Riitankuja 1-3 F, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta648 000 € Myyntihinta: 462 369 €

Käyttöönottovuosi1972

Pinta-ala

124 m²

Yhtiöjärjestys: 4h + k + sauna + pukuh.

Tämän kodin jokaisesta huoneesta on upea merimaisema!

Tervetuloa tutustumaan juuri linjasaneerauksesta valmistuneeseen kotiin Laajasalon Riitankujalle. Remontin jäljiltä sauna kylpyhuoneineen sekä kaksi erillistä wc:tä hohtavat uutuuttaan, mutta viimeisimmästä pintaremontista on jo vierähtänyt vuosia, joten tästä kodista voi tehdä täysin oman näköisensä, päivittämällä pinnat omaan tyyliin sopivaksi.

Yhtiö sijaitsee omalla tontilla, poikkeuksellisen kauniilla sijainnilla Reposalmen rannalla. Yhtiön saunaosasto uima-altaineen on myös modernisoitu remontin yhteydessä. Parhaillaan käynnissä oleva yhtiön energiaremontin on määrä valmistua viimeistään tammikuussa 2026.

Taloyhtiön omasta rannasta löytyy viihtyisä grillikatos sekä venelaituri, josta on vuokrattavissa edullisesti paikkoja myös suuremmille veneille.

OP Koti tuntee Laajasalon!

Merellisessä Laajasalossa on loistavat ulkoilumahdollisuudet, ja suoraan kotiovelta pääset monipuolisille ja upeille ulkoilureiteille. Alueena Laajasalo on kasvattanut suosiotaan etenkin lapsiperheiden keskuudessa, sillä kaikki arkea helpottavat toiminnallisuudet löytyvät kävelymatkan päästä. Suomen- ja ruotsinkieliset päiväkodit sijaitsevat omalla saarella, samoin suomenkieliset koulut 9-luokkaan saakka. Päivittäispalvelut, kirjasto, apteekki ja terveyskeskus löytyvät kauppakeskus Saaresta n. 800 m päästä. Kulkuyhteydet ovat hyvät, lähistöltä kulkee useiden bussien reitti, ja Kruunusiltojen valmistuessa vuonna 2027 raitiotie avaa uuden, kätevän yhteyden Helsingin keskusta-alueelle.

Myyntiä hoitaa

Sanna-Leena Peltonen YKV, LKV, KED 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Sanna-Leena Peltonen 040 746 1161 sanna-leena.peltonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 555731
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Riitankuja 1-3 F, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: Yhtiöjärjestys: 4h + k + sauna + pukuh.
Asuinpinta-ala: 124 m²
Yj: 105 m2 + 19 m2
Kokonaispinta-ala: 124 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/-
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Upea meri- ja taivasmaisema itään Reposalmen yli Vartiosaareen
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 462 369,44 €
Velaton hinta: 648 000,00 €
Lainaosuus: 185 630,56 €
Neliöhinta: 5 225,81 €
Hoitovastike: 709,90 €/kk
Rahoitusvastike: 1 263,62 €/kk
Yhtiövastike yht: 1 973,52 €/kk
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, autopaikka 20,00 €/kk. Vesimaksuennakon lisäksi tehdään todellisen käytön mukaan tasauslaskutus kerran vuodessa huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan erikseen pyytää tasauslaskutusta. -Asunnon 0,5 vastikekertoimilliset tilat yhteensä 19 m2. -Huoneiston rahoitusvastike koostuu PO4 porras- PO5 julkisivu-, PO6 piha- ja PO1 linjasaneerauslainoista. -Hallituksella valtuudet periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoito-/ja tai pääomavastikkeet. -Hallituksella valtuus muokata rahoitusvastikkeen suuruutta korontarkistuspäivänä muuttuneen korkokustannuksen verran. Erittely venepaikkamaksuista löytyy yhtiökokouspöytäkirjasta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 949 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, erillinen wc, suihku, peilit, peilikaappi, kaapit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys Remontin jälkeen sähköinen TAI vesikiertoinen, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari, kaapistot

Materiaalit

: Asuintilat: Parkettilattia, seinät tapetoitu/maalattu. Pukuhuoneessa muovimatto. Märkätilat ja wc: Lattia ja seinät laatoitettu. Eteinen: Laattalattia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Revonpoukama
Isännöitsijä: KiinteistöTahkola / Eero Rytioja 020 7488 397
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 79
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 31 kpl, sähköpistokepaikkoja 45 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, uima-allas, kellarikomerot, pyörävarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 5.10.2027 saakka.

Tehdyt korjaukset

2023-2025 Perinteinen linjasaneeraus 2024 Lämmönjakokeskuksen uusinta 2024 Porrashuoneiden pintojen ja valaistuksen uusiminen 2024 Suoritettu Sähköautojen latauslaiteurakka 2024 D-talon avoparvekkeiden ikkunaseinien korjaus 2024 Julkisivujen 10-vuotistarkastus 2022-2023 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. 2021 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2019 Laiturin sähköistys- ja vesihuollon nykyaikaistamisn ja veneaisojen kunnostustyö sek merenpuolisen pihan kunnostustyö. 2018 Huoneistojen märkätilakorjauksia. 2017 Porrastasanne ja porraskorjaus. 2016 IV-kanavin puhdistus a säätö. A-talon salaojien kunnostus, piha-alueen ja autopaikkojen kunnostus. 2015 Julkisivukunnostus. 2013 Maalaustyöt, pesuhuoneen, löylyhuoneen ja uima-allaspaneeleiden maalaustyöt, puku- ja pesuhuoeiden + UH ehostus, saunaosastot. 2012 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus täydennys, hissien kuntokartoitus, piipunhattujen asentaminen saunaosastojen tulihormeihn. 2009 Autotallit, autotallien ovet uusittu ja varustettu kauko-ohjatulla sähkökäytöllä, c- ja D-talojen vesikaton uusinta, iv-koneiden puhdistus ja äätö. 2007 Laiturin uusiminen, kattamattomien ikkunoiden uusiminen, elementtisaumojen uusinta. 2006 Lukituksen uusinta yleisiin tiloihin ja osaan asunnoista. 2005 autotallit vesieristettiin, asennettiin uudet sähkötolpat yläpihalle, uusi jätekatos ja uudet portaat, pihavalaisimien uusinta, autotallien katoilla olevat paikoitustasot uusittiin, asfaltoitiin ja laatoitettiin. 2004 Sähkötolpat, uusittiin.20023 Lämmityspatteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, D-talossa uusittu kahden ylimmän kerroksen ja neljännen kerroksen kshden huoneiston kaikki ikkunat. 2002 D- ja D-talojen eteläpäätyjen ikkunoiden uusinta. 2001 Kaikkien vesisulkujen uusinta. 2000 Lämmnjakokeskuksen uusinta.

Suunnitellut korjaukset

2024-2025 Käynnissä Ovien uusiminen (sis. porraskäytävissä sijaitsevat ovet ja rappukäytävien ulkoovet) 2024-2025 Käynnissä Lukituksen uusiminen (iLOQ) 2024-2025 Käynnissä Laiturin korjaus 2025 Päätetty D-talon loppujen avoparvekkeiden ikkunaseinien tarkastus/korjaus 2025 Päätetty Kattoremontin suunnittelu ja kilpailutus A-ja B-talot 2025-2026 Käynnissä energiaremontti (taloyhtiö siirtyy kaukolämmöstä maalämpöön ja huippuimurit korvataan poistoilmanlämmöntalteenotolla) 2025 Käynnissä Hissien peruskorjaus (A- ja C-raput) 2025 Yhtiökokous 21.5.2025 päätti energiaremontin toteuttamisesta. Remontti on tarkoitus toteuttaa vuoden 2025 aikana. Kustannusarvio 1,2 miljoonaa euroa. Lainaosuus noin 184€/m2.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Suunniteltuja toimenpiteitä: 2025 F- ja H-portaiden ulkotasanteiden kosteusvaurioiden korjaaminen 2025 Kattoremontin suunnittelu ja kilpailutus A-ja B-talot 2026 Kattoremontti A-ja B-talot 2027-2029 Kuntoarvion päivitys

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 17 303 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saaren kattavat palvelut n. 800 m päässä. Reposalmen ja Laajasalon uimarannat, talviuintipaikat, kauniit ulkoilureitit, useita puistoja ja koirapuistoja, kuntoportaat yms lähellä asuntoa. Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 600 m. Päiväkoti: Saarella useita, mm. Päiväkoti Ilomäki ja Daghemmet Pilten. Omassa yhtiössä oma uima-allasosasto, grillikatos ja mahdollisuus vuokrata venelaituripaikka. Liikenneyhteydet: Bussipysäkit lähellä, myös yöbussit. Metro Herttoniemestä n. 2 km. Vuonna 2027 aukeaa raitiotieyhteydet Hakaniemeen.