Ulvilantie 29 A, Munkkivuori, Helsinki

Velaton myyntihinta198 000 € Myyntihinta: 150 751 €

Käyttöönottovuosi1958

Pinta-ala

44 m²

2 h, kk, kph, p (YJ: 2h + kk)

Valoisa kaksio kuudennessa kerroksessa -heti vapaa!

Huoneistossa on selkeä pohjaratkaisu ja mukavan avara tunnelma. Asunnossa on tilava olohuone, makuuhuone, keittokomero ja eteisen yhteydessä kylpyhuone. Olohuoneesta on käynti pikkuparvekkeelle, jolta avautuvat avarat ja vehreät näkymät.

Arjen palvelut löytyvät läheltä, ja ympäristö tarjoaa hyvät mahdollisuudet ulkoiluun sekä luonnosta nauttimiseen. Sujuvat liikenneyhteydet tekevät liikkumisesta helppoa myös muualle pääkaupunkiseudulle.

Lämpimästi tervetuloa ihastumaan!

Erika Sihtola

040 965 2172

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Erika Sihtola +358 40 965 2172 erika.sihtola@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 628564
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ulvilantie 29 A, 00350 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h, kk, kph, p (YJ: 2h + kk)
Asuinpinta-ala: 44 m²
Kokonaispinta-ala: 44 m²
Käyttöönottovuosi: 1958
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 6/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Sisäpihalle avarat ja vehreät näkymät
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 198 000,00 €
Myyntihinta: 150 750,66 €
Lainaosuus: 47 249,34 €
Neliöhinta: 4 500,00 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 47 249,34 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 243,32 €/kk
Rahoitusvastike: 266,95 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 510,27 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 22,00 €/hlö/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 6,00 €/kk. Yhtiöjärjestyksessä on huoneistokohtaisesti ilmoitettu ns. muunnettu huoneistopinta-ala, jonka perusteella yhtiö perii vastikemaksuja. Asunnon todellista pinta-alaa ei ole ilmoitettu yhtiöjärjestyksessä. Yhtiöjärjestyksessä esitetty Muunnettu pinta-ala on esitetty tässä isännöitsijäntodistuksessa kohdassa pinta-ala. Huoneiston todellinen pinta-ala on esitetty kohdassa tarkistusmitattu pinta-ala. Hallituksella valtuudet yhden ylimääräisen hoito- ja/tai pääomavastikkeen keräämiseen tarvittaessa (valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen syysyhtiökokoukseen saakka). Vesimaksu peritään mittauksen osoittaman kulutuksen mukaisesti. Veden laskutushinnat ovat: kylmä vesi 4,06 euroa/m3 ja lämmin vesi 10,1 euroa/m3. Taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla: muutokset vuokran määrässä vaikuttavat vastikkeeseen ja nämä muutokset ovat merkittävästi osakehuoneiston käyttökustannuksia lisääviä. Vuokrasopimuksen mukaan tammikuun 1. päivästä 2022 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on kolmekymmentäkuusituhatta kaksikymmentäyhdeksän euroa (36 029) euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 75 % vuodelta 2027 80 % vuodelta 2028 85 % vuodelta 2029 90 % vuodelta 2030 95 % Vuonna 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on mainittu alennus huomioiden 31.12.2021 saakka 351 463 euro.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi835 €/kk

Varustus

Keittiö: Kaapistot, jääkaappi/pakastin ja sähköliesi/uuni.
Pesutilat: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, lavuaari, wc-istuin ja lattialämmitys.
Säilytystilat: Kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: Lattia parketti, seinä maali. Pöytätasojen materiaali: Laminaatti. Olohuone: Lattia parketti, seinä maali. Makuuhuone 1: Lattia parketti, seinä maali. Kylpyhuone: Lattia laatta, seinä kaakeli. Eteinen: Lattia parketti, seinä maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Ulvilantie 29
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy / Henri Nieminen / 020 198 6700
Kiinteistönhuolto: Talonmies
Asuinhuoneistoja: 470
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomerot, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, ulkovarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ja koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 02.11.2030

Tehdyt korjaukset

2025 Koodilukkojen asentaminen porrashuoneiden ulko-oviin 2025 Autotallien ovien kunnostuksia 2024 Talon 8 takapihan sisäänkäyntiportaan uusiminen 2024 Sähköautojen latauspisteiden lisääminen 2024 Talojen 8–10 vesikattojen maalaus 2024 Talojen 8–10 porrashuoneiden maalaus 2024 Talon 10 sisäänkäyntiportaan laatoituksen uusinta 2024 Talojen 1–7 julkisivujen, parvekkeiden ja vesikattojen kuntotutkimus 2022 Huoneistojen pinta-alamittaukset 2022 Kiinteistön kuntoarvion laadinta 2018–2020 Linjasaneeraus 2017 Julkisivu- ja vesikattoremontti, talot 8–10 2016–2017 Lamellitalojen 1–7 ikkunoiden vaihto 2016 Lukkojen uusiminen iLOQ-lukoiksi 2016 Tornitalojen 8–10 parvekkeiden uusiminen 2015 Uuden paikoitusalueen tontin (135 m²) vuokraus ja asfaltointi 2013 Talon 9 vesikaton osittainen uusinta 2011 ja 2013 Traktoritallin peruskorjaus ja korotus 2010–2015 IV-kanavien nuohous 2012 Puustonhoitosuunnitelman mukaisesti huonokuntoisten puiden karsinta 2010–2012 Lumiesteiden lisäykset 2010 Sade- ja salaojaviemäröinnin uudistus talon 4 edustaan 1996, 2007–2008 ja 2010 Ulkovalojen lisäykset 2006 Kaikkien ovien lukkojen uusinta Abloy Exec -lukitusjärjestelmään 1993–2006 Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen 2002 Tornitalojen 8, 9 ja 10 huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 1995–2003 Tornitalojen 8, 9 ja 10 hissien peruskorjaus 1990–1999 Lamellitalojen 1–7 huoneistojen parvekkeiden kunnostus 1974 Liittyminen kaukolämpöön

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 17.12.2025 päätettiin uusien autosuojien rakentamisesta ja tilapäisellä maanvuokra-alueella sijaitsevan autotallin purusta. Valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä nostamaa laina tai hankkimaan tililimiitti enintään 300 000 eurolla. Valtuutettiin hallitus määrittämään pääomavastikkeen suuruus, kun laina konvertoidaan yhtiölainaksi urakan valmistuttua.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 52 137 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2075
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Munkkivuoren uudistuvan ostoskeskuksen ja monipuolisen arjen palvelut lähellä. Alueella on myös hyvät liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet. Koulut: Munkkivuoren ala-aste on vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Päiväkoti: Päiväkoti Munkkivuori, Raumantie 5, sijaitsee lähellä Munkkivuoren ostoskeskusta. Liikenneyhteydet: Hyvät julkiset liikenneyhteydet eri puolille Helsinkiä, ja bussipysäkit sijaitsevat lähellä.

Lisätiedot

Vireillä oleva kaavamuutos; Raumantie 3. Munkkivuoren kirkon ja seurakuntatalon tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Kirkkorakennus ja tapuli, jotka toimivat Munkkivuoren alueen maamerkkinä, säilyvät ja suojellaan asemakaavoituksen yhteydessä. Kirkkorakennukselle määritellään uusi käyttötarkoitus. Seurakuntatalo esitetään purettavaksi ja sen tilalle suunnitellaan uudisrakennus. Naantalintien katualueelle suunnitellut koulujen saattoliikennesyvennys ja ostoskeskuksen lastauspaikka otetaan huomioon asemakaavassa. Lisätietoja antaa Marina Fogdell, arkkitehti, p. (09) 310 64271