Kohteessa ensiesittely su 11.10. klo. 17:00 - 17:30 .

Risuharjunkatu 49, Rahola, Tampere

Velaton myyntihinta263 000 € Myyntihinta: 263 000 €

Käyttöönottovuosi1949

Pinta-ala

99 m²

4h, k, kph, khh, 2wc, s, 2vh

Hurmaava puutalo Raholasta!

Valloittava omakotitalo vehreän pientaloalueen keskeltä - huolellisesti vuosikymmenten aikana päivittyneenä ja nykypäivän asumismukavuuksilla. Tässä kodissa yhdistyvät vanhan talon lämmin henki, toimiva perheasuminen ja arkea helpottava sijainti palvelujen sekä hyvien liikenneyhteyksien äärellä.

Kolmeen kerrokseen jakautuvat tilat tarjoavat selkeän kokonaisuuden. Keskikerroksessa hurmaa vuonna 2025 remontoitu Noblessa-keittiö kivitasoineen, säädettävine led-valaistuksineen ja laadukkaine kodinkoneineen. Vieressä on tilava ruokailuhuone, josta on käynti katetulle patiolle - täydellinen paikka illanviettoon pitkälle syksyyn. Tilava ja valoisa olohuone varaavine takkoineen luo kodin sydämen. Yläkerrassa on makuuhuoneet, paljon kaapistoja, vinttitilaa sekä erillinen wc. Kellarikerroksessa on lattialämmitteinen kodinhoitohuone, saunaosasto ammeella ja suihkulla sekä runsaasti varastotilaa. Säilytysratkaisuja täydentävät ulkovarasto, liiteri ja kellaritilat.

716 neliön tontilla odottaa ihastuttava, suojaisa puutarha: omenapuut, marjapensaat, mansikkamaa, kasvulaatikot ja perennat luovat oman vehreän keitaan. Valokatettu patio pihan keskellä kutsuu grillaamaan ja viihtymään, ja pihan perällä olevasta leikkimökistä tulee helposti perheen pienimpien valtakunta. Arki sujuu vaivattomasti: Raholan koulu on muutaman sadan metrin päässä, päiväkoti ja Tesoman palvelut - Lidl ja K-Supermarket Westeri - kävelyetäisyydellä. Useat bussilinjat ja Tesoman lähijuna-asema tekevät liikkumisesta helppoa, ja uimarannallekin kävelee noin vartissa.

Vuonna 1949 valmistunut puutalo on vuosien varrella pidetty hyvin ajan tasalla. Muun muassa harjakatto peltikatteineen uusittiin 2014, salaojat 1997 ja julkisivu lisäeristyksineen 2007. Kylpyhuone, putket, muoviviemäri ja sauna on uudistettu 1999, keskikerroksen wc 2008, lämminvesivaraaja 2020 ja molemmat ilmalämpöpumput 2022. Lämmityksestä huolehtivat sähkölämmitys, kaksi ilmalämpöpumppua, varaava takka, lattialämmitys useissa tiloissa sekä vuonna 2023 asennetut 14 aurinkopaneelia, jotka auttavat pitämään käyttökustannukset kurissa. Kunnallistekniikka on käytössä, valokuitu tuo nopeat yhteydet. Pysäköintitilat omassa pihassa sekä tilava autotalli kruunaavat kokonaisuuden, ja koti on juuri kuntotarkastettu. Tervetuloa tutustumaan!

Sovi oma esittelysi vaikka heti: Pauliina Paananen 050 3896826 pauliina.paananen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Pauliina Paananen +358 50 389 6826 pauliina.paananen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 626608
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Risuharjunkatu 49, 33300 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, kph, khh, 2wc, s, 2vh
Asuinpinta-ala: 99 m²
Asuintilojen pinta-alaan on luettu keskikerros kokonaisuudessaan, yläkerrasta kaikki, paitsi ullakkotilan ja vaatehuoneen osuus, ja kellarikerroksesta sauna sekä pesuhuone.
Kokonaispinta-ala: 154 m²
Muu ala: 55 m²
Muiden tilojen pinta-alaan on luettu koko kellari saunaa ja pesuhuonetta lukuunottamatta ja autotalli.
Käyttöönottovuosi: 1949
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 263 000,00 €
Myyntihinta: 263 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 146€/vuosi

Sähkö: 250€/kk 18500 kWh/v. Vesi ja jätevesi: käytön mukaan. Puhtaanapito: 27€/kk (oma sekajäte, biokimppa naapurin kanssa). Kiinteistövero: 146€/vuosi. . Nelihenkisen perheen keskimääräiset kulut ovat olleet noin 377€/kk (sisältäen lämmityksen, käyttösähkön, sähkön siirron, tonttivuokran, kiinteistöveron, hulevesimaksun ja jätemaksun).

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 109 €/kk

Varustus

Keittiö: Laadukkaasti vuonna 2025 remontoidun Noblessa -keittiön varusteisiin kuuluvat näyttävät kivitasot, kiintovalaisimet katossa ja työtasolla ledit (sävyt ja voimakkuus säädettävissä), korkea jääkaappi, pakastekaappi (kellaritilassa), erillisuuni, liesitaso, liesituuletin (hormiin), astianpesukone (2023), kaapistot hidastimilla ja komposiittiallas.
Pesutilat: Tunnelmallisessa saunassa on puukiuas. Kylpyhuoneessa on amme ja suihku. Kodissa on kaksi wc:tä; keskikerroksessa allaskaappi, peilikaappi, bidee, sivukaappi ja yläkerran wc:ssä on allas, peili, sivukaappi ja bidee. Kodinhoitohuoneessa on pesukoneliitäntä, pesuallas, kaapistot ja kenkäkuivain. Lattialämmitys kylpyhuoneessa ja kodinhoitohuoneessa. Kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Ulkovarasto, kaapistot, vintti ja kellarin varastotilat

Materiaalit

Keittiö: lakattu mäntylauta, maali. Ruokailuhuone: lakattu mäntylauta, vaakapanelointi, maali, rapattu maali. Portaikko: vinyyli (liimapuurungot), panelointi. Olohuone: lakattu mäntylauta, tapetti. Makuuhuoneet ja yläkerran eteinen: laminaatti, maali. Kodinhoitohuone: laatta, maali. Sauna: laatta, panelointi. Kylpyhuone: laatta, laatta. Alakerran eteinen: laatta, maali. Keskikerroksen wc:ssä on laattalattia ja seinät maalatut, yläkerran wc:ssä lautalattia ja seinät maalatut.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Katto on uusittu vuonna 2014 (Kattokeskus).
Lämmitysjärjestelmä: Muu. Sähköpatterit, aurinkopaneelit, kaksi ilmalämpöpumppua, varaava takka, lattialämmitys kph,khh,kellariaula, keskikerroksen eteinen.
Lämmönjakojärjestelmä: Muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen muuten, mutta koneellinen poisto kylpyhuoneessa
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 204. Energiatodistus on voimassa 3.10.2036 saakka.

Tehdyt korjaukset

1980 luvulla uusittu ikkunoita (lämpölasit), huoltomaalattu ajan saatossa 1997 salaojat ja patolevyt, rännikaivot kivipesiin 1999 kylpyhuone uusittu 1999 sauna uusittu 1999 uusittu putket ja muoviviemäri (paitsi tarkastuskaivolta talon alle vievää pätkää) 2005 pihavarasto (puoliksi naapurin kanssa) 2007 julkisivuremontti (lisäeristys, julkisivulaudoitus ja maalaus) 2008 uusittu keskikerroksen wc 2012 piipun yläpään betonilaatan korjaus ja piipunhattu 2013 savuhormit (takka ja saunan kiuas) massattu sisäpuolelta 2014 uusittu katto (Kattokeskus). Takapihan kellarin portaikon katon ja takaoven terassin rungot. Yläkerran wc:n vesiputket ja viemärin tuuletusputki katolle. 2016 radonmittaus (arvot kunnossa, ei toimenpidesuosituksia) 2020 lämminvesivaraaja uusittu 2022 uusittu kummatkin ilmalämpöpumput 2023 aurinkokennot 14kpl 2025 ennallistettu autotalli vastaamaan piirustuksia (purettu tallista tehty makuuhuone) 2025 uusittu keittiö, ruokailuhuone ja rappu 2025 uusittu lattiat ja kattopinnat keskikerrokseen ja yläkertaan 2025-2026 uusittu sähkökalusteita remontin yhteydessä remontoiduilla alueilla (keskikerros, yläkerta) 1990-, 2000- ja 2010 luivuilla uusittu käyttövesiputkia remonttien yhteydessä. Aiempien omistajien aikaisemmista remonteista ei ole tarkkaa tietoa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 716 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.5.2044
Maasto: Upea ja suojaisa vanha puutarhapiha, jossa on satoisia omenapuita, viinimarjoja sekä kasvulaatikoita, perennoita ja mansikkamaa. Valokatettu patio takapihan keskellä tarjoaa upeat puitteet grillailuun ja ulkona syömiseen. Pihan perällä oleva leikkimökki on perheen pienimpien suosikki, ja naapurin kanssa seinällä puoliksi jaettuun pihavarastoon mahtuu niin fillarit kuin pihavälineetkin. Tontti on takaa valmiiksi aidattu ja sivuilla on pensasaidat.
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 1945, 1983. Kaavan mukainen käyttötarkoitus AL Asuin- ja liikerakennusten korttelialue. Tampereen kaupunki
Rakennusoikeus: 195 m²

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Lisätietoa viemäristä: Kiinteistöllä on vapautus hulevesiviemärin liittymispakosta (myönnetty 23.3.2015). Vapautus perustuu sadevesien imeytykseen tontilla oleviin kivipesiin. Hulevesimaksu 55,78 €/vuosi.
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Tesoman Lidl 500 m ja K-Supermarket Westeri 1 km. Koulut: Raholan koulu 150m. Päiväkoti: Raholan päiväkoti 500m. Lähin uimaranta kävellen noin 15 min. Liikenneyhteydet: Linjat 4, 7, 8, 26 sekä Tesoman lähijuna