Runeberginkatu 29 A, Etu-Töölö, Helsinki

Velaton myyntihinta878 000 € Myyntihinta: 878 000 €

Käyttöönottovuosi1925

Pinta-ala

125 m²

5h + k + kph + erill.wc + 2xvh + et

Tunnelmallinen läpitalon huoneisto historiallisesti ja arkkitehtonisesti upeasta yli sata vuotta vanhasta arvotalosta. Helsingin Virkamiesasunto-osakeyhtiöstö on vuonna 1925 valmistunut yhtiö joka käsittää 67 asuinhuoneistoa, joista yhtiö omistaa 3 huoneistoa 256 m2 ja 4 liikehuoneistoja ja varastotiloja yhteensä 364,5 m2. Yhtiön vuokratulot olivat näistä vuonna 2023 lähes 80 000 euroa. Iso yhtiö asettuu niin Runeberginkadun kuin Temppelikadun puolelle ja yhtiön sisäpihalle asettuu yhtiön omistamat autopaikat 12 kpl.

Isoista remonteista on toteutettu ja aloitettu viimeisempänä ikkunoiden uusimishanke, maalämpöön siirtyminen ja seuraavaksi jatketaan vesikaton korjauksella ja sisäpihan julkisivulla keväällä 2025. Yhtiö selvittää ullakon rakennusoikeiden myymistä käynnistettyjen hankkeiden rahoittamiseksi tai vaihtoehtoisesti taloyhtiön omistamien huoneistojen realisointia. Tavoitteena, että osakkaille omistaminen on kannattavaa, helppoa ja mukavaa. Yhtiölle myönnetty energia-avustusta hankkeeseen.

Yhtiön isoista remonteista mm. hissit on kunnostettu vuosina 2017-2023, linjasaneeraus toteutettu vuonna 2014 sisältäen käyttövesiputkisto, märkätilat, viestintäverkko ja ilmanvaihto ja viemäreiden pinnoitus/sukitus vuonna 2010.

Tässä upeassa kodissa tunnelmat ja seesteisyys kohtaavat. Iso olohuone ja ruokailutila ovat yhtä isoa tilaa tai pariovilla suljet tilat omikseen. Keittiö on uusittu vuonna 2016 ja kylpyhuone saneerattu vuonna 2014. Kahteen makuuhuoneista rakennettu vaatehuoneet. Eteisessä on myös reilut säilytystilat ja erillinen wc. 2/6 krs. Hissi.

Yhtiössä asukkaisen käytössä on mm. saunaosasto, pesutupa, kuivaushuone ja mahdollisuus autopaikkaan. Tervetuloa ihastumaan. Soita ja varaa oma esittelyaika tähän arvokotiin kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, puh: 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Anne Flinkman 040 352 5312 anne.flinkman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 589056
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Runeberginkatu 29 A, 00100 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h + k + kph + erill.wc + 2xvh + et
Asuinpinta-ala: 125 m²
Kokonaispinta-ala: 125 m²
Käyttöönottovuosi: 1925
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon huoneisto, suurin osa ikkunoista rauhalliselle yhtiön sisäpihalle. Olohuoneneen ja yhden mh:n ikkunat Runeberginkadulle.
Vapautuminen: 2kk/sop.mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 878 000,00 €
Neliöhinta: 7 024,00 €
Hoitovastike: 587,50 €/kk
Yhtiövastike yht: 587,50 €/kk
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni integroitu, astianpesukone, kaapistot Ideal Keittiöt, kiinteät valaisimet. Puristekraniitti, starlight black , saarreke

Pesutilat

Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä taittuvat, 2 kpl, peilit 1 kpl, peilikaappi, kaapit pyykkikaappi, allaskaappi 2 kpl, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellarikomerot, 2 kpl, vaatehuoneet, 2 kpl

Materiaalit

Keittiö: Seinät: maali, Lattia: laminaatti. Olohuone: Seinät: maali, Lattia: mosaiikkiparketti. Makuuhuone 1: Seinät: maali, Lattia: lautaparketti. Makuuhuone 2: Seinät: maali, Lattia: lautaparketti. Makuuhuone 3: Seinät: maali, Lattia: laminaatti. Kodinhoitohuone: Seinät: maali, Lattia: laatta. Kylpyhuone: Seinät: laatta, Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: maali, Lattia: lautaparketti. Wc: Seinät: maali, Lattia: laatta. Ruokailuhuone: Seinät: maali, Lattia: mosaiikkiparketti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Helsingin Virkamiesasunto-osakeyhtiö
Isännöitsijä: Ardour Oy, isännöitsijä Juha Lundén, juha.lunden@ardour.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 67
Liikehuoneistoja: 4
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, valokaapeli
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: E ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 1.9.2025.

Tehdyt korjaukset

2001-2004 Kerrosvesipellin korjaus 2002 Kivirappujen korjaus 2003 Pesutuvan peruskorjaus 2003 Pihan sadevesikaivon peruskorjaus 2005 Pihan sadevesiviemäröinnin uusiminen ja vesier. 1/3 alueelta 2006 Temppelikadun julkisivukorjaus 2007 C/D-hissien veräjien uusiminen 2007 Portaiden aulojen lattioiden kunnostus 2009 Sammonkadun ja Temppelikadun kulmaerkkerin katon uusiminen 2010 Viemäreiden pinnoitus/sukitus 2011 Pihaportin uusiminen 2011 Porrasvalaistuksen uusiminen 2012 Pihajulkisivun kunnostus 2012 Sisäpihan syöksytorvien saattolämmitys 2014 Linjasaneeraus: käyttövesiputkisto, märkätilat, viestintäverkko, ilmanvaihto 2016 Ulko-ovet ja ovi-ikkunat 2016 Paloturvallisten jäteastiasuojien hankinta 2017 Eteläjulkisivun tiiliverhoilun korjaus 2017 Sisäpihan tuuletusparvekkeiden uusiminen 2017 D-portaan hissin peruskorjaus 2018 Kahvilan muutostyö ravintolaksi 2020 B-portaan hissin peruskorjaus 2022 C-portaan hissin peruskorjaus 2023 A-portaan hissin peruskorjaus. Asunnon remontit: Vuonna 2016 -Keittiöremontti (lisättiin kaappeja, vaihdettiin tasot ja uusittiin kaikki kodinkoneet) -Kaikki seinät maalattiin -Lautaparkettilattiat kahteen mh:n ja eteiseen -Toteutettiin kaksi vaatehuonetta kalusteineen ja rakennettiin niille väliseinät Vuonna 2024 -Nanox -pinnoite kylpyhuoneen kaikkiin pintoihin

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksen päätöksiä 14.6.2023: Päätettiin yksimielisesti ryhtyä maalämpöhankkeeseen ja katujulkisivujen ikkunoiden uusimiseen ja rahoittaa hankkeet hoitovastikelainoilla, jotka on myöhemmin mahdollista muuttaa pääomavastikelainoiksi. TILANNE 6.11.2024 TIEDOTUSTILAISUUDESSA Maalämpö: Lämpöä tuotetaan maalämmöllä ja kaukolämmöllä. Maalämpö toimii, mutta urakkaa ei ole vielä vastaanotettu. Maalämmön takaisinmaksu 2023 energiakustannuksilla 12 vuotta. Katujulkisivun ikkunat: Urakka on kesken. Viimeiset vika- ja puutekorjaukset ovat tekemättä. Urakka toteutuu budjetissa. Energia-avustusta myönnetty 217.447,00 €. Taloyhtiön huoneistojen myynnistä ja ullakon rakennusoikeuden myynnistä lisätietoja 6.11.2024 päivätyssä tiedotteessa, tiedotteessa myös hanke- ja lainaosuusvaihtoehdot, edullisin esimerkki 110 €/m², kallein esimerkki 581 €/m². Taloyhtiön hallitus tulee esittämään ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12/2024: Sisäpihan ikkunoiden uusiminen keväällä 2025, urakan kustannus n. 850.000 € ja patteriverkoston säätö alkukesällä 2025, urakan kustannus n. 150.000 €. Nämä urakat tulee toteuttaa energia-avustuksen saamiseksi.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen näkemys kiinteistön kunnossapitotarpeesta viiden seuraavan vuoden aikana: 2023-2024 Selvitetään ullakkorakentamishankkeen edellytyksiä tulevien korjausten rahoittamiseksi 2024 Katujulkisivujen ikkunoiden uusiminen (KÄYNNISSÄ, viimeistelytyöt tekemättä) 2024 Maalämpö (KÄYNNISSÄ, maalämpö toimii) 2025 Vesikaton peruskorjaus ja ullakon paloturvallisuuden parantaminen, ei vielä päätöstä, kustannusarvio 1.800.000 € (ks. tiedote 6.11.2024) 2026 Pihan julkisivurappauksen uusiminen (ks. tiedote 6.11.2024) 2026 Pihajulkisivujen ikkunoiden uusiminen (ks. tietote 6.11.2024) 2026 Lämmitysverkon perussäätö (ks. tiedote 6.11.2024). Kunnossapitotarveselvitys on suuntaa antava, eikä siten sido hallitusta tai taloyhtiötä. Korjaustarveselvityksen tarkistus vuosittain. Kunnossapitotarveselvitys-dokumentissa ilmoitetut hinnat ovat arvioita, ja ne tarkentuvat suunnittelun ja urakkakilpailun myötä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 127 m²
Omistus: Oma

Pohja

Kuvat

Sijainti

Kohdetta välittää

Helsinki OP Koti Uusimaa Oy LKV

Arkadiankatu 23, HELSINKI

010 255 5900 Katso puheluhinnat

opkoti.helsinki@op.fi

Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

Pyydä esite välittäjältä

Hae asuntolainaaOsuuspankista!