Abrahaminkatu 15 b B, Kamppi, Helsinki

Velaton myyntihinta885 000 € Myyntihinta: 876 860 €

Käyttöönottovuosi1913

Pinta-ala

122 m²

4h + k + rt/halli + s (YJ. 4h + k)

Harvoin tarjolle tulee koti, jossa Helsingin historia on läsnä näin aidosti. Vuonna 1913 valmistuneessa arvotalossa sijaitseva huoneisto kantaa mukanaan aikakauden henkeä, ja menneisyydestä muistuttaa yhä entinen palvelijanhuone omine sisäänkäynteineen. Yksityiskohta kertoo ajasta, jolloin kantakaupungin kodeissa elettiin hyvin toisenlaista arkea kuin tänään.

Asunto yhdistää vanhan talon arvokkuuden ja nykypäivän asumismukavuudet poikkeuksellisella tavalla. Tilavat huoneet, oma sauna, takka sekä läpitalon pohjaratkaisu luovat kodin, jossa yhdistyvät edustavuus, toimivuus ja lämmin tunnelma. Kokonaisuutta täydentävät huoneistolle kuuluvat kaksi varastoa (20 ja 21), jotka tarjoavat poikkeuksellisen hyvin säilytystilaa kantakaupungin asumiseen. Yhtiöjärjestyksen mukainen mahdollisuus jakaa huoneisto kahdeksi erilliseksi asunnoksi tuo mukanaan myös harvinaista tulevaisuuden joustavuutta.

Taloyhtiön aidattu ja lukittu sisäpiha on kaavassa määritelty viherpihaksi ja toimii rauhallisena oleskelu- ja pyöräpihana ilman autoliikennettä tai pysäköintiä. Lisäksi kahdella huoneistolla on vakiintuneen käytännön perusteella käytössään yhteinen tuuletusparveke.

Rakennuksen suojeltu porrashuone kuuluu sen arvokkaisiin julkisiin sisätiloihin ja heijastaa talon alkuperäistä arkkitehtuuria sekä historiallista luonnetta. Jo kotiin saapuminen on elämys, joka muistuttaa rakennuksen ainutlaatuisesta asemasta osana Helsingin rakennus- ja asumishistoriaa.

Tällaisia koteja tulee harvoin myyntiin. Ota yhteyttä, niin kerron kohteesta lisää ja sovitaan henkilökohtainen esittelyaika.

Niina Kankaanpää, LKV, ekonomi 046 922 5439 niina.kankaanpaa@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niina Kankaanpää +358 46 922 5439 niina.kankaanpaa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 627315
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Abrahaminkatu 15 b B, 00180 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + rt/halli + s (YJ. 4h + k)
Asuinpinta-ala: 122 m²
Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 122 m²
Käyttöönottovuosi: 1913
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Länsi/itä.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan.

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 885 000,00 €
Myyntihinta: 876 859,69 €
Lainaosuus: 8 140,31 €
Neliöhinta: 7 254,10 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 8 140,31 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 695,40 €/kk
Rahoitusvastike: 122,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 817,40 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 22,00 €/hlö/kk. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.5.2026 päätettiin, että hallituksella on tarvittaessa valtuus periä tai jättää perimättä enintään kaksi (2) ylimääräistä hoito ja/tai rahoitusvastiketta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi3 731 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin Siemens, erillisuuni AEG Electrolux, induktioliesi AEG Electrolux, liesituuletin Electrolux, astianpesukone Electrolux, kaapistot Puustelli, kiinteät valaisimet. Viileä komero (vanhan ajan viileä kaappi)
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone (pyyhekuivain, allas, peili, suihkukaappi, suihku), erillinen wc (wc-istuin, allas, allaskaappi, peili ja pyyhekuivain), suihkukaappi, pesukoneliitäntä kylpyhuoneessa, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kaksi häkkivarastoa kellarissa

Materiaalit

Keittiö: lankkulattia, seinät maali, välitila laattaa. Pöytätasojen materiaali: Akaasia -puuta. Olohuone: lankkulattia, seinät maali. Makuuhuone 1: lankkulattia, seinät maali, kulmassa entisen tulisijan kohdalla lattiassa betonipinta. Makuuhuone 2: lankkulattia, seinät maali, kaakeliuuni. Makuuhuone 3: lankkulattia, seinät maali, kiinteä kaapisto, pimennysrullaverho. Sauna: lattia laattaa, seinät paneeli. Kylpyhuone: lattia ja seinät laattaa. Eteinen: lankkulattia, seinät maali. Wc: lattia ja seinät laattaa. Eteishalli: lankkulattia, seinät maali, tällä hetkellä ruokailutilana.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Abrahaminkatu 15 b
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, Mia Jokinen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 23
Liikehuoneistoja: 3
Liikehuoneistojen pinta-ala: 133,5 m²
Taloyhtiössä on: Kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, jätehuone
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla. Lunastusaika on 2 viikkoa

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 07.12.2033.

Tehdyt korjaukset

2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asentaminen 2025 Vesikaton maalaus- ja huolto, ylempien tuuletusparvekkeiden vedenohjaus sekä rappauskorjaukset 2024 Vesikaton kuntoarvio 2023 Lämmönsäätölaitteiden huolto 2022 Ilmanvaihtokanavien nuohous (poistokanavien nuohous) 2021 A-portaan hissin korikaapelin uusiminen 2020 Hissien öljyjen vaihto 2018 Lämmitysjärjestelmän perussäätö sekä patteri- ja linjasulkuventtiileiden vaihto 2017 Yleisten tilojen lukitus uusittu Abloy Sento -järjestelmään 2015 Huoneistojen puuikkunoiden huoltokorjaus 2015 Yleisten tilojen sähköjärjestelmien kuntotarkastus 2012 Sisäpihan varastorakennuksen katto uusittu 2012 Vesikatot maalattu, kattoturvatuotteita uusittu ja sisäpihan puolelle asennettu lumiesteitä 2011 Kaukolämmön alajakokeskus uusittu 2011 Porrashuoneiden ikkunat, tuuletusparvekkeet sekä porrashuoneiden ovet saneerattu 2010 Neljä uutta ullakkohuoneistoa rakennettu ja samalla tehtiin jokaiselle huoneistolle kellarikomerot 2010 Vesikaton uusiminen 2009 Autotalli muutettu jätehuoneeksi ja polkupyörävarastoksi 2007 Hissien uusiminen 2007 Putkiston uusiminen 2001 Julkisivukorjaus 1999 Pihakannen uusiminen 1997 Pihajulkisivun korjaus 1993 Vesikaton uusiminen 1971 Sähkö-, puhelinnousujen ja ikkunoiden uusiminen. Asunnon remontit: Keittiö, kylpyhuone ja wc remontoitu 2008. Pihan puoleisen makuuhuoneen seinät maalattu 2008. Märkätilat remontoitu yhtiön käyttövesiputkiremontin yhteydessä. Huoneistoon on rakennettu sauna osakas muutoksena edellisen osakkaan toimesta. Sauna on uusittu vuonna 1998 kiukaasta aiheutuneen tulipalovahingon jälkeen. Tulipalo johtui kiukaan asennusvirheestä. Saunan kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle. Lautalattiat on hiottu 1990-luvulla. Osakasmuutostöihin ei saa ryhtyä ilman muutostyölupaa ja rakenteisiin liittyviin purkutöihin edellytetään aina asbestinäytteen ottamista (asbestilaki). Vesieriste, kylmälaite-, sähkö- ja putkityöt vaativat aina valtuutetun liikkeen/asentajan suorittamaan työt. Tämä kannattaa huomioida mm. kodinkoneiden vaihdon yhteydessä (astianpesukone ja sähköliesi).

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 740 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sijainti tarjoaa parasta kantakaupunkiasumista. Kampin ja Helsingin keskustan kattavat palvelut, Bulevardin ravintolat ja kahvilat sekä Hietalahden tunnelmallinen kauppahalli ja torialue ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Kauppakeskus Kamppi sijaitsee noin 500 m ja Ruoholahden kauppakeskus noin 700 m päässä. Läheltä löytyvät lisäksi monipuoliset kulttuuri- ja liikuntapalvelut sekä ydinkeskustan palvelut, kuten Stockmann (n. 950 m), keskustakirjasto Oodi (n. 1,5 km) ja pääposti (n. 1,5 km). Uusi Kampin terveysasema noin 1 km päässä (Kampin terveys- ja hyvinvointikeskuksen palvelut avautuvat keväällä 2027). Koulut: Arvostettu Ressun peruskoulu sijaitsee noin 300 metrin päässä ja Ressun lukio noin 850 metrin etäisyydellä. Päiväkoti: Useat suomen- ja ruotsinkieliset päiväkodit sijaitsevat lähialueella, täydentäen alueen monipuolista koulutus- ja varhaiskasvatustarjontaa. Abrahaminkadun ympäristö edustaa kantakaupungin parhaimmistoa. Bulevardin kahvilat ja ravintolat, Sinebrychoffin puisto sekä Hietalahden merellinen miljöö muodostavat ainutlaatuisen ympäristön asumiselle. Taloyhtiö sijaitsee rauhallisella, talon kohdalla yksisuuntaisella katuosuudella. Liikenneyhteydet: Sijainti tarjoaa erinomaiset joukkoliikenneyhteydet kaikkiin suuntiin. Kampin metroasemalle on noin 500 m ja Ruoholahden metroasemalle noin 900 m. Lähin raitiovaunu- ja bussipysäkki, Ruoholahden Villat, sijaitsee vain noin 100 metrin päässä, ja siitä kulkevat mm. raitiolinjat 5, 7 ja 9. Helsingin päärautatieasema on noin 1,5 km etäisyydellä, ja Länsisatamaan pääsee helposti esimerkiksi raitiovaunulla.

Lisätiedot

Huoneiston historiasta kertoo entinen palvelijanhuone omalla sisäänkäynnillään. Sisäänkäynti on edelleen olemassa, mutta sijaitsee nykyisin keittiön kiinteän kaapiston takana. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto on mahdollista jakaa kahdeksi erilliseksi huoneistoksi. Huoneistossa oleva takka on osakkaan vastuulla. Takka nuohottu 6.10.2026. Kahdella huoneistolla on käytössään yhteinen tuuletusparveke. Yhteiskäyttö perustuu vakiintuneeseen käytäntöön, eikä siitä ole erillistä kirjausta yhtiöjärjestyksessä. Tuuletusparvekkeen kunnossapitovastuu kuuluu taloyhtiölle. Huoneiston sauna on uusittu vuonna 1998 virheellisesti asennetusta kiukaasta aiheutuneen tulipalovahingon jälkeen. Taloyhtiön vakuutus korvasi vahingon ja saunan uudistamisen. Avaimet: Ulko-oven avaimia on 4 kpl (tilataan isännöitsijän kautta), huoneiston avaimia 4 kpl (tilataan osakkaan toimesta) sekä turvalukon avaimia 3 kpl.