Varalankatu 35 C, Tahmela, Tampere

Velaton myyntihinta649 500 € Myyntihinta: 649 500 €

Käyttöönottovuosi2001

Pinta-ala

170 m²

6-7h + k + s + khh + (varasto)

Tampereen Tahmelan helmi odottaa sinua!

Tämä upea erillistalo tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän luonnonrauhaa ja keskustan läheisyyttä. Alle 10 minuutin päässä kaupungin keskustan sykkeestä odottaa oma rauhan tyyssija Pyhäjärven ja Tahmelan kauniiden maisemien äärellä.

Persoonallisen kauniit yksityiskohdat ja upea arkkitehtuuri luovat hienostuneen kokonaisuuden. Kodissa yhdistyvät tilan tuntu ja toiminnallisuus. Kolmikerroksinen pohjaratkaisu tarjoaa erinomaiset puitteet niin yhdessäoloon kuin omaan rauhaan. Olohuoneen huikea huonekorkeus, reilut asuinneliöt ja avara kokonaisuus ovat tämän kodin helmiä. Olohuone ja kaunis valkoinen KVIK-keittiö muodostavat kodin sydämen yhdessäoloon. Makuuhuoneissa on mukavasti neliöitä ja kaikista kodin ikkunoista avutuu sykähdyttävän kaunis maisema.

Kellarikerroksen takkahuoneen varaava takka tuo lisää lämpöä ja kotoista tunnelmaa. Takkahuoneesta avautuu kulku suojaisalle terassipihalle. Hyvät säilytystilat on aina luksusta: Vaatehuoneen, askarteluhuoneen ja kaapistojen lisäksi on tilava lämmin varasto suoraan sisätiloista omalla sisäänkäynnillä. Sisääntulopihan ihastuttava patiopiha luonnonhelmassa on yksi tämän kodin asukkaiden lempipaikka!

Asunto Oy Tampereen Varalanpuisto on kolmen erillistalon omatonttinen yhtiö. Myytävälle erillistalolle kuuluu kaksi autokatospaikkaa. Myytävä erillistalo on kuntotarkastettu myyjän toimesta ennen myynnin aloittamista.

Tule kokemaan Tahmelan ainutlaatuinen tunnelma paikan päälle. Olisiko tässä teidän kotiunelma?

Ota yhteyttä ja sovitaan esittely.

Heidi Koivunen 040 654 4801, heidi.koivunen@op.fi

Katso esittelyvideo

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heidi Koivunen 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 597802
Kohdetyyppi: Erillistalo
Osoite: Varalankatu 35 C, 33240 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 6
Huoneet: 6-7h + k + s + khh + (varasto)
Asuinpinta-ala: 170 m²
Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto käsittää 6-7h+k+s+khh+(varasto), 170 m2+11 m².
Kokonaispinta-ala: 181 m²
Muu ala: 11 m²
varasto
Käyttöönottovuosi: 2001
Kerros: 1/3
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Valoisasta kodista avautuu maisemat jokaiseen ilmansuuntaan. Olohuone, keittiö, takkahuone, yläkerran makuuhuone: huikean avarat lounaismaisemat Tahmelaan ja Pyhäjärven rantojen maisemiin.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 649 500,00 €
Myyntihinta: 649 500,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 3 820,59 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 425,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 425,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 10,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 10,00 €/hlö/kk, sähkölämmitys . Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston neliömäärä. Vesimaksun peruste: Vesivastike-ennakko ja tasaus kulutuksen mukaan kerran vuodessa. Erillistalon sähkönkulutus on olllut noin 22400 kwh/viimeisen vuoden aikana (2025), sisältäen kaiken sähkönkulutuksen. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen mm. lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Keskimääräinen sähkönkulutus omistajalla on ollut viimeisen vuoden (2025) aikana noin 270 euroa/kuukaudessa (sisältää erillistalon kaiken sähkönkulutuksen sisältää verot, siirrot, sähköautonlatauksen, 2 henkilön taloudessa). Autokatoksen sähkönkulutus erillistalon omasta sähköstä. Ylimääräinen yhtiökokous 20.11.2025: Annettiin hallitukselle valtuudet 2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii. Valtuus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 738 €/kk

Varustus

Keittiö: Kauniin valkoinen, tyylikäs KVIK-keittiö on kodin sydän. Keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat upean kokonaisuuden kotoisaan yhdessäoloon. Keittiössä (Siemensin kodinkoneet) on jääkaappipakastin (integroitu 2025), erillisuuni (rosterinen), induktio liesitaso, mikroaaltouuni (integroitu) ja astianpesukone (integroitu, 2025). Laadukas ja ajattoman kaunis keittiö on uusittu myyjän toimesta kokonaan.
Pesutilat: Tunnelmallisessa saunassa on sähkökiuas (uusittu lähivuosina). Kodissa on kaksi kylpyhuonetta (saunan yhteydessä ja yläkerrassa). Saunan yhteydessä olevassa tilavassa ikkunallisessa kylpyhuoneessa on kaksi suihkua, suihkuseinämä, allaskaapisto (KVIK) ja peili. Yläkerran (2017) remontoidussa ikkunallisessa kylpyhuoneessa on suihku ja suihkuseinä, allaskaapisto ja peili. (sähköinen lattialämmitys) Jokaisessa kerroksessa on wc (yläkerrassa kylpyhuoneen yhteydessä). Kellarikerroksen wc: peili ja allaskaappi (KVIK). Sisääntulon yhteydessä oleva wc: peili- ja allaskaappi. (sähköinen lattialämmitys) Kellarissa on erillinen kodinhoitohuone ja sen yhteydessä on reilunkokoinen varasto (omalla uloskäynnillä) ja vaatehuone. Kodinhoitohuoneessa on pesukoneliitäntä (pesutornivaraus), pesuallas, kaapistoa ja työtasoja (+ lämminvesivaraaja. (sähköinen lattialämmitys)
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto, kaapistot, tilava varasto omalla uloskäynnillä

Materiaalit

Keittiö: parketti ja maali (välitila laatta). Olohuone, makuuhuoneet, yläkerran aula ja vaatehuone: parketti ja maali. Kodinhoitohuone: laatta ja maali. Sauna: laatta ja paneeli. Kylpyhuone/wc (yläkerta): laatta/mikrosementti. Saunan yhteydessä oleva kylpyhuone: laatta. Eteinen: parketti ja maali/tapetti. Askarteluhuone: laatta ja maali/tapetti. Wc (sisääntulokerros): laatta (alkuperäiskunnossa lattia, kalusteet KVIK, wc-istuin uusittu). Wc (kellarikerros): laatta (lattia on uusittu kokonaan (2012), vesikalusteet ja kaapistot alkuperäiset). Tuulikaappi: laatta ja tapetti/maali. Varasto: betonilattia ja maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Varalanpuisto
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Tampere
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 3
Taloyhtiössä on: Kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. Lämmönlähteenä on suora sähkölämmitys sekä takka, lämmönjako tapahtuu sähköpattereilla ja sähkölattialämmityksillä. Myytävässä huoneistossa on lisäksi myyjän toimesta asennettu ilmalämpöpumppu (oskasvastuulla).
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys. Sähköpatterilämmityksen 1. krs ja 2. krs sähköpatterilämmitys, lukuunottamatta 1. krs wc (sähköinen lattialämmitys) ja 2. krs kylpyhuone (sähköinen lattialämmitys). Kellarin takkahuone, kylpyhuone, sauna, kodinhoitohuone, askarteluhuone: sähköinen lattialämmitys. Kellarin varastossa sähköpatterilämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 228 kWhE/m2 vuosi. Energiatodistus on voimassa 29.5.2035 asti.

Tehdyt korjaukset

2022 A-talon kattolautojen maalaus ja rännien puhdistus 2021 Ulko-ovien sekä parvekkeen ovien uusinta 2021 Lukkojen uusinta 2019 C-talon kattolautojen sivuosuuksien maalaus 2018 Talojen A ja C kattolautojen etu -ja takapäätyjen maalaus 2018 Talon B kattolautojen maalaus 2018 Pihaportaiden kaiteiden kunnostaminen 2017 Huoneistojen savuhorminuohous 2016 Kattojen ja rännien pesu -ja suojaus 2016 Huoneistojen ilmastointien puhdistus ja säätö 2015 Asuntojen B ja C ylimpien kerrosten parvekeovet uusittu 2011 Radonimurit asennettu. Asunnon remontit: Nykyisen omistajan aikana: 2012: keittiö uusittu kokonaan (KVIK) WC-tilan (keskikerros) KVIK kiintokalusteet ja wc-istuin + allaskaappi+peili uusittu. Kellarikerroksen kylpyhuoneen allaskaappi (KVIK) + peili + valaisimet uusittu. Koko kodin parkettilattiat hiottu ja lakattu (Parketti Raittinen Oy). Kellarikerroksen lattiat laatoitettu (vanha lattia poistettu, ammattilaisella teetetty). Kaikki seinät on maalattu. 2013: portaat maalattu 2015: takkahuoneen edustan terassi uusittu (komposiitti) ja aita (ammattilainen tehnyt) 2017: yläkerran kph remontoitu kokonaan uusiksi (ammattilaisella teetetty) Takka nuohottu 10/2024 Kuntotarkastuksen jälkeen taloyhtiön toimesta erillistaloon uusittu radonimuri ja korjattu vesivaraajan ylivuotoventtiili.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 950 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki (katso esitteen lisätieto)

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppana Tahmelan K-Market. Kaikki kaupungin keskustan monipuoliset palvelut reilun viiden minuutin ajomatkan päässä kotoa. Lielahden monipuoliset ostoskeskuksen palvelut alle 10 minuutin ajomatkan päässä. Koulut: Pispan koulu, Amurin koulu, Varalan urheiluopisto (naapurustossa). Päiväkoti: lähipäiväkoti valmistumassa. Tahmelan loistava sijainti alle 10 minuutin päästä keskustan sykkeestä tarjoaa asukkailleen luonnonrauhaa ja ainutlaatuisen kauniin asuinympäristön. Huikeat puistoiset metsät ja kalliot, Pyhäjärven rantojen maisemat ja Pyynikin upea kansallismaisema kotimaisemissa lisäävät asumismukavuutta. Pyynikin näkötornin munkkikahvila ja Varalan urheiluopiston aktiivinen liikuntaympäristö löytyvät mukavan läheltä kotia. Liikenneyhteydet: Lähipysäkki 300m, hyvät polkupyöräreitit keskustaaan (pyöräilet 15 minuutissa)