Elokuussa opiskelijat siirtyvät yleisestä asumistuesta opintotuen asumislisän piiriin. Suurella osalla opiskelijoita tämä tarkoittaa kuukausittaisen tukisumman pienentymistä. Lisäksi tukea saa jatkossa vain opiskelukuukausilta, tyypillisesti yhdeksänä kuukautena vuodessa.
OP Kodin kiinteistönvälittäjät kertovat, että tukimuutos on saanut opiskelijat liikkeelle. Tuen pienenemisen vuoksi opiskelijat etsivät nyt aiempaa edullisempia vuokra-asuntoja
– Yliopistokaupungeissa merkkejä muutoksesta on jo havaittu. Yleisesti tarjontaa vuokra-asuntomarkkinoilla on runsaasti, ja opiskelijat pyrkivät löytämään edullisista kohteista ne, joissa kunto on hyvä ja sijainti sopiva. Huonokuntoisemmat asunnot kauempana keskustasta eivät ole niin suosittuja, OP Kodin johtaja Lasse Palovaara sanoo.
Viime vuonna leikattiin yleistä asumistukea, mikä myös on lisännyt vuokralaisille painetta löytää edullisempi vuokra-asunto. Vuokrakysynnän muutos vaikuttaa myös yksityisiin asuntosijoittajiin, jotka ovat keväällä liikkuneet markkinoilla viime vuotta vilkkaammin. Sijoitusasuntoihin haettujen lainojen lukumäärä OP Ryhmässä oli tammi-toukokuussa 10 prosenttia suurempi kuin vuosi sitten.
– Asuntojen hinnat ovat nyt alhaalla, mikä varmasti kannustaa asuntosijoittajia liikkeelle. Tässä markkinassa asuntosijoittajien on kuitenkin ollut vaikea siirtää nousseita juoksevia kustannuksia vuokriin, eikä vuokria nytkään uskalleta korottaa. Opiskelijoiden maksamissa vuokrissa tavanomainen yliopistokaupungin hintahaarukka on 550–750 euroa, Palovaara sanoo.
Opiskelijan tyypillinen vuokra-asunto on yksiö. Yksiöiden neliöhinnat ovat tulleet merkittävästi alaspäin muutaman vuoden takaisista huippuhinnoista, eivätkä hinnat vieläkään ole kääntyneet takaisin nousu-uralle. Esimerkiksi toukokuussa myytyjen, vanhojen kerrostaloyksiöiden keskimääräinen neliöhinta oli noin 20 prosenttia matalampi kuin vuoden 2022 toukokuussa.
– Tunnelma asuntomarkkinoilla on odottava, ja varovaisuutta on edelleen ilmassa. Ostajat miettivät ostopäätöksiään pitkään ja harkitsevat tarkasti eri vaihtoehtoja. Vanha asunto halutaan yhä pääsääntöisesti myydä pois ennen uuden asunnon ostamista. Ikäihmiset eivät välttämättä enää osta asuntoa, vaan kun muutto vanhasta kodista tulee ajankohtaiseksi, uudeksi asunnoksi valitaan aiempaa useammin vuokra-asunto, Palovaara sanoo.
Vapaa-ajan kohteiden kauppamäärät kasvussaVapaa-ajan kohteiden kaupankäynti ei ole kärsinyt asuntomarkkinoiden yleisestä varovaisuudesta. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tilastojen mukaan tämän vuoden tammi-toukokuun aikana kauppoja on tehty peräti 30 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Vapaa-ajan asuntojen kauppamäärä on myös noin 6 prosenttia korkeampi kuin alkuvuonna 2022, jolloin asuntomarkkinat yleisesti olivat vielä varsin vilkkaat.
– Mökkikaupan huippuaikaa olivat koronapandemiavuodet 2020 ja 2021, jolloin kauppoja tehtiin ennätyksellisen paljon. Vastaaviin lukemiin ei luultavasti enää ylletä, mutta kuluvan vuoden tilanne näyttää toistaiseksi selvästi vilkkaammalta kuin koronaa edeltävinä vuosina. Välittäjiemme mukaan hyväkuntoisille vapaa-ajan paikoille olisi enemmänkin ostajia, mutta myyntiin tulevien kohteiden määrä ei riitä täyttämään tämänhetkistä kysyntää, Palovaara sanoo.
Lisätiedot medialle:
OP Ryhmän viestintä, p. 010 252 8719, viestinta@op.fi