Kohteessa ensiesittely to 19.11. klo. 16:30 - 17:00 .

Naavatie 6, Lehtikangas, Kajaani

Velaton myyntihinta139 000 € Myyntihinta: 139 000 €

Käyttöönottovuosi1967

Pinta-ala

109 m²

4h, k, s

Jos etsit kotia, jossa voit keskittyä asumiseen suurten remonttien sijaan, kannattaa tämä kohde ottaa tutustumislistalle. Lehtikankaalla sijaitseva yksitasoinen omakotitalo tarjoaa toimivat tilat, kattavasti uudistetun kokonaisuuden sekä turvallisen lähtökohdan tuleville vuosille.

109 m² asuintilat muodostuvat kolmesta makuuhuoneesta, valoisasta olohuoneesta, keittiöstä, kodinhoitohuoneesta sekä saunaosastosta. Pohjaratkaisu sopii erinomaisesti niin lapsiperheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnallekin. Arjen sujuvuutta lisäävät erillinen wc, vaatehuone sekä runsaat säilytystilat.

Kodin ilme on modernin raikas. Olohuoneessa ja makuuhuoneissa vinyylilankkulattiat viimeistelevät yhtenäisen kokonaisuuden, ja keittiö tarjoaa nykyaikaiset varusteet toimivaan arkeen. Tunnelmaa ja lisälämpöä tuovat avotakka sekä ilmalämpöpumppu, ja oman puukiukaan lämmössä pääsee nauttimaan aidosta saunatunnelmasta.

Talon merkittävin vahvuus on sen laaja peruskorjaus. Vuonna 2019 toteutettu mittava remontti on dokumentoitu erillisellä raportilla, minkä lisäksi viemärit on sukitettu vuonna 2020 ja konesaumakatto maalattu vuonna 2019. Myös öljysäiliö on tarkastettu vuonna 2025, joten talosta on pidetty hyvää huolta.

Kokonaisuutta täydentävät autotalli, varasto, pannuhuone sekä suojaisa piha. Lehtikangas on suosittu ja viihtyisä asuinalue, jossa palvelut, koulut ja ulkoilumahdollisuudet ovat sopivan lähellä.

Tässä on siis muuttovalmis kokonaisuus, jossa isot investoinnit on jo tehty. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Petteri Turunen +358 44 255 4769 petteri.turunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 628765
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Naavatie 6, 87400 KAJAANI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, s
Asuinpinta-ala: 109 m²
Rakennuspiirustuksen mukainen asuntoala on 99,8 m². Tarkistusmittaus vuonna 2019 ja uusi asuinpinta-ala 109 m². Asuintiloihin luetaan tuulikaappi, eteinen, olohuone, keittiö, makuuhuoneet (3 kpl), vaatehuone, kodinhoitohuone, kylpyhuone ja sauna.
Kokonaispinta-ala: 167 m²
Muu ala: 58 m²
Muihin tiloihin luetaan autotalli, varasto ja pannuhuone. Tieto perustuu rakennuslupapiirrustuksiin ja Kajaanin kaupungin rakennusvalvonnasta saatuihin tietoihin. Muiden tilojen pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Käyttöönottovuosi: 1967
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: 1-2 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 139 000,00 €
Myyntihinta: 139 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 169,90 €/v 2026

Lämmitys: Öljyä n.1800 l/v. Sähkö: Kulutus ollut noin 10000 kWh/v. Vesi ja jätevesi: 400 €/v. Puhtaanapito: Oman jätesopimuksen mukaan. Kiinteistövero: 169,90 €/v 2026. . Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla viimeisen vuoden aikana ollut noin 10 000 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi586 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, puukiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilit, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Olohuone: Vinyylilankku, maali. Makuuhuone 1: Vinyylilankku, maali. Makuuhuone 2: Vinyylilankku, maali. Makuuhuone 3: Vinyylilankku, maali. Kodinhoitohuone: Laatta, puupaneeli, maali. Sauna: Laatta, puupaneeli. Kylpyhuone: Laatta, laatta. Wc: Laatta, laatta.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Osittainen tiiliverhous.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Konesaumakatto, maalattu 2019.
Lämmitysjärjestelmä: Öljy. Ilmalämpöpumppu ja avotakka. Öljysäiliön sijainti: Maan alla autotallin edessä. Öljysäiliö tarkastettu: 03/2025.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Märkätiloissa lattialämmitys sähkövastuksilla.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo ja poisto, lämmön talteenotto. Ilmalämpöpumppu.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 347, voimassa 18.2.2029 asti.

Tehdyt korjaukset

1990-luku - sakokaivot ohitettu ja viemäri yhdistetty suoraan kunnalliseen verkostoon - asennettu lisälämmöneriste ja uusi puuverhous puuverhotulle osalle - patteritermostaatit, öljykattila ja kattilan/järjestelmän komponentteja uusittu 2000-luku - peltikatto maalattu - asennettu vesikourut ja syöksytorvet - keittiössä tehty osittaista remontointia vesivahingon vuoksi 2010-luku - asennettu sadevesiviemäröinnit kivipesineen korkeammalle osalle - pääulko-ovi uusittu - vesikalusteita uusittu - öljysuodatin vaihdettu - laajamittainen peruskorjaus 2019 (raportin saa välittäjältä) 2020-luku - viemärit sukitettu 2020

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 759 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Kajaanin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2067
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 1967. Kajaanin kaupunki
Rakennusoikeus: 228 m²
Lisätietoja maapohjasta: Kaavamerkintä Ao I, omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue. Kaavan mukainen tehokkuusluku e=0,30.