Kohteessa esittely su 27.9. klo. 13:00 - 13:30 .

Yrjänäntie 10 B, Hintta, Oulu

Velaton myyntihinta497 000 € Myyntihinta: 497 000 €

Käyttöönottovuosi2026

Pinta-ala

122 m²

oh, k, 4 mh, 2xwc, khh, kph, s, vh, var./tekn.tila + autokatos

Uusi, yksitasoinen paritalokoti Hintassa - 4 mh, hulppea tupakeittiö ja ilta-auringon terassi.

Vasta valmistunut, tyylikäs paritalohuoneisto suositulla Hintan alueella, vain noin 3,5 km päässä Oulun keskustasta. Hallinnanjakosopimuksen ansiosta asut lähes omakotitalomaisesti - oma piha ja selkeä vastuunjako.

Asunnossa on 122 m² asuintilaa sekä 9 m² lämmin varasto, autokatospaikka ja paikka toiselle autolle asunnon edustalla. Kaikki tilat ovat yhdessä tasossa, mikä tekee arjesta sujuvaa ja esteettömämpää. Makuuhuoneet sijoittuvat rauhalliselle pohjoissivulle, oleskelutilat valoisalle etelä-länsipuolelle tarjoten valoa, avaruutta ja toimivuutta.

Kodikas tupakeittiö on tämän kodin sydän - noin 60 m²:n oleskelutila, 3 m huonekorkeus ja näyttävä akustorimakatto. Suuret ikkunat tuovat luonnonvalon osaksi sisustusta ja tekevät tilasta poikkeuksellisen ilmavan. Keittiössä on Puustellin kalusteet saarekkeineen, liesitasoon integroitu liesituuletin sekä laadukkaat integroidut kodinkoneet. Ruokailutilaan mahtuu reilun kokoinen ruokapöytä perheen ja vieraiden kanssa viihtymiseen. Tilavalta terassilta avautuu näkymä ilta-aurinkoon - täydellinen paikka kesäiltoihin.

Päämakuuhuoneessa on oma wc, vaatehuone sekä tyylikäs akustorimaseinä. Kolme muuta makuuhuonetta toimivat erinomaisesti lastenhuoneina, vierashuoneina tai työtiloina - kaikissa on kaapistot. Lisäksi lämmin varasto (9 m²) tuo runsaasti säilytystilaa.

Tyylikkäissä märkätiloissa on iso pesuhuone kahdella sadettajasuihkulla, sauna lasiseinällä erotettuna sekä suuret laatat, jotka tuovat spa-henkistä tunnelmaa. Tilava kodinhoitohuone (n. 7,5 m²) tarjoaa hyvät puitteet pyykkihuollolle ja säilytykselle. Kodinhoitohuoneesta on suora yhteys lämpimään varastoon ja edelleen ulos - käytännöllinen ratkaisu esimerkiksi harrastevälineille.

Lämmitys on toteutettu poistoilmalämpöpumpulla ja vesikiertoisella lattialämmityksellä. Poistoilmalämpöpumppu mahdollistaa myös viilennyksen. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla lisää asumismukavuutta. Energialuokka B2018. Autokatoksessa on sähköauton latausvalmius.

Kiinteistö sijaitsee vuokratontilla. Tontin pinta-ala on yhteensä 828 m², josta hallinnanjakosopimuksen mukaan tämän asunnon osuus on 414 m². Hallinnanjakosopimus allekirjoitetaan kaupanteon yhteydessä, ja sen mukaisesti kumpikin huoneisto hallitsee omaa puoltaan lähes itsenäisesti.

Hintta on rauhallinen ja arvostettu asuinalue: Oulun keskusta n. 3,5 km, OYS n. 2 km, ulkoilureitit ja luonto aivan lähellä. Lähikauppa n. 600 m, Hintan koulu n. 300 m, Laanilan koulu n. 800 m sekä päiväkoti ja pelikenttä n. 200-300 m.

Tämä paritalohuoneisto sopii erinomaisesti perheelle, joka arvostaa uutta, vaivattomasti ylläpidettävää kotia, toimivaa pohjaratkaisua, energiatehokkuutta ja lähellä olevia palveluja.

Ota yhteyttä välittäjään ja sovi oma esittelyaikasi!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Pekka Suutarinen 050 341 4904 pekka.suutarinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 626463
Kohdetyyppi: Paritalo
Osoite: Yrjänäntie 10 B, 90650 OULU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: oh, k, 4 mh, 2xwc, khh, kph, s, vh, var./tekn.tila + autokatos
Asuinpinta-ala: 122 m²
Rakennuspiirustuksen mukainen asuinpinta-ala, asunto A 122 m² (huoneistoala 131 m²). Rakennuspiirustuksen mukainen kerrosala, asunto A 140 m². Asuintiloihin luetaan 5 asuinhuonetta, keittiö, ruokailutila, kodinhoitohuone, kylpyhuone, sauna, 2xwc, vaatehuone ja eteinen.
Kokonaispinta-ala: 131 m²
Muu ala: 9 m²
Muihin tiloihin luetaan varasto / tekninen tila (9 m²). Lisäksi asunnon edustalla autokatos (28 m²).
Käyttöönottovuosi: 2026
Yleiskunto: Uusi
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 497 000,00 €
Myyntihinta: 497 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: n. 450 €/vuosi

Lämmitys: poistoilmalämpöpumppu. Sähkö: kustannus sähkösopimuksen mukaisesti 16000 kWh/v. Vesi ja jätevesi: kulutuksen mukaisesti. Puhtaanapito: jätehuoltosopimuksen mukaisesti. Kiinteistövero: n. 450 €/vuosi. . Koska rakennus on uusi kustannukset laskennallisia. Hallinnanjakosopimus (allekirjoitetaan kaupantekotilaisuudessa), jonka mukaisesti molemmat hallitsevat omia puoliaan lähes itsenäisesti (yhteistä vain jätehuolto, kulkualueen auraus, kiinteistövakuutus). Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 095 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi integroitu, pakastekaappi integroitu, erillisuuni, liesitaso induktio, 80 cm, liesituuletin integroitu lisätasoon, mikroaaltouuni integroitu, astianpesukone integroitu, kaapistot, irralliset saarekkeet, kiinteät valaisimet. Puustellin kalusteet saarekkeineen, iso ruokailutila ja isot ikkunat. Tupakeittiö 60 m² ja huonekorkeus 3 m, akustorimakatto.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc 2 kpl, suihku kylpyhuoneessa 2 suihkua, peilit, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä kodinhoitohuoneessa, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Iso pesuhuone, kaksi sadettajasuihkua, sauna erotettu lasiseinällä, isot laatat.
Säilytystilat: Vaatehuone, lämmin varasto

Materiaalit

Keittiö: vinyylilattia, maalatut seinät, akustointirimakatto. Pöytätasojen materiaali: laminaatti. Olohuone: vinyylilattia, maalatut seinät, akustointirimakatto. Makuuhuone 1: vinyylilattia, maalatut seinät, yksi seinä akustointirima, roisketasoitettuakatto. Makuuhuone 2: vinyylilattia, maalatut seinät, roisketasoitettuakatto. Makuuhuone 3: vinyylilattia, maalatut seinät, roisketasoitettuakatto. Kodinhoitohuone: laattalattia, maalatut seinät, paneelikatto. Sauna: laattalattia, paneloidut seinä ja katto, kph vastainen seinä lasia. Kylpyhuone: laattalattia, laataseinä, sa vastainen seinä lasia, paneelikatto. Eteinen: laattalattia, maalatut seinät, akustointirimakatto. Wc: laattalattia, maalatut seinät, yksi seinä laatta paneelikatto. Makuuhuone 4: vinyylilattia, maalatut seinät, yksi seinä akustointirima, roisketasoitettuakatto. Varasto: laattalattia, maalatut seinät, paneelikatto.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Muu
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, Koneellinen poisto, Lämmön talteenotto, Viilennys/Jäähdytys.
Energialuokka: B ₂₀₁₈

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 828 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Oulun Kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2053
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 2026, poikkeamispäätös. Oulun kaupunki Oulun kaupunki
Rakennusoikeus: 280 m²
Lisätietoja maapohjasta: Kaavamerkintä AO-4 I-II, erillispientalojen korttelialue. AO-4 korttelialueelle saadaan rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja asumistarkoituksiin. Rakennettaessa kaksi asuntoa saa toinen asunnoista olla kerrosalaltaan enintään 1/4 tontin rakennusoikeudesta, ei kuitenkaan enempää kuin 80 m². Sallittu asuntokerrosala 220 m², talous- ja huoltotilojen kerrosala 30 m². Kaavan mukainen rakennusoikeus on 250 k-m². Myönnetty poikkeamispäätös (27.5.2025), jonka mukaan ylitys asemakaavassa sallitusta rakennusoikeudesta on 30-m². Näin ollen kokonaisrakennusoikeus on 280 k-m². Asunnon B osuus 140 k-m².

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Lisätietoa käyttövedestä: Hyvä ja riittävä
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa Hinta Sale 500 m, posti Rusko 3 km, kirjasto Myllyojan sivukirjasto 1,5 km, terveysasema Myllyoja 1,5 km. Koulut: Hintan Ala-koulu 300 m. Päiväkoti: Hintan Päiväkoti 300 m. Liikenneyhteydet: Linja-auto