Riitankuja 1-3 F, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta 495 000 € Myyntihinta: 454 050 €
Käyttöönottovuosi 1972
Pinta-ala
124 m2
Yhtiöjärjestys: 4h + k + sauna + pukuh.

Tämän kodin jokaisesta huoneesta on upea merimaisema!

Tervetuloa tutustumaan juuri linjasaneerauksesta valmistuneeseen kotiin Laajasalon Riitankujalle . Remontin jäljiltä sauna kylpyhuoneineen sekä kaksi erillistä wc:tä hohtavat uutuuttaan, mutta viimeisimmästä pintaremontista on jo vierähtänyt vuosia, joten tästä kodista voi tehdä täysin oman näköisensä, päivittämällä pinnat omaan tyyliin sopivaksi. Linjasaneerauksen osuus tälle huoneistolle on hinta-arvion mukaan max n.153.000,00€ ja se tullaan jyvittämään aikaisintaan loppuvuodesta 2024. Budjetti näyttää jäävän reilusti ylijäämäiseksi, joten varsinainen yhtiökokous on linjannut, että varoja voidaan käyttää myös ovien ja lukituksen uusimisen sekä hissien uusimisen rahoitukseen.

Yhtiö sijaitsee omalla tontilla, poikkeuksellisen kauniilla sijainnilla Reposalmen rannalla. Yhtiön saunaosasto uima-altaineen on myös modernisoitu remontin yhteydessä. Omasta rannasta löytyy viihtyisä grillikatos sekä venelaituri, josta on vuokrattavissa edullisesti paikkoja myös suuremmille veneille.

OP Koti tuntee Laajasalon!

Merellisessä Laajasalossa on loistavat ulkoilumahdollisuudet, ja suoraan kotiovelta pääset monipuolisille ja upeille ulkoilureiteille. Alueena Laajasalo on kasvattanut suosiotaan etenkin lapsiperheiden keskuudessa, sillä kaikki arkea helpottavat toiminnallisuudet löytyvät kävelymatkan päästä. Suomen- ja ruotsinkieliset päiväkodit sijaitsevat omalla saarella, samoin suomenkieliset koulut 9-luokkaan saakka. Päivittäispalvelut, kirjasto, apteekki ja terveyskeskus löytyvät kauppakeskus Saaresta n. 800 m päästä. Kulkuyhteydet ovat hyvät, lähistöltä kulkee useiden bussien reitti, ja Kruunusiltojen valmistuessa vuonna 2027 raitiotie avaa uuden, kätevän yhteyden Helsingin keskusta-alueelle.

Yksityisesittelyt joustavasti, varaa oma esittelyaikasi!

Pia Lundenberg 040 522 1967 pia.lundenberg@op.fi

ja

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Viesti
Etunimi *
Sukunimi *
Sukunimi *
Puhelinnumero *
Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

    Kohteen tiedot

    Perustiedot

    Kohdenumero
    555731
    Kohdetyyppi
    Kerrostalo
    Osoite
    Riitankuja 1-3 F, 00840 HELSINKI
    Omistusmuoto
    Omistus
    Huoneluku
    4
    Huoneet
    Yhtiöjärjestys: 4h + k + sauna + pukuh.
    Asuinpinta-ala
    124 m2
    Yj: 105 m2 + 19 m2
    Kokonaispinta-ala
    124 m2
    Käyttöönottovuosi
    1972
    Yleiskunto
    Tyydyttävä
    Kerros
    3/-
    Hissi
    Ei
    Sauna
    Kyllä
    Parveke
    On
    Ikkunat ja näköalat
    Upea meri- ja taivasmaisema itään Reposalmen yli Vartiosaareen
    Vapautuminen
    Sopimuksen mukaan

    Hintatiedot

    Myyntihinta
    454 050,34 €
    Velaton hinta
    495 000,00 €
    Lainaosuus
    40 949,66 €
    Neliöhinta
    3 991,94 €
    Hoitovastike
    744,25 €/kk
    Rahoitusvastike
    543,87 €/kk
    Yhtiövastike yht
    1 288,12 €/kk
    Vesimaksu
    25,00 €/hlö/kk

    Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, autopaikka 20,00 €/kk. Linjasaneerausremontti on valmistunut tämän huoneiston osalta 05/2024 ja osuus kustannuksista tulee olemaan arvion mukaan max n. 153000 €. Vastikkeet 1.6.2024 alkaen: Saunamaksu (A-talo) 9,00€/kk, saunamaksu (uima-allas) 18€/kk Pääomavastike 4 0,25€/m²/kk = 28,62 Pääomavastike 5 4,00€/m²/kk = 458,00 Pääomavastike 6 0,50€/m²/kk = 57,25 Pääomavastike 7 0,14€/m²/kk Pääomavastike 8 0,07€/m²/kk Huoneiston rahoitusvastike koostuu PO4 porras- PO5 julkisivu-, PO6 pihalainoista. Hallituksella valtuus periä 1-2 kk ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa. Hallituksella valtuus muokata rahoitusvastikkeen suuruutta korontarkistuspäivänä muuttuneen korkokustannuksen verran. Yhtiökokouksessa 7.5.2024 päätettiin linjasaneerauksen valmistuttua ottaa käyttöön huoneistokohtaiset vesimittarit huoneistojen veden kulutuksen laskutusperusteeksi. Vesimaksu muuttuu remontin jälkeen vesimaksuennakoksi ja veden kulutus ja ennakot tasataan kerran vuodessa.

    Varustus

    Keittiö

    Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet.

    Pesutilat

    Sauna, erillinen wc, suihku, peilit, peilikaappi, kaapit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys Remontin jälkeen sähköinen TAI vesikiertoinen, kiinteät valaisimet.

    Säilytystilat

    Kellari, kaapistot

    Materiaalit

    Asuintilat: Parkettilattia, seinät tapetoitu/maalattu. Pukuhuoneessa muovimatto. Märkätilat ja wc: Lattia ja seinät laatoitettu. Eteinen: Laattalattia.

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimi
    Asunto-Oy Revonpoukama
    Isännöitsijä
    KiinteistöTahkola / Eero Rytioja 020 7488 397
    Kiinteistönhuolto
    Huoltoyhtiö
    Asuinhuoneistoja
    78
    Autopaikat
    31 kpl, 44 kpl
    Taloyhtiössä on
    Sauna, uima-allas, kellarikomerot, pyörävarasto

    Rakennuksen tiedot

    Rakennusmateriaali
    Betoni
    Kattotyyppi
    Tasa
    Kattomateriaali
    Huopa
    Lämmitysjärjestelmä
    Kaukolämpö
    Lämmönjakojärjestelmä
    Vesikiertoinen patterilämmitys
    Ilmanvaihtojärjestelmä
    Koneellinen poisto
    Energialuokka
    F 2018
    Lisätietoa energiatodistuksesta
    Voimassa 5.10.2027 saakka.

    Tehdyt korjaukset

    2022-2023 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. 2021 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2019 Laiturin sähköistys- ja vesihuollon nykyaikaistamisn ja veneaisojen kunnostustyö sek merenpuolisen pihan kunnostustyö. 2018 Huoneistojen märkätilakorjauksia. 2017 Porrastasanne ja porraskorjaus. 2016 IV-kanavin puhdistus a säätö. A-talon salaojien kunnostus, piha-alueen ja autopaikkojen kunnostus. 2015 Julkisivukunnostus. 2013 Maalaustyöt, pesuhuoneen, löylyhuoneen ja uima-allaspaneeleiden maalaustyöt, puku- ja pesuhuoeiden + UH ehostus, saunaosastot. 2012 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus täydennys, hissien kuntokartoitus, piipunhattujen asentaminen saunaosastojen tulihormeihn. 2009 Autotallit, autotallien ovet uusittu ja varustettu kauko-ohjatulla sähkökäytöllä, c- ja D-talojen vesikaton uusinta, iv-koneiden puhdistus ja äätö. 2007 Laiturin uusiminen, kattamattomien ikkunoiden uusiminen, elementtisaumojen uusinta. 2006 Lukituksen uusinta yleisiin tiloihin ja osaan asunnoista. 2005 autotallit vesieristettiin, asennettiin uudet sähkötolpat yläpihalle, uusi jätekatos ja uudet portaat, pihavalaisimien uusinta, autotallien katoilla olevat paikoitustasot uusittiin, asfaltoitiin ja laatoitettiin. 2004 Sähkötolpat, uusittiin.20023 Lämmityspatteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, D-talossa uusittu kahden ylimmän kerroksen ja neljännen kerroksen kshden huoneiston kaikki ikkunat. 2002 D- ja D-talojen eteläpäätyjen ikkunoiden uusinta. 2001 Kaikkien vesisulkujen uusinta. 2000 Lämmnjakokeskuksen uusinta.

    Suunnitellut korjaukset

    KÄYNNISSÄ OLEVAT KORJAUKSET: Yhtiössä on käynnissä elokuussa 2023 alkanut linjasaneeraus. Lainavaltuus hankkeelle on 8.700.000€ eli neliötä kohden 1362 €. Remontti valmistuu elokuussa 2024. Porrashuoneiden pintojen ja valaistuksen uusiminen. Julkisivujen 10-vuotistarkastus Ikkunavuotojen aiheuttamat vauriot seitsemässä asunnossa korjataan linjasaneerauksen yhteydessä. KEVÄÄN 2024 YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSIÄ: Linjasaneerauksen valmistuttua otetaan käyttöön huoneistokohtaiset vesimittarit huoneistojen veden kulutuksen laskutusperusteeksi. Vesimaksu muuttuu remontin jälkeen vesimaksuennakoksi ja veden kulutus ja ennakot tasataan kerran vuodessa. Uusitaan porrashuoneiden ulko-ovet sekä porrashuoneissa olevat tammiviiluiset ovet. Lisäksi uusitaan koko taloyhtiön lukitus linjasaneerauksen valmistuttua. Hankkeiden rahoitukseen käytetään ensisijaisesti linjasaneerauksen lainavaltuutta, mutta mikäli tämä ei riitä hankkeen rahoitukseen, niin hallitus käyttää saamaansa lainavaltuutta (enintään 325 000€). Hissit uusitaan kokonaan. Hankkeiden rahoitukseen käytetään ensisijaisesti linjasaneerauksen lainavaltuutta, mutta mikäli tämä ei riitä hankkeen rahoitukseen, niin hallitus käyttää saamaansa lainavaltuutta (enintään 195 000€). Hallitus sai valtuuden tehdä taloyhtiölaajakaista- ja kaapeli-tv sopimuksen parhaaksi katsomansa toimijan kanssa.

    Muut tiedossa olevat korjaukset

    Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys seuraavalle 5 vuodelle (2024-2028) 2024 ovien uusiminen (sis. porraskäytävissä olevat ovet ja rappukäytävien ulko-ovet) 2024 lukituksen uusiminen 2024-2024 hissien peruskorjaus (A ja C raput) 2025-2026 kattoremontti A ja B talot 2025-2026 energiaremontti

    Tontti ja kaavoitus

    Tontin pinta-ala
    17 303 m2
    Omistus
    Oma
    Kaavoitus
    Asemakaava. Helsingin kaupunki

    Palvelut ja liikenneyhteydet

    Palvelut: Kauppakeskus Saaren kattavat palvelut n. 800 m päässä. Reposalmen ja Laajasalon uimarannat, talviuintipaikat, kauniit rantareitit ja useita puistoja lähellä asuntoa. Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 600 m. Päiväkoti: Saarella useita, mm. Päiväkoti Ilomäki ja Daghemmet Pilten. Omassa yhtiössä oma grillikatos ja mahdollisuus vuokrata venelaituripaikka. Liikenneyhteydet: Bussipysäkit lähellä, myös yöbussit. Metro Herttoniemestä n. 2 km. Vuonna 2027 aukeaa raitiotieyhteydet Helsingin keskustaan.

    Asuntolaina –
    Avain unelmiesi kotiin

    Tutustu OP:n asuntolainaan
    Asuntolainan myöntää osuuspankki

    Hanki kotisi
    kokoinen vakuutus

    Tutustu Pohjola Kotivakuutukseen
    Vakuutuksen myöntää Pohjola Vakuutus Oy

    Pohja

    Kuvat

    Sijainti

    Powered by Esri

    Kohdetta välittää

    Helsinki OP Koti Uusimaa Oy LKV

    Mikonkatu 13, HELSINKI

    010 255 5900 Katso puheluhinnat

    Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
    Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

    Pyydä esite välittäjältä
    Hae asuntolainaaOsuuspankista!