Hallainvuorentie 13 E, Hallainvuori, Helsinki

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet (ledit työtasolla). Keittiön kaapinovet uusittu syksyllä 2024. Kodinkoneet uusittu 2020.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihkuseinä (kääntyvä), peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä (khh), lattialämmitys (kylpyhuoneessa), kiinteät valaisimet. Kuivauspatteri . Laatikon etupaneeli uusittu syksyllä 2024.

Säilytystilat

Kellari, kaapistot.

Materiaalit

Asuintiloissa: Alakerrassa parketti, yläkerrassa laminaatti. Portaiden parketti uusittu 2020. Seinät maalattu, olohuoneessa yksi korosteseinä..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Hallainvuorentie 13

Isännöitsijä

SKH-Isännöinti Oy, Markku Kulomäki, asiakaspalvelu@skh.fi, 09 530 8860

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

29

Autopaikat

Piha-autopaikkoja 34 kpl

Taloyhtiössä on

Pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Huoneistokohtainen koneellinen poistoilmanvaihto.

Energialuokka

D ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

Energiatodistuksen voimassaoloaika 18.12.2034 asti

Tehdyt korjaukset

2003: Sisä- ja ulkopuolisten töiden vastaanottotarkastus. 2004 Hallinnon luovutus. 2005 Vuositakuutarkastus. 2006.Urakkatakuutarkastus. 2009 Rakennusten puuosien maalaustyön suunnittelu + urakkatarjouskyselyt. 2010 Rakennusten puuosien maalaus. 2011 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus. 2012 Talon pohjaviemäreiden, sadevesijärjestelmän sekä salaojien huuhtelu ja videokuvaus , ilmastointikanavistojen puhdistus ja säätö. 2014 Sortuneen salaojan korjaus: Saton vastuukorjaustöinä, keinujen (2 kpl) istuimien uusinta, Irronneiden tuulenohjainlevyjen kiinnitys. 2016 Maalaustyöt (toteutussuunnittelu, toteutus): Sisäänmenokatosten ja parvekkeiden kannatinpilarit ja palkit, räystäiden alustojen puupinnat ja otsalaudat, parvekekaiteen käsijohdepuut, pystypuiden ja kannatin puiden kunnon tarkastus. 2017 Vesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan. 2018 Vesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan, aitojen korjauksia / uusintaa: pihan väliaitojen päälilautojen korjauksia, ikkunoiden tiiveys on tarkastettu ja todettu, että yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien ulkopuitteiden tiivisteet ovat kunnossa. 2019 Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto,vVesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan. 2020 Lämmönjakolaitteiston tarkastus, vesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan, rakennusten maalattujen pintojen kuntokartoitus. 2021 Huoltomaalaus kartoituksen perusteella, puujulkisivujen ja parvekkeiden huoltomaalaus + aitatolppien hattujen uusiminen. 2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö (Toimenpide tehty viimeksi 2012), pohjaviemärien huuhtelu, sadevesi- ja salaojalinjojen kuvaus sekä tarvittaessa huuhtelu. 2021 Huoltomaalaus kartoituksen perusteella, puujulkisivujen ja parvekkeiden huoltomaalaus + aitatolppien hattujen uusiminen. 2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. 2022 Pohjaviemärien huuhtelu, sadevesi- ja salaojalinjojen kuvaus sekä tarvittaessa huuhtelu. 2023 Märkätilojen kuntokartoitus (entisen 2011kartoituksen päivitys). 2023 Katon kuntotarkastus, rakennusten maalattujen pintojen huoltomaalauksia. 2024 Putkilinjojen (salaoja- ja sadevesi) korjauksen toteutussuunnittelu, höyrypussien poistot ja repeämien paikkaukset, lämmönjakokeskuksen uusinta, energiatodistus.. Asunnon remontit: 2024 keittiön kaapistojen ovien uusiminen, wc:n ja kylpyhuoneen laatikostojen etupaneelien uusiminen. 2020 keittiön kodinkoneiden uusiminen, portaiden parketin asentaminen. 2007 parvekelasitukset

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 2024: Viemäreiden ja salaojien kunto / korjauksen toteutussuunnittelu. Hallituksen esitys yhtiökokoukselle edistää viemäreiden ja salaojien putkilinjojen korjaushanketta (toteutussuunnitelu) ja päätetään hallituksen valtuuksista. Taloyhtiö on pyytänyt tarjoukset salaoja-, sadevesi- ja jätevesilinjojen korjauksen toteutussuunnittelusta Swecolta ja Talokeskukseslta, sekä tarjoukset valvonnasta. Päätösesitys: Päätettiin myöntää valtuudet hallitukselle edistää hanketta ja valita hankkeelle suunnittelija, valvoja ja urakoitsija. Suunnittelun kautta saadaan kustannusarvio hankkeelle. Hankkeen rahoitus päätetään ylimääräisessä yhtiökokouksessa. YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 2/2024 (17.12.2024): Päätettiin, että sadevesi- ja salaojalinjojen korjaushankkeen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 295 000 euron luotollinen remonttitili enintään 2 vuodeksi. Hankkeen aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 10 vuoden laina-ajalla. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnettiin valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutettiin määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Päätettiin lisäksi myöntää hallitukselle valtuudet selvittää ja kilpailuttaa sähköautoinfran rakentamiselle urakoitsija. Hankkeen rahoitus päätetään ylimääräisessä yhtiökokouksessa.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma PTS, päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa: 2025 PTS Sadevesi- ja salaojalinjojen korjaushanke (toteutus) 2025 Rapattujen pintojen puhdistus: Puhdistus punajäkälästä 2025 Lasten leikkipaikalle leikkiväline: Mahd. jousikeinu kahdelle ja hiekkalaatikon hiekat 2025 Palovaroittimet taloyhtiön vastuulla: Siirtymäaika 31.12.2025 asti 2026 Ulko-ovet huoltomaalaus/vaihto (hankesuunnittelu) 2026 Huopakaton kuntotarkastus 2028 Märkätilojen kuntokartoitus: 2031 Julkisivujen kuntotutkimus: rapatut pinnat, sekä maalatut pinnat 2032 IV-kanavien puhdistus ja säätö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa 700 m, Myllypuro 1,4 km, Itis n. 2 km, kirjasto Myllypuro 1,4 km, terveysasema Myllypuro 1,4 km. Koulut: n. 1 km säteellä useita. Päiväkoti: Alueella useita. Liikenneyhteydet: HSL (pysäkki n. 50 m)