Kanakouluntie 7 B, Kankaantausta, Hämeenlinna

Velaton myyntihinta165 000 € Myyntihinta: 160 771 €

Käyttöönottovuosi2005

Pinta-ala

93 m²

4h, k, s

Valoisa ja tilava rivitalokoti suositulla Kankaantaustan asuinalueella!

Vuonna 2005 valmistunut, hyväkuntoinen päätyasunto tarjoaa 93 m² toimivaa asuintilaa yhdessä tasossa. Kolme makuuhuonetta, avara olohuone ja käytännöllinen keittiö muodostavat viihtyisän kokonaisuuden suuremmallekin perheelle. Erillinen kodinhoitohuone, kaksi wcä ja oma sauna tuovat arkeen mukavuutta, ja vaatehuone tarjoaa lisää säilytystilaa.

Olohuoneen suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa, ja sieltä on käynti omalle suojaisalle terassille ja piha-alueelle. Pihalla on tilaa niin rentoutumiseen kuin lasten leikkeihin, ja taloyhtiön leikkipaikka sijaitsee aivan asunnon läheisyydessä. Asunnon seinäpinnat on maalattu vuonna 2025, ja samalla on uusittu myös sisäovia.

Omalla tontilla sijaitsevassa Asunto Oy Kankaantaustan Helmessä on huolehdittu kiinteistön kunnossapidosta. Käyttövesiputkisto uusittiin vuosina 2023-2024, ja taloyhtiöön on toteutettu myös valokuituyhteys. Kaukolämpö tuo asumiseen käytännöllisyyttä.

Kankaantausta on suosittu ja rauhallinen asuinalue, jossa arjen palvelut ja ulkoilumahdollisuudet ovat lähellä. Päiväkoti sijaitsee noin 400 metrin päässä, ja Hämeenlinnan keskustaan on matkaa vain noin kaksi kilometriä.

Asunto on tällä hetkellä vuokrattu, mutta sopimus päättyy 31.12.2026. Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi!

Kohteen esittely ja myynti: Santeri Rajamäki OP Koti p. 0500 435 917 santeri.rajamaki@op.fi

Katso kotikierroshttps://my.matterport.com/show/?m=5ZAnfMEXuCY

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Santeri Rajamäki +358 500 435 917 santeri.rajamaki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 628804
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Kanakouluntie 7 B, 13100 HÄMEENLINNA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, s
Asuinpinta-ala: 93 m²
Kokonaispinta-ala: 93 m²
Käyttöönottovuosi: 2005
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Lounas, länsi, luode.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 165 000,00 €
Myyntihinta: 160 770,64 €
Lainaosuus: 4 229,36 €
Neliöhinta: 1 774,19 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 4 229,36 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 353,40 €/kk
Rahoitusvastike: 62,78 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 416,18 €/kk

Muut maksut

Oma vesimittari Kulutuksen mukaan, autopaikka 16,00 €/kk. Autopaikan sähkömaksu/sähkölataus 30,00 €/kk, lisäveloitus auton latauspaikasta 6,00 €/kk, sähkö- ja hybridiautojen sähkömaksu kulutuksen mukaan 22 snt/kWh. Vesimaksut kulutuksen mukaan, veloitukset 5,00€/ m3 (kylmä) ja 10,50€/ m3 (lämmin). Yhtiökokous 16.4.2026 valtuutti hallituksen päättämään enintään yhden kuukauden hoitovastikkeen määrää vastaavan ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä yhtiön taloudellisen tilan sitä vaatiessa tai sen salliessa. Vuoden 2026 osalta kuitenkin ylimääräinen vastike peritty huhtikuussa 176,70€ ja toukokuussa 176,70 €.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi696 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, lattialiesi, sähköliesi, liesituuletin hormiin, astianpesukone Uusittu 2025, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku 1 kpl, suihkuseinä, peilikaappi 2 kpl, allaskaappi 2 kpl, pesukoneliitäntä kodinhoitotilassa, lattialämmitys kylpyhuoneessa, kodinhoitotilassa ja erillisessä wc-tilassa, kiinteät valaisimet led-valaisimet. wc-istuin 2kpl, bide-suihku 2kpl
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

Keittiö: parkettilattia, maalatut seinät, välitila laatoitettu. Olohuone: parkettilattia, maalatut seinät. Makuuhuone 1: parkettilattia, maalatut seinät. Makuuhuone 2: parkettilattia, maalatut seinät. Makuuhuone 3: parkettilattia, maalatut seinät. Kodinhoitohuone: laattalattia, lasikuitutapetti, välitila laatoitettu. Sauna: laattalattia, puupaneliseinät. Kylpyhuone: laatoitettu kokonaan. Wc: laattalattia, lasikuitutapetti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Hämeenlinnan Kankaantaustan Helmi
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Kuvaja
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 27
Autopaikat: Autokatospaikkoja 12 kpl, sähköpistokepaikkoja 23 kpl
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, huoneistokohtaiset varastot
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla. Lunastusaika on 1kk

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Tiiliverhous.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtainen koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 24.1.2035 saakka.

Tehdyt korjaukset

2007 uudet postilaatikot, 2009 parvekkeiden betonisten väliseinien hionta ja pinnoitus, 2010 lumiesteitä lisätty vesikatoille, 2010 postilaatikot katettu, 2012 KPH-lattialämmitysten siirto huoneistokohtaiseen säätöön ja kulutusmittaukseen, 2013 kattotarkastus, 2013 radon-imureiden asennus, 2014 piha-aitojen maalaustyö, 2015 ilmanvaihdon nuohous ja säätö (Lopen LVI-tekniikka Oy), 2017 rakennusten puuosien huoltomaalaus (Rakennusmaalaus Tamminen Oy), 2018 pyörävaraston lattian maalaus (Rakennusmaalaus Tamminen Oy), 2018 parkkiruutujen maalaus (Rakennusmaalaus Tamminen Oy), 2019 pyöräsuojan lattiamaalauksen takuukorjaus, pinnoitus epoksimaalilla, Rakennusmaalaus Tamminen Oy, 2020 A3-huoneiston tiivistyskorjaukset, 2020 D-talon edustan kulkutien ja Mehiläistentien pihaliittymän korjaus (Maarakennus J.Ojala Oy), 2021 pyörävaraston lattian betonikorjaukset ja maalaus (Rakennusmaalaus Tamminen Oy), 2021 vesikattojen harjatiilien saumaus ja rikkinäisten kattotiilien vaihto, 2022 katon peru ja sammaleenestokäsittely, 2023 puhallusvillan lisäys lämmön eristämiseksi (Hämeen Puhallus ja saneeraus Oy), 2023 väestönsuojan tarkastus, 2023-2024 kuparisten käyttövesiputkien uusiminen (pl. kph. pintaputket) ja vesimittareiden asennus (Hämeen LVI-Tekniikka Oy). 2024 Salaojajärjestelmän kuntotutkimus, Sustera Oy, 2025 Energiatodistuksen uusinta. 2025 Palovaroittimien hankinta ja asennus 2025 Valokuidun asennus. Asunnon remontit: Kylpyhuoneen ja erillisen wc:n allaskaappi ja allas, yläkaapistot, hanat, bide-suihkut ja kylpyhuoneen suihku on uusittu käyttövesiputkistoremontin yhteydessä v. 2024. Sisäovia uusittu 3kpl 2025. Asunnon seinät maalattu 2025.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 300 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Hämeenlinna kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa K-Market Visamäki n. 1,2km, K-Citymarket Hämeensaari n. 2,2km. Koulut: Myllymäen koulu n. 2km. Päiväkoti: Kankaantaan päiväkoti n. 400m. Liikenneyhteydet: Bussiyhteydet Kanakouluntieltä

Lisätiedot

Yhtiöjärjestys 17§: Osakkeenomistajalla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakkeitakin ja poissaolevalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmän kuin viidennellä osalla (1/5) kokoukseen osaaottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Vaaleissa katsotaan valituksi se, joka saa eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. Yhtiökokous 22.5.2024 päätti sähkö- ja hybridiautojen latauksen veloitusmallista. Hallitukselle annettiin valtuudet hankkia ja asennuttaa taloyhtiön autopaikoille sähkö- ja hybridiautojen latauslaitteistoja, jotka valintakytkimen muodossa mahdollistavat sekä sähkön kulutuksen mittaroinnin, että lämmityksen 2 h ajastuksella. Laitteistoja asennutetaan tarpeen mukaan, talousarvion puitteissa. Ajastustoiminnon käyttö lataustarkoitukseen on kielletty. Latauslaitteiston hankintakulu katetaan latauskäyttäjältä perittävällä 6 € lisähinnalla, joka peritään normaalin autopaikkavuokran lisäksi. Autokatoksen taakse tehty yleinen kevyenliikenteen väylä. Tontista myyty pieni pala kaupungille ko. tarkoitusta varten 2009. Yhtiön hallitus on 15.6.2011 päättänyt sallia ilmalämpöpumpun asentamisen huoneistoihin erillisen ohjeistuksen mukaisesti. Varsinainen yhtiökokous 17.5.2021 vahvisti päivitetyn ohjeistuksen ilmalämpöpumpun asentamisesta yhtiön huoneistoihin. Varsinainen yhtiökokous 17.5.2021 hyväksyi osakkeina olevien autokatospaikkojen sähköautonlatauslaitteen asentamisohjeen yhtiössä noudatettavaksi. Ohjeistus on saatavana isännöintitoimistosta. Varsinainen yhtiökokous 17.5.2021 päätti muuttaa ylimääräisen yhtiökokouksen 23.9.2020 päätöstä ja päätti, että mikäli osakas haluaa rakentaa terassipihalleen varaston, yhtiö voi myöntää osakkaan muutostyöilmoituksen käsittelyn yhteydessä valtuuden osakkaalle hakea toimenpidelupa varaston rakentamiseksi omalla kustannuksellaan. Varsinainen yhtiökokous 18.4.2019 päätti, että yhtiö hakee toimenpideluvan parveke- ja terassilasituksien asentamiselle. Jokainen osakkeenomistaja asennuttaa halutessaan lasitukset omalla kustannuksellaan ja niiden kunnossapitovastuu on osakkeenomistajalla. Lasituksen asennuttava osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan taloyhtiölle 10% toimenpideluvan kustannuksista. Toimenpidelupa on myönnetty 26.8.2019 ja se on voimassa 8.9.2022 saakka. Taloyhtiöllä on käytössä sähköiset Hausvisen asukaspalvelut, josta löytyy kaikki asumiseen liittyvät tiedot. Kirjautuminen asukassivuille on mahdollista osakkaille ja asukkaille, kun sähköpostiosoite on ilmoitettu isännöintitoimistolle. Kirjautumaan pääset osoitteesta https://asukas.hausvise.fi/ Taloyhtiön laina (käyttövesiputket): Euribor 12 kk 0,80, lainan päättymispäivä 28.05.2034.