Johan Sederholmin tie 8 D, Roihuvuori, Helsinki
Merellinen ja rauhallinen sijainti Porolahden ja Herttoniemen Kartanonpuiston välissä, vain kivenheiton päässä Tiiliruukin- ja Porolahden rantojen kauniista ulkoilureiteistä. Myös Herttoniemen kattavat palvelut löytyvät n. 1 km säteeltä.
Koti on muuttovalmis, sillä pintaremontti on tehty vuonna 2022, kylpyhuone on uusittu yhtiön puolesta vuonna 2024 ja keittiökin on uusittu vuonna 2016. Asunnon viihtyisyyttä lisää päätyhuoneiston valoisuus sekä vehreät ja suojaisat ikkunamaisemat. Talviaikaan myös meri välkehtii puiston takana.
Yhtiö on vakavarainen ja siitä on pidetty vuosien varrella hyvää huolta; tehtyinä on mm. julkisivu- ja kattoremontit sekä laaja piharemontti. Myös kaikki kylpyhuoneet on uusittu yhtiön toimesta. Yhtiössä on päätetty siirtyä maalämpöön syksyn 2025 aikana. Hanke rahoitetaan osin yhtiön omistuksessa olevan kaksion myynnillä. Huom! Hoitovastike sisältää myös tontin vuokraosuuden eli erillistä tonttivastiketta ei peritä. Tontin vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2050 saakka.
Helsingin kauneimmat, meren rannalla kulkevat ulkoilumaastot lähtevät omalta takapihalta ja huolella ylläpidetty kartanon puistoalue alkaa heti kadun toiselta puolelta. Herttoniemen alueen laajat palvelut ja metroasema löytyvät alle kilometrin säteeltä.
Myyntiä hoitaa Sanna-Leena Peltonen YKV, LKV, KED sanna-leena.peltonen@op.fi 040-7461161
Kohdetta välittää:
Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä
Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .
Kohteen tiedot
Perustiedot
- Kohdenumero
- 600748
- Kohdetyyppi
- Kerrostalo
- Osoite
- Johan Sederholmin tie 8 D, 00810 HELSINKI
- Omistusmuoto
- Omistus
- Huoneluku
- 2
- Huoneet
- 2 h + k + s
- Asuinpinta-ala
- 61 m2
- Kokonaispinta-ala
- 61 m2
- Käyttöönottovuosi
- 1990
- Yleiskunto
- Hyvä
- Kerros
- 2/3
- Hissi
- Ei
- Sauna
- Kyllä
- Parveke
- On , lasitettu
- Ikkunat ja näköalat
- Parvekkeelta vehreät maisemat etelään, merikin näkyy lehdettömään aikaan. Makuuhuoneesta ja keittiöstä vehreä maisema tien yli Herttoniemen kartanonpuistoon päin.
- Vapautuminen
- Aikaisintaan 31.7.2025
Hintatiedot
- Myyntihinta
- 258 875,52 €
- Velaton hinta
- 263 000,00 €
- Lainaosuus
- 4 124,48 €
- Neliöhinta
- 4 311,48 €
- Hoitovastike
- 390,40 €/kk
- Rahoitusvastike
- 43,20 €/kk
- Yhtiövastike yht
- 433,60 €/kk
- Vesimaksu
- 27,00 €/hlö/kk
Vesimaksu 27,00 €/hlö/kk, autopaikka 15,00 €/kk. Maksuton pesutupa. Hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä valtuus muuttaa pääomavastikkeita korontarkistuksen yhteydessä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Varustus
Keittiö
Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet (ledit työtasolla). Työtasot massiivipuuta, välitila lasia. Hyvin säilytys- ja työskentelytilaa. Ruokapöytä mahtuu hyvin. Keittiö remontoitu vuonna 2016.
Pesutilat
Sauna (saunassa ikkuna), sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet (katto ja peilikaappi). Kuivauspatteri . 2024 Kylpyhuone ja saunan lattia uusittu. 2021 Saunan seinät vahattu tummiksi (Supi saunavaha).
Säilytystilat
Vaatehuone, kellari
Materiaalit
Asuintiloissa: Saima-parketti, seinät maalattu, pl. tapetti eteisessä. Kylpyhuone: Seinät ja lattiat laatoitettu.
Taloyhtiö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Porolahdenpuisto I
- Isännöitsijä
- Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimipiste, Miika Huusari
- Kiinteistönhuolto
- Huoltoyhtiö
- Asuinhuoneistoja
- 42
- Autopaikat
- Sähköpistokepaikkoja 36 kpl
- Taloyhtiössä on
- Talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, mahdollisuus autopaikkaan, kerhotila, irtaimiston säilytysvarastot
- Lunastuspykälä
- Yhtiö on vapautunut Hitas-sääntelystä 1.6.2021. Yhtiöjärjestyksen Hitas-rajoituksia ja ilmoitusvelvollisuutta ei enää sovelleta osakesiirroissa.
Rakennuksen tiedot
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Kattotyyppi
- Tasa
- Kattomateriaali
- Huopa
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Lämmönjakojärjestelmä
- Vesikiertoinen patterilämmitys
- Ilmanvaihtojärjestelmä
- Koneellinen poistoilmanvaihto/talotuuletin.
- Energialuokka
- F 2018
- Lisätietoa energiatodistuksesta
- Viimeinen voimassaolopäivä 31.7.2033.
Tehdyt korjaukset
2024 Loppujen kylpyhuoneiden (8kpl) ja talopesulan korjaus 2023 Akustolevyjen uusinta A-D talon pohjakerrokseen 2023 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 2021 Pihakäytävien- ja parkkialueiden asfaltointi 2020 Pihan- ja porrashuoneiden valaistuksen uudistus (Led-valot) 2017 Vesikattojen peruskorjaus 2016 Leikkialueiden kunnostus 2016 Märkätilojen korjauksia 18kpl 2015 KPH kuntokartoitus 13kpl 2014 Asuinhuoneistojen märkätilakorjauksia 2013 Julkisivujen ja ikkunoiden huoltomaalaus, Vesikattojen vuotokorjaukset, Pesulan kuivausrummun uusiminen, Asuinhuoneistojen märkätilakorjaukset 2012 Märkätilakartoitus (30 kpl), Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, Kaukolämpökeskuksen uusiminen 2011 Kiinteistön peruskuntoarvio 2011 Kaapeli TV-verkkoon liittyminen 2010 Telineiden huoltomaalauksia ja jätekatoksien kunnostus ja maalaus, Antenniverkon kunnostaminen, Lukitusjärjestelmän uusiminen 2009 Korvausilmasuodattimien vaihto 2008-2009 Kylpyhuoneiden korjauksia (ei kaikki) 2007 Märkätilakartoitus 2003-2005 TV-kanavien digit. 2003 Joustavien putkiliittimien uusiminen 1999 Porrashuoneiden kunnostus 1992 Pihan asfaltointi 1991 Lautasantennit 1990 Autopaikat sähköistetty. Asunnon remontit: 2024 Kylpyhuone ja sauna uusittu 2021 Seinät, katto ja ikkunanpielet maalattu, saunan seinät vahattu tummiksi, lasiset tilanjakajat makuuhuoneeseen ja keittiöön 2016 Keittiö uusittu, lattiat hiottu, seinät maalattu, sisäovet uusittu
Suunnitellut korjaukset
Ylimääräinen yhtiökokous 24.6.2025: Päätettiin toteuttaa maalämpö ja lataushanke tulevan syksyn aikana. Hallitus valtuutettiin nostamaan maksimissaan 465 000€ lainaa hankkeeseen. Samalla valtuutettiin hallitus myymään taloyhtiön omistama 58,5m2 kaksio, joista saatavaa tuloa käytetään 80-95% hankkeen rahoittamiseen. Arvio asunnon hinnasta luokkaa n. 240 000€
Muut tiedossa olevat korjaukset
2025 Maalämpöhanke, sähköautojen lataushanke 2025-2026 Taloyhtiön kuntoarvion tekeminen, jonka perusteella laaditaan taloyhtiölle 10 vuoden PTS -suunnitelma. Suunnitelman perusteella hallitus päivittää kunnossapitotarvesuunnitelmaa. 2029 Taloyhtiön putkiston kuntokartoitus Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.
Tontti ja kaavoitus
- Tontin pinta-ala
- 6 805 m2
- Omistus
- Vuokrattu
- Vuokralleantaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuokra-aika
- Vuokrasopimus päättyy 31.12.2050
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut: Herttoniemessä useita päivittäistavaraliikkeitä alle 1 km säteellä, posti Herttoniemessä, kirjasto Roihuvuoressa n. 1 km, terveysasema Laajasalossa n. 2 km (myös Kalasatamassa ja Kalliossa). Koulut: Porolahti, Degerö skolan. Päiväkoti: Alueella useita. Kävelymatkan päässä Herttoniemenrannan alueella useita, hyviä ruokaravintoloita. N. 1 km säteellä useita venesatamia, uimaranta ja talviuintipaikka, koirapuistoja ja koirien uimaranta. Liikenneyhteydet: HSL busseja useita linjoja n. 300 m säteellä, myös yöbussi. Metro n. 1 km Herttoniemestä
Asuntolaina –
Avain unelmiesi kotiin
Tutustu OP:n asuntolainaan Hanki kotisi
kokoinen vakuutus
Tutustu Pohjola KotivakuutukseenPohja
Kuvat
Sijainti
Kohdetta välittää
Helsinki OP Koti Uusimaa Oy LKV
Mikonkatu 13, HELSINKI
010 255 5900 Katso puheluhinnat
Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.
