Rautatienkatu 5, Hätilä, Hämeenlinna

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala

1 623 m²

Omistus

Oma

Maasto

Upea puutarhatontti, isoja omanapuita, marjapensaita ja runsaasti erilaisia istutuksia.

Tie perille

Kyllä

Kaavoitus

Asemakaava, Rakennuslupa 1930-luvun alku, 1985 (laajennus). Erillispientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään, AO/s-25. Alueella olevien rakennusten ja piha-alueiden kulttuurihistorialliset, rakennustaiteelliset ja kaupunkikuvan kannalta merkittävät ominaispiirteet säilytetään. Rakennukset ja piharakenteet tulee korajus- ja muutostöiden yhteydessä korjata niiden kulttuurihistorialliset arvot säilyttävällä tavalla. Milloin rakennuksissa tai niiden lähiympäristössä on suoritettu toimenpiteitä näiden pyrkimysten vastaisesti, tulee muutokset lisärakennus- tai muutostöiden yhteydessä korjata tyyliin sopivalla tavalla ja häiritsevät rakennelmat poistaa. Myös alueen vehreys, suuret yksittäispuut ja muu kasvillisuus sekä pihoille tyypillinen järjestely tulee säilyttää ja viherympäristöä tulee uudistaa alueella ominaisessa hengessä. Uudisrakennuksen sopeutumiseen kaupunkikuvaan ja sen liittymiseen kaupunginosan rakennusperinteeseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Uudisrakennusten tulee olla edustaa omaa aikaansa ja sopeutua koon, korkeuden, muodon, julkisivujen mittasuhteiden, materiaalin, värityksen ja yksityiskohtien puolesta alueen yleisilmeeseen sekä ympäröiviin rakennuksiin ja niiden tulee muodostaa olemassa olevien rakennusten ja niihin liittyvien piha-alueiden kanssa yhtenäinen kokonaisuus. Uudisrakentamisen ja uudisrakentamiseen verrattavan korjausrakentamisen yhteydessä tulee tontille laatia hulevesisuunnitelma. Tontille saa sijoittaa liike- ja toimisto- sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja enintään 30% tontin yhteenlasketusta kerrosalasta. tontille saa sijoittaa enintään kolme asuntoa, joista kaksi asuinrakennukseen ja yhden talousrakennukseen. Hämeenlinnan kaupunki

Rakennusoikeus

420 m²

Lisätietoja maapohjasta

Laajennuksen piirustuksessa käytetyksi rakennusoikeudeksi ilmoitettu 162 m2. Valmiiden rakennusten kerrosalaksi ilmoitettu 131 m2 rakennuspaikan nykytilannetulosteessa. Ennen vuotta 1945 rakennettujen asuinrakennusten vaipan sisään voidaan kunnostaa asuintiloja kerrosluvun sitä estämättä. Kohde on tällä hetkellä yksi tila. Voidaan myydä myös yksittäin kaavan mukaisina määräaloina: asuintalo ja tontti n. 862 m2, sekä talousrakennus ja tontti n. 757 m2. Ostaja vastaa tonttien lohkomis- ja tontinmuodostuskuluista. Jos halutaan muodostaa kaksi tonttia, pitää tehdä ensin tonttijaon muutos, jolla saadaan vahvistettua kaavassa oleva jakoviiva sekä uudet tulevat tonttinumerot. Tonttijaon muutos maksaa tällä hetkellä 900e. Kesto 3 kk. Tämän jälkeen suoritetaan lohkominen, jossa muodostetaan uudet tontit ja viedään ne kiinteistörekisteriin, eli saadaan niistä rakennuskelpoisia. Molempien tonttien lohkominen maksaa tällä hetkellä yhteensä 1790e. Kesto myös 3kk. Tonttijaon muutosta ja lohkomista voi hakea samalla hakemuksella. Tontiksi lohkottavien määräalojen rakennusoikeudet: Tontti 4:310-1: I u 1/2, 170 m2 ja I t-2, 40 m2 Olemassa olevan asuinrakennuksen kaavamerkintä sr-13: Suojeltava rakennus. Kulttuurihistoriallisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä asuinrakennus. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen historiallisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Milloin rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu rakentamistoimenpiteitä tämän tavoitteen vastaisesti, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhtydessä korjattava entistäen. Tontti 4:310-2: I u 1/2, 170 m2 ja I t-2, 40 m2 Olemassa olevan talousrakennuksen kaavamerkintä sr-14: Suojeltava rakennus (kts. tarkentava teksti yllä). Rakennusoikeus on 170 m2 + talousrakennus 40 m2 ja lisäksi suojeltava talousrakennus sr13.