Vähälahdentie 74, Isolahti, Muurame

Velaton myyntihinta109 000 € Myyntihinta: 109 000 €

Käyttöönottovuosi1981

Pinta-ala

174 m²

5h, k, kph, s, vh, wc, apukeittiö

Tervetuloa tutustumaan tähän tilavaan omakotitaloon, joka sijaitsee hehtaarin kokoisella tontilla Isolahdessa. Tässä kodissa nautit aidosta maaseudun rauhasta ja väljistä puitteista ilman lähinaapureiden läheisyyttä, samalla kuitenkin kohtuullisen matkan päässä palveluista. Reilun kokoinen talo tarjoaa runsaasti tilaa niin suuremmallekin perheelle kuin etätyöskentelyyn ja harrastuksiin. Kodin pohjaratkaisu on käytännöllinen ja tarjoaa mahdollisuuksia päivittää tiloja oman maun mukaisiksi. Kuntotarkastettu rakennus on peruskuntoinen, joten uusi omistaja pääsee halutessaankehittämään kokonaisuutta omien tarpeidensa mukaan. Suuri, yhden hehtaarin / 10 000 neliöinen tontti tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet niin puutarhanhoitoon, vapaa-ajan viettoon kuin vaikkapa eläinharrastuksiinkin. Pihapiirissä sijaitseva iso autotalli antaa erinomaiset tilat autojen säilytykseen, varastointiin tai työtilaksi harrastuksia varten. Talo on liitetty Rannankylän Isolahden vesisosuuskuntaan.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Hanna Vehmaa +358 50 588 0780 hanna.vehmaa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 627258
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Vähälahdentie 74, 40950 MUURAME
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h, k, kph, s, vh, wc, apukeittiö
Asuinpinta-ala: 174 m²
Asuintilat yhteensä 174 m², joihin on luettu 5 asuinhuonetta, keittiö, wc, apukeittiö, vh, eteinen, kylpyhuone ja sauna. Ilmoitetut pinta-alatiedot perustuvat rakennuslupakuviin eikä niitä ole tarkastusmitattu.
Kokonaispinta-ala: 213 m²
Muu ala: 39 m²
autokatos 3,7 m*10,6 m
Käyttöönottovuosi: 1981
Yleiskunto: Tyydyttävä
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 109 000,00 €
Myyntihinta: 109 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 447,55 € verovuosi 2025

Sähkö: 2 henkilöä 25720 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Vesiosuuskunnan taksan mukaan. Tiemaksut: 167,54 €. Kiinteistövero: 447,55 € verovuosi 2025. . Kokonaissähkönkulutuskustannus 1/2025-12/2025 (284,80 euroa/kk) on vuosikäyttöarvion mukainen keskimääräinen kustannus, sisältäen sähköenergiamaksut perusmaksuineen (100,52 €/kk) ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen (123,67 €/kk) sekä sähköveron 60,60 €/kk. Ilmoitettuina aikoina käytössä on ollut pörssisähkö, jonka keskimääräinen hinta on liikkunut 6,963 snt/kWh-7,010 snt/kWh keskimääräisen kulutuksen mukaan. Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisellä asukkaalla (2 henkilö) ollut vuosikäyttöarvion mukaan keskimäärin 25.720 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Lämmitykseen on käytetty 1/2 mottia puuta vuodessa. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Vesiosuuskunnassa on vuonna 2026 sattuneen jätevesivahingon vuoksi otettu käyttöön määräaikainen ylimääräinen perusmaksu. Maksua peritään kaikilta osakkailta vesilaskutuksen yhteydessä vuosina 2026-2027 vesiosuuskunnan talouden tasapainottamiseksi ja vahingosta aiheutuneiden kustannusten kattamiseksi (seuraava erä 3 kk perusmaksu peritään maaliskuun laskussa).

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi460 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi Rosenlew (hankittu arviolta 2016 vuonna), pakastekaappi Rosenlew (arkkumalli), sähköliesi UPO, liesikupu X-line (uusittu 06/2026 ), astianpesukone Miele (uusittu 2021 vuonna), kaapistot alkuperäinen keittiö, kiinteät valaisimet välitilassa. keittiön vesihana vaihdettu 7/2026
Pesutilat: Sauna, puukiuas Harvia (uusittu 2025 vuonna), kylpyhuone alkuperäinen, erillinen wc, suihku, peilikaappi kph, pesukoneliitäntä apukeittiössä, kiinteät valaisimet kph,s,wc.

Materiaalit

Keittiö: lattia: puu ja seinät: puupaneeli. Olohuone: lattia: puu ja seinät: puupaneeli/ tapetti. Makuuhuone 1: lattia: puu ja seinät: puupaneeli/ tapetti. Makuuhuone 2: lattia: puu ja seinät: puupaneeli/ tapetti. Makuuhuone 3: lattia: puu ja seinät: puupaneeli/ tapetti. Sauna: lattia: laatta ja seint: paneeli. Kylpyhuone: lattia: laatta ja seinät: laatta. Eteinen: lattia: puu ja seinät: puupaneeli. Wc: lattia: laatta ja seinät: puupaneeli. Makuuhuone 4: lattia: puu ja seinät: puupaneeli/ tapetti. Tuulikaappi: lattia: laatta ja seinät: puupaneeli.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. Sähkö (Ilmalämmitys) lisälämmönlähteenä tulisijat ja puukattila.
Lämmönjakojärjestelmä: Ilmakiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku on 223 kWhE /(m²vuosi). Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 21.9.2036.

Tehdyt korjaukset

Harvian kiuas saunaan v.2025 Jäspi varaaja uusittu 07/2024

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 ha
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Kaavoittamaton, suunnittelutarvealue, Rakennuslupa 1980. Kohteessa ei ole vahvistettua kaavaa. Rakentamista ohjaa Muuramen kunnan rakennusjärjestys. Suunnittelutarvealueelle saa rakentaa jo olevaan asuntoon kuuluvan talousrakennuksen. Rakennuslupa voidaan myöntää myös rakennuksen korjaamiseen tai asuinrakennuksen vähäiseen laajentamiseen. Kaikessa rakentamisessa suositellaan olemaan Muuramen kuntaan yhteydessä. Muuramen kunta

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Vesiosuuskunta.
Lisätietoa käyttövedestä: Vesiosuuskunnan, Muuramen Rannankylän ja Isolahden vesiosuuskunta osakas.
Viemäri: Kyllä
Lisätietoa viemäristä: Muuramen Rannankylän ja Isolahden vesiosuuskunta
Jätevesi-selvitys tehty: Ei

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Isolahti on noin 520 asukkaan kylä Muuramessa. Kylä on 15 kilometrin päässä Jyväskylästä ja Muuramen keskustasta. Isolahdella on koulu, jonka ympärille kylä on kehittynyt. Vuosiluokilla 1–6 on yhteensä noin 48 oppilasta. Koulut: Isolahden koulu (Pukkimäentie 1) noin 3 km. Isolahden luonnonsuojelualue on Euroopan vanhimpia. Muuramen pohjoisosissa sijaitseva aarniometsäalue on kaikkiaan laajuudeltaan 850 hehtaaria. Kuusimäen, Tikkamäen ja Kirkkokankaan vanhojen metsien suojelualueet käsittävät 223 hehtaaria. Niiden ympärillä on vielä valtion maita, jotka Metsähallitus on suojellut omalla päätöksellään. Alue sijaitsee Isolahdessa. Alueella on paljon reittejä lenkkeilyyn, pyöräilyyn ja ulkoiluun luonnossa. Liikenneyhteydet: Jyväskylän Liikenteen vuoro 13 kulkee Jyväskylä–Isolahti–Tikkala-väliä sekä Jyväskylä–Isolahti–Muurame-väliä.

Lisätiedot

Merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet kuntotarkastuksen mukaan: Vesikatolta puuttuvat lumiesteet. Savuhormeissa havaittiin rapautumista ja halkeamia. Ainakin yhden hormin yläosan korjaukseen tulee varautua lähivuosina. Savuhormien kuntoa suositellaan tutkittavan tarkemmin ja vauriot korjattaviksi. Savuhormeista puuttuvat sadehatut, ja hormien juuripellityksissä havaittiin tiivistystarvetta. Katon puiset kulkusillat ovat uusimisen tarpeessa. Rakenteisiin liittyvät riskit: Rakennus on vuonna 1981 rakennettu, ja raportin mukaan tekniset käyttöiät ovat osittain täyttyneet. Huolto- ja korjaustarpeita on tiedossa eri osa-alueilla. Piirustusten mukaan rakennuksessa on valesokkelirakenne. Tarkastuksessa ei havaittu siihen viittaavia vaurioita eikä lisätutkimuksia katsottu välttämättömiksi, mutta rakenne on hyvä tiedostaa rakennuksen ikä huomioiden. Salaojien olemassaolosta ei saatu varmuutta, eikä tarkastuskaivoja havaittu. Salaojakaivojen olemassaolon selvittämistä suositellaan. Julkisivu ja ikkunat: Julkisivun puuosissa on huoltomaalaustarvetta, erityisesti räystäslaudoituksissa. Ikkunoiden tekninen käyttöikä on laskennallisesti päättynyt, mutta niiden toiminnassa tai kunnossa ei havaittu merkittäviä vaurioita. Huolto- ja pintakäsittely on kuitenkin ajankohtainen. Märkätilat: Kylpyhuoneessa, saunassa ja wc-tilassa ei havaittu kohonneita kosteusarvoja. Märkätilojen laatoituksissa, saumoissa ja lattiakallistuksissa ei havaittu merkittäviä puutteita. WC-tilan lattiakaivon tiiveydessä havaittiin puute. Sisätilat: Asuinhuoneet ovat pääosin siistissä kunnossa, ja havaitut kulumajäljet ovat pääosin kosmeettisia. Olohuoneen savuhormissa havaittiin halkeama, jonka käyttöturvallisuus tulee selvittää nuohoojan kanssa. Yhteenvetona: Elokuussa 2026 tehdyssä kuntotarkastuksessa rakennuksen yleiskunto arvioitiin pääosin tyydyttäväksi. Märkätiloissa ei havaittu kosteusvaurioihin viittaavia poikkeamia eikä asuintiloissa rakenteellisia vaurioita. Rakennuksen ikä huomioiden teknisiä käyttöikiä on kuitenkin osittain saavutettu, ja lähivuosille on syytä varautua erityisesti savuhormeihin, kattoturvatuotteisiin, ikkunoiden huoltomaalaukseen sekä tavanomaisiin ylläpitokorjauksiin liittyviin toimenpiteisiin.