Kohteessa esittely su 27.10.klo. 14:00 - 14:30 .

Esittelijä: Sanna-Leena Peltonen , 040 746 1161 , sanna-leena.peltonen@op.fi

Riitankuja 1-3 F, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta495 000 € Myyntihinta: 455 713 €

Käyttöönottovuosi1972

Pinta-ala

124 m²

Yhtiöjärjestys: 4h + k + sauna + pukuh.

Tämän kodin jokaisesta huoneesta on upea merimaisema!

Tervetuloa tutustumaan juuri linjasaneerauksesta valmistuneeseen kotiin Laajasalon Riitankujalle . Remontin jäljiltä sauna kylpyhuoneineen sekä kaksi erillistä wc:tä hohtavat uutuuttaan, mutta viimeisimmästä pintaremontista on jo vierähtänyt vuosia, joten tästä kodista voi tehdä täysin oman näköisensä, päivittämällä pinnat omaan tyyliin sopivaksi. Linjasaneerauksen osuus tälle huoneistolle on hinta-arvion mukaan max n.153.000,00€ ja se tullaan jyvittämään aikaisintaan loppuvuodesta 2024. Budjetti näyttää jäävän reilusti ylijäämäiseksi, joten varsinainen yhtiökokous on linjannut, että varoja voidaan käyttää myös ovien ja lukituksen uusimisen sekä hissien uusimisen rahoitukseen.

Yhtiö sijaitsee omalla tontilla, poikkeuksellisen kauniilla sijainnilla Reposalmen rannalla. Yhtiön saunaosasto uima-altaineen on myös modernisoitu remontin yhteydessä. Omasta rannasta löytyy viihtyisä grillikatos sekä venelaituri, josta on vuokrattavissa edullisesti paikkoja myös suuremmille veneille.

OP Koti tuntee Laajasalon!

Merellisessä Laajasalossa on loistavat ulkoilumahdollisuudet, ja suoraan kotiovelta pääset monipuolisille ja upeille ulkoilureiteille. Alueena Laajasalo on kasvattanut suosiotaan etenkin lapsiperheiden keskuudessa, sillä kaikki arkea helpottavat toiminnallisuudet löytyvät kävelymatkan päästä. Suomen- ja ruotsinkieliset päiväkodit sijaitsevat omalla saarella, samoin suomenkieliset koulut 9-luokkaan saakka. Päivittäispalvelut, kirjasto, apteekki ja terveyskeskus löytyvät kauppakeskus Saaresta n. 800 m päästä. Kulkuyhteydet ovat hyvät, lähistöltä kulkee useiden bussien reitti, ja Kruunusiltojen valmistuessa vuonna 2027 raitiotie avaa uuden, kätevän yhteyden Helsingin keskusta-alueelle.

Yksityisesittelyt joustavasti, varaa oma esittelyaikasi!

Pia Lundenberg 040 522 1967 pia.lundenberg@op.fi

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Pia Lundenberg 040 522 1967 pia.lundenberg@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 555731
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Riitankuja 1-3 F, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: Yhtiöjärjestys: 4h + k + sauna + pukuh.
Asuinpinta-ala: 124 m²
Yj: 105 m2 + 19 m2
Kokonaispinta-ala: 124 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/-
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Upea meri- ja taivasmaisema itään Reposalmen yli Vartiosaareen
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 455 713,41 €
Velaton hinta: 495 000,00 €
Lainaosuus: 39 286,59 €
Neliöhinta: 3 991,94 €
Hoitovastike: 744,25 €/kk
Rahoitusvastike: 543,88 €/kk
Yhtiövastike yht: 1 288,13 €/kk
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Sauna, erillinen wc, suihku, peilit, peilikaappi, kaapit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys Remontin jälkeen sähköinen TAI vesikiertoinen, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari, kaapistot

Materiaalit

Asuintilat: Parkettilattia, seinät tapetoitu/maalattu. Pukuhuoneessa muovimatto. Märkätilat ja wc: Lattia ja seinät laatoitettu. Eteinen: Laattalattia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Revonpoukama
Isännöitsijä: KiinteistöTahkola / Eero Rytioja 020 7488 397
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 79
Autopaikat: 31 kpl, 45 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, uima-allas, kellarikomerot, pyörävarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 5.10.2027 saakka.

Tehdyt korjaukset

2022-2023 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. 2021 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2019 Laiturin sähköistys- ja vesihuollon nykyaikaistamisn ja veneaisojen kunnostustyö sek merenpuolisen pihan kunnostustyö. 2018 Huoneistojen märkätilakorjauksia. 2017 Porrastasanne ja porraskorjaus. 2016 IV-kanavin puhdistus a säätö. A-talon salaojien kunnostus, piha-alueen ja autopaikkojen kunnostus. 2015 Julkisivukunnostus. 2013 Maalaustyöt, pesuhuoneen, löylyhuoneen ja uima-allaspaneeleiden maalaustyöt, puku- ja pesuhuoeiden + UH ehostus, saunaosastot. 2012 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus täydennys, hissien kuntokartoitus, piipunhattujen asentaminen saunaosastojen tulihormeihn. 2009 Autotallit, autotallien ovet uusittu ja varustettu kauko-ohjatulla sähkökäytöllä, c- ja D-talojen vesikaton uusinta, iv-koneiden puhdistus ja äätö. 2007 Laiturin uusiminen, kattamattomien ikkunoiden uusiminen, elementtisaumojen uusinta. 2006 Lukituksen uusinta yleisiin tiloihin ja osaan asunnoista. 2005 autotallit vesieristettiin, asennettiin uudet sähkötolpat yläpihalle, uusi jätekatos ja uudet portaat, pihavalaisimien uusinta, autotallien katoilla olevat paikoitustasot uusittiin, asfaltoitiin ja laatoitettiin. 2004 Sähkötolpat, uusittiin.20023 Lämmityspatteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, D-talossa uusittu kahden ylimmän kerroksen ja neljännen kerroksen kshden huoneiston kaikki ikkunat. 2002 D- ja D-talojen eteläpäätyjen ikkunoiden uusinta. 2001 Kaikkien vesisulkujen uusinta. 2000 Lämmnjakokeskuksen uusinta.

Suunnitellut korjaukset

KÄYNNISSÄ OLEVAT KORJAUKSET: Yhtiössä on käynnissä elokuussa 2023 alkanut linjasaneeraus. Lainavaltuus hankkeelle on 8.700.000€ eli neliötä kohden 1362 €. Remontti valmistuu syksyllä 2024. Uusi pääomavastike alkaa alustavasti tammikuussa 2025 ja suuruus tulee olemaan noin suurinpiirtein 8 (+/-0,5) €/m2/kk. Laina jyvitetään loppuvuodesta 2024 osakkaille. Porrashuoneiden pintojen ja valaistuksen uusiminen. Julkisivujen 10-vuotistarkastus Ikkunavuotojen aiheuttamat vauriot seitsemässä asunnossa korjataan linjasaneerauksen yhteydessä. KEVÄÄN 2024 YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSIÄ: Linjasaneerauksen valmistuttua otetaan käyttöön huoneistokohtaiset vesimittarit huoneistojen veden kulutuksen laskutusperusteeksi. Vesimaksu muuttuu remontin jälkeen vesimaksuennakoksi ja veden kulutus ja ennakot tasataan kerran vuodessa. Uusitaan porrashuoneiden ulko-ovet sekä porrashuoneissa olevat tammiviiluiset ovet. Lisäksi uusitaan koko taloyhtiön lukitus linjasaneerauksen valmistuttua. Hankkeiden rahoitukseen käytetään ensisijaisesti linjasaneerauksen lainavaltuutta, mutta mikäli tämä ei riitä hankkeen rahoitukseen, niin hallitus käyttää saamaansa lainavaltuutta (enintään 325 000€). Hissit uusitaan kokonaan. Hankkeiden rahoitukseen käytetään ensisijaisesti linjasaneerauksen lainavaltuutta, mutta mikäli tämä ei riitä hankkeen rahoitukseen, niin hallitus käyttää saamaansa lainavaltuutta (enintään 195 000€). Hallitus sai valtuuden tehdä taloyhtiölaajakaista- ja kaapeli-tv sopimuksen parhaaksi katsomansa toimijan kanssa.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys seuraavalle 5 vuodelle (2024-2028) 2024 ovien uusiminen (sis. porraskäytävissä olevat ovet ja rappukäytävien ulko-ovet) 2024 lukituksen uusiminen 2024-2024 hissien peruskorjaus (A ja C raput) 2025-2026 kattoremontti A ja B talot 2025-2026 energiaremontti

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 17 303 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saaren kattavat palvelut n. 800 m päässä. Reposalmen ja Laajasalon uimarannat, talviuintipaikat, kauniit rantareitit ja useita puistoja lähellä asuntoa. Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 600 m. Päiväkoti: Saarella useita, mm. Päiväkoti Ilomäki ja Daghemmet Pilten. Omassa yhtiössä oma grillikatos ja mahdollisuus vuokrata venelaituripaikka. Liikenneyhteydet: Bussipysäkit lähellä, myös yöbussit. Metro Herttoniemestä n. 2 km. Vuonna 2027 aukeaa raitiotieyhteydet Helsingin keskustaan.

Pohja

Kuvat

Sijainti

Kohdetta välittää

Helsinki OP Koti Uusimaa Oy LKV

Kapteeninkatu 7, HELSINKI

010 255 5900 Katso puheluhinnat

opkoti.helsinki@op.fi

Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

Pyydä esite välittäjältä

Hae asuntolainaaOsuuspankista!