Johan Sederholmin tie 8 D, Herttoniemi, Helsinki

Velaton myyntihinta249 900 € Myyntihinta: 245 776 €

Käyttöönottovuosi1990

Pinta-ala

61 m²

2 h + k + s

Heti vapaa! Merellinen ja rauhallinen sijainti Porolahden ja Herttoniemen Kartanonpuiston välissä, vain kivenheiton päässä Tiiliruukin- ja Porolahden rantojen kauniista ulkoilureiteistä. Myös Herttoniemen kattavat palvelut löytyvät n. 1 km säteeltä.

Koti on muuttovalmis, sillä pintaremontti on tehty vuonna 2022, kylpyhuone on uusittu yhtiön puolesta vuonna 2024 ja keittiökin on uusittu vuonna 2016. Asunnon viihtyisyyttä lisää päätyhuoneiston valoisuus sekä vehreät ja suojaisat ikkunamaisemat. Talviaikaan myös meri välkehtii puiston takana.

Yhtiö on vakavarainen ja siitä on pidetty vuosien varrella hyvää huolta; tehtyinä on mm. julkisivu- ja kattoremontit, huoneistojen kylpyhuoneremontit sekä laaja piharemontti. Yhtiössä on siirrytty maalämpöön keväällä 2026. Hanke rahoitetaan osin yhtiön omistuksessa olevan kaksion myynnillä. Huom! Hoitovastike sisältää myös tontin vuokraosuuden eli erillistä tonttivastiketta ei peritä. Tontin vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2050 saakka.

Helsingin kauneimmat, meren rannalla kulkevat ulkoilumaastot lähtevät omalta takapihalta ja huolella ylläpidetty kartanon puistoalue alkaa heti kadun toiselta puolelta. Herttoniemen alueen laajat palvelut ja metroasema löytyvät alle kilometrin säteeltä.

Myyntiä hoitaa Sanna-Leena Peltonen YKV, LKV, KED puh. 040-7461161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Minun kauttani löydät yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 600748
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Johan Sederholmin tie 8 D, 00810 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h + k + s
Asuinpinta-ala: 61 m²
Kokonaispinta-ala: 61 m²
Käyttöönottovuosi: 1990
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parvekkeelta vehreät maisemat etelään, merikin näkyy lehdettömään aikaan. Makuuhuoneesta ja keittiöstä vehreä maisema tien yli Herttoniemen kartanonpuistoon päin.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 249 900,00 €
Myyntihinta: 245 775,52 €
Lainaosuus: 4 124,48 €
Neliöhinta: 4 096,72 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 4 124,48 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 390,40 €/kk
Rahoitusvastike: 43,20 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 433,60 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 27,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 27,00 €/hlö/kk, autopaikka 15,00 €/kk. Maksuton pesutupa. Hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä valtuus muuttaa pääomavastikkeita korontarkistuksen yhteydessä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 054 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet (ledit työtasolla). Työtasot massiivipuuta, välitila lasia. Hyvin säilytys- ja työskentelytilaa. Ruokapöytä mahtuu hyvin. Keittiö remontoitu vuonna 2016.
Pesutilat: Sauna (saunassa ikkuna), sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet (katto ja peilikaappi). Kuivauspatteri . 2024 Kylpyhuone ja saunan lattia uusittu. 2021 Saunan seinät vahattu tummiksi (Supi saunavaha).
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Asuintiloissa: Saima-parketti, seinät maalattu, pl. tapetti eteisessä. Kylpyhuone: Seinät ja lattiat laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Porolahdenpuisto I
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimipiste, Miika Huusari
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 42
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 36 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, mahdollisuus autopaikkaan, kerhotila, irtaimiston säilytysvarastot
Lunastuspykälä: Yhtiö on vapautunut Hitas-sääntelystä 1.6.2021. Yhtiöjärjestyksen Hitas-rajoituksia ja ilmoitusvelvollisuutta ei enää sovelleta osakesiirroissa.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Yhtiö on siirtymässä maalämpöön keväällä 2026.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto/talotuuletin.
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 31.7.2033.

Tehdyt korjaukset

2024 Loppujen kylpyhuoneiden (8kpl) ja talopesulan korjaus 2023 Akustolevyjen uusinta A-D talon pohjakerrokseen 2023 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 2021 Pihakäytävien- ja parkkialueiden asfaltointi 2020 Pihan- ja porrashuoneiden valaistuksen uudistus (Led-valot) 2017 Vesikattojen peruskorjaus 2016 Leikkialueiden kunnostus 2016 Märkätilojen korjauksia 18kpl 2015 KPH kuntokartoitus 13kpl 2014 Asuinhuoneistojen märkätilakorjauksia 2013 Julkisivujen ja ikkunoiden huoltomaalaus, Vesikattojen vuotokorjaukset, Pesulan kuivausrummun uusiminen, Asuinhuoneistojen märkätilakorjaukset 2012 Märkätilakartoitus (30 kpl), Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, Kaukolämpökeskuksen uusiminen 2011 Kiinteistön peruskuntoarvio 2011 Kaapeli TV-verkkoon liittyminen 2010 Telineiden huoltomaalauksia ja jätekatoksien kunnostus ja maalaus, Antenniverkon kunnostaminen, Lukitusjärjestelmän uusiminen 2009 Korvausilmasuodattimien vaihto 2008-2009 Kylpyhuoneiden korjauksia (ei kaikki) 2007 Märkätilakartoitus 2003-2005 TV-kanavien digit. 2003 Joustavien putkiliittimien uusiminen 1999 Porrashuoneiden kunnostus 1992 Pihan asfaltointi 1991 Lautasantennit 1990 Autopaikat sähköistetty. Asunnon remontit: 2024 Kylpyhuone ja sauna uusittu 2021 Seinät, katto ja ikkunanpielet maalattu, saunan seinät vahattu tummiksi, lasiset tilanjakajat makuuhuoneeseen ja keittiöön 2016 Keittiö uusittu, lattiat hiottu, seinät maalattu, sisäovet uusittu

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 24.6.2025: Päätettiin toteuttaa maalämpö ja lataushanke tulevan syksyn aikana. Hallitus valtuutettiin nostamaan maksimissaan 465 000€ lainaa hankkeeseen. Samalla valtuutettiin hallitus myymään taloyhtiön omistama 58,5m2 kaksio, joista saatavaa tuloa käytetään 80-95% hankkeen rahoittamiseen. Arvio asunnon hinnasta luokkaa n. 240 000€

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 805 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2050
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Herttoniemessä useita päivittäistavaraliikkeitä alle 1 km säteellä, posti Herttoniemessä, kirjasto Roihuvuoressa n. 1 km, terveysasema Laajasalossa n. 2 km (myös Kalasatamassa ja Kalliossa). Koulut: Porolahti, Degerö skolan. Päiväkoti: Alueella useita. Kävelymatkan päässä Herttoniemenrannan alueella useita, hyviä ruokaravintoloita. N. 1 km säteellä useita venesatamia, uimaranta ja talviuintipaikka, koirapuistoja ja koirien uimaranta. Liikenneyhteydet: HSL busseja useita linjoja n. 300 m säteellä, myös yöbussi. Metro n. 1 km Herttoniemestä