Kohteessa ensiesittely la 17.10. klo. 15:00 - 16:00 .

Ahmantie 23, Kettulanlahti, Kuopio

Velaton myyntihinta245 000 € Myyntihinta: 245 000 €

Käyttöönottovuosi1968

Pinta-ala

115 m²

4h, k, rt, kph, s, pukuhuone, 2xwc, käyttöullakko

Tervetuloa tutustumaan tähän avaraan ja viihtyisään kotiin, jossa asumismukavuus kohtaa huolella tehdyt remontit. Taloa on vuosien saatossa kehitetty ja modernisoitu laajasti, joten uusi omistaja pääsee nauttimaan valmiista kokonaisuudesta ilman suuria remonttihuolia.

Merkittävimpiä uudistuksia ovat muun muassa julkisivupintojen uusiminen, katon muuttaminen tasakatosta harjakatoksi sekä autotallin muuttaminen asuinkäyttöön. Katon uusimisen yhteydessä rakennusta korotettiin, jolloin käyttöön saatiin noin 60 m²:n lämmin käyttöullakkotila. Tila tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia esimerkiksi harraste-, työ- tai säilytystilaksi. Koko alakerta on saneerattu vuonna 2016, ja ilmanvaihtoa on myöhemmin tehostettu asumisviihtyvyyden parantamiseksi. Kiinteistön käytöstä poistettu öljylämmitysjärjestelmä sekä öljysäiliö on asianmukaisesti poistettu.

Kodin sydämenä toimii näyttävä ja käytännöllinen keittiö, jossa on runsaasti työskentely- ja säilytystilaa. Valoisat ja tilavat huoneet tarjoavat erinomaiset puitteet niin arkeen kuin yhdessäoloonkin.

Suojaisalla 1 360 m²:n tontilla on viihtyisä piha-alue, tilava terassi sekä tunnelmallinen paviljonki kesän viettoon. Täällä viihdytään ympäri vuoden.

Kettulanlahti on yksi Kuopion arvostetuimmista ja lapsiperheiden suosimista asuinalueista. Alakoulu sijaitsee lyhyen kävelymatkan päässä, yläkoulu Päivärannassa ja alueella on useita päiväkoteja. Uimaranta löytyy lähes naapurista, ja myös Citymarketin kattavat palvelut ovat kätevästi lähellä.

Tämä koti tarjoaa runsaasti tilaa, huolella tehtyjä uudistuksia ja erinomaisen sijainnin koko perheen viihtymiseen.

Katso kotikierroshttps://my.matterport.com/show/?m=459fMLxjXaK

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niina-Marika Lahnavik-Hoffren +358 50 4101121 niina-marika.lahnavik-hoffren@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 627481
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Ahmantie 23, 70400 KUOPIO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, rt, kph, s, pukuhuone, 2xwc, käyttöullakko
Asuinpinta-ala: 115 m²
Rakennuspiirustusten mukaan kokonaisala 151 m2 Huoneistoala 115 m2 (99m2 + laajennus 16m2)
Kokonaispinta-ala: 144 m²
Muu ala: 29 m²
Käyttöönottovuosi: 1968
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: 1-2kk tai sopimuksen mukaan.

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 245 000,00 €
Myyntihinta: 245 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 178,01 €/2025

Sähkö: 19 000 kWh/vuosi . Vesi ja jätevesi: Kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: Kulutuksen mukaan. Kiinteistövero: 178,01 €/2025. .

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 033 €/kk

Varustus

Keittiö: Jenkkikaappi, erillisuuni, liesitaso, induktioliesi, liesikupu, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, irralliset saarekkeet, kiinteät valaisimet. Kaunis Tiina Ruotsin suunnittelema keittiö
Pesutilat: Sauna, puukiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

Keittiö: linoleum. Olohuone: parketti. Makuuhuone 1: parketti. Makuuhuone 2: parketti. Makuuhuone 3: parketti. Sauna: betoni. Kylpyhuone: laatta. Eteinen: linoleum. Wc: laatta. ullakko: laminaatti. seinät: maali/tapetti.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. Ilmavesilämpöpumppu,ilmalämpöpumput ala- ja yläkerrassa, poistoilmalämpöpumppu.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, Koneellinen poisto, Lämmön talteenotto, Viilennys/Jäähdytys
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 3.2.2030 saakka.

Tehdyt korjaukset

2002 Autotallin muutos asuintiloiksi (mh,wc,varasto, käyttövesi- ja lämmitysputket) 2003 ulkoverhous uusittu, tasakatto muutettu harjakatoksi, rakennettu yläkertaan käyttöullakko, asennettu poistoilmalämpöpumppu. Kaikissa alakerran huoneissa myös jäähdytys poistoilmalämpöpumpulla 2014 pesuhuone uusittu: kosteuseristykset, lattia- ja seinäpintojen kaakelointi, pesukoneliitäntä, käyttövesiputket uusittu pesuhuoneeseen 2015 lämmitysputkistot uusittu 2016 alakerran asuintilojen täydellinen uusiminen (ei pukuhuone, sauna eikä makuuhuoneen wc), käyttövesiputkistot uusittu muihin tiloihin paitsi pesutiloihin, viemäriputkistot uusittu/pinnoitettu, uusittu talotekniikkaa (ilmavesilämpöpumppu) 2018 salaoja- ja hulevesijärjestelmä uusittu, terassit uusittu molemmille puolille taloa sekä pihan osittainen uusiminen 2019 lumiesteet uusittu, välipohjan tuuletus rakennettu 2022 Ilmalämpöpumput asennettu ala- ja yläkertaan. Ilmavesilämpöpumpun uusinta/modernisointi, öljykattila poistettu. 2023 Poistoilmalämpöpumppu uusittu. Öljysäiliö kaivettu pois. 2024 valokuitu asennettu 2026 välipohjan tuuletin uusittu

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 360 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2043
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 1967, ei saatavilla. Kuopion kaupunki Kuopion kaupunki
Rakennusoikeus: 340 m²
Lisätietoja maapohjasta: Kuopion kaupunki, käytetty rakennusoikeus rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan (asuinrakennus 151m2 ja talousrakennus 16 m2). AO, e=0,25

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Citymarket n. 1,8 km, uimaranta n. 300 m. Koulut: Kettulan koulu n. 500 m. Päiväkoti: Päiväkoti Kettulanlahdessa n. 300 m. Liikenneyhteydet: Vieressä