Putouskuja 2 B, Myyrmäki, Vantaa

Velaton myyntihinta146 500 € Myyntihinta: 97 358 €

Käyttöönottovuosi1972

Pinta-ala

54 m²

2 h + k

Kauniisti uudistettu ensimmäisen kerroksen kaksio Myyrmäessä!

Tervetuloa tutustumaan tähän tyylikkäästi remontoituun ja muuttovalmiiseen kotiin. Huolella valitut materiaalit, toimivat säilytysratkaisut sekä viihtyisä lasitettu parveke tekevät asumisesta helppoa ja mukavaa. Erillisessä keittiössä on laadukkaat kodinkoneet ja hyvin työskentelytilaa, ja tilava kylpyhuone palvelee sujuvasti arjen tarpeita. Taloyhtiössä on valmistunut laaja LVIS-linjasaneeraus vuonna 2023, mikä tuo asumiseen huolettomuutta pitkälle tulevaisuuteen.

Myyrmäki on yksi Vantaan monipuolisimmista asuinalueista. Myyrmäen juna-asema ja kauppakeskus Myyrmanni sijaitsevat noin kilometrin päässä, ja myös Louhelan asema on kävelyetäisyydellä. Päivittäispalvelut, ruokakaupat, kirjasto, liikuntamahdollisuudet sekä kattavat joukkoliikenneyhteydet löytyvät läheltä. Vierestä löytyvät myös Myyrmäkitalo, kirjasto, koulut, päiväkodit, liikunta- ja harrastusmahdollisuudet sekä vehreät puisto- ja ulkoilualueet. Erinomaiset joukkoliikenneyhteydet takaavat sujuvan liikkumisen niin Helsingin keskustaan kuin muualle pääkaupunkiseudulle.

Tervetuloa ihastumaan, varaa oma esittelyaikasi.

MYYNTI JA ESITTELYT Ida Thynell 050 307 0710 ida.thynell@op.fi

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Löydät kauttani yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Onko oman asunnon myynti ajankohtainen? Soita tai laita viestiä, niin jutellaan lisää.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Ida Thynell +358 50 307 0710 ida.thynell@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 603770
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Putouskuja 2 B, 01600 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h + k
Asuinpinta-ala: 54 m²
Kokonaispinta-ala: 54 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/-
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Vehreä, länsi
Vapautuminen: 1 kk kaupasta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 146 500,00 €
Myyntihinta: 97 357,92 €
Lainaosuus: 49 142,08 €
Neliöhinta: 2 712,96 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 49 142,08 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 271,40 €/kk
Rahoitusvastike: 437,70 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 709,10 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 15,00 €/kk. Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Vesilaskutus mittarilukemien perusteella, huomioiden vesimaksuennakot. Kylmävesi tasaus 4,40 €/m3 ja lämmin vesi tasaus 7,74 €/m3. Taloyhtiölaajakaista DNA/Welho, sisältyy hoitovastikkeeseen. Yhtiökokouksen 11.6.2026 päätöksiä Hallitukselle myönnettiin valtuutus periä tai jättää perimättä yhden kuukauden vastikkeet yhtiön taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä. Hallitukselle myönnettiin myös valtuudet muuttaa perittävien rahoitusvastikkeiden määriä mahdollisten korkovaihteluiden vuoksi. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Huoneiston rahoitusvastike koostuu kolmen yhtiölainan rahoitusvastikkeesta: 1. Linjasaneeraus, parvekkeet ja liiketilan katto 368,00 €/kk, 2. Julkisivukorjaukset 27,60 €/kk, 3. Kattohanke 42,10 €/kk

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi618 €/kk

Varustus

Keittiö: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot. Koko keittiö remontoitu 2023
Pesutilat: Peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Remontoitu 2023

Materiaalit

Keittiö: Laminaatti, maali. Olohuone: Laminaatti, maali. Makuuhuone 1: Laminaatti, maali. Kylpyhuone laatoitettu. Eteinen: Laminaatti, maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Myyrinpuro
Isännöitsijä: Myyrmäen Huolto Oy, Ojahaanrinne 4, 01600 Vantaa. Isännöitsijä Arja Pihlakari p. 09 530 6140.
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 108
Liikehuoneistoja: 5
Liikehuoneistojen pinta-ala: 666,5 m²
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 114 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, väestönsuoja, kaapeli-TV, yhteinen laajakaista 50 M, DNA

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 5.9.2033

Tehdyt korjaukset

Rakennustekninen kunnossapito: mm. 2001 Itäsivun ikkunat ja betonipeilit maalattu sekä liikesiiven julkisivut kunnostettu. 2002 Molemmat saunaosastot kunnostettu . 2003 Porrashuoneiden maalaus ja hissikorien puuosien pintakäsittelyt, kellarikäytävät ja kaikki yhteiset tilat maalauskunnostettu. vaakavesikourut varustettu sisäkouruilla. 2005 Elementtisaumat uusittu ja ikkunaliittymät päälle saumattu. 2006-07 Rakennuksen vesikatto maalauskunnostettu ja varustettu lumiesteillä. 2008 Päätyjulkisivut kunnostettu. 2008-09 Julkisivujen betonirakenteille tehty kuntotutkünus ja korjausten suunnittelu, pitkien julkisivujen lämpörappaus, parvekkeiden huoltomaalaus,. 2009 Huoneistoikkunoiden ja parvekeovien uusinta. BC saunaosasto kunnostettu. 2011 Porrasaulojen alaovien ja liikesiiven ikkunoiden sekä ulko-ovien uusiminen. 2012 Parvekelippojen katot kunnostettu/ Icopal. 2013 Kattosillat uusittu/ Vesivek Oy. 2015 Korvausilmaventtiileiden puhdistus ja huoltokorjaukset asunnoissa, vesikatteen pinnoitus ja osittainen syöksyjen uusiminen/Uudemnaan. 2016 Kattomaalaus ja huolto. 2017 Liikesiiven katon kuntotarkastus ja huoltokorjaus. 2018 Huoneistoj en märkätilojen kuntokartoitus, märkätilojen kuntokartoitus, Frontago Oy. 2019 Parvekkeiden kuntotutkimus, Sitowise Oy. 2020 Parvekkeiden hankesuunnittelu, Sweco. Taloyhtiöpalvelut Oy- jäteselvitys. LVISA -kunnossapito. mm. 2007 BC-kylmiön kompressori uusittu. 2010 Kiinteistöautomaatiojärjestelmän uusiminen tehty. 2013 Räystäiden saattolämmitykset korjattu/ Jannen Sähkötyö OY. Pohja- ja tonttiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus/ Delete Oy. Putkistojen kuntotutkimus/ Inspecta Oy, lämmönjakosiirtimen uusiminen ja patteriventtiileiden uusiminen sekä lämmönjakoverkoston tasapainottaminen. 2016 Salaojien kuntotutkimus/ Uudenmaan Salaojahuolto. 2017-18 Salaojien ja pohja- sekä sadevesijärjestelmien suunnittelu/ Raksystems. 2017 Vesikaluste- ja märkätilakartoitus, liiketilan viemärikuvaus. 2018 Putkistojen kuntotutkimuksen päivitys/ Inspecta Oy, vesikalustetarkastukset ja vesikalusteiden korjaukset. 2019 tonttiliitosten uusiminen, salaojien, pohjaviemäreiden ja sadevesijärjestelmien korjausurakka, GR-Putki ja Saneeraus Oy. 2020 LVIS -hankesuunnittelu, Sweco Taloyhtiöpalvelut Oy. Piha- ja ulkoalueiden kunnossapito: mm. 2003 Pihakäytävät asfaltoitu. 2004 sadevesikaivot puhdistettu ja padotusventtiili huollettu. 2005 Naapuriyhtiön kanssa yhteinen jätekatos uusittu. 2013 8 kpl vieraspaikan sähköistäminen vuokrattaviksi paikoiksi. 2017 Lahovikaisten pihlajien kaato. Liikesiiven katon huoltokorjaus. 2019 Salaojien, pohaviemäreiden ja sadevesijärjestelmien korjausurakka. 2023 Leikkialueen tarkastukset ja huolto. 2023-2024 Parvekkeiden ja liiketilan vesikaton korjaukset. Vesikaton akuutit korjaukset. LVIS-linjasaneerausurakka valmis 4.5.2023. 2025: Uusi jäterakennus, Vesikaton ja kourujen korjaukset, asuinhuoneistojen palovaroittimet asennettu ja siirretty yhtiön kunnossapitovastuulle, C-portaan kattovesivuodon huoneistokorjaukset, Liiketila Aistin katolla IV-kone uusittu.. Asunnon remontit: Koko asunto remontoitu, keittiö, kph, lattiat, seinät maalattu, valaistusta parannettu

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 13.3.2026 - Valtuutettiin Hallitus tilaamaan suunniteltu urakka ja tekemään urakkasopimus valittavan urakoitsijan kanssa. -Päätettiin, että urakalle projektinjohtaja ja valvojat valitaan Susteralta. - Päätettiin varata urakan kustannuksiin, sisältäen mahdollisia lisätöitä, projektin johtamisen ja valvonnan sekä hallinnollisia kuluja, varataan enintään 400 000 €. - Päätettiin, että urakka rahoitetaan etukäteen kerätyillä hoitovastikevaroilla, 250 000 eurolla, ja loppu, 150 000 euroa, rahoitetaan urakan aikaisella limiittitilillä. Urakan valmistuttua ja kustannusten ollessa lopulliset ja osakkaiden mahdolliset lainaosuus suoritukset ovat kirjautuneet tilille, limiittitilin jäljelle jäävä saldo muutetaan kolmen (3) vuoden mittaiseksi velkakirjalainaksi. Osakkaille lähetetään kyselyt lainaosuuden maksuhalukkuudesta ennen velkakirjalainaksi muuttamista. -Päätettiin valtuuttaa hallitus tai isännöitsijä sopimaan limiittitilistä, joka muutetaan urakan päätteeksi velkakirjalainaksi. Yhtiökokouksen 11.6.2026 päätöksiä: Hallitukselle myönnettiin valtuutus periä tai jättää perimättä yhden kuukauden vastikkeet yhtiön taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä. - Hallitukselle myönnettiin myös valtuudet muuttaa perittävien rahoitusvastikkeiden määriä mahdollisten korkovaihteluiden vuoksi. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Lainaosuussuorituksista rahastoidaan enintään lainanlyhennyksiä vastaava osuus lainanlyhennysrahastoon. Pääomavastikkeita ei rahastoida. Katon uusiminen on käynnissä ja valmistuu heinäkuussa. Lainaosuuslaskut lähetetään heinäkuussa. Kattoremontin lainaosuuden maksusta uusi pääomavastike alkaa niiden osakkaiden osalta, ketkä eivät ole maksaneet osuuttaan pois, 1.8.2026 alkaen 0,4576 €/os/kk

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 092 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Vantaan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Myyrmanni ja terveysasema sekä Myyrmäkitalo, monitoimitalo, jossa sijaitsee Vantaa-info, Myyrmäen asukastila, Myyrmäen kirjasto, Vantaan taidemuseo Artsi ja elokuvateatteri, kaikki n 850m (10–12 min kävellen). Liikenneyhteydet: Myyrmäen juna-asema n 900m (10–12 min kävellen), Louhelan juna-asema n 1km (12–14 min kävellen), bussipysäkit lähellä sekä hyvät yhteydet omalla autolla