Kohteessa ensiesittely ti 13.10. klo. 17:40 - 18:00 .

Hakalehdontie 13, Ruotsalo, Kokkola

Velaton myyntihinta249 000 € Myyntihinta: 249 000 €

Käyttöönottovuosi1993

Pinta-ala

147,8 m²

3h, k, kph/wc, ph/s, wc, aula, et

Herää meren äärellä kotiin, jossa ajaton arkkitehtuuri, luonnonrauha ja laadukas asuminen kohtaavat.

Kokkolan Ruotsalossa, omalla 5 050 m²:n rantatontilla, sijaitsee vaikuttava vuonna 1993 valmistunut omakotitalo, jossa meri on läsnä jokaisena päivänä. Tämän kodin huolella suunniteltu arkkitehtuuri, suuret ikkunapinnat ja lämpimät puumateriaalit luovat tunnelman, joka on yhtä aikaa arvokas, harmoninen ja kodikas. Aamuisin voit herätä merimaisemaan ja seurata vuodenaikojen vaihtumista omasta kodistasi käsin.

147,8 m²:n asuintilat tarjoavat toimivan ja viihtyisän kokonaisuuden. Kodin sydämen muodostaa tunnelmallinen tupakeittiö, jossa varaava takka leivinuuneineen luo lämpöä, tunnelmaa ja perinteistä arvokkuutta. Alakerran laadukkaisiin arjen tiloihin kuuluvat myös kodinhoitohuone, erillinen wc sekä tyylikkäät pesutilat tuplasuihkulla. Saunan avattavasta ikkunasta voit ihailla ympäröivää luontoa löylyjen lomassa.

Yläkerran valoisa aulatila avautuu kohti merta tarjoten näkymän, joka tekee vaikutuksen päivästä toiseen. Kaksi tilavaa makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet lepoon, ja toisen makuuhuoneen yhteydessä sijaitsevat kaksi vaatehuonetta sekä oma parveke viimeistelevät asumismukavuuden.

Alkuperäiset puupinnat ovat säilyneet kauniisti ja korostavat kodin persoonallista luonnetta sekä ajatonta laatua. Lämmityksestä huolehtii vesikiertoinen patterilämmitys puu- ja sähkökattilalla, ja asumismukavuutta lisää ilmalämpöpumppu. Pihapiirin käytännöllisyyttä täydentää kahden auton talli nosto-ovilla.

Vuonna 2025 uusittu vesikatto tuo turvaa tuleville vuosille. Koti on kuntotarkastettu 31.8.2026, ja tarkastuksen perusteella rakennus on kokonaisuutena ikäänsä nähden hyvässä kunnossa. Tarkastuksessa ei todettu sellaisia vaurioita tai kosteusteknisiä poikkeamia, jotka edellyttäisivät välittömiä laajoja korjaustoimenpiteitä. Kuntotarkastusraportti on saatavilla välittäjältä.

Tällaisia kokonaisuuksia tulee harvoin tarjolle. Oma rantatontti, arvokas merellinen sijainti, näyttävä arkkitehtuuri ja luonnon rauha luovat puitteet elämäntavalle, jossa jokainen päivä tuntuu hieman erityisemmältä. Tämä on koti sinulle, joka arvostat yksityisyyttä, avaria merimaisemia ja laadukasta asumista luonnon välittömässä läheisyydessä.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Laura Kauppinen +358 50 4100 128 laura.kauppinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 626806
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Hakalehdontie 13, 68320 RUOTSALO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneet: 3h, k, kph/wc, ph/s, wc, aula, et
Asuinpinta-ala: 147,8 m²
Rakennuslupapiirustuksen mukainen huoneistoala on 147,8 m². Asuintiloihin luetaan eteinen, tupakeittiö, makuuhuoneet, vaatehuone, varasto, wc, kodinhoitohuone, pukuhuone, kylpyhuone ja sauna.
Kokonaispinta-ala: 147,8 m²
Käyttöönottovuosi: 1993
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 249 000,00 €
Myyntihinta: 249 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 526,10 €/ 2026

Sähkö: Somitun sopimuksen ja kulutuksen mukaan. . Vesi ja jätevesi: Somitun sopimuksen ja kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: Solmitun sopimuksen mukaan. Tiemaksut: 142e/v. Kiinteistövero: 526,10 €/ 2026. . Energiankulutus (sis.käyttösähkön): v 2026: 16 459,055 kWh. v 2025: 13 633,446 kWh.v 2024: 19 776,230 kWh. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 050 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet. Leivinuuni, keittiön ovet puuta.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone Yläkerrassa, erillinen wc Alakerrassa, suihku, suihkuseinä Yläkerrassa, peilikaappi, pesukoneliitäntä Khh, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

Keittiö: laatta, puu, paneeli. Pöytätasojen materiaali: laminaatti. Olohuone: lankku, puu, paneeli. Makuuhuone 1: lankku, puu, paneeli. Makuuhuone 2: lankku, puu, paneeli. Kodinhoitohuone: laatta, laatta, paneeli. Sauna: laatta, paneeli, paneeli. Kylpyhuone: laatta, laatta, paneeli. Eteinen: laatta, puu, paneeli. Yläkerran ph: laatta, laatta, paneeli. Vaatehuoneet 2 kpl: lankku, puu, paneeli.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Perustukset: Reunavahvistettu teräsbetonilaatta. Alapohjarakenne: Reunavahvistettu teräsbetonilaatta. Rakenteessa on sandwich-rakennetta sekä asuintiloissa betonilaatan päälle tehtyä puukoolattua ja eristettyä lattiarakennetta.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Profiilipeltikate ja aluskate, uusittu vuonna 2025/ Vesivek.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. Lämmitysjärjestelmä: Puukattila ja sähkövaraaja Lämmönjako: Vesikiertoinen patterilämmitys, keittiössä ja sauna/ph lattialämmitys vesikiertoisena,.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku: 208. Voimassa 4.2.2036 saakka.

Tehdyt korjaukset

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 050 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Yleiskaava, Rakennuslupa 1989, käyttöönottotarkastus. Yleiskaava, Kokkolan kaupunki. Kokkolan kaupunki.

Rantaoikeudet

Ranta: Oma ranta
Rannan pituus: noin 70 m
Vesistön tyyppi: Meri
Rannan kuvaus: Rannan edessä vesijättöä .Rantaviiva on tontissa 70 m. Tontti rajoittuu toisesta päästä luonnonsuojelualueeseen.