Uudenmaankatu 11 A, Asemantausta, Lahti

Velaton myyntihinta169 000 € Myyntihinta: 160 487 €

Käyttöönottovuosi1991

Pinta-ala

72,5 m²

3h, k, kph, s, wc ja lasitettu parveke

Hyväkuntoinen viidennen kerroksen koti matkakeskuksen ja keskustan palveluiden tuntumassa.

Tässä kodissa yhdistyvät poikkeuksellisen keskeinen sijainti, sujuvat liikenneyhteydet ja rauhallinen asuminen. Lahden Asemantaustassa sijaitseva 72,5 m²:n kolmio tarjoaa avarat ja käytännölliset tilat, oman saunan, erillisen wc:n sekä lasitetun parvekkeen. Asunto sijaitsee hissitalon viidennessä kerroksessa, joten kaupungin läheisyydestä huolimatta koti on miellyttävän rauhallinen eivätkä liikenteen äänet kuulu asuntoon häiritsevästi.

Kodin pohjaratkaisu toimii erinomaisesti niin pariskunnan, pienen perheen kuin tilavaa kaupunkikotia etsivän tarpeisiin. Olohuoneesta on käynti Uudenmaankadun suuntaan avautuvalle lasitetulle parvekkeelle, kun taas makuuhuoneiden ikkunat avautuvat suojaisamman sisäpihan puolelle. Vaatehuone ja huoneistolle kuuluvat kellaritilat tarjoavat käytännöllistä säilytystilaa.

Asuntoa on uudistettu kattavasti. Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2007, ja vuonna 2011 uudistettiin muun muassa keittiö, sauna, erillinen wc sekä asunnon muita tiloja. Makuuhuoneisiin asennettiin remontin yhteydessä tammipintainen lautaparketti. Taloyhtiön vuoden 2020 käyttövesisaneerauksen yhteydessä asuntoon uusittiin vesijohdot, suihkut, hanat ja wc-istuimet. Kokonaisuus on hyvässä kunnossa ja valmis vastaanottamaan uudet asukkaansa ilman välitöntä remontointitarvetta.

Liikenneyhteydet ovat tämän kodin ehdoton vahvuus

Lahden matkakeskus sijaitsee aivan lähietäisyydellä. Junalle tai linja-autolle pääsee nopeasti, minkä ansiosta asunto sopii erinomaisesti myös pääkaupunkiseudulla tai muualla työskentelevälle. Matkakeskuksen läheisyys tekee liikkumisesta vaivatonta myös silloin, kun omaa autoa ei halua käyttää päivittäin.

Lahden keskusta palveluineen on kävelymatkan päässä, ja myös Launeen kattava kaupallinen palvelutarjonta on helposti saavutettavissa. Päivittäiset ostokset hoituvat erityisen vaivattomasti, sillä K-Market sijaitsee samassa rakennuksessa taloyhtiön alakerrassa. Keskeisestä sijainnista huolimatta viidennen kerroksen asunto tarjoaa oman rauhallisen paikan kaupungin yläpuolella.

Aktiivisesti ja suunnitelmallisesti hoidettu taloyhtiö

Asunto Oy Lahden Huovilankulma on vuonna 1991 valmistunut, omalla tontilla sijaitseva kaukolämpöyhtiö. Taloyhtiötä on hoidettu aktiivisesti, ja kiinteistön kuntoa on seurattu säännöllisesti erilaisin kuntotutkimuksin ja -kartoituksin. Viimeisimpänä rakennuksesta on laadittu 10-vuotiskuntokartoitus vuonna 2025.

Yhtiössä on toteutettu vuosien varrella lukuisia merkittäviä korjaus- ja kunnossapitotöitä. Käyttövesiputkisto saneerattiin ja huoneistokohtaiset vesimittarit asennettiin vuonna 2020. Lisäksi yhtiössä on muun muassa huollettu julkisivuja ja parvekkeita, uusittu lämmönsiirrin, maalattu porraskäytäviä, puhdistettu ja säädetty ilmanvaihtokanavat sekä saneerattu ilmanvaihtoa. Vuonna 2025 A- ja B-portaiden hissien kannatinköydet uusittiin. Tehdyt toimenpiteet kertovat siitä, että kiinteistöstä on pidetty järjestelmällisesti huolta.

Taloyhtiön asukkaiden käytössä ovat muun muassa hissi, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomerot, jäähdytetty kellari, kaapeli-tv ja tietoliikenneyhteys. Rakennuksen energialuokka on C2018, ja energiatodistus on voimassa elokuuhun 2031 saakka.

HUOM! Harvinainen mahdollisuus ostaa lisäksi suuri autotalli

Asunnon ostajalla on mahdollisuus hankkia samassa yhteydessä tilava 19 neliön autotalli 15 000 euron erillishintaan. Oma autotalli on keskeisellä kaupunkialueella arvokas lisä: auton saa suojaan säältä, ja talli tarjoaa käyttötarkoituksensa mukaisesti myös käytännöllistä lisätilaa. Autotallin hankkiminen on vapaaehtoista, joten asunto voidaan ostaa myös ilman tallia.

Tämä koti on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat hyvää kuntoa, toimivaa pohjaratkaisua, aktiivisesti hoidettua taloyhtiötä ja kaupungin parhaita liikenneyhteyksiä. Täällä matkakeskus, keskustan palvelut ja Launeen monipuolinen tarjonta ovat kaikki lähellä, mutta kotiin saapuessasi voit nauttia viidennen kerroksen rauhasta.

Tervetuloa tutustumaan tähän muuttovalmiiseen kaupunkikotiin!

OP RAHOITUS

Oletko jo kilpailuttanut asuntolainan? Kerron mielelläni sinulle, miten saamme OP:n lainaprosessin käyntiin ja minun kauttani pääset myös todella nopeasti itse lainaneuvotteluun.

OP Koti Häme-Kaakko on täyden palvelun välitysliike.

Katso kotikierroshttps://my.matterport.com/show/?m=X5PZ67uHvhv

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Timo Kanervo +358 50 573 0885 timo.kanervo@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 629309
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Uudenmaankatu 11 A, 15100 LAHTI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph, s, wc ja lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 72,5 m²
Kokonaispinta-ala: 72,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1991
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 5/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke Uudenmaankadulle päin ja makuuhuoneen ikkunat sisäpihalle.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 169 000,00 €
Myyntihinta: 160 487,13 €
Lainaosuus: 8 512,87 €
Neliöhinta: 2 331,03 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 8 512,87 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 311,75 €/kk
Rahoitusvastike: 97,52 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 409,27 €/kk

Muut maksut

Oma vesimittari, ennakko 16,00 €/hlö/kk, autopaikka 8,50 €/kk. Autokatosvuokra 18,00 €/kk Autotallin yhtiövastike 50,08 €/kk, joka jakautuu hoitovastike 40,85 €. ja pääomavastike 1, putkiremontti 9,23 €. Hallitukselle annetaan valtuudet periä tai olla perimättä 1-2kk ylimääräinen hoito- tai pääomavastike ennen seuraavaa yhtiökokousta, mikäli talous niin vaatii. Lisäksi hallitukselle annetaan valtuudet tarkistaa pääomavastikkeiden taso korkokausien vaihtuessa vastaamaan lainanhoitokuluja ennen seuraavaa yhtiökokousta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi713 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, keraaminen liesi, liesituuletin (takuu on voimassa 11.4.2027 ), astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna (sähkökiuas), kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiö: parketti/tapetti ja maali. Olohuone: parketti/tapetti ja maali. Makuuhuone 1: parketti/tapetti ja maali. Makuuhuone 2: parketti/tapetti ja maali. Sauna: laatta/paneeli. Kylpyhuone: laatoitettu. Eteinen: parketti/tapetti ja maali. Wc: laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lahden Huovilankulma
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Oy / Lahti - Juuso Mynttinen 0107393383
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 51
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 150,5 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 7 kpl, sähköpistokepaikkoja 21 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, hissi ja sen käyttöön liittyvät määräykset

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 31.08.2031 saakka.

Tehdyt korjaukset

2025 A- ja B-portaiden hissien kannatinköydet uusittu. 2024 palovaroittimien asennus huoneistoihin, ilmanvaihdon saneeraus sekä paine erosäätimien asennus. 2023 Kameravalvonnan päivittäminen. 2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, Huovilankadun/Kallioistenkadun nurmialueen nurmetusta ja istutusta. 2021 Huovilankatu/Kallioistenkadun nurmialueen saneeraus. 2020 Käyttövesiputkiston saneeraus, huoneistokohtaiset vesimittarit (Verto), lämmönsiirtimen turvasulkuventtiili, palohälytinjärjestelmä yleisiin tiloihin, porrashuoneiden savunpoistojärjestelmä, pyykinkuivain B porras, sisä- ja ulkovalaisinten uusimista, hissien puheyhteys hälytyskeskukseen. Osakkailla oli mahdollisuus teettää käyttövesisaneerauksen yhteydessä omaan lukuun kylpyhuonesaneeraus. Tässä yhteydessä näihin huoneistoihin uusittiin. asunto-osakeyhtiön lukuun vedeneristys, lattiakaivo ja lattialämmitys. Saneerauksen yhteydessä vedettiin myös valokuitukaapelivalmius asuntojen sähkökeskuksiin. 2019 Porraskäytävien maalaukset Porraskäytävien valaistusautomatiikan uusiminen automaattisesti syttyväksi Uudet kuivaimet kuivaushuoneisiin, porras A ja porras C. 2018 Ulko-ovien avausautomatiikka: a, b ja c portaat Uudenmaankadun puoleisen sokkeli/jalkakäytävän asfaltointia ja sadevesiputkien uusimista. Porrashuoneiden (osa)/pyörävastojen huoltomaalauksia. 2017 Kaidehissit a ja b-porras. 2016 Iv-koneen automatiikan korjauksia Tasakatot: osuuksien uudet kermit. 2015 Lämmönsiirtimen uusiminen Iv koneiden automatiikan uusiminen, Leikkipihan siistiminen. 2014 Ikkunoiden/ovien tiivistykset. 2013 Julkisivut: parvekelinjojen, parvekkeiden ja parvekkeiden ikkunoiden teräsrunkojen huoltomaalaus, elementtien uusintasaumaus ja julkisivuelementtien impregnointikäsittely, sadevesikourujen/syöksyjen uusiminen Kameravalvonta laitteet. Lukoston sarjoitus (Abloy Sento). 2012-2013 autohallin ajoportin koneikon uusiminen.. Asunnon remontit: -Kylpyhuone on remontoitu v. 2007 -Muu asunto (ml. sauna, keittiö ja wc) 2011. Vuoden 2011 remontin yhteydessä makuuhuoneiden lattiapäällysteiksi on vaihdettu tammipintainen lautaparketti, kuten muissa huoneissa on ollut aikaisemmin. Makuuhuoneissa oli aikaisemmin taloyhtiön rakennusvaiheessa asennettu muovimatto, joka on jätetty parketin alle melusuojaksi ja yhdessä 2 mm solumuovin kanssa. -Lisäksi käyttövesiremontin yhteydessä 2020 on asennettu uudet vesijohdot, suihkut, hanat, wc-istuimet yms.