Vattikuja 3 A, Uusi-Haapaniemi, Kuopio

Velaton myyntihinta209 000 € Myyntihinta: 198 099 €

Käyttöönottovuosi1990

Pinta-ala

94 m²

4h, k, s

Tilava remontoitava kaupunkikoti perheelliselle

Tämä hissitalon neljännen kerroksen päätyasunto tarjoaa eriomaiset tilat koko perheelle. Viihtyisä ruokailuerkkeri yhdistää keittiön ja olohuoneen saumattomasti toimivaksi kokonaisuudeksi. Makuuhuoneita on kaikkiaan kolme. Kodin molemmille puolille sijoittuvat kaksi parveketta on lasitettu. Ikkunat avautuvat kolmeen eri ilmansuuntaan ja tarjolla on kauniita kaupunkinäkymiä, vehreää luontoa ja kaiken kruunaa Kallavesi. Erillisellä osakesarjalla on lisäksi mahdollista lunastaa taloyhtiön ainokainen lämmin autotalli, joka sijaitsee talon pohjakerroksessa.

Uusi-Haapaniemi on yksi Kuopion kauneimmista ja sykähdyttävimmistä asuinalueista. Tarjolla on sopivassa suhteessa ydinkeskustan palveluja, kulttuuria ja viihdettä unohtamatta luonnon rauhaa. Väinölänniemen ja Haapaniemen virkistysalueet upeine puistoineen ja Kuopion upeimmat ulkoilureitit pitkin Kallaveden rantoja avautuvat lähes kotiovelta.

Kodin myy: Saija Miettinen p. 0500 279 441, saija.miettinen@op.fi

Katso kotikierroshttps://my.matterport.com/show/?m=RHHoNWTUtNd

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Saija Miettinen 0500 279 441 saija.miettinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 605112
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Vattikuja 3 A, 70100 KUOPIO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, s
Asuinpinta-ala: 94 m²
Kokonaispinta-ala: 94 m²
Käyttöönottovuosi: 1990
Kerros: 4/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Kaksi lasitettua parveketta. Päätyasunnosta näkymät 3 eri ilmansuuntaan. Hienot kaupunkinäkymät ja myös Kallavesi näkyy.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 209 000,00 €
Myyntihinta: 198 099,38 €
Lainaosuus: 10 900,62 €
Neliöhinta: 2 223,40 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 10 900,62 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 564,00 €/kk
Rahoitusvastike: 138,18 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 702,18 €/kk

Muut maksut

Vesiennakko 17,00 €/hlö/kk. Myydään autotalli numero 1 erillisellä osakekirjalla, hinta 20000 €. Autotalliin kohdistuu 672,59 € taloyhtiönlainaa (tilanne 31.8.2025). Autotallin vastike 34,80 €/kk. Rahoitusvastike 8,53 €/kk. Taloyhtiössä on suunnitteilla ikkunaremontti, jonka toteuttamisesta päätetään ylimääräisessä yhtiökokouksessa 5.10.2025. Kyseisen huoneiston (A 9) osalta suuntaa antava kustannusarvio on noin 11 000 euroa. Autotallin arvioitu kustannusarvio on vajaat 700 euroa. Lopullinen hinta tarkentuu urakan valmistuttua. Urakan pitäisi olla valmis viimeistään 13.2.2026. Lainaosuudesta vastaa ostaja.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi881 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone (ei toimi), kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari, jäähdytetty kellari, irtaimistovarasto

Materiaalit

Sauna: Lattia laatta, seinät paneeli. Kylpyhuone: Laatoitettu. Wc: Laatoitettu. Asuinhuoneet: Lattia sauvaparketti, seinät lasikuitutapetti/ maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Laivakello
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Kuopio marko.launonen@retta.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 11
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 1 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, vinttikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 6.9.2034.

Tehdyt korjaukset

2023 Vesikaton uusinta 2022 Lukitusten uusinta suojatulle avainjärjestelmälle ja takaovelle 2022 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2018 Jätekatokseen oven asennus ja ikkunoiden umpeenlaitto 2018 Invaluiska takaulko-ovelle ja kynnyksen korjaus 2017 Parvekeovien uusinta 2015 Pihan kunnostus (koskee eteläpuolen pihaa) 2014 Lämmönjakolaitteiston uusinta 2013 Viemäriputken vuoto A 8 ja A 10 välillä kylpyhuoneissa 2011 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2010 Julkisivun betoniosien kunnostus ja ikkunoiden sekä parvekeovien maalaus ulkopuolelta 2009 Jätekatoksen maalaus 2008 Autotallien ovien maalaus 2004 Huon. A 11 kattoparvekkeen lattian vesieristys 2004 Katolla julkisivusaumojen kunnostus 2003 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2002 Pihakäytävien asfaltointi 2001 Piha-alueen päällysteet LPA-alueen asfaltointi