Hallituskatu 22 C, Keskusta, Tampere

Velaton myyntihinta799 000 € Myyntihinta: 799 000 €

Käyttöönottovuosi1956

Pinta-ala

117,5 m²

3h, avokeittiö, 2x kph, s, khh, vh, lasitettu terassi

OP Koti tuntee Tampereen keskustan!

Tämä yksilöllisesti suunniteltu ja laadukkaasti toteutettu uudenveroinen koti tarjoaa käytännöllistä ja turvallista asumista Tampereen ydinkeskustassa.

EDISTYKSELLINEN ARKKITEHTUURI

Asunto Oy Puisto-Hämeen ylin kerros ja siten myös tämä koti valmistui vuonna 2020. Arkkitehtina suunnittelussa toimi Honkatalot Oy:n Janne Kantee, jonka töitä on nähtävissä aina Marbellasta Sierra Nevadaan ja Tampereella Jannen käsialaa voi käydä ihastelemassa muun muassa saunaravintola kuumassa. Myynnissä olevan huoneiston puinen seinärakenne hengittää ja takaa terveellisen sisäilman ja vesikiertoinen lattialämmitys on jalalle miellyttävä. Huoneistokohtainen ilmanvaihto jäähdytyksellä on tätä päivää ja 16 neliön kokoiselle lasitetulle kattoterassille pääsee joko olohuoneen valtavasta lasiliukuovesta tai suoraan päämakuuhuoneesta. Kolmeen ilmansuuntaan valoa antavat ikkunat tuovat luonnon sisälle kauniilla tavalla ja pitävät äänieristettyinä liikenteen hälyn ulkona. Olohuoneessa ja kattoterassilla nautitaan Hämeenpuiston rauhasta, vehreydestä ja iltavalaistuksesta. Toiseen suuntaan Hallituskatua seuraillaan kaupunkiasumisen kiehtovaa rytmiä.

HIOTTU SISUSTUS

Koti on suunniteltu alusta loppuun asti ajan kanssa ja huolella. Tämän ansiosta asuminen on miellyttävää, jopa luksusta, ja puhtaanapito on helppoa. Saumaton 80x80cm Villeroy Boch laatta sekä murretuin sävyin maalatut seinäpinnat antavat upean pohjan muulle sisustukselle. Yhtenäistä ilmettä kotiin luovat Kvikin kiintokalusteet sekä mattamustat vesikalusteet. Sähkösuunnittelussa on otettu huomioon eri vuorokaudenaikojen vaatimukset muun muassa himmennettävillä valaisimilla ja asumisesta on pyritty tekemään mahdollisimman johdotonta. Kattokaiutinjärjestelmä ulottuu olohuoneesta makuuhuoneisiin sekä saunaosastolle, jolloin saat luotua kotiisi katkeamattoman musiikkielämyksen ja haluamasi tunnelman. Säilytystiloja on loistavasti suuren vaatehuoneen, Kvikin liukukaapistojen sekä häkkivaraston ansiosta.

TALOYHTIÖ

Asunto Oy Puisto-Häme on omatonttinen, hissillinen ja esimerkillisesti hoidettu yhtiö upealla paikalla kävelymatkan päässä Tampereen palveluista. Suurimmat remontit on yhtiöön jo tehty. Autohalliin on käynti suoraan huoneiston rapusta hissillä. Tämän asunnon oston yhteydessä on mahdollisuus ostaa autohallipaikka yhtiön autohallista hintaan 45 000€.

Tervetuloa tutustumaan paikan päälle, varaa yksityinen esittelysi vaikka heti!

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Olli Majuri 040 543 2164 olli.majuri@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 605303
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Hallituskatu 22 C, 33200 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, avokeittiö, 2x kph, s, khh, vh, lasitettu terassi
Asuinpinta-ala: 117,5 m²
Kokonaispinta-ala: 117,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1956
Kerros: 5/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On , lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Huoneistossa on ikkunoita kolmeen ilmansuuntaan (itä, etelä, länsi).
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan.

Hintatiedot

Myyntihinta: 799 000,00 €
Neliöhinta: 6 800,00 €
Hoitovastike: 616,88 €/kk
Yhtiövastike yht: 616,88 €/kk
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 23,00 €/hlö/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena käytetään jyvitettyä neliömäärää, joka tällä huoneistolla on 146,875. Autohallipaikka AH 24 myydään erillisenä osakkeena hintaan 45 000 €. Autohallipaikan hoitovastike on 26,25 €/kk. Autohallipaikan jyvitetty neliömäärä on 6,25. Hallitukselle myönnetty valtuudet periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta, mikäli taloudellinen tilanne sitä vaatii. Yhtiökokouksessa 21.5.2025 on päätetty 750 000 € saneerauslainasta. Hanke toteutetaan vuosien 2025-2026 aikana. Arvioitu lainaosuus tälle huoneistolle on n. 17 700 € tai rahoitusvastikkeena noin 112 €/kk. Arvioitu lainaosuus autohallipaikalle AH24 on n. 760 € tai rahoitus vastikkeena noin 5€/kk. Lainaosuuksia ei ole vielä jyvitetty, tämä tehdään arviolta syksyllä 2026.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi3 369 €/kk

Varustus

Keittiö: jääkaappi Siemens, pakastekaappi Siemens, erillisuuni samassa mikroaaltouuni ja pyrolyysi -toiminto, liesitaso, astianpesukone Siemens, kaapistot LeMans -kulmamekanismi, viinikaappi. Muuta: Blancon musta komposiittiallas, Oras automaattihana. Kvikin laadukas keittiö integroiduin kodinkonein.
Pesutilat: Sauna, sauna on timpurin paikalla tekemä (lämpökäsitelty haapa), sähkökiuas Tulikiven kiuas, kylpyhuone Unidrain ja mattamustat Svedbergs sadevesisuihkut, shampoohyllyt sekä hanat, suihku, Suihkuseinä, peilit, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä khh:ssa, lattialämmitys kauttaaltaan koko huoneistossa, Kiinteät valaisimet spotit kuuluvat kauppaan. Muuta: Kvikin kalusteet kaikkialla (keittiö,khh,liukukaapit,vh,kph:t)
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

: Keittiö: 80x80c, Villeroy Boch laatat kauttaaltaan koko asunnossa ilman kynnyksiä, maalatut seinät. Olohuone: laatta, maali. Makuuhuone 1: laatta, maali. Makuuhuone 2: laatta, maali. Kodinhoitohuone: laatta. Sauna: laatta, panenointi, lasiseinä. Kylpyhuone: laatta, laatta. Eteinen: laatta, maali. Vaatehuone: laatta, maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Puisto-Häme
Isännöitsijä: Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 69
Liikehuoneistoja: 37
Liikehuoneistojen pinta-ala: 1 631 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 31 kpl, piha-autopaikkoja 29 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Muu
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 148 kWhE/m2 vuosi. Energiatodistus on voimassa 16.6.2035 asti.

Tehdyt korjaukset

1989 Julkisivuremontti (HP33 ja HK22) ja katon uusiminen (HK22) 1999 Hissien saneeraus 2002 Lämpökeskuksen ja lukitusjärjestelmän uusiminen 2005-2006 LVIS-saneeraus (perinteinen) 2006 Porraskäytävien maalaus 2009-2010 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen molemmissa taloissa. Liikehuoneistojen ja porraskäytävien ulko-ovien uusiminen (HK22) 2012 Graniittisokkelin kunnostus (HP33) 2014 Ovipuhelimien uusiminen 2017 IV-kanavien korjaustoimenpiteitä 2018 Sopimus ryhmärakentamishankkeesta ja valtuutus hallitukselle maksullisesta osakeannista uusien asuntojen rakentamiseksi molempien rakennusten ullakoille 2020 HK22 rakennuksen korotushanke. C-D-rappujen hissien uusiminen ja C-D-rappujen ilmanvaihtokanavien kuvaus + avaukset. Autohallin rakennushankkeen suunnittelu 2021 Autohallin, maalämpöjärjestelmän ja jätteiden syväkeräysjärjestelmän rakentaminen. Hämeenpuisto 33 korotushankkeen toteuttamisen reunaehtojen selvittäminen 2022 Autohallihankkeen viimeistely. Hämeenpuisto 33 korotushankkeelle myönnetty poikkeuslupa 2023 HP33 korotushankkeen rakennusluvan valmistelu. Latausinfran rakentaminen autohalliin 2024 Hämeenpuisto 33 korotushankkeen rakennusluvan jättäminen ja hankkeen sopimusten viimeistely. Asunnon remontit: - Seinien maalausta 2023 - Keittiön muutostyöt 2023

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 21.5.2025 päätetty 750.000,00 euron lainasta ja saneeraushankkeen toteuttamisesta 2025-2026. Hanke sisältää; lukitusjärjestelmän uusiminen (sähköinen iLoQ), porraskäytävien maalaus, vanhojen asuntojen kerrostaso-ovet, AB-talon liiketilojen ovet ja ikkunat, esteettömyyden vaatimat rakenteet ja invahissit sisäänkäyntien yhteyteen, vanhojen perunakellareiden purku pesutuvan tieltä, pesutuvan ja kuivaushuoneen rakentaminen, saunaosaston rakentaminen, lukittava polkupyörävaja pihaan.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025-2026 AB-talon lisäkerroksen rakentaminen Ryhmärakentamishankkeena. Uudet hissit, uusi katto ja ilmanvaihtokoneisto AB-taloon 2025-2026 Saunaosasto ja talopesula, asuntojen ovien ja lukitusten uusiminen, porraskäytävien maalaus, AB-liiketilojen ovet ja ikkunat uusitaan. Lukittava polkupyörävaja pihaan. 2027-2028 AB-talon julkisivun ja parvekkeiden korjaustöitä. 2029 Ylläpitohuoltoa

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 448 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa Lidl 100 metriä, Sokos tavaratalo 200 metriä, Stockmann 1km, Koskikeskus 800m, Ratina 1km. Kaikki keskustan palvelut ja ravintolat kävelyetäisyydellä. Koulut: Aleksanterin koulu 200m, Wivi Lönnin koulu 200m, Tampereen kansainvälinen koulu 1km, Pyynikin koulutalo 300m, Tampereen yhteiskoulun lukio 400m, Lyseon lukio 700m. Päiväkoti: Koulukadun päiväkoti 400m, päiväkoti Kullannuppu 400m, Näsipuiston päiväkoti 700m. Pyynikin lenkkimaastot ja esim. Eteläpuisto 800m. Useita liikuntapaikkoja sekä muun muassa uimahalli alle 1km päässä. Liikenneyhteydet: TKL bussipysäkit 50-200m, ratikkapysäkki 100m, rautatieasema 1,1km, linja-autoasema 1,1km