Kohteessa ensiesittely su 15.11. klo. 13:00 - 13:40 .

Yläkartanontie 20 A, Soukka, Espoo

Velaton myyntihinta168 000 € Myyntihinta: 122 973 €

Käyttöönottovuosi1970

Pinta-ala

78 m²

3h + k + kph + parveke + erillinen wc (YJ 3h + k)

VALOISA KOLMIO AVARIN NÄKYMIN. LASITETTU PARVEKE JA METRO LÄHELLÄ

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään ja avarapohjaiseen kolmioon Soukassa. Asunnon selkeä pohjaratkaisu, suuret ikkunat ja pitkälle avautuvat näkymät luovat valoisan ja miellyttävän kokonaisuuden. Olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta avautuu vehreä maisema kallioineen ja mäntyineen, kun taas keittiön ja makuuhuoneiden ikkunoista näkymät jatkuvat pitkälle ympäristöön.

Asunnossa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, avara olohuone sekä erillinen keittiö. Keittiössä on hyvin tilaa arjen ruoanlaittoon, ja erillinen WC tuo käytännöllisyyttä asumiseen. Kylpyhuone on uusittu taloyhtiön toteuttaman LVIS-saneerauksen yhteydessä. Lasitettu parveke tarjoaa mukavan lisätilan oleskeluun ja mahdollisuuden nauttia ulkoilmasta ja viihtyisästä näkymästä.

Asunto Oy Soukanhuippu on omalla tontilla sijaitseva, hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on vuosien varrella tehty merkittäviä kunnostuksia ja ylläpitotöitä. Yhtiössä on toteutettu muun muassa laaja LVIS-saneeraus, jonka yhteydessä myös tämän huoneiston kylpyhuone on uusittu. Asukkaiden käytössä ovat monipuoliset yhteiset tilat, kuten sauna, kuivaushuone, askarteluhuone ja pyörävarasto. Hissillinen talo ja kattavat yhteiset tilat lisäävät asumisen mukavuutta.

Sijainti on erinomainen. Soukan metroasema ja bussipysäkit ovat aivan lähellä, joten liikkuminen eri puolille pääkaupunkiseutua onnistuu vaivattomasti. Soukan palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä, ja lähialueen ulkoilureitit, merelliset maisemat sekä Soukanniemen luonto tarjoavat hienot puitteet vapaa-aikaan. Veneilijöillekin löytyy läheltä useampi pienvenesatama.

Tässä on valoisa ja avarapohjainen koti, jossa yhdistyvät avarat näkymät, toimivat tilat, hyvin hoidettu taloyhtiö ja erinomainen sijainti.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Oskari Anttila +358 50 1548 oskari.anttila@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 628363
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Yläkartanontie 20 A, 02360 ESPOO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + parveke + erillinen wc (YJ 3h + k)
Asuinpinta-ala: 78 m²
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Käyttöönottovuosi: 1970
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/9
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parvekkeelta ja olohuoneesta avautuvat rauhalliset metsä- ja kallionäkymät mäntyineen. Makuuhuoneiden ja keittiön ikkunoista avautuvat pitkät näkymät metsän yli kaupunkimaisemaan.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 168 000,00 €
Myyntihinta: 122 972,85 €
Lainaosuus: 45 027,15 €
Neliöhinta: 2 153,85 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 45 027,15 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 327,60 €/kk
Rahoitusvastike: 301,08 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 628,68 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 27,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 27,00 €/hlö/kk, oma vesimittari, ennakko 27,00 €/hlö/kk Kylmävesi 5,62€/m3, lämminvesi 10,97€/m3, saunamaksu 11,00 €/kk. Autopaikka lämmin 19€/kk, autopaikka kylmä 5,50€/kk, ylimääräinen häkkivarasto pieni 10€/kk, ylimääräinen häkkivarasto iso 20€/kk, kylmäkaappi 5€/kk. Yhtiökokouksessa 3.12.2025 Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuutus periä ylimääräinen/jättää perimättä enintään yhden kuukauden hoitovastiketta vastaava maksuerä. PO7 Salaoja- ja pihaurakkaan liittyen hallitus valtuutettiin päättämään urakan päätyttyä lainaosuuden suuruudesta ja sen maksuajankohdasta, ensimmäisen pääomavastikkeen suuruudesta ja sen perimisen aloitusajankohdasta ja tavasta. Pääomavastike 0,47 €/os/kk POV7 aletaan periä 1.12.2026 alkaen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi708 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, sähköliesi, liesikupu, kaapistot ja välitilan kiinteät valaisimet. Keittiö on pääosin alkuperäisessä kunnossa, mutta kaapistojen ovet ovat pinnoitettu jossain vaiheessa.
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, vesikiertoinen pyyhekuivain, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kaapistot, pesukoneen yläpuolinen seinäkaappi, pesukoneliitäntä sekä katon ja peilikaapin kiinteät valaisimet. Kylpyhuone on uusittu taloyhtiön toimesta putkiremontin yhteydessä.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: parkettilattia, maalatut seinät ja katto, välitila laatoitettu. Laminaattitasot. Olohuone: parkettilattia, maalatut seinät ja puupaneelikatto. Makuuhuone 1: parkettilattia, tapetoidut seinät ja puupaneelikatto. Makuuhuone 2: parkettilattia, maalatut seinät ja katto. Kylpyhuone: laattalattia, laatoitetut seinät ja maalattu katto. Eteinen: parkettilattia, maalatut seinät ja puupaneelikatto. Wc: laattalattia ja laatoitetut seinät.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Soukanhuippu
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy / Tero Varis
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 72
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 46 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, mankeli, pyörävarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, hissi ja sen käyttöön liittyvät määräykset, taloyhtiölaajakaista Elisa 10M, huoneistokohtaiset varastot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 27.09.2034

Tehdyt korjaukset

2025 Palokatkotiivistykset tehty kellaritiloissa, kuntokartoituksessa mainittujen parvekelasitusten huoltokorjausten tekeminen, palovaroittimien asennus kaikkiin asuntoihin, pihan ja jäteaseman toteutussuunnittelun tekeminen, salaojasuunnittelun tekeminen, jäteveden tarkastuskaivo 1:n valupohjan korjaaminen, parvekelasitusten uusiminen 7 asunnossa (A8, A22, B57, B60, B61, B69, B71), porraskäytävien ja B-rapun ylätasanteen ikkunoiden silikonisaumakorjaukset, kaikkien viemäreiden painehuuhtelu. uuden lipputangon asennus. 2024 Vesikaton pienkorjausten teko, pihan leikkipaikan kunnostus, B-rapun kellarin kosteusongelman korjaaminen, salaojien korjausselvityksen aloittaminen, pihakunnostuksen hankesuunnitelman aloittaminen, A- ja B-rapun IV-koneiden uusiminen, kameravalvonnan asentaminen, parvekesisäseinän (ml. ovi ja ikkuna) hankesuunnittelu. 2023 Kaikkien asuntoikkunoiden tiivistysmassaus, katolle menevien porrasovien uusiminen. 2022 A-rapun ylätasanteen porrasikkunoiden kunnostus, Parvekesäiliöiden ja -oven uusimishankkeen toteutus, parvekemaalaus, Muurien, roskakatoksen ja rappulippojen kunnostus, parvekelaseja uusittu 17, Salaojien tarkistus ja kuvaus. 2021 Parvekelaattojen korjausurakka. 2020 Parvekelaattojen korjausurakka. 2017 Roskakatoksen teräspalo-oven ja lukon uusiminen, A- ja B-rapun alaovien ja takaoven uusiminen, porrastaso-ovien lakkaus. 2016 Kylmiön poisto, Porraskäytävien ja kaiteiden maalaus. 2015 Leikkialueen korjaus, Kerhohuoneen remontti. 2014 Parvekkeiden kuntokartoitus, LVIS-korjauksen toteutusvaihe. 2013 LVIS-korjauksen toteutussuunnitelma. 2012 Saunapoistoikkunoiden korjaus, LVIS-korjauksen hankesuunnitelma. 2011 Paineenkorotuspumppu uusittu. 2010 Asennettiin parvekelasit niihin huoneistoihin, joissa sitä ei ollut (19 kpl). 2009 Kellaritilojen runkoputket uusittu ja lämpöputkien eristeet uusittu, Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistys / helotus / sovituskorjaus. 2007 Lukitus uusittu exec-avaimella toimivaksi, 12 parvekelaattaa kunnostus 2007. 2006 Päivitetty LVV-kuntotutkimus, Parvekekaiteet huoltokäsitelty. 2005 Vesikaton kunnostustyö, Ilmanvaihdon perusparannus. 2003 4 kylpyhuoneen vesieristeen uusiminen. 2002 Kylpyhuoneiden kuntoarvio tehty. 1997 Julkisivujen lisälämmöneristys ja levytys. 1996 Parvekkeiden maalaus, Lämmitysverkoston tasapainotus. 1994 Ikkunoiden uusiminen (ei parvekeikkunoita).. Asunnon remontit: Puupaneelikatto asennettu n. 25v sitten. Osakasmuutostöihin ei saa ryhtyä ilman muutostyölupaa ja rakenteisiin liittyviin purkutöihin edellytetään aina asbestinäytteen ottamista (asbestilaki). Vesieriste, kylmälaite-, sähkö- ja putkityöt vaativat aina valtuutetun liikkeen/asentajan suorittamaan työt. Tämä kannattaa huomioida mm. kodinkoneiden vaihdon yhteydessä (astianpesukone ja sähköliesi).

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 23.2.2026 päätettiin yksimielisesti toteuttaa esitetty salaoja-, piha- ja jäteasemaurakka sekä myönnettiin valtuutus tehdä urakka- ja valvontasopimukset urakoitsijoiden, valvojan ja muiden tarvittavien tahojen kanssa urakan toteuttamiseksi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 509 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Espoon kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Supermarket Soukan keskuksessa, Alepa Alasoukassa, kirjasto Lippulaivassa ja terveysasema Espoonlahdessa. Koulut: Soukassa on kattavasti kouluja, ja lähialueen lukiopalvelut löytyvät Espoonlahdesta. Päiväkoti: Useita lähellä. Esim. Soukankujan päiväkoti ja Kaskivuoren päiväkoti. Koirapuisto ja hyvät ulkoilureitit löytyvät lähistöltä. Alueella on myös pienvenesatamia, Soukanniemen näyttäviä kallioita sekä Hanikan luontopolku. Klobbenin uimarannalle on matkaa noin 1,7 km. Liikenneyhteydet: Soukan metroasema on kävelyetäisyydellä ja bussipysäkki lähes kotiovella.