Tähtitorninkatu 20 D, Ullanlinna, Helsinki

Velaton myyntihinta787 000 € Myyntihinta: 750 264 €

Käyttöönottovuosi1911

Pinta-ala

77,5 m²

2h, k, kph, halli (Yj. 2h + k)

- Olohuoneesta suora näkymä Kirurgin sairaalan puistoon - Ylin 4/4 kerros - Putki- ja julkisivuremontoitu yhtiö

Tämä poikkeuksellisen korkeatasoinen ja avara huoneisto tarjoaa rauhallista asumista keskeisellä sijainnilla. Asunto on arkkitehdin toimesta kauttaaltaan remontoitu vuonna 2010, huomioiden ja arvostaen alkuperäistä tunnelmaa. Ajaton ruutukuvioinen mosaiikkiparketti ja muut harkitut materiaalit ja värit luovat kotiin arvokkaan ja kestävän tunnelman.

Olohuoneen suurista ikkunoista avautuu suora näkymä Kirurgin sairaalan puiston suuntaan, joten vastakkaisia naapureita ei ole lainkaan. Huonetta kruunaa upea, alkuperäinen ja toimiva Arabian kakluuni. Selkeän pohjan ansiosta tila on helposti sisustettavissa ja yli kolmen metrin huonekorkeus ja suuret ikkunat tuovat valoa ja tunnelmaa asuntoon.

Erillinen, mittoihin tehty keittiö on suunniteltu ja rakennettu Avestian toimesta. Täyspuiset tammiovet ja -tasot huokuvat laatua, ja Mielen kodinkoneet ovat varma valinta arkeen. Lattiassa on helppohoitoinen kivilattia.

Makuuhuone sijaitsee rauhallisen sisäpihan puolella. Tässäkin huoneessa on tunnelmallinen kakluuni, sekä tilava ja toimiva vaatehuone.

Asunnon sydämessä sijaitsevassa eteishallissa on hyvin säilytystilaa ja oma työpiste, jonka ansiosta asunto soveltuu hyvin myös etätöihin.

Tilava kylpyhuone luo sujuvuutta arkeen. Tilan kruunaa kivilattia sekä laadukkaat Avestian tammikalusteet, jotka kätkevät sisäänsä integroidun pesukoneen ja runsaasti säilytystilaa.

Rakennus on vuodelta 1911, ja siitä on pidetty erityisen hyvää huolta. Merkittävimmät tehdyt remontit ovat mm. perinteinen putkiremontti (2010), sähkönousut (2010) ja julkisivuremontti (2012). Ullakolla on myös erityisen tilava vinttikomero ja toisessa rapussa on kellarikomero.

Tähtitorninkatu on yksisuuntainen katu. Asuntoa vastapäätä sijaitsee Kirurgin sairaalan puisto, ja aivan vieressä Tähtitorninpuisto. Tämä tekee sijainnista erityisen hyvän valinnan rauhaa ja hiljaisuutta arvostaville. Aivan kivenheiton päässä sijaitsevat kaupungin parhaat ravintolat ja kahvilat, sekä Olympiaterminaali ja merellinen Kaivopuisto. Sisäänkäynnit sekä Tähtitorninkadun että Vuorimiehenkadun puolelta tekevät alueen palveluista entistäkin helpommin saavutettavia.

Asunnossa järjestetään ainoastaan yksityisesittelyjä. Olethan yhteydessä, niin sovitaan sopiva ajankohta esittelylle!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niko Lamber 045 787 58683 niko.lamber@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625900
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Tähtitorninkatu 20 D, 00140 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph, halli (Yj. 2h + k)
Asuinpinta-ala: 77,5 m²
Kokonaispinta-ala: 77,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1911
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 4/4
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Luode / Kaakko
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan, n. 2-3kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 787 000,00 €
Myyntihinta: 750 263,69 €
Lainaosuus: 36 736,31 €
Neliöhinta: 10 154,84 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 36 736,31 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 448,73 €/kk
Rahoitusvastike: 399,51 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 848,24 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk. Nyt myytävän huoneiston vastikeluku on yhtiöjärjestyksen mukaisesti 96,5. Rahoitusvastike 399,51 €/kk koostuu neljästä eri lainasta POV2 - 86,85 €/kk, POV4 - 195,00€/kk, POV5 - 96,59€/kk sekä POV6 - 23,16 €/kk. Yhtiökokous 26.05.2025: Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta ja muuttamaan tarvittaessa rahoitusvastikkeiden suuruutta. Yhtiöllä on Nordean limiittitili 210.000,00 euroa asunnon B15 lattiankorjaushankkeelle, Tähtitorninmäen puoleisen pihan kiviportaiden ja tukimuurin kunnostukselle, porttikongin korjausmaalaukselle, katon pellitysten korjauksille ja ullakoiden lattioiden korjauksille, josta käytössä 89.049,00 euroa per 5.8.2026. Limiittitili konvertoidaan myöhemmin rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeluku.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi3 318 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin Mielen kodinkoneet, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot. Mielen kodinkoneet, Avestian keittiö- täyspuiset ovet + taso (tammi)
Pesutilat: Suihku, suihkuseinä, peilit, kaapit Avestian täyspuiset kaapistot, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys Sähköinen lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: Kivilattia, seinät maalattu Tikkurilan Harmony-maalilla, väri TVT 488. Katto maalattu himmeällä peruslateksilla. Pöytätasojen materiaali: Tammipuinen työtaso, joka on käsitelty Top Oil-nimisellä öljytuotteella, markkinoija Osmo Color Oy. Olohuone: Parkettilattia. Seinät maalattu puolihimmeällä maalilla Tikkurila L491 Maininki. Katto maalattu himmeällä peruslateksilla. Makuuhuone 1: Parkettilattia. Seinät maalattu puolihimmeällä maalilla Tikkurila G497 Tikkurila Symphony. Katto maalattu himmeällä peruslateksilla. Kylpyhuone: Laatoitettu, kivilattia. Eteinen: Lattiassa kivihenkinen pinnoite. Seinissä erikoiskäsittely Kirjoväri Oy.n maahantuomalla materiaalilla. Katto maalattu himmeällä peruslateksilla. Ovet: Maalattu himmeällä Tikkurilan Empire-maalilla.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Wuorimies
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Oiva Oy / Tarmo Takko
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 47
Taloyhtiössä on: Vinttikomerot, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 15.04.2034 saakka

Tehdyt korjaukset

2025 B15 asunnon lattian alapohjan kunnostus 2025 Asennettu palovaroittimet huoneistoihin 2023 Ikkunoiden kunnostaminen ja huoltomaalaus 2023 Ulko-ovien kunnostaminen ja huoltomaalaus 2021 Aitojen huoltomaalaus 2020 Julkisivurappauksen pienkorjaukset 2020 Vesikaton osittainen huoltomaalaus 2019 Ulkovalaistuksen uusiminen 2019 Julkisivujen huoltomaalausta 2019 Porrashuoneiden huoltomaalausta 2015 Uusittu lämmönjakolaitteet lämmönjakohuoneessa 2014 Asennettu peltikattolle ullakon alipainetuulettimet 2014 Ullakon palo-ovet uusittu 2014 Sadevesikouruihin asennettu sulanapitokaapelit 2014 Peltikaton takuukorjaukset 2014 Porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien kunnostus 2013 Lukituksen uusiminen 2012 Lämmitysverkon tasapainotus 2012 Vuorimiehenkadun puoleisen julkisivun ulkisivun korjaus 2012 Julkisivukorjaus 2011 Pohjakerrosten asuntojen alapohjien kunnostus ja saneeraus 2011 Piha- kellarilojen korjaus 2010 Sähkönousujen uusinta 2010 Linjasaneeraus 2010 Julkisivujen paikkarappaus 2010 Ikkunoiden kunnostaminen 2009 Peltikaton uusiminen 2007 Parvekkeiden korjaus 1998 C-hissi 1994 A-hissi 1993 Sadevesiviemärien kunnostus 1993 Portaiden entisöinti 1991 Parvekkeiden korjaus 1975, 1987 Sähkönousut 1969 Ikkunat 1957 Lämpöputkisto. Asunnon remontit: Edellisen osakkaan toimesta uusittu keittiö, kylpyhuone sekä suoritettu pintaremontti (2010). Kylmäkaapisto uusittu (2024), vaatehuoneen pintaremontti (2025). Osakasmuutostöihin ei saa ryhtyä ilman muutostyölupaa ja rakenteisiin liittyviin purkutöihin edellytetään aina asbestinäytteen ottamista (asbestilaki). Vesieriste, kylmälaite-, sähkö- ja putkityöt vaativat aina valtuutetun liikkeen/asentajan suorittamaan työt. Tämä kannattaa huomioida mm. kodinkoneiden vaihdon yhteydessä (astianpesukone ja sähköliesi).

Suunnitellut korjaukset

Tähtitorninkadun portaikkojen ja kivimuurin kunnostus Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 20.8.2025 hallitukselle myönnettiin valtuudet: - asunnon B15 lattiankorjaushankkeelle, kustannusvaltuus 80 000,00 € - Tähtitorninmäen puoleisen pihan kiviportaiden ja tukimuurin kunnostukselle, kustannusvaltuus 130 000,00 € sekä - edellä mainittujen hankkeiden rahoittamiseksi lainasumma enintään 210 000,00 € -> laina otettu Nordeasta aluksi tililimiittinä 210 000,00€, konvertoidaan myöhemmin lainaksi. Yhtiökokouksen 12.5.2026 päätökset: - edellä mainitun 210 000,00 € lainan käyttötarkoitusta laajennettu kattamaan muita muitakin korjauksia, esimerkiksi porttikongin korjausmaalaukset, katon pellitysten korjauksia ja ullakoiden lattioiden korjaukset siten, että limiitillä/ lainalla maksetut korjaukset eivät ylitä 210 000,00 euroa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 146 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Alepa Vuorimiehenkatu, S-Market Kasarmitori, Alko Unioninkatu. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Päiväkoti Tähtitorni. Korkeavuorenkadun ravintolat ja liikkeet. Liikenneyhteydet: Raitiovaunu 10 (Tarkk'ampujankatu)

Lisätiedot

Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Ullanlinna - Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Ullanlinnassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Punavuori, Punavuori sekä Eiran ja Länsisataman kortteleita - Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Kaartinkaupunki, Kaartinkaupungin alueita - Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Kaartinkaupungissa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Makasiiniranta ja Olympiaranta - Makasiinirantaa kehitetään kulttuuri- ja museorakennusten sijoittumispaikkana sekä museotoimintaa tukevien toimintojen alueena. Merisataman länsiosan puisto ja paviljonki - Eiran kaupunginosaan, Merisataman länsiosaan suunnitellaan puistoa ja rakennuspaikkaa paviljonkirakennukselle, jossa voisi toimia esimerkiksi kahvila. Hernesaari - Hernesaareen suunnitellaan asumista ja työpaikkoja sekä satama- ja puistoalueita. Alueen monipuolisia palveluita suunnitellaan noin 7 500 asukkaalle ja 3 000 työpaikalle. Hernesaaren itärantaan suunnitellaan Merisataman jatkeeksi rantapuisto. Risteilysatama tukee alueen kehittymistä vetovoimaiseksi merellisten matkailu- ja vapaa-ajanpalveluiden keskittymäksi. Venesataman yhteyteen suunnitellaan veneiden huoltoa ja lumen vastaanottoaluetta.