Välskärinkatu 17, Hakalahti, Kokkola

Velaton myyntihinta234 000 € Myyntihinta: 234 000 €

Käyttöönottovuosi1969

Pinta-ala

157,1 m²

4mh, oh, k, takkah, khh, kph, s, wc,

Kodikas ja lämmin koti Hakalahdessa

Jo ensi hetkestä lähtien tässä kodissa on helppo viihtyä. Kokonaisuudesta huokuu, että talo on ollut oikea koti, josta on pidetty hyvää huolta ja jota on vuosien varrella kehitetty omaan asumiseen. Ajaton, lämmin tunnelma yhdistyy onnistuneesti modernimpiin ratkaisuihin ja kattavasti uusittuihin tiloihin. Lopputuloksena on persoonallinen ja kodikas kokonaisuus, joka tarjoaa runsaasti tilaa niin arkeen kuin yhdessäoloonkin.

Kodin kunto on hyvä, ja vuosien aikana taloa on remontoitu ja ylläpidetty laajasti. Uudistuksia on tehty pitkäjänteisesti eri vuosikymmenillä: muun muassa ikkunoita ja ulko-ovia on uusittu, talo on liitetty kaukolämpöön vuonna 2011, keittiö on uusittu vuonna 2020 ja pesuhuone sekä sauna vuonna 2022. Myös kodinhoitotiloja on päivitetty ja viime vuosina on tehty erilaisia huoltotöitä. Kohteeseen on lisäksi tehty kuntotarkastus.

Kodin sisätiloissa on mukavasti väljyyttä ja ennen kaikkea mahdollisuuksia erilaisiin elämäntilanteisiin, säilytystiloista tinkimättä. Tilat sijoittuvat käytännöllisesti yhteen tasoon. Useat makuuhuoneet antavat hyvin tilaa suuremmallekin perheelle, mutta huoneita voi yhtä hyvin hyödyntää työ-, vieras- tai harrastustiloina omien tarpeiden mukaan.

Vuonna 2020 uusittu keittiö tuo kotiin modernia ja ajatonta ilmettä. Huusholli-keittiön varusteluun kuuluvat muun muassa induktioliesi, erillisuuni, integroidut kodinkoneet, aamiaskaappi sekä käytännöllinen apteekkarinkaappi. Tilava keittiö ja kodin oleskelutilat muodostavat kokonaisuuden, jossa arjen tavalliset hetket ja yhteiset juhlat löytävät luontevasti paikkansa.

Kodin lämmin tunnelma jatkuu kautta linjan. Materiaalivalinnoissa yhdistyvät puupinnat, tammiparketti, tapetit ja rauhalliset sävyt, ja kokonaisuus tuntuu modernilta ilman, että kodikkuudesta on tingitty. Tämä ei tunnu vain remontoidulta talolta, vaan valmiilta kodilta, jolla on oma luonteensa ja historiansa.

Myös pesu- ja saunatilat ovat saaneet perusteellisen päivityksen vuonna 2022. Kodinhoitohuonetta on puolestaan pintaremontoitu vuonna 2023. Toimivat kodinhoitotilat ja yhden kerroksen ratkaisu helpottavat jokapäiväistä asumista ja tekevät kokonaisuudesta käytännöllisen erityisesti perheen arjessa.

Yksi tämän kodin erityisistä vahvuuksista löytyy ulkoa. Suojaisa pihapiiri antaa aivan oman rauhan ja oma tontti tarjoaa mukavasti tilaa oleskeluun ja vapaa-aikaan. Takapihalle on rakennettu terassi ja terassikate, joten kesäpäivistä ja lämpimistä illoista pääsee nauttimaan aivan oman kodin yhteydessä. Pihapiiriä täydentää 2011 valmistunut erillinen talousrakennus, jossa on kattavasti tilaa niin säilytykseen, kuin harrastuksille.

Hakalahti on sijaintina erinomainen valinta sille, joka arvostaa pientaloasumisen omaa rauhaa ja samalla kaupungin läheisyyttä. Tässä saat oman tontin, suojaisan pihan, reilusti asumisen neliöitä ja erillisen piharakennuksen kokonaisuutena, jossa on tilaa elää ja olla.

Ennen kaikkea tässä kodissa on kuitenkin jotain, mitä pelkillä neliöillä tai remonttiluetteloilla on vaikea kuvata. Talosta välittyy tunne pitkään rakastetusta perheen kodista. Vuosien varrella tehtyjen uudistusten ja huoltotöiden määrä kertoo siitä, että kotia on hoidettu ja kehitetty määrätietoisesti.

Täällä moderni ja lämminhenkinen ilme, käytännölliset tilat sekä suojaisa pihapiiri muodostavat kodin, johon uuden omistajan on helppo tuoda oma elämänsä ja jatkaa tämän talon tarinaa.

Tervetuloa tutustumaan - tämä koti kannattaa tulla kokemaan paikan päälle.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niklas Mustonen +358 40 662 8722 niklas.mustonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 628336
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Välskärinkatu 17, 67100 KOKKOLA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 6
Huoneet: 4mh, oh, k, takkah, khh, kph, s, wc,
Asuinpinta-ala: 157,1 m²
Asuinrakennuksen huoneistoala on 108,4 m² + taloustilat 21,3 m² (alkuperäinen rakennuspiirustus, laajennuksen osalta ei ole määritelty huoneistoalaa), laajennuksen kuvasta saadaan pinta-alaksi 157,1 m², ilman varastoa ja teknistätilaa (3,6 m², 3,8 m²) rakennusala on 189,4 m² perustuen rakennuslupapiirustuksiin. Asuintilojen pinta-alaan lasketaan olohuone, keittiö, 5 makuuhuonetta, eteiset, tuulikaappi, pesuhuone, sauna, khh.
Kokonaispinta-ala: 164,8 m²
Muu ala: 7,7 m²
Muihin tiloihin lasketaan varasto (3,6 m²), tekninen tila (3,8 m²).
Käyttöönottovuosi: 1969
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: 2kk sisällä kaupoista

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 234 000,00 €
Myyntihinta: 234 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: v. 2025 / 506,14 €

Lämmitys: Lämmitys v. 2026 / 20,38 MWh. Sähkö: v. 2025 / Käyttösähkö . Vesi ja jätevesi: Kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: jätehuoltosopimuksen mukaan. Kiinteistövero: v. 2025 / 506,14 €. . Ostaja vastaa varainsiirtoverosta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi987 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin Hormi katolle, mikroaaltouuni Integroitu, astianpesukone, kaapistot Huusholli keittiö, kiinteät valaisimet. Aamiaskaappi, Apteekkarin kaappi
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku Sadesuihku, peilit 2 kpl, kaapit, allaskaappi 2 kpl, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Lattiassa muovimatto, seinissä maali, välitilassa levy. Pöytätasojen materiaali: Laminaatti. Olohuone: Lattiassa tammiparketti, seinissä tapetti. Makuuhuone 1: Lattiassa laminaatti, seinissä tapetti. Makuuhuone 2: Lattiassa vinyylikorkki, seinissä tapetti. Makuuhuone 3: Lattiassa laminaatti, seinissä tapetti. Kodinhoitohuone: Lattiassa laatta, seinissä maali. Sauna: Lattiassa laatta, seinissä puupaneeli. Kylpyhuone: Lattiassa ja seinissä laatta. Eteinen: Lattiassa parketti, seinissä tapetti. Wc: Lattiassa muovimatto, seinissä tapetti. Takkahuone: Lattiassa muovimatto, seinissä tapetti ja maali. Makuuhuone 4: Lattiassa laminaatti, seinissä tapetti. Kodinhoitotila: Lattiassa laatta, seinissä maali.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Puurunko, tiiliverhous.
Kattotyyppi: Auma
Kattomateriaali: Huopa. Huopa uusittu 2009, vanhan huovan päälle.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Kaukolämpöön liitytty 2011, lisäksi ilmalämpöpumppu ja takka,Öljysäiliön sijainti:Öljysäiliö on poistettu 2011.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Märkätiloissa, laatta lattioissa lattialämmitys vesikiertoinen lattialämmitys, pesutiloissa on lisäksi sähkövastuksilla lattialämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

2002 Keskuspölynimuri, suihkukaappi, ET tapetointi. Leikkimökki. 2003 MH 1-3 liukuovien uusiminen, lankakorit. Adsl nettiyhteyden käyttöönotto. 2004 Sisäkaton maalaus oh + rt ja tapetointi, listoitus. Omenapuun istutus. 2005 TH sisäkaton maalaus, tapetointi, muovimatto, liukuovikomero, listoitus. 2006 Osittainen käyttötapamuutos ja laajennus ml kaikkien ikkunoiden ja ulko-ovien pl pääovi uusiminen. Ulkovalaistus. Verkkokaapelointi. 2007 Ilmalämpöpumppu, betonisten hulevesikourujen korvaaminen maanalaisilla putkilla ja ns. kivikaivoilla. 2008 Takapihan terassi ja markiisi. Pyörä/roskakatoksen kattaminen. 2009 Huopakatteen uusiminen, piipun pellitys. Terassikate takapihalle. 2010 Pihavarasto. 2011 Kaukolämpöön liittyminen. Öljysäiliön ja -kattilan käytöstä poisto. Pannuhuoneen / teknisen tilan maalaaminen. Keskuspölynimurin keskusyksikön siirto tekniseen tilaan lämpimästä varastosta. 2012 MH3 laminaatti, tapetointi. Adsl-netti korvattu kaapelimodeemilla 2013 MH2 laminaatti, tapetointi. Parkettien hiominen ja lakkaus. Rajalangallisen robottiruohonleikkurin käyttöönotto takapihalla. 2014 MH1 vinyylikorkki, tapetointi. Hankittu erillinen roskakatos. 2020 Keittiön uusiminen 2021 Kodinhoitoaputila / ns. uusi takaeteinen pintaremontti / tapettien poisto ja maalaus 2022 Pesuhuone ja saunaremontti. 2023 KHH pintaremontti / tapettien poisto ja maalaus. 2024 Kuntotarkastus, khh lattiakaivon poistaminen, piipun pellityksen nurkan kiinnitys ja saumamateriaalin uusiminen. 2025 Lounea valokuituliittymän käyttöönotto. TH radiaattorin ja termostaatin uusiminen. 2026 Sokkelin huoltomaalaus, terassien öljyäminen (tehty n. 3 v. välein).

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 925 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), yleiskaava, Rakennuslupa 1969. Kokkolan kaupunki
Rakennusoikeus: 250 m²
Lisätietoja maapohjasta: Kaavamerkintä AOR, Omakotirakennusten, rivitalojen ja muiden kytkettyjen pientalojen korttelialue. Käytetty rakennusoikeus rakennuslupa-asiakirjojen mukaan asuinrakennus 177 m², laajennus 9,8 m², talousrakennnus 25 m².