Itsenäisyydenkatu 15 A, Tammela, Tampere

Velaton myyntihinta264 000 € Myyntihinta: 264 000 €

Käyttöönottovuosi1961

Pinta-ala

84 m²

3h + k + kph + et + vhx2

Oma tontti, maalämpö, läpitalon huoneisto, reilut neliöt, tässä kodissa täyttyvät monet kodinetsijän toiveet!

Loistava sijainti ratikkareitin varrella kivenheiton päässä kaupungin keskustan sykkeestä suositussa Tammelassa.

Valoisassa ja reilunkokoisessa 6/6 kerroksen kolmiossa on reilusti neliöitä ja hyväksihavaittu pohjaratkaisu. Ihanan iso olohuone ja keittiö ruokailutilan kanssa ovat tämän kodin helmiä. Molemmista makuuhuoneista löytyy monen haaveilema vaatehuone. 60-luvun talossa on tyyliä ja tunnelmaa menneiltä vuosikymmeniltä.

Omatonttinen yhtiö lämpiää ekologisella maalämmöllä. Tammelantorille on mukava piipahtaa kotikulmille kahville. Kaikki kaupungin keskustan palvelut, monipuolinen kulttuuritarjonta ja helpot kulkuyhteydet lisäävät asumismukavuutta.

Ilmoitettuun hoitovastikkeeseen sisältyy hoitolainaa.

Tämä koti vapautuu uusille asukkailleen heti kaupanteosta. Tervetuloa kotiin!

Soitellaan ja sovitaan esittely!

Heidi Koivunen, Kiinteistönvälittäjä, KED, LKV 040 654 4801, heidi.koivunen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heidi Koivunen 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 598945
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Itsenäisyydenkatu 15 A, 33500 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + et + vhx2
Asuinpinta-ala: 84 m²
Yhtiöjärjestyksen mukainen 4h+k
Kokonaispinta-ala: 84 m²
Käyttöönottovuosi: 1961
Kerros: 6/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon valoisa huoneisto oh+ mh etelä, Itsenäisyydenkadun suuntaan. k+ mh pohjoinen sisäpihan suuntaan.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 264 000,00 €
Myyntihinta: 264 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 3 142,86 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 491,40 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 491,40 €/kk

Muut maksut

Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston neliömäärä. Taloyhtiössä kerätään ylimääräinen hoitovastike tammikuussa 2026. Vesimaksun peruste: sisältyy hoitovastikkeeseen Perusnetti sisältyy hoitovastikkeeseen. Hoitovastikkeeseen sisältyy hoitolainaa. (Hoitolaina on lämmöntalteenottojärjestelmän rakentamiseen otettua lainaa. Hoitovastikkeeseen sisältyvää hoitolainaa ei voi maksaa erikseen pois). Hallitukselle annettiin valtuutus kerätä enintään yhden kuukauden ylimääräistä hoitovastiketta vastaava määrä odottamattomien kulujen kattamiseksi. Hallitus valtuutettiin myös tarkistamaan pääomavastikkeiden määrätarvittaessa korkotasoa vastaavaksi. Vuoden 2025 yhtiökokous valtuutti taloyhtiön tarvittaessa perimään ylimääräisen hoitovastikkeen maksuvalmiuden vahvistamiseksi. Ylimääräinen hoitovastike peritään nyt tammikuussa 2026.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 113 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiö yhdistyy ruokailutilan kanssa avaraksi kokonaisuudeksi. Keittiössä on mainiosti säilytys- ja työskentelytilaa. Keittiössä on Mielen jää- ja pakastekaappi, erillisuuni induktioliesitasolla (liesitaso on uusittu 2021), liesituuletin (aktiivihiilisuodatin) ja astianpesukone. Keittiön kaapinovet ja työtasot on uusittu (2021).
Pesutilat: Tilavassa kylpyhuoneessa on sadesuihku ja taittuvat suihkuseinät, peili- ja allaskaappi, pesukoneliitäntä (sähköinen venttiili)+ (pesutornivaraus), reilunkokoinen kuivausteline (liitetty käyttöveteen) ja wc-istuin. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys sähköllä. Pesukoneliitäntä suihkuseinän vieressä (pesukoneen veden katkaisu, ajastilmella). Kylpyhuone on remontoitu edellisen omistajan aikana.
Säilytystilat: Kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö ja ruokailutila: vinyylilankku, maali/tapetti ja välitila laatta. Olohuone ja makuuhuoneet: vinyylilankku ja tapetti/maali. Kylpyhuone: laatta. Eteinen ja vaatehuoneet: vinyylilankku ja maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Itsenäisyydenkatu 15
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 20
Liikehuoneistoja: 4
Liikehuoneistojen pinta-ala: 472,5 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomerot, kellarikomerot, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys
Lunastuspykälä: ei ole

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

1998 Patteriverkoston perussäätötyö, linjakohtaiset sulku- ja säätöventtiilit, patteriventtiilit, ilmaruuvit ja lämpöpumppu uusittu 1999 Putkiremontti: vesi- ja viemäriputket ja vesikalusteet uusittu 1. kerroksen pohjaviemäreitä lukuunottamatta, kylpyhuoneet saneerattu, pistorasiat, valaistus, poistoventtiilit uusittu. Tässä yhteydessä ei ole uusittu liiketilojen eikä 1. kerroksen pohjaviemäreiden lisäksi myöskään kellarikerroksen jätevesipumppaamoa, rakennuksen puoleista sade- ja jätevesiviemäriä sekä viemäröintiä eikä lämmönvaihdinta 2001 Liikesiiven huopakatteen uusinta 2003 Itsenäisyydenkadun ja Aaltosenkadun puoleisten julkisivujen korjaus 2009 Kuntoarvio, Pirkanmaan KH-yhtiöt 2010 Jätevesinousu- ja pohjaviemäreiden tuuletusputkien kuntotutkimus 2010 Jätevesiviemäriputkien toiminnan tarkastus 2010 Liiketilat selvitys, Insinööritoimisto LaRa Oy 2011 Hankesuunnitelma, Huura Oy 2011 Vesikaton huolto- ja korjausraportti 2012-2013 Julkisivusaneeraus, lämmönjaon laitteiston uusinta, lukitussaneeraus 2013 Ilmastointihormien puhdistus 2014 Porrashuoneiden maalaus 2015 Katon uusiminen kuparikatteella 2015 Yleisten tilojen valaistuksen uusiminen 2015 Sähköistysten uusinta huoneistojen ryhmäkeskuksiin asti 2015 Lämmön talteenottojärjestelmä (LTO) 2016 Liiketilojen pohjaviemäreiden pesu, kuvaus ja pinnoittaminen 2016 IV-säädöt 2017 Maalämpöön liittyminen 2021 Parvekelasien tarkastuskierros 2021-22 Saunaosaston remontointi 2022 Hissin kunnostus ja moottorin korjaus 2023 Filippiiniläinen ravintola (LH3) WC-pytyn vaihto, viemärien kuvaus 2025 Lämmön talteenoton varaajan vastuksen uusiminen. Asunnon remontit: Edellisen omistajan aikana huoneistoa remontoitu kattavasti. Kylpyhuone uusittu kokonaan. Asuntosaunan purkaminen (edelllisen omistajan tekemä muutos) ja pesuhuoneremontti (raportti asiakirjoissa liitteenä). Keittiön vieressä olevan makuuhuoneen muuttaminen avoimeksi ruokailutilaksi. Huoneiston lattiat on uusittu (vinyylilankku). Nykyisen omistajan aikana uusittu keittiön kaapinovet, työtasot, keittiön hana, pesuallas ja induktioliesitaso.

Suunnitellut korjaukset

Kiinteistössä tehdään normaaleja kunnossapito- ja huoltokorjauksia Yhtiökokoustiedote 2025: Putkiremontti 1. kerroksessa ja kellarissa Yhtiökokouksessa annettiin hallitukselle valtuutus käynnistää putkiremontin suunnittelu, kilpailutus ja teettäminen taloyhtiön 1. kerroksen ja kellarin osalta. Hallitus valtuutettiin nostamaan putkiremonttia varten valitsemastaan rahoituslaitoksesta enintään 100.000,00€ laina. Hallitus valtuutettiin valitsemaan sopiva laina-aika. Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet sopia yhtiön panttikirjojen panttaaminen ja tarvittaessa lainan vakuudeksi tarvittavien lisäpanttikirjojen hakeminen. Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen, että se saa alkaa periä putkiremontin pääomavastiketta ja kertasuoritukset toteutuneiden kulujen mukaisesti, kun urakka on valmistunut. Pääomavastiketta aletaan keräämään ja kertavastikkeet kerätään yhdessä erässä, kun koko urakka on valmistunut, todelliset kustannukset ovat selvillä ja lopullinen rahoituslaskelma voidaan tehdä. Osakkaille lähetetään rahoituskysely urakan valmistuttua, jossa jokainen voi valita maksaako osuutensa kertasuorituksella vai taloyhtiön ottamalla lainalla.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 902 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hyvät lähipalvelut kotikulmilla. Suosittu ja kuuluisa Tammelantori melkein naapurissa. Tammelan lähikaupat , Tullintorin palvelut ja kaikki keskustan palvelut lähistöllä muutaman minuutin ratikkamatkan päässä. Kalevan monipuoliset ostospalvelut nopean ratikkakyydin päässä. Kaikki kaupungin keskustan monipuoliset palvelut, kahvilat, ravintolat, kulttuuritarjonta, Tammelan jalkapallostadion ja Kansi-Areenan tapahtumat lähistöllä lisäävät asumismukavuutta. Koulut: Tammelan koulu, yliopisto (vain 500m) ja useita muita oppilaitoksia lähellä. Päiväkoti: Lähistöllä useita päiväkoteja. Tammela on arvostettu ja suosittu asuinalue mukavan lähellä keskustaa. Sorsapuisto lammen rannalle kävelee muutamassa minuutissa. Kaupun ihanat lenkkimaisemat Näsijärven rantojen maisemissa kutsuvat virkistymään Tammelan asukkaita. Aluepysäköinti mahdollisuus Tammelan aluella (asukaspysäköinti), lisätietoja aluepysäköinnistä Tampereen kaupungin nettisivuilta. Liikenneyhteydet: Loistavat kulkuyhteydet julkisella liikenteellä; ratikkapysäkin varrelta on helppo mennä ja tulla. Rautatieasema lähellä!