Kylmäojantie 7 E, Ruskeasanta, Vantaa

Velaton myyntihinta264 000 € Myyntihinta: 260 523 €

Käyttöönottovuosi1989

Pinta-ala

107 m²

4h + k + erill.wc + kph + s (Yj:n mukaan 4h + k + s)

Koti, jossa on tilaa elämälle - paritaloneliö suositussa Ruskeasannassa

On koteja, jotka tuntuvat oikeilta heti ovella. Tämä 107 m²:n paritalohuoneisto on juuri sellainen - lämminhenkinen, tilava ja kodikas. Se tarjoaa puitteet elämälle, jossa arki sujuu, ja kun kiireet jäävät taakse, koti kutsuu rauhoittumaan, nauttimaan omasta pihasta ja yhteisistä hetkistä.

Pohjaratkaisu on harkittu ja toimiva. Alakerrassa sijaitsevat kodin yhteiset tilat - olohuone ja keittiö - joissa elämä saa virrata vapaasti ja kaikki mahtuvat mukaan. Yläkerrassa on makuuhuoneet sekä sauna ja kylpyhuone, omassa rauhassaan.

Oma suojaisa piha-alue avautuu lounaaseen ja sen terassilla voi nauttia vaikka aamukahvit auringossa. Vehreä pikku puutarha ilahduttaa ympäri vuoden - pionit, laventelit, mansikat, raparperit ja viinimarjat tuovat väriä, eloa ja kesän maun huulille. Pihan portti avaa kulun suoraan taloyhtiön leikkipaikalle - ihanteellinen ratkaisu lapsiperheelle.

Ulkovarastossa on kaivattua säilytystilaa ja oma sähköpistokepaikka helpottaa arjen liikkumista. Kodissa on myös ilmalämpöpumppu ja kiinteä 5G-yhteys - mukavuutta ja toimivuutta nykypäivän tarpeisiin.

Ruskeasanta on rauhallinen ja vehreä pientaloalue, jossa luonto ja palvelut kohtaavat. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit ja ruokakaupat. Tikkurilan palvelut sekä Jumbo ovat vain lyhyen matkan päässä. Upeille ulkoilualueille astut liki kotiovelta, vieressä sijaitsee Alhopuisto sekä soljuu Kylmäoja.

Liikenneyhteydet ovat erinomaiset - lentokenttä, Tuusulantie ja Kehä III ovat helposti saavutettavissa, ja bussiyhteydet palvelevat hyvin myös ilman omaa autoa.

Jos etsit kotia, jossa on tilaa kasvaa, hengittää ja nauttia arjesta, tämä paritalohuoneisto tarjoaa juuri sen - ja vähän enemmän.

Tiedustelut ja esittelypyynnöt:

Anita Manner YKV,LKV, KiAT, Sisustaja

040 645 2750

anita.manner@op.fi

Kysy OP Kodin välittäjältä OP pankin rahoitusvaihtoehdoista, tehdään yhdessä unelmista totta!

Mikäli tarvitset luotettavaa ja turvallista välityspalvelua, ota yhteyttä. Sovitaan luottamuksellinen tapaaminen, annan sinulle kilpailukykyisen välitystarjouksen asuntosi myynnistä.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Anita Manner 040 645 2750 anita.manner@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 606031
Kohdetyyppi: Paritalo
Osoite: Kylmäojantie 7 E, 01390 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + erill.wc + kph + s (Yj:n mukaan 4h + k + s)
Asuinpinta-ala: 107 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 107 m²
Käyttöönottovuosi: 1989
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Parvekeen näkymät ovat lounaan suuntaan piha-alueille.
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon ikkunat n.koillisen ja lounaan suuntaan, rauhalliset näkymät piha-alueille
Vapautuminen: 1-2 kk tai sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Muut kulut: Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk, sähkölämmitys 11500 kWh/v, 180,00 €/kk. Vesimaksuennakko 15 €/kk/hlö. Vedestä peritään kuukausittain ennakkomaksua, joka täsmäytetään todelliseen veden kulutukseen kerran vuodessa, tilinpäätöksen yhteydessä. Liikaa maksettu määrä palautetaan osakkaan tilille ja liian vähän maksettu määrä peritään osakkaalta erikseen. Palautettavat ja lisää veloitettavat määrät kohdistetaan huoneistoon, ei osakkaaseen. Osakkeiden vaihtaessa omistajaa,tulee myyjän ja ostajan täsmätä maksuvelvollisuudet kaupan yhteydessä keskenään. Yhtiökokous 13.5.2025 valtuutti hallituksen perimään tai jättämään perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä tarvittaessa.
Myyntihinta: 260 522,73 €
Velaton hinta: 264 000,00 €
Lainaosuus: 3 477,27 €
Hoitovastike: 428,00 €/kk
Rahoitusvastike: 139,10 €/kk
Yhtiövastike yht: 567,10 €/kk
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk, sähkölämmitys 11500 kWh/v, 180,00 €/kk. Vesimaksuennakko 15 €/kk/hlö. Vedestä peritään kuukausittain ennakkomaksua, joka täsmäytetään todelliseen veden kulutukseen kerran vuodessa, tilinpäätöksen yhteydessä. Liikaa maksettu määrä palautetaan osakkaan tilille ja liian vähän maksettu määrä peritään osakkaalta erikseen. Palautettavat ja lisää veloitettavat määrät kohdistetaan huoneistoon, ei osakkaaseen. Osakkeiden vaihtaessa omistajaa,tulee myyjän ja ostajan täsmätä maksuvelvollisuudet kaupan yhteydessä keskenään. Yhtiökokous 13.5.2025 valtuutti hallituksen perimään tai jättämään perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä tarvittaessa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 113 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiön varusteisiin kuuluu täyskorkea jääkaappi, keraaminen lattialiesi, liesituuletin, jossa myös huippuimuri, kaapistot, kiinteät valaisimet ja arkkupakastin (päällimuovissa halkeama)
Pesutilat: Saunassa on sähkökiuas. Vuonna 2021 saneeratussa kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinät, allas- ja peilikaapisto, kaapit, pesukoneliitäntä, wc-istuin ja sähköinen lattialämmitys. Erillisessä wc-tilassa on peili, allaskaappi sekä sähköinen lattialämmitys. Tiloissa kiinteä valaistus.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

: Keittiö: Mosaiikkiparketti, seinät maalattu. Olohuone: Mosaiikkiparketti, seinät tapetti ja maali. Makuuhuone 1: Laminaattilattia, seinät tapetti ja maali. Makuuhuone 2: Laminaattilattia, seinät tapetti ja maali. Makuuhuone 3: Laminaattilattia, seinät maali. Sauna: Laattalattia, seinät paneloitu. Kylpyhuone: Laattalattia, seinät laatoitettu. Wc: Laattalattia, seinät laatoitettu. Tuulikaappi: Laattalattia, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Simonpuro
Isännöitsijä: H&H isännöinti, isännöitsijä Sebastian Saarinen, Haukitie 10, 02170 Espoo
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 12
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 12 kpl
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, yhteisantennijärjestelmä, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Katto uusittu 2013.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lämmönjakojärjestelmä: Muu. Lisäksi on sähköpatterit.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 19.9.2033 asti.

Tehdyt korjaukset

2024 Yhtiössä toteutettiin ulkomaalaushanke sekä yläpohjan korjauksia, leikkihiekan uusinta ja puiden kaatoa. Muutoin on keskitytty huolto-ohjelman mukaisiin tavanomaisiin kunnossapito- ja huoltotöihin. 2023 Kaikkien ulko-, terassi- ja parvekeovien uusinta. Jokaisen asunnon ulkovarastojen uusinta sekä yhtiön yhteiset varastotilojen ovien uusinta. Kaikkien asuntojen lukituksien uusinta & sarjoitus sisältäen etu, terassi ja varaston-ovet. Huoltokorjauksia : Hämäräkytkimen korjaus, asuntojen suihkutermostaattien korjauksia ja 7C sähköpatteri. 2022 Huippuimurin moottorin ja kondensaattorin vaihtoja. Turvakytkimen asennus huippuimuriin. Huoltokorjauksia. 2021 IV- kanavien nuohous. Huoltokorjauksia. 7E kph-saneeraus. 2020 Välipohjan uusiminen (5A) . Huippuimurin moottorin vaihto (5B). Huoltokorjauksia 2019 5A, 5D ja 5E kph saneeraukset. 2018 7E saunan ja mh seinän vauriokorjaus. 2017 5B talon päädyn lautajulkisivun uusiminen. 7A huippuimurin vaihto.5F kph vesivauriokorjaus. 7B kph vesivauriokorjaus. Käyttöveden paineenalennusventtiili 2016 Kulkuväylien kunnostus ja leikkipaikan hiekan ja turvahiekan täydentäminen. 5A, 5B, 5C, 5G ja 7A sekä 7E lämminvesivaraajien vaihto. Jätekatokset huoltokorjattiin. 2015 Kattoturvatuotteiden asennus. Kaikkien autolämmityskoteloiden uusiminen kelloineen. Antennimaston uusiminen ja teräväpiirtovalmius. 5E huoneiston keittiön vesivahinkokorjaus 2014 Huoneistojen 5B, 5C, 5F, 7A ja 7C kylpyhuoneiden ja saunan lattian korjaukset yhtiön vastuulla olevaan tasoon. Tikkaiden suojapellit. 2013 Kattojen uusiminen 2012 Poistoilmakanavien nuohous ja säätö. Pihaputken vaurion korjaus. Kylpyhuoneiden kuntoarvio. Vesikaton suunnittelun aloitus 2011 Huoneistojen parvekkeiden kaiteiden uusiminen. Korjausta vaativien piha-aitojen uusiminen Uusittu huoneistojen 5 A, B, C, D, E, F, G ja 7 C liesikuvut. Teetettiin kuntoarvio. 2010 Viemäreiden tulvimisesta aiheutuneet vuotovahinkokorjaukset asunnoissa 7 D ja 7 E. 2009 Huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus. 2008 Ikkunapuitteiden maalaus. Kunnostettiin jätekatokset. Osa varaston ovista maalattiin. 2007 Vesivahinkokorjaus asunnossa 5 G 2006 Huoneiston 5 F vesirännin uusiminen. Sadevesikaivojen ja betonirännien uusimista. 2005 Vesivahinkokorjaus asunnoissa 5 F ja 7 D . Osittainen aluskatteiden korjaus. Ulosmenevien vesipostien tarkastus ja korjaus. Vaurioituneiden sadevesiviemärien oikaisu. 2000 Ulkoseinien maalaus. Vesivahinkokorjaus asunnossa 5 B.. Asunnon remontit: Pintaremontointia Saunan kiuas vaihdettu

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 839 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Vantaan kaupunki / kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa K-Market Simonkyläntie, Alepa Ilola, K-Market Ilola, K-Market Simonkallio. Tikkurilan kattavat palvelut lähellä, hyvät yhteydet myös Jumboon. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Alueella useita. Ruskeasanta on rauhallinen, lapsiperheiden suosiossa oleva pientaloalue. Hyvät harrastemahdollisuudet mm. Tikkurilan urheilupuistossa monipuolisesti kaiken ikäisille. Erinomaiset ulkoilumaastot, vieressä sijaitsee Alhopuisto sekä soljuu tunnelmallinen Kylmäoja. Liikenneyhteydet: Hyvät yhteydet mm. Helsinki-Vantaa lentokentälle, Tuusulantielle, kehä 3. Myös julkisia käyttävälle sujuvat bussiyhteydet.