Kohteessa ensiesittely ti 11.8. klo. 17:20 - 18:00 .

Aallonhalkoja 7 D, Sompasaari, Helsinki

Velaton myyntihinta443 000 € Myyntihinta: 357 349 €

Käyttöönottovuosi2020

Pinta-ala

59,5 m²

2h + k + kph + s + lasitettu parveke + ranskalainen parveke

Huoletonta asumista vuonna 2020 valmistuneessa taloyhtiössä merellisessä Sompasaaressa. Uudenveroisessa läpitalon huoneistossa nautit sekä laadukkaista materiaaleista että nykypäivän talotekniikasta.

Tilavan olohuoneen jatkeena on upea lasitettu parveke, jossa nautit merellisestä oleskelusta. Puustellin kalusteilla ja Siemensin kodinkoneilla varustetun keittiön yhteydessä on ranskalainen parveke, josta näkymä rauhalliselle sisäpihalle. Asuinmukavuutta lisää lattiaviilennys ja tyylikäs saunallinen kylpyhuone. Tässä tilaisuutesi korkeatasoiseen asumiseen yhtiössä, joka on omalla tontilla. 3/6 krs. Hissi.

Kattavat palvelut ovat lyhyen kävelyetäisyyden päässä kuten Redin kauppakeskus. Metrolle kävelet noin 10 minuutissa. Ostoskeskus Triplaan pääset suoraan ovelta raitiovaunulla. Luontoelementti ei puutu tästä urbaanisesta helmestä sillä, Mustikkamaa lenkkipolkuineen on myös kivenheiton päässä.

Myynti ja esittely kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, puh: 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi.

Katso esittelyvideo

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Anne Flinkman 040 352 5312 anne.flinkman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 584372
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Aallonhalkoja 7 D, 00540 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + kph + s + lasitettu parveke + ranskalainen parveke
Asuinpinta-ala: 59,5 m²
Kokonaispinta-ala: 59,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 443 000,00 €
Myyntihinta: 357 348,66 €
Lainaosuus: 85 651,34 €
Neliöhinta: 7 445,38 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 85 651,34 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 327,25 €/kk
Rahoitusvastike: 11,90 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 898,45 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu -Vesimaksuennakko 30 €/hlö/kk. (Todellinen kulutus tasataan vuosittain vesimittarin lukeman perusteella) Huoneiston lainaosuudet: -Tonttilaina 84.881,62 €/ 30.4.2026. -Rasvanerotinkaivohanke velkaosuus 769,71 € / 30.4.2026. Huoneiston lainaosuudet yhteensä: 85 651,33 €/ 30.4.2026 (Lainaosuuksia voi maksaa huhti- ja lokakuussa. Pankin kulut 390 euroa ylim. lyhennyksistä). Huoneistokohtainen tonttiosuus on lunastettu maanomistajalta. Lunastushinta on rahoitettu taloyhtiölainalla, joka sisältyy yllä olevaan tonttilainaan. Muut maksut Sauna: -vakiovuoro: 25–45 €/kk. -Kertavuoro: 15–20 €/kerta. -Kerhotilan vuokra: 20 €/kerta. Hallitus on valtuutettu perimään enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja/tai pääomavastiketta tarvittaessa tai vastaavasti jättämään perimättä enintään kahden hoito- ja/tai pääomavastikkeen summa taloudellisen tilanteen niin salliessa. Pääomavastikkeiden osalta valtuutus koskee kaikkia perittäviä pääomavastikkeita erikseen. Hallitus on valtuutettu muuttamaan pääomavastikkeen määrää tarvittaessa, päätös koskee kaikkia perittäviä pääomavastikkeita erikseen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 868 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot Puustelli, kiinteät valaisimet. Laminaattitasot. Kaikki kodinkoneet Siemens.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku sadesuihku, suihkuseinä lasinen, peilikaappi, kaapit 1 kpl, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellarikomero, varastotila parvekkeen yhteydessä

Materiaalit

Keittiö: Seinät: maali, Lattia: vinyyli. Olohuone: Seinät: maali, Lattia: vinyyli. Makuuhuone 1: Seinät: maali, Lattia: vinyyli. Sauna: Seinät: paneli, Lattia: laatta. Kylpyhuone: Seinät: laatta, Lattia: laatta. Eteinen: Seinät: maali, Lattia: vinyyli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Tyyni
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Vantaa Oy, Ville Nurkka, puh.0207862150
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 89
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 35 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, kellarikomerot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. /tiili.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtainen koneellinen tulo ja poisto, LTO. Jäähdytysjärjestelmä: Kaukokylmä, vesikiertoinen jäähdytysjärjestelmä
Energialuokka: C ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 14.8.2030.

Tehdyt korjaukset

2020 Yhtiö luovutettiin asumiskäyttöön elokuussa 2020 2021 Vuositakuutarkastuksen ennakkotarkastus, -kokous ja takuukorjausten aloitus 2022 Vuositakuukorjauksia, maalämpöselvitys 2023 Vuositakuukorjauksia, energiaseuranta-/säätöpalvelun vaihto. Tilalle otettiin Enermix Oy:n tarjoama energianseuranta-/säätöpalvelu syyskuusta 2023 lähtien. Osaan huoneistoja on asennettu ylimääräiset anturit joiden perusteella lämmityksen ohjausta pystytään toteuttamaan tarkemmin. 2024 Rasvanerotinjärjestelmän toteutus liiketiloille C 52 ja C 53, vuoditakuukorjauksia, normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä. 2024 Vuositakuukorjauksia 2025 KNX-järjestelmän selvitystöitä ja vaihtoehtojen kartoitus

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 126 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava.

Lisätiedot

YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS: Yhteisjärjestelysopimus on sovittu Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 10633 tonttien omistajien tai vuokralaisten kesken. Sopimuksen tarkoituksena on yksittäisten tonttien välisten rasitesopimusten sijaan Maankäyttö- ja rakennuslain 164§:ssä tarkoitetulla tavalla keskitetysti sopia korttelin 10633 tontteja 1-5 koskevasta yhteisjärjestelystä. HALLINNANJAKOSOPIMUS: Hallinnanjakosopimus on sovittu tontin 5 alapuolisen määräalan ja sillä sijaitsevan pysäköintihallin hallinnan jakautumisesta ja käytöstä sopijapuolten kesken. TONTIN LOPPUOSAN LUNASTUS: Taloyhtiö päätti 2021 lunastaa tontin loppuosan maanomistajalta. Lunastusta varten taloyhtiö otti lainan, josta vastaa ne osakkaat, jotka eivät ole vielä osuuttaan tontista lunastaneet tai tämän jälkeen muuten maksanut osuuttaan tästä koskevasta lainasta. DIANANPARKKI OY: Diananparkki Oy on hallinnointiyhtiö jonka kautta hoidetaan korttelin yhteisen autohalliin liittyvä hallinnointi ja kulujen maksaminen. Diananparkki Oy perii osakasyhtiöiltä vastiketta ja osakasyhtiöt perivät vastiketta autopaikan osakkeenomsitajilta. Diananparkki Oy:n hallitus muodostuu osakasyhtiöiden edustajista. Diananparkki Oy:n yhtiökokous on päättänyt, että hallituksella on oikeus muuttaa perittävää vastiketta niin, että tämä kattaa aina yhtiölle aiheutuvat kulut ja toisaalta siten, ettei perittävä maksu aiheuta yhtiölle verotettavaa tuloa.