Runeberginkatu 29 A, Etu-Töölö, Helsinki

Velaton myyntihinta849 000 € Myyntihinta: 849 000 €

Käyttöönottovuosi1925

Pinta-ala

125 m²

5h + k + kph + erill.wc + 2xvh + et

Tunnelmallinen läpitalon huoneisto historiallisesti ja arkkitehtonisesti upeasta yli sata vuotta vanhasta arvotalosta. Helsingin Virkamiesasunto-osakeyhtiö on vuonna 1925 valmistunut yhtiö joka käsittää 67 asuinhuoneistoa, joista yhtiö omistaa 3 huoneistoa 256 m2, 4 liikehuoneistoja ja varastotiloja yhteensä 364,5 m2. Vuonna 2024 yhtiön vuokratulot olivat 68 216,90 euroa. Iso yhtiö asettuu niin Runeberginkadun kuin Temppelikadun puolelle ja yhtiön sisäpihalle asettuu yhtiön autopaikat 15 kpl.

Isoista remonteista on toteutettu viimeisempänä mm. maalämpöön siirtyminen ja ikkunoiden uusiminen 2024-2025. Taloyhtiö on saanut rakentamisluvan ullakkorakentamiseen. Hallitus käynnistää kaupalliset selvitykset rakennusoikeuden myymisestä edellä mainittujen jo toteutuneiden hankkeiden rahoittamiseksi. Yhtiön muista isoista remonteista mm. hissit on kunnostettu vuosina 2017-2023, linjasaneeraus toteutettu vuonna 2014 ja ilmanvaihto ja viemäreiden pinnoitus/sukitus vuonna 2010. Taloyhtiön tavoitteena on, että osakkaille omistaminen on kannattavaa helppoa ja mukavaa turvallisessa ja toimivassa arvotalossa vuosiksi eteenpäin.

Tässä upeassa kodissa tunnelma ja seesteisyys kohtaavat. Iso olohuone ja ruokailutila ovat yhtä isoa tilaa tai pariovilla suljet tilat omikseen. Keittiö on uusittu vuonna 2016 ja kylpyhuone saneerattu vuonna 2014. Kahteen makuuhuoneista rakennettu vaatehuoneet. Eteisessä on myös reilut säilytystilat ja erillinen wc. 2/6 krs. Hissi.

Yhtiössä asukkaiden käytössä on mm. saunaosasto, pesutupa, kuivaushuone, polkupyörävarasto ja tilavat kellarikomerot. Tervetuloa ihastumaan tähän upeaan kotiin. Varaa oma esittelyaika kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Anne Flinkman 040 352 5312 anne.flinkman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 589056
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Runeberginkatu 29 A, 00100 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h + k + kph + erill.wc + 2xvh + et
Asuinpinta-ala: 125 m²
Kokonaispinta-ala: 125 m²
Käyttöönottovuosi: 1925
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon huoneisto, suurin osa ikkunoista rauhalliselle yhtiön sisäpihalle. Olohuoneneen ja yhden mh:n ikkunat Runeberginkadulle.
Vapautuminen: 2 kk kaupanteosta, sop.mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 849 000,00 €
Myyntihinta: 849 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 6 792,00 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 750,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 750,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 30,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 30,00 €/hlö/kk, saunamaksu 17,00 €/kk. Yhtiövastiketta nostettiin 7/2025 alkaen (6,00 €/m²/kk). Korotus 1,30 €/kk (aikaisempi yhtiövastike 4,70 €/m²). Yhtiövastike sisältää nyt yhtiön hoitolainojen poismaksua. Hoitolainoja ei ole jyvitetty osakkaille pääomavastikelainoiksi kun yhtiö selvittää eri rahoitusvaihtoehtoja, jossa hanke (maalämpö, ikkunat, patteriverkosto) rahoitetaan taloyhtiön huoneistojen ja/tai ullakon rakennusoikeuden myymisellä. Taloyhtiö on saanut rakentamisluvan ullakkorakentamiseen. Rakennusoikeuden myyminen on vaihtoehto pääomavastikelainoille jo toteutetulle energiaprojektille (maalämpö, ikkunat, patteriverkosto) sekä tulevan kattoremontin rahoittamiseksi. Taloyhtiön lainat 13.3.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan. Hoitolaina (HL2) 33 428,56 €/28.2.2026 Hoitolaina (HL3) 53 152,47 €/28.2.2026 Rahoituslaina 189 937,78 €/28.2.2026 (Linjasaneeraus) Hoitolaina (HL1) 1.300.000,00 €/28.2.2026 (Maalämpö, ikkunat, patteriverkosto ja Sammonkadun viheralue) Yhtiökokous voi päättää hoitolainojen muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma jaetaan osakkaiden maksettavaksi. Hallituksella valtuutus tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään 2 ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarvittaessa päättämään pääomavastikkeiden muuttamisesta (nostamisesta tai laskemisesta).

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi3 579 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni integroitu, astianpesukone, kaapistot Ideal Keittiöt, kiinteät valaisimet. Puristekraniitti, starlight black , saarreke
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä taittuvat, 2 kpl, peilit 1 kpl, peilikaappi, kaapit pyykkikaappi, allaskaappi 2 kpl, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellarikomerot, 2 kpl, vaatehuoneet, 2 kpl

Materiaalit

Keittiö: Seinät: maali, Lattia: laminaatti. Olohuone: Seinät: maali, Lattia: mosaiikkiparketti. Makuuhuone 1: Seinät: maali, Lattia: lautaparketti. Makuuhuone 2: Seinät: maali, Lattia: lautaparketti. Makuuhuone 3: Seinät: maali, Lattia: laminaatti. Kodinhoitohuone: Seinät: maali, Lattia: laatta. Kylpyhuone: Seinät: laatta, Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: maali, Lattia: lautaparketti. Wc: Seinät: maali, Lattia: laatta. Ruokailuhuone: Seinät: maali, Lattia: mosaiikkiparketti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Helsingin Virkamiesasunto-osakeyhtiö
Isännöitsijä: Ardour Oy, isännöitsijä Juha Lundén, juha.lunden@ardour.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 63
Liikehuoneistoja: 4
Liikehuoneistojen pinta-ala: 364,5 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, valokaapeli
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: E ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 1.9.2025.

Tehdyt korjaukset

2001-2004 Kerrosvesipellin korjaus 2002 Kivirappujen korjaus 2003 Pesutuvan peruskorjaus 2003 Pihan sadevesikaivon peruskorjaus 2005 Pihan sadevesiviemäröinnin uusiminen ja vesier. 1/3 alueelta 2006 Temppelikadun julkisivukorjaus 2007 C/D-hissien veräjien uusiminen 2007 Portaiden aulojen lattioiden kunnostus 2009 Sammonkadun ja Temppelikadun kulmaerkkerin katon uusiminen 2010 Viemäreiden pinnoitus/sukitus 2011 Pihaportin uusiminen 2011 Porrasvalaistuksen uusiminen 2012 Pihajulkisivun kunnostus 2012 Sisäpihan syöksytorvien saattolämmitys 2014 Linjasaneeraus: käyttövesiputkisto, märkätilat, viestintäverkko, ilmanvaihto 2016 Ulko-ovet ja ovi-ikkunat 2016 Paloturvallisten jäteastiasuojien hankinta 2017 Eteläjulkisivun tiiliverhoilun korjaus 2017 Sisäpihan tuuletusparvekkeiden uusiminen 2017 D-portaan hissin peruskorjaus 2018 Kahvilan muutostyö ravintolaksi 2020 B-portaan hissin peruskorjaus 2022 C-portaan hissin peruskorjaus 2023 A-portaan hissin peruskorjaus 2024 Katujulkisivujen ikkunoiden uusiminen 2024 Maalämpö 2025 Lämmitysverkoston perussäätö 2025 Pihajulkisivujen ikkunoiden uusiminen. Asunnon remontit: Vuonna 2016 -Keittiöremontti (lisättiin kaappeja, vaihdettiin tasot ja uusittiin kaikki kodinkoneet) -Kaikki seinät maalattiin -Lautaparkettilattiat kahteen mh:n ja eteiseen -Toteutettiin kaksi vaatehuonetta kalusteineen ja rakennettiin niille väliseinät Vuonna 2024 -Nanox -pinnoite kylpyhuoneen kaikkiin pintoihin

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 14.6.2023 päätti yksimielisesti ryhtyä maalämpöhankkeeseen ja katujulkisivujen ikkunoiden uusimiseen ja rahoittaa hankkeet hoitovastikelainalla, jotka on myöhemmin mahdollista muuttaa pääomavastikelainoiksi osakkaille. Maalämmön takaisinmaksu 2023 energiakustannuksilla 12 vuotta. Energia-avustusta myönnetty 217.447,00 €. Hankkeen rahoituksesta jaettu tiedotepaketti 6.11.2024 eri rahoitusvaihtoehdoista, jossa hanke rahoitetaan taloyhtiön huoneistojen ja/tai ullakon rakennusoikeuden myymisellä, tiedotteessa esitelty hanke- ja lainaosuusvaihtoehdot, edullisin 110 €/m², kallein esimerkki 581 €/m². Hankkeen hoitolalaina 1 300 000 € (1100 000 € + 200 000 €). Hoitolainaa maksetaan tässä hetkessä korotetulla yhtiövastikkeella. Taloyhtiötiedote 6.3.2026. Taloyhtiö on saanut rakentamisluvan ullakkorakentamiseen. Markkinatilanteesta riippuen asia valmistuu päätettäväksi aikanaan, aikaisintaan vuoden 2026 lopulla tai 2027 aikana. Hallitus käynnistää kaupalliset selvitykset rakennusoikeuden myymisestä. Kaikki ullakkoon liittyvät päätökset tehdään aikanaan yhtiökokouksissa. Ennen yhtiökokouksia järjestetään keskustelutilaisuudet. Rakennusoikeuden myyminen on vaihtoehto pääomavastikelainoille toteutuneen energiaprojektin (ikkunat, maalämpö, patteriverkoston perussäätö) sekä tulevan kattoremontin rahoittamiseksi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 127 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Lisätiedot

Arvio tulevasta kehityksestä Taloyhtiön strategisiksi kivijaloiksi on vahvistettu yhtiökokouksessa 2023 -Kaunis, historiallinen arvotalo 1000 vuodeksi -Turvallinen, toimiva ja viihtyisä asuminen sekä sujuva arki -Omistaminen on kannattavaa helppoa ja mukavaa -Peruskorjauksiin varaudutaan kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti.