Kohteessa ensiesittely su 15.11. klo. 14:00 - 14:45 .

Mäkitorpantie 10 A, Oulunkylä, Helsinki

Velaton myyntihinta109 000 € Myyntihinta: 109 000 €

Käyttöönottovuosi1965

Pinta-ala

43 m²

2 h, kk, kph, ranskal. parveke (YJ 2h + kk)

Tässä kodissa on kaikki ainekset uudelle alulle.

Mäkitorpantie 10:ssä sijaitseva kaksio odottaa uutta omistajaa, joka näkee sen mahdollisuudet ja haluaa tehdä kodista juuri oman näköisensä.

Asunnon pinnat ja keittiö kaipaavat päivitystä, mutta samalla saat vapauden valita itse sävyt, materiaalit ja ratkaisut, joilla tästä kodista syntyy juuri sinun kotisi. Ja mikä parasta, yksi kodin suurimmista ja arvokkaimmista remonteista on jo takana. Taloyhtiön juuri valmistuneen putkisaneerauksen yhteydessä kylpyhuone on uusittu kokonaan. Upouusi kylpyhuone tuo raikkaan ja huolettoman lähtökohdan muun kodin uudistamiseen.

Sijainti on tämän kodin todellinen valttikortti. Arjen tärkeät palvelut ovat lähellä: laadukkaat kaupat, päiväkoti, peruskoulu, lukio ja terveysasema löytyvät alueelta. Myös liikkuminen on vaivatonta, sillä raitiolinja 15, juna ja useat bussilinjat tarjoavat monipuoliset yhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua.

Vapaa-ajasta nauttivalle alue tarjoaa hienot puitteet. Erinomaiset liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet sekä läheinen urheilupuisto houkuttelevat lähtemään liikkeelle vuodenajasta riippumatta. Täällä kaupunkiasuminen ja aktiivinen arki kulkevat mukavasti käsi kädessä.

Tässä kodissa sinun ei tarvitse maksaa toisen tekemistä sisustusvalinnoista. Saat upouuden kylpyhuoneen ja mahdollisuuden suunnitella muun kodin juuri sellaiseksi, jossa itse viihdyt.

Hyvä sijainti, erinomaiset liikenneyhteydet, kattava arjen ympäristö ja uudistamisen mahdollisuus tekevät tästä kodista kokonaisuuden, johon kannattaa tulla tutustumaan paikan päälle.

Tervetuloa ihastumaan mahdollisuuksiin ja suunnittelemaan tästä oma kotisi!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jyrki Koskinen +358 50 339 5517 jyrki.koskinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 628594
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Mäkitorpantie 10 A, 00620 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h, kk, kph, ranskal. parveke (YJ 2h + kk)
Asuinpinta-ala: 43 m²
Kokonaispinta-ala: 43 m²
Käyttöönottovuosi: 1965
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: noin länteen, vehreälle takapihalle
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 109 000,00 €
Myyntihinta: 109 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 2 534,88 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 322,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 322,50 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 23,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 23,00 €/hlö/kk, saunamaksu 15,00 €/kk, autopaikka 15,00 €/kk. Autotalli 60 €/kk Yhtiökokous on 10.6.2026 valtuuttanut hallituksen perimään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa sekä tarkistamaan rahoitusvastikkeiden tasoa korokehityksen sitä vaatiessa. Rahoitusvastikkeet tuloutetaan tilinpäätöksessä, mutta velkaosuussuoritukset voidaan tarvittaessa rahastoida. Yhtiöllä on jyvittämätöntä lainaa, joka on otettu linjasaneeraus hanketta varten. Lainaa ei ole vielä kohdistettu (jyvitetty) osakkeille. Kohteeseen liittyvä tuleva lainaosuus on arviolta noin 39950,0000 euroa. Arvio perustuu myönnettyyn lainannostovaltuutukseen, 930 000 €. Ostaja ottaa vastatakseen nyt myytävälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävän ja kohdistettavan osuuden yhtiön linjasaneerauksen remonttilainasta. Varsinainen yhtiökokous 10.6.2026 päätti nostettavan lainan laina-ajaksi 25 vuotta. Osakkailla on vasta urakan valmistumisen jälkeen ensimmäisen kerran mahdollisuus maksaa halutessaan huoneistokohtainen hankeosuus osittain (50 %) tai kokonaan pois. Tämän jälkeen taloyhtiö ottaisi vastaan huoneistokohtaisia velkaosuussuorituksia lainanlyhennysten yhteydessä. Hallitus valtuutettiin aloittamaan rahoitusvastikkeen kerääminen, kun urakan taloudellinen loppuselvitys on suoritettu. Vastikkeen suuruus on arviolta 5,80 €/m2/kk huomioiden 25 vuoden laina-aika. Laskentakorkona tasalyhenteissä lainassa on käytetty arvioituna 3,50 %. Todellinen korkotaso selviää lainatarjousten myötä.. Tässä mainittu summa on vain arvio, ja lopullisen lainaosuuden määrä saattaa poiketa tästä huomattavasti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi460 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, kaapistot.
Pesutilat: Kylpyhuone, pyyhekuivain, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähköinen), kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: Klinkkeri/parketti, maalattu. Pöytätasojen materiaali: Rosteri. Olohuone: Parketti, maalattu. Makuuhuone 1: Parketti, maalattu. Kylpyhuone: Kokonaan laatoitettu. Eteinen: Klinkkeri.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Mäkitorpantie 10
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 18
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 6 kpl, sähköpistokepaikkoja 12 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 21.10.2034 asti

Tehdyt korjaukset

2026 Linjasaneeraushanke; asuinhuoneistojen märkätilat, KV-putket, sähkönousut, sähköpääkeskus ja huoneistokeskukset sekä sisäverkko uusittu. 2019 Katon maalaus ja paikkauskunnostus 2018 Alakellarin alipaineistaminen koneellisella ilmanvaihdolla 2018 Alakellarin pohjavesipumppaamon parannustyöt 2017 Tonttivesijohto uusittu 2015 Yksi pukuhuone muutettu kuivaushuoneeksi 2015 Sauna ja pesuhuonetilat uusittu 2015 Vanha kuivaushuone muutettu pyörävarastoksi 2014 Talon sisäiset viemärit pinnoitettu sukittamalla 2010 Lukot ja avaimet uusittu 2009 Pihan asfalttipinta perustettiin ja uusittiin 2009 Tuulikaappien uusinta 2009 Autopaikkojen sähköistys 2005 Julkisivu- ja porrasmaalaus 2005 Roskakatos rakennettu, lukittava 2003 Kaapeli-TV 2002 Patteriventtiilit uusittu termostaatilla säädettäväksi 2002 Osa linjaventtiileistä uusittu nykyaikaisiksi 2001 Ikkunat uusittu 2000 Kaukolämmön lämmönvaihtimen ja -järjestelmän uusiminen

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 22.9.2026 päätti, että linjasaneeraushankkeen rahoituksen ylijäämää käytetään yhtiön korjaustarveselvityksessä esitettyjen hankkeiden rahoittamiseen. Hankkeita rahoitetaan varojen riittävyyden perusteella seuraavassa tärkeysjärjestyksessä: 1) Lämmönjakolaitteiston uusiminen, kustannusarvio 25 000 € 2) Lukituksen uusiminen, kustannusarvio 8 000 € 3) AT-ovien kunnostaminen ja sisäänkäyntikatosten huoltomaalaus, kustannusarvio 12 000 €. Hallitus valtuutettiin valitsemaan hankkeisiin urakoitsijat kilpailutuksen perusteella ja sopimaan hankkeiden urakoinnista kaikilta osin. Lisäksi hallitus valtuutettiin nostamaan hankerahoituksesta jäljelle jäänyt ylijäämä tai enintään 15 030,00 euroa yhtiön pankkitilille vahvistamaan yhtiön hoitotaloutta

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 792 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2080
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki p. 09 310 22111

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa K-Supermarket Musta-Pekka ja Alko n. 300 m. Kirjasto noin 1 km Terveysasema noin 1 km Päiväkoti noin 600 m Peruskoulut ja Lukio kaikki 1,5 km säteellä. Liikenneyhteydet: HSL Bussi ja juna (Käpylän asema noin 5 min). Pääliikenneväylät helposti saavutettavissa. Junayhteys myös lentoasemalle

Lisätiedot

Valmisteilla oleva kaavoitussuunnitelma; Mäkelänkadun bulevardikaupunki. Mäkelänkadun bulevardikaupungin suunnittelu etenee. Alueelle suunnitellaan rakentamista noin 15 000 - 17 000 uudelle asukkaalle ja tuhansille työpaikoille. Kaavarungossa hahmotellaan merkittävimpiä suunnittelun linjauksia, kuten alustavaa kortteli- ja viherrakennetta sekä liikennejärjestelyjä, ja pikaraitiotien sijoittumista alueelle. Kaavarunko määrittää lähtökohtia pääasiassa 2020- ja 30-luvun aikana laadittaville osa-aluekohtaisille asemakaavoille. Lisätietoja antaa Eeva Pirhonen, johtava arkkitehti, p. (09) 310 37319