Kehruutie 1 A, Kaarela, Helsinki

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesikupu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet yläkaappien alla.

Pesutilat

Saunassa sähkökiuas. Kylpyhuoneessa WC-istuin, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiö: lattia laminaattia, seinät maalattu, välitila laattaa. Olohuone: lattia laminaattia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: lattia laminaattia, seinät maalattu. Sauna: laatta lattia, paneeli seinät. Kylpyhuone: laatta lattia, seinät kaakelia. Eteinen: lattia laminaattia, seinät maalattu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Kehruuaukio

Isännöitsijä

A Yritys- ja isännöintipalvelut Oy Helsinki/ Henrik Ylikoski

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

40

Liikehuoneistoja

4

Liikehuoneistojen pinta-ala

241,5 m²

Taloyhtiössä on

Urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, irtaimistovarasto, kerhotila, tietoliikenne/ puhelinverkko

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys. Aurinkopanelit talon C katolla.

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen

Energialuokka

Ei energiatodistusta

Lisätietoa energiatodistuksesta

Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa, uusi energiatodistus on tilattu

Tehdyt korjaukset

Pihakalusteiden hankinta ja HTV:n verkkoon liittyminen 1992 Pihapenkereiden kunnostuksia 1996 Patteriverkoston perussäätö 1998 Aitojen, jätekatoksen ja urheiluvälinevaraston huoltomaalaus + ikkunalistojen kunnostus 1999 Piha-alueen kunnostuksia 2000 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö 2001 Julkisivujen huoltokunnostus ja -maalaus, kattojen lisäys avoparvekkeille ja ulkomaalaustyöt 2002 Aitojen huoltokorjauksia, autokatosten korjaus 2003 A-talon eteläpäädyn sokkelin vedeneristyskorjaukset, kerhohuoneen korjaus 2004 Parvekkeiden huoltomaalaus ja -korjaus 2006 PTS -kuntoarvio, Lämmitysputkien joustoliittimien uusinta 2007 Porrashuoneiden maalaus ja Ikkunoiden pienkorjauksia ja ovien huoltomaalauksia 2009 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta 2009 Lukituksen uusintatyöt 2012 Parvekkeiden ja julkisivun välisen raon saumaustyöt 2012 Märkätilakorjauksia osassa huoneistoja 2000- Pihavalaistuksen ja seinien ulkovalaistuksen uusintatyöt ja Märkätilojen kuntoarvio 2013 IV -kanavien puhdistus ja säätötoimet 2014 Piha-aitojen uusintatyöt sekä pihavaraston ja jätetilan huoltomaalauksia 2014 Märkätilojen A5, B 20, C 30 ja D 39 kunnostukset 2014 Sekoittimien päivitys (hanojen suuttimien vaihto energiaystävällisiksi) 2015 Väestönsuojan tarkastukset, vesikattojen huoltokorjauksia, autonkatoksen pellityskorjaukset 2016 Parvekkeen pinnoituskorjaukset ja parvekekaiteiden pinnan betonikorjaukset ja pellitykset 2016 Märkätilojen kunnostukset A2, A6 ja A 9 2016 Märkätilojen kunnostuksia B14 ja D 36, vaakaelementin tippalistojen korjaukset 2017 Porrasvalaistuksen ja yleisten tilojen valaistus LED-tekniikalla, Kiinteistölaajakaista DNA 2017 Ouman taloautomaatiojärjestelmä sekä talojen yläpohjien lisäeristykset (Eko Expert Oy) 2018 Patteriverkoston termostaattien vaihtokorjauksia yleisien tilojen osalta 2019 Märkätilojen kunnostuksia Asetuksen mukaisena C28 ja C33 2019 Raksystems Oy Kuntoarvio 2019 Päätyräystäiden kunnostukset, eläinverkkoja C -talossa, lasilipan kourut C ja D -taloissa ja A -talon aluskatteen korjauksia ja vahinkokorjauksia B -talon vesikatolla 2019 Vesikaton huoltokorjauksia/aluskatekorjauksia sekä ikkunoiden huoltoja 2020 Jätekatoksen ja pyöräkatoksen katon uusintakorjaus sekä ositt. eläinverkkokorjaus C-talo 2020 Märkätilan kunnostus B 16 2020 B ja C talon välinen sisääntulo-osion asfaltointityöt 2021 Vesikaton korjauksia, A talon kadun puoleinen suojakatos ja B talon pihan puoleinen katos 2022 Ikkunoiden huoltoja ja tarkastukset 2022 Märkätilakorjauksia A12 ja B 15 2022-2023 Aurinkopaneelien asennus C-talon katto-osioon ja pihan kunnostustyöt (vaihe 1) 2023. Asunnon remontit: Keittiöremotti 29.9.2010 Keittiön kaapistot ja tasot 2016 Lattiapinnat 2017 maalattu katot, seinät, listat ja uusittu hella. Kylpyhuoneremontti, uusittu myös putket.

Suunnitellut korjaukset

2024 Elementtisaumat ja julkisivun kunnostuksia Hallitukselle myönnetty julkisivujen paikkaus- ja maalauskorjauksiin valtuudet. Viitekustannukset tarkentuvat kaudella tarjousten saavuttua sekä julkisivujen saumojen kunnostuksia. Lisäksi pihan 2 vaihe korjaukset päätetty 2024 ja kustannusarvio n. 15000- 18000 eur sekä märkätilakorjausten jatko 0-3kpl/kausi. Hallitukselle myönnetty 2024 yhtiökokouksessa 170000 euron lainannostovaltuudet (hoitolaina) enintään 15 vuoden laina-ajalle sekä valtuuksia hakemaan kiinnityksiä enintään 250000 euroa ja tai käyttämään jo olemassa olevia kiinnityksiä lainan vakuutena sekä perimään osakkailta vastiketta lainanhoitokulujen kattamiseksi (summa voi muuttua vielä). Lisätietoja yhtiökokouspäätöksistä 2024 isännöitsijältä. Hallitukselle myönnetty ylimääräisessä yhtiökokouksessa 1.8.2024 lisälainavaltuudet vielä 30000 euroa räystäskorjausten suorittamista varten (enintään 200000 euron määrään lainannostovaltuuksia/nostetaan arviolta ns. hoitolainana). Lainaa nostettu hoitolainana ks. lisätietoja. Korjaukset vastaanotettu 11 2024 ja viputyöt B16 ja C26 suoritettu-lisätietoja isännöitsijä. Lisäksi hallituksella 1-3 ylimääräisen hoitovastikkeen perimisoikeus korjauksiin. Hallituksen ehdottamat korjaukset 2025 : IV-kanavista puhdistus- ja huoltotarjoukset Pihan kunnostus jatko vaihe 3 Märkätilakorjausten jatkokorjauksia enintään 2 kpl / kausi Hallitus esittää hallitukselle myönnettäviä valtuuksia tarvittaessa 1-3 ylimääräisen yhtiövastikkeen perimiseen korjausten

Muut tiedossa olevat korjaukset

Leikkivälineiden / piha-alueiden huoltoja, pihamaan kallistuskorjaukset ja sadevesijärjestelmien kunnostuksien jatko. Pihan ehostaminen vaihe 2 Julkisivut Julkisivujen saumausten korjaustarve selvityksessä ja korjaukset tarpeen mukaisesti (tarjouksia pyydetty 2023). Julkisivujen korjauksia ja huoltomaalauskorjaukset Ovien tiivistykset (osakkaat) Märkätilojen kunnostuksien jatko Asetuksen mukaisiksi vuosikorjauksin Jätejärjestelmän päivityksiä tarpeen mukaan Lämmitysverkoston tasapainoitus, patteriventtiilien/linjaventtiilien korjaukset / energiansäästötoimet Märkätilakorjauksien yhteydessä kph LVS-korjaukset, salaojakaivojen ja hulevesikaivojen huoltotoimet Taajuusmuuttajaohjatut poistoihnapuhaltimien ohjaukset / RAUSähkö- ja tietojärjestelmä Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Myyrmannin kauppakeskus n 1,2 km, lähin ruokakauppa n. 1 km. Koulut: Lähin koulu, Pihkapuiston koulu, n. 800 m. Päiväkoti: Lähin päiväkoti , päiväkoti Lemmikki, n. 300 m. Lentokentälle autolla n. 25 min., Malminkartanon asemalta junalla n. 20 min. Liikenneyhteydet: Malminkartanon asema n. 300 m, bussipysäkki n. 500 m.