Lillmalmintie 13, Ruotsinkylä, Tuusula

Velaton myyntihinta395 000 € Myyntihinta: 395 000 €

Käyttöönottovuosi1975

Pinta-ala

450 m²

2 asuntoa, työhuoneet, varasto

Koko asunto-osakeyhtiön osakekanta myynnissä !

Harvinainen mahdollisuus hankkia koko asunto-osakeyhtiön osakekanta Tuusulan Huhtariihen rauhalliselta pientaloalueelta. Lentokentän pohjoispuolella sijaitseva kohde tarjoaa erinomaiset yhteydet Tuusulanväylälle sekä pääkaupunkiseudulle.

Yhtiön omalla 1800 m² tontilla sijaitsee vuonna 1975 valmistunut paritalokokonaisuus, jossa on kaksi asuinhuoneistoa, sekä runsaasti monikäyttöisiä kellaritiloja. Kellarikerroksesta löytyvät muun muassa saunaosasto, takkahuone, harraste- ja askartelutiloja sekä varasto- ja työtiloja, jotka tarjoavat mahdollisuuksia monenlaiseen käyttöön.

Kaikki huoneistotilat myydään vuokrattuina, mikä tarjoaa ostajalle välitöntä kassavirtaa. Kohde soveltuu hyvin niin pitkäjänteiselle sijoittajalle kuin ostajalle, joka näkee mahdollisuuden kasvattaa kiinteistön arvoa jatkokehityksen ja vaiheittaisten remonttien kautta.

Rakennuksessa on jo toteutettu merkittäviä teknisiä parannuksia, kuten vesikaton uusiminen ja siirtyminen energiatehokkaaseen maalämpöön. Lisäksi osa ikkunoista on uusittu ja salaojajärjestelmää parannettu. Tiloissa on edelleen modernisoitavaa, mikä tarjoaa uudelle omistajalle mahdollisuuden kehittää kokonaisuutta omien tavoitteidensa mukaisesti.

Piha-alueella on runsaasti tilaa pysäköintiin sekä näyttäviä pihakiveyksiä ja istutuksia. Kallioiselle tontille rakennettu kokonaisuus muodostaa persoonallisen ja poikkeuksellisen laajan asuin- ja harrasteympäristön.

Keskeiset vahvuudet: Myydään koko asunto-osakeyhtiön osakekanta Oma noin 1 800 m² tontti Kaikki tilat vuokrattuina Maalämpö ja uusittu vesikate Laajat harraste-, varasto- ja työtilat Mahdollisuus arvonnousuun jatkokehityksen ja remontoinnin kautta Erinomainen sijainti lähellä Tuusulanväylää ja Helsinki-Vantaan lentoasemaa

Kohde tarjoaa yhdistelmän nykyistä vuokratuottoa, merkittäviä tilaresursseja sekä pitkän aikavälin kehityspotentiaalia alueella, jonka saavutettavuus pääkaupunkiseudulle on erinomainen.

Lisätietoja ja esittelyt: Mika Nyman 0400347758 mika.nyman@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Mika Nyman +358 400 347 758 mika.nyman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 627701
Kohdetyyppi: Paritalo
Osoite: Lillmalmintie 13, 04360 TUUSULA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 8
Huoneet: 2 asuntoa, työhuoneet, varasto
Asuinpinta-ala: 450 m²
Pinta-alat on tarkastusmitattu 9/2026. 1 kerroksen asuintilojen huoneistoala 265 m2, kellarin asuintilojen huoneistoala 185 m2
Kokonaispinta-ala: 632 m²
Muu ala: 182 m²
Kellarin autotallitilat ja tekninen tila 182 m2
Käyttöönottovuosi: 1975
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Rakennuksen yhden sivun ja päädyn mittainen parveke.
Ikkunat ja näköalat: Näkymät piha-alueelle, naapurustoon
Vapautuminen: myydään vuokrattuna

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 395 000,00 €
Myyntihinta: 395 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 877,78 €/m²

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, saunamaksu 25,00 €/kk, autopaikka 25,00 €/kk, sähkölämmitys 25,00 €/kk. Viimeisimmän tilinpäätöksen (2025) mukaan yhtiön ylläpitokulut koostuvat: Hallinto -1 420,20 € Ulkoalueiden hoito -213,50 € Sähkö ja kaasu -9 663,97 € Jätehuolto -445,06 € Vahinkovakuutukset -550,17 € Kiinteistövero -1 289,73 € Kiinteistön hoitokulut yhteensä -13 582,63 € Vuokralaisilta vuokran lisäksi erillisveloituksena vesi-, sähkö-, autopaikka- ja saunamaksut 25-50 €/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 665 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääviileäkaappi, jääkaappipakastin, keraaminen liesi, astianpesukone, kaapistot. A asunnossa tehty keittiöremontti B asunnon keittö ja keittokomero vanha. Askarteluhuoneissa keitiöt
Pesutilat: Sauna, puukiuas, kylpyhuone, erillinen wc, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Yhteiskäytössä oleva sauna ja pesuhuone vanhat -edellyttää remonttia lähivuosina. Asunnoissa pesuhuoneet,A -asunnon pesuhuone remontoitu.

Materiaalit

Asuintiloissa: A asunto parketti ja laminaatti. B asunossa vanha parketti, osin laminaatti. Takkahuone: kivi ja kivijäljitteinen muovimatto, seinät ja katto paneloitu. Saunaosasto: laattalattia, seinät kaakeli - saunassa paneli - tila tulisi uusia.. Työ/askarteluhuoneet: osassa muovimatto, osassa laminaatti. Seinissä pääosin maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tuusulankallio
Isännöitsijä: Henri Puttonen
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 2
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 59 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, askarteluhuone, yhteisantennijärjestelmä, mahdollisuus autopaikkaan, takkahuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Rakennuksen 1 kerros puurunko, puuverhous. Kellarikerros harkko ja betoni.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa. Tasakatto / sisäänpäin kaatava. 2 x kattokaivo. Huopakate (sekä pohja- että pintahuopa) uusittu kokonaan syksyllä 2024.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. A-asunnon pesuhuoneessa lattialämmitys.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 10.5.2033.

Tehdyt korjaukset

2017 Kaikenlaista pintaremonttia tehty lähes kaikissa huoneissa järjestelmällisesti vuodesta 2017 alkaen. 2021 Salaojaremontti suoritettu kokonaisuudessaan (dokumentaatio ja valokuvat arkistoitu). 2022–2023 Kaikki (sisäpihan) ikkunapaketit uusittu energiatehokkaiksi. 2024 Alapihan julkisivufasadi uusittu. Aiemmin siirrytty polttoöljystä maalämpöön. Hankkeeseen haettu ja myönnetty ARA-rahoitus (raportit ja päätökset saatavilla). Järjestelmä juuri huollettu ja toimii moitteettomasti.. Asunnon remontit: A-asunnon 1. krs remontti tehty -kosteusvauriokorjaus vesikatto vuodon takia. Kellarikerros osittain remontoitu. B-asunnossa tehty paikkakorjauksia. Työ/askarteluhuoneissa tehty remontit.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 800 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Yleiskaava. Tuusulan kunta

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Tuusula Hyrylän keskusta-alueen palvelut n. 8 km. Vantaa, Korson palvelut n. 6 km. Koivukylä n. 7,5 km. Ilola n. 5 km. Koulut: Ruotsinkylä, Riihikallio ja Hyrylän yläkoulu. Päiväkoti: Riihikallio ja päiväkoti Pellava. Lentoasema n. 8 km. Liikenneyhteydet: Linja-autopysäkki Huhtariihentie.Tuusulanväylä eteläinen liittymä n. 2,7 km, pohjoinen 3,2 km

Lisätiedot

Myydään Asunto Oy Tuusulankallio koko osakekanta. Yhtiö tilat myydään vuokrattuna. Nyt myytävä kohde sijaitsee Tuusulan Yleiskaava-alueella, jossa suunnittelutarvesalue. Yhtiö ei ole siirtänyt osakeluetteloa Huoneistotietojärjestelmään. Yhtiöllä on velvollisuus liittyä huoneistotietojärjestelmään. Ja mikäli myynnin aikana sitä ei ole tehty, ostaja vastaa rekisteröimisestä ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli yhtiö siirtää myynnin aikana osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista.