Itsenäisyydenkatu 25 A, Tammela, Tampere

Velaton myyntihinta219 000 € Myyntihinta: 218 367 €

Käyttöönottovuosi1954

Pinta-ala

81 m²

3h + k + kph + parveke

Haaveissa citykoti kivenheiton päässä kaupungin keskustan sykkeestä?

Ihanan valoisa ja avara kolmiokoti loistavalla sijainnilla. Läpitalon huoneistossa on reilusti asuinneliöitä ja persoonallisen kaunis pohjaratkaisu. Täällä voi aistia nostalgista 60-luvun tunnelmaa. Remontilla saat tähän kotiin oman tyylin ja tunnelman. Ratikan kyytiin on helppoa hypätä ja kävellenkin kulkee helposti paikasta toiseen. Tammelantori, puistot, rautatieasema, kulttuuritarjonta ja kaikki kaupungin monipuoliset palvelut lisäävät asumismukavuutta.

As Oy Kalevanlukon yhtiön seisoo paraatipaikalla Itsenäisyydenkadulla. Tontin vuokrasopimus on uusittu 2063 vuoteen asti.

Ota yhteyttä ja sovitaan esittely.

Heidi Koivunen 040 6544801, heidi.koivunen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heidi Koivunen 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 591949
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Itsenäisyydenkatu 25 A, 33500 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + parveke
Asuinpinta-ala: 81 m²
Kokonaispinta-ala: 81 m²
Käyttöönottovuosi: 1954
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 5/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Olohuoneesta ja toisesta makuuhuoneesta avatuu hienot, avarat maisemat kaupungille. Keittiöstä, makuuhuoneesta ja parvekkeelta avautuu hienot maisemat Tammelan Stadionin suuntaan.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 219 000,00 €
Myyntihinta: 218 366,52 €
Lainaosuus: 633,48 €
Neliöhinta: 2 703,70 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 633,48 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 445,50 €/kk
Rahoitusvastike: 81,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 526,50 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 29,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 29,00 €/hlö/kk, saunamaksu 12,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 4,04 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston osakelukumäärä. Taloyhtiöllä kaksi jyvittämätöntä lainaa: Isännöitsijältä (1/2026 saadun tiedon mukaan) yhtiökokouksen pöytäkirjan liitteenä on alustava arvio kustannusten jakautumisesta /huoneisto. (ilmeisesti pääomavastiketta tullaan alustavasti keräämään 12/2026 alkaen tai 1/2027 (aikataulu riippuu siitä, kuinka rakennustyöt saadaan päätettyä). Pienemmän lainan osalta, josta kokouksessa päätetttiin ( Lukitus, Paltsunaukion sokkelin vedeneristys, julkisivusaneerauksen suunnittelukulut ja liikehuoneiston 7 saneeraus) Alustavasti julkisivulainan pääomavastiketta aletaan keräämään 12/2026 tai 1/2027, mutta aikataulu riippuu siitä, että kuinka rakennustyöt saadaan päätettyä. Pienempää lainaa ei ole vielä jyvitetty, koska LH7 remontti on edelleen kesken. Jyvitys tehdään heti, kun se valmistuu tai tietty osa on tehty rahoituksen puitteissa. Julkisivuremontista a-b + liikesiipi on valmis, maaliskuussa (2026) tällä tietoa alkaa c-f raput. 1: Tuleva laina: (vielä jyvittämätön lainaosuus): Lukitus, Paltsunaukion sokkelin vedeneristys, julkisivusaneerauksen suunnittelukulut ja liikehuoneiston 7 saneeraus on arviolta myytävälle huoneistolle 6 111,23 €. 2. Tuleva laina: (vielä jyvittämätön lainaosuus): Julkisivusaneeraus on arviolta myytävälle huoneistolle 43 651,65 €. Varastovuokra 12,77€/kk Autotallivuokra 85 €/kk. Autopaikkavuokra 30 €/kk. Yhtiökokous 5.3.2025 päätti myöntää hallitukselle valtuudet päättää tarvittaessa 1-2 ylimääräisen hoitovastikekuukauden perimisestä ja/tai 1-2 ylimääräisen rahoitusvastikekuukauden perimisestä. Yksi ylimääräinen hoitovastike kerätty 7/2025.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi923 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiössä on kaapistot, sähköliesi ja jääkaappipakastin.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa on suihku, pesuallas ja peili.
Säilytystilat: Kaksi vaatehuonetta, kaapistot

Materiaalit

Olohuone ja makuuhuoneet: muovimatto ja tapetti. Eteinen ja keittiö: muovimatto ja puolipaneeli/maalattu lasikuitutapettti (keittiön välitilassa laatta).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Kalevanlukko
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 96
Liikehuoneistoja: 8
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 8 kpl, sähköpistokepaikkoja 43 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 200 kWhE/m2 vuosi. Energiatodistus on voimassa 2.1.2035 asti.

Tehdyt korjaukset

1998 Putkistosaneeraus 1992 Ikkuna- ja ovisaneeraus / pihakunnostus 1997 Julkisivun saneeraus 1999 Saunojen ja pesutuvan saneeraus 2002 Liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien uusinta 2003 Hissien peruskorjaus / tuuletusparvekkeiden pinnoitus 2004 Ulko-ovien uusinta / liikesiiven liiketilan peruskorjaus 2007 Konesaumatun vesikatteen pinnoitus 2008 Terassiparvekkeen vedeneristyksen korjaus 2011 Sähkösaneeraus 2012 Takaovien tuulikaapit/väliovien uusinta 2014 Asfalttipaikkaukset pihassa 2016 Vesikattosaneeraus 2017 Kaukolämpölaitteiden uusinta 2020 Terassiovien uusinta 2022 Porrashuoneiden C, D, E ja F maalauskunnostukset 2022 Julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimus 2022 Eteläjulkisivun irtonaisten rappausten tiputus ja länsijulkisivun puuttuvien ikkunapeltien (3 kpl) asennus 2022 LVV-putkiston kuntotutkimus. 2023 Liikesiiven vesikatolta lähtevien sadevesiviemäreiden sukitus (3 kpl) 2023 Julkisivu-,parveke-, ja pihakansiremontin hankesuunnittelu 2023 Tammelankadun päädyn sokkelin vesieristys, salaojitus, tonttivesijohdon uusinta ja hulevesijärjestelmään liittyminen 2024 Paltsunaukion puoleisen sokkelin vedeneristys, salaojitus ja kaupungin hulevesijärjestelmään liittäminen. Yhtiökokouksen päätös 18.1.2024 2024 Paltsunaukion ulkoportaiden valun päällä olevien kivien uudellen ladonta ja kiinnitys. 2024 Lukoston vaihto, tilalle sähköinen Iloq-lukitus. Ylimääräisen yhtiökokouksen päätös 18.1.2024 2024 Julkisivu-ja parvekesaneerauksen toteutussuunnittelu. Ylimääräisen yhtiökokouksen päätös suunnittelu. 2025 Leikki-pihan uusiminen ja jätepisteen laudoituksen uusiminen alustaa myöten 2025 Autotallien kattojen kuntotutkimus 2025 Palovaroittimet asennus ja siirto taloyhtiön vastuulle

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 200 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.3.2063
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hyvät lähipalvelut kotikulmilla. Suosittu ja kuuluisa Tammelantori melkein naapurissa. Tammelan upea Stadion,Tammelan lähikaupat, Tullintorin palvelut ja kaikki keskustan palvelut lähietäisyydellä. Koulut: Yliopisto, Kalevan koulut ja oppilaitokset, Tammelan koulu. Päiväkoti: Lähistöllä useita päiväkoteja. Suosittu ja arvostettu asuinalue mukavan lähellä kaikkea. Tampere-Talo, Tullintori, Areena ja monet muut kulttuuri palvelut löytyvät lähistöltä. Nostalginen Sorsapuisto ja monet muut lähipuistot kutsuvat virkistymään. Liikenneyhteydet: Hyvät kulkuyhteydet ratikalla ja bussilla. Rautatieasemalle on muutaman minuutin kävelymatka.