Yläkalliontie 18 B, Tuomarila, Espoo

Velaton myyntihinta218 000 € Myyntihinta: 216 664 €

Käyttöönottovuosi1978

Pinta-ala

80,5 m²

3h + k + s + erill.wc + piha + parveke (YJ: 3 h + k)

Viihtyisä rivitalokoti kolmio, jossa toimiva pohjaratkaisu, valoisuus ja harkitut päivitykset muodostavat miellyttävän kokonaisuuden.

Kodin tilat jakautuvat kahteen kerrokseen luontevasti ja tarjoavat arkeen sekä omaa rauhaa että yhteisiä hetkiä. Yläkerran valoisa olohuone jatkuu luontevasti parvekkeelle, joka toimii lämpiminä vuodenaikoina oleskelutilan jatkeena ja tarjoaa mukavan paikan nauttia aamukahvista tai ilta-auringosta.

Asunnon ehdoton katseenvangitsija on vuonna 2024 uudistettu kylpyhuone- ja saunaosasto. Tyylikkäät materiaalivalinnat, ajaton ilme ja huolellinen toteutus tekevät tilasta viihtyisän ja kutsuvan. Tunnelmavalaistu sauna viimeistelee kokonaisuuden, ja alakerrasta on käynti suoraan omalle pihalle. Saunan jälkeen onkin mukava astua hetkeksi vilvoittelemaan ulkoilmaan omassa rauhassa.

Kodin yleisilme on valoisa ja harmoninen. Kaksikerroksinen ratkaisu tuo asumiseen käytännöllisyyttä ja auttaa erottamaan yhteiset oleskelutilat ja yksityisemmät tilat toisistaan. Huoneet ovat helposti kalustettavia, ja neliöt on hyödynnetty tehokkaasti.

Asunto sijaitsee viihtyisällä ja rauhallisella pientaloalueella, jossa arki sujuu vaivattomasti. Läheltä löytyvät niin päivittäispalvelut, koulut ja päiväkodit kuin ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudetkin. Alue tarjoaa rauhalliset puitteet asumiselle, mutta hyvät kulkuyhteydet pitävät yhteydet muualle pääkaupunkiseudulle sujuvina.

Tämä on niitä koteja, joiden tunnelma ja toimivuus avautuvat parhaiten paikan päällä. Kuvat kertovat paljon, mutta kokonaisuuden valoisuus, tilojen käytännöllisyys ja yhteys parvekkeeseen sekä omaan pihaan kannattaa tulla kokemaan itse.

Tämä koti on valmis toivottamaan uudet asukkaat tervetulleiksi. Tule ihastumaan!

Ja muista kysyä minulta myös pikaväylästä pankkiin.

Sari Ruskeala p.040 099 1111 / sari.ruskeala@op.fi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Sari Ruskeala +358 400 991 111 sari.ruskeala@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 627825
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Yläkalliontie 18 B, 02760 ESPOO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + s + erill.wc + piha + parveke (YJ: 3 h + k)
Asuinpinta-ala: 80,5 m²
Kokonaispinta-ala: 80,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1978
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Vapautuminen: noin 2kk

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 218 000,00 €
Myyntihinta: 216 664,22 €
Lainaosuus: 1 335,78 €
Neliöhinta: 2 708,07 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 335,78 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 394,45 €/kk
Rahoitusvastike: 27,65 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 422,10 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 23,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 23,00 €/hlö/kk. Yhtiökokouksessa 6.5.2026 Hyväksyttiin hallituksen valtuudesta tarvittaessa periä yksi-kaksi (1-2) ylimääräistä hoitovastiketta, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä. Lisäksi hyväksyttiin hallituksen valtuudesta päättää PO-vastikkeen määrästä, mikäli lainan korko muuttuu merkittävästi. Yhtiössä on juuri valmistunut kaukolämpökeskuksen uusiminen ja tästä on tulossa nyt myynnissä olevalle huoneistolle noin 1 200 euron suuruinen yhtiölainaosuus. Lopullinen lainaosuus määräytyyn urakan valmistuttua.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi919 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: vinyylilankkulattia, vaaleat maalatut seinät. Olohuone: vinyylilankkulattia, vaaleat maalatut seinät + tumma tehosteseinä. Makuuhuone 1: vinyylilankkulattia, vaaleat maalatut seinät. Makuuhuone 2: vinyylilankkulattia, vaaleat maalatut seinät. Sauna: Laattalattia. Kylpyhuone: Laatta. Eteinen: Laattalattia, vaaleat maalatut seinät. Wc: Laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kirstinhovi
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Oy Markku Laine
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 12
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 15 kpl, piha-autopaikkoja 1 kpl
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, yhteisantennijärjestelmä, mahdollisuus autopaikkaan, lämmin kellari (taloyhtiön varasto), jätekatos & ulkovarasto polkupyörille

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 4.5.2033.

Tehdyt korjaukset

A3 kylpyhuoneremontti vesieristys remontin yhteydessä v. 2026. Palovaroittimet v. 2026 Ulkovarasto rengastelineet v.2025. Linjasäätö- ja sulkuventtiilien vaihto v.2025. Vanhimpien patteritermostaattien vaihto v. 2025. Huippuimurin uusiminen v. 2024. Parkkipaikan ylärinteen muuri v. 2023. Asunto B5-vesivahingon korjaus v. 2022. sähköautojen latausjärjestelmän rakentaminen v. 2022. Märkätilojen tarkastus ja asuntojen lämpökuvaus v. 2021. Lukituksen uusiminen v. 2020. Puiden kaatoa tontilta v. 2020. Viemärin vuotovahingon korjaus asunnossa B 7 v. 2020. Viemärin vuotovahingon korjaus asunnossa B 7 v. 2020. Kellarin saunatilojen purku v. 2019-2020. Asbestikartoitus v. 2019. Ulkoelementtisaumojen korjaus, saumojen vuodosta johtunut B 5 huoneiston paikallinen remontti v. 2017. IV-kanavien puhdistus v. 2015. Antennijärjestelmä, kattoantennin uusiminen ja läpivientien kunnostus v. 2014. IV-kanavien eristys yläpohjassa v. 2012. Salaojien kuvaus ja puhdistus v. 2011. Lämmönsäätimen vaihto v. 2011. Lämmönsiirrin uusittu v. 2006. Kattojen uusiminen v. 1997. Parvekkeet v. 1996.. Asunnon remontit: Alakerran kylpyhuone ja sauna remontoitu vuonna 2024. Koko asuntoon uusittu vinyylilattia vuonna 2022 ja lisäksi keittiössä tehty kodinkonepäivityksiä: liesi uusittu 2025, jääkaappipakastin uusittu 2024, astianpesukone uusittu 2021. Lisäksi maalattu pintoja vuosien varrella. Keittiö kokonaisuudessaan remontoitu edellisen toimesta noin vuonna 2011.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 20.7.2026 päätettiin, että yhtiökokous päättää nostaa pääoma muotoista pankkilainaa enintään 13 000 euroa 3 vuoden maksuajalla sidottuna 12 kk Euribor –korkoon. Marginaali kohtuullinen 0,5%. Lainaa ei ole osakkaille vielä ositettu vaan vasta kun hanke on valmis ja maksettu.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 405 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Espoon kaupunki kaavoitus.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa Alepa Suvela (n.850m), Tuomarilan Alepa (n.1.2km) ja laajemmat palvelut Espoon keskuksessa (n.1.5km). josta löytyy K-Supermarket, Lidl ja S-market. Koulut: Useita alueella. Sunan koulu (n.400m), Tuomarilan koulu (n.550m) ja Jalavapuiston koulu (n.850m). Päiväkoti: Useita alueella. Hörsmärinpuiston päiväkoti (n.550m), Luhtaniityn päiväkoti (n.700m) ja Tuomarilan päiväkoti (n.750m). Espoon keskuksessa löytyy monipuolisesti palveluja sekä myös mm. posti, kirjasto ja terveysasema. Viihtyisä ja omakotitalovaltainen alue. Lähistöltä avautuvat Keskuspuiston laajat ulkoilu- ja virkistysmahdollisuudet, ja alueen luonnonläheisyydestä kertoo sekin, että pihapiirissä on toisinaan nähty jopa kettuja. Liikenneyhteydet: Tuomarilan rautatieasemalle n. 15min kävelymatka, josta hyvät yhteydet pääkaupunkiseudulla ja suorat bussit Tapiolaan, Matinkylään ja Kamppiin.