maalattu valkoiseksi. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ryytikuja 5
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, Petteri Salminen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 105
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 43 kpl, piha-autopaikkoja 62 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, väestösuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiölaajakaista Elisa, mattopesutupa, kerhohuone
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 1.8.2033

Tehdyt korjaukset

1987 vesikattojen peruskorjaus 1987 linjasulut 1993 vesikalusteet 1995 parvekkeiden vedeneristys ja julkisivumaalaukset 1999 lämmönjakolaitteiston uusinta 2000 lämpöverkon tasapainotus 2004 pihavalaistuksen perusparannus 2007 ikkunoiden huoltomaalaus 2008 kellarikäytävien ja ulko-ovien kunnostusmaalaus 2008 julkisivututkimus 2009 julkisivusaumojen uusinta 2009 putkiston kuntotutkimus 2009 viimeisin peruskuntoarvio 2009 ilmanvaihtokanavien puhdistus 2010 saunaosastojen peruskorjaussuunnittelu alkaa 2011 saunaosastojen peruskorjaus 2011 kiinteistökuituyhteyden kytkentäsopimus Elisa / Saunalahti 2012 julkisivujen kuntoseuranta 2012 kaide Kuvernöörintieltä jalankulkijoille 2013 pihan varusteiden kunnostus ja kasvuston hoito 2013 kylmiöiden kunnostus 2014 paikka-asfaltoinnit ja piha-aitojen uusinta 2015 putkiston seurantakuntotutkimus 2015 julkisivujen kuntotutkimus 2015 ikkunoiden sekä parveke- ja terassiovien huoltomaalaus ja tiivistys 2015 rakennus- ja LVIS-tekninen peruskuntoarvio ja PTS 2016 Ryytikuja 1–3 kanssa yhteisen sadeviemäriosuuden saneeraus sujuttamalla 2016 kolmen sadevesiviemärin sujutus 2016 lämpöjohtoverkon vinoistukkaventtiilien uusinta 2016 parvekkeiden kuntotutkimus 2017 sokkelikorjaukset 2018 rakennusten parvekkeiden kunnostuksen hankesuunnitelma 2019 ilmanvaihtokanavien puhdistus 2020 parvekkeiden peruskorjauksen ja julkisivujen pinnoittamisen toteutussuunnittelu 2020 yhtiön kaikkien tilojen lukkojen uusinta 2020 putkiston seurantakuntotutkimus 2020 pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja pesu sekä niiden sisäpuolinen kuvaus 2020 parvekkeiden peruskorjauksen ja julkisivujen pinnoittamisen toteutus-suunnittelu 2021-2022 parvekkeiden peruskorjaus ja julkisivujen impregnointikäsittely 2023 asukaspihojen aidat ja ulkoalueiden kasvillisuus 2023 uusi lämmönjakokeskus 2024–2025 hankesuunnittelu linjasaneeraus (LVIS), aloitettu 2024 2024–2025 maalämpöhanke, (takuuaika 7.7.2025- 7.7.2027) Lämpöpumppujen takuuaika alkaa pumppujen käynnistyksestä. Lämpöpumput käynnistetty 9.6.2025 ja takuu päättyy 9.6.2030 ja lämpökaivojen takuu päättyy 9.6.2035 2024 vesivahinkokorjauksia taloyhtiössä 2024 sisäpihan metsäalueiden raivaustyöt ja viheralueiden hoitotyöt. Asunnon remontit: Pintaremontti v. 2024 Keittiön kaapin ovet vaihdettu v. 2019 Kypyhuone ja keittiö uusittu v. 2013

Suunnitellut korjaukset

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 18.6.2024 päätettiin ryhtyä maalämpöhankkeeseen, jossa kaukolämpö vaihdetaan maalämpöön. Energiainvestoinnin kustannuksiksi on arvioitu 1 100 000 €. Hanke on tarkoitus toteuttaa hoitolainalla. Hoitolaina rahoitetaan hoitovastikkeen ylijäämillä ja kaukolämmön poisjäämisestä aiheutuvista säästöistä (n. 142 400€/ v. 2024) sekä ARA:lta saatavalla avustuksella. ARA on myöntänyt hankkeelle energia-avustusta 25 %. Avustuksen saamiseksi tulee kaikki työt olla tehty ja laskutettu 31.10.2025 mennessä. Selvityksen mukaan hankkeen vuosisäästöt olisivat isommat kuin tarvittavan hoitolainan ja laitteiston hoidon kustannukset. Päätettiin, että maaviileäurakkaa ei toteuteta tässä vaiheessa, mutta tarvittavat yhteydet asennetaan. Valtuutettiin hallitus hankkeen rahoittamiseksi nostamaan enintään 1 300 000 € tililimiitti ja/tai laina parhaaksi katsomallaan tavalla. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.12.2024 päätettiin käynnistää sähköautojen latausvalmiuden rakentamisesta maalämpöhankkeen yhteydessä. Latausvalmiuden rakentamisen arvioitu kustannus on 75 300,00 euroa (sis. alv.). Kustannus ei sisällä varsinaisia latausasemien asennuksia, vaan latausasemien hankinnasta päätetään myöhemmin hallituksen tekemän kartoituksen perusteella yhtiökokouksessa. Päätettiin myös yksimielisesti, että latausvalmiuden rakentaminen rahoitetaan jo päätetyn maalämpöhankkeen rahoituksella. Lisäksi yhtiökokouksessa myönnettiin hallitukselle valtuudet käynnistää linjasaneerauksen hankesuunnittelu sekä kattojen uusimisen suunnittelu. Suunnittelutoimistoksi valittiin Insinööritoimisto Planera Oy. Hallitus valtuutettiin valitsemaan hankkeelle projektinjohtaja, joka vastaa suunnittelun etenemisestä ja koordinoi suunnittelua taloyhtiön edun mukaisesti. Yhtiökokouksessa 3.6.2025 päätettiin yksimielisesti, että linjasaneerauksen toteuttamistavaksi hyväksytään perinteinen putkiremontti, jossa vesijohdot ja viemärit uusitaan, kylpyhuoneet peruskorjataan sekä sähkö- ja telejärjestelmät uusitaan. Yhtiökokous antoi valtuudet yhtiön hallitukselle aloittaa linjasaneeraushankkeen sekä kattoremontin toteutussuunnittelu ja valita eri osa-alueiden suunnittelijat ja projektinjohtaja. Arvio suunnitteluvaiheen kokonaiskestosta on noin 6 kk–1 vuosi. Linjasaneerauksen ja kattoremontin toteutussuunnittelu katetaan hoitovastikkein ja enintään 150 000,00 euron luotollisella limiitillä tai lainalla. Laina-aika 10 vuotta. Hallitus valtuutettiin tarvittaessa tarkentamaan lainaaika. Päätös suunnittelulainan yhdistämisestä varsinaisen urakan rahoitukseen tehdään myöhemmin yhtiökokouksessa, jossa päätetään hankkeen toteuttamisesta ja rahoituksesta. Valtuutettiin hallitus tarkentamaan tarvittaessa kertasuoritusosuudet ja tuleva pääomavastike toteutuneiden kustannusten mukaan, sekä määräämään kertasuoritusosuuden perimisen ajankohta ja pääomavastikkeen aloitusajankohta. Päätettiin yksimielisesti, että taloyhtiön autopaikoille hankitaan 10 kpl latausasemaa. Latausasemien hankinta esitetään rahoitettavaksi maalämpöhankkeeseen varatulla rahoituksella. Hankkeen kustannusarvio on 15 000,00 euroa. Latausasemien rakentaminen (75 300,00 € ja latausasemat (15 000,00 €) tulevat 21.8.2025 saadun alustavan tiedon mukaan sisältymään maalämpöhankkeen hoitolainaan.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 13 184 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691, kartta.hel.fi

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saari 500 m, posti Herttoniemessä. Laajasalossa useita noutopisteitä, kirjasto Laajasalossa n. 500 m, terveysasema Laajasalossa n. 500 m. Koulut: Yliskylän peruskoulu n. 600 m, Degerö skolan n. 600 m. Päiväkoti: Alueella useita. Liikenneyhteydet: HSL, metro Herttoniemestä n. 1,5 km. Raitiolinjan pysäkki Helsingin keskusta-alueelle lähtee n. 300 metrin päästä (v. 2027)