Döbelninkatu 4 b, Töölö, Helsinki

Velaton myyntihinta568 000 € Myyntihinta: 568 000 €

Käyttöönottovuosi1936

Pinta-ala

77 m²

2h + k + h

Tervetuloa tutustumaan viehättävään kolmannen kerroksen läpitalon huoneistoon arvostetulla Döbelninkadulla, aivan Töölöntorin tuntumassa. Talon suunnittelussa näkyy aikakaudelle tyypillinen 1930-luvun arvokas arkkitehtuuri aulamaalauksineen.

Huoneiston erinomainen läpitalon pohjaratkaisu tarjoaa runsaasti luonnonvaloa kahdesta ilmansuunnasta. Avautuvat näkymät rauhallisille sisäpihoille luovat suojaisan ja hiljaisen tunnelman keskellä kantakaupungin sykettä. Korkeat huoneet, kauniit lautalattiat, alkuperäiset peiliovet, ikkunalaudat sekä tunnelmaa luova takka kertovat rakennusajan laadukkaasta käsityöstä ja tekevät kodista ainutlaatuisen.

Asunnon tilaratkaisut mukautuvat monenlaisiin elämäntilanteisiin. Tilava olohuone tarjoaa erinomaiset puitteet niin rentoutumiseen kuin yhdessäoloon. Keittiön vieressä sijaitseva huone soveltuu makuu-, työ- tai ruokailuhuoneeksi tarpeiden mukaan. Reilunkokoiseen makuuhuoneeseen mahtuu helposti parisängyn lisäksi työpiste tai pukeutumisalue. Asunnon halli toimivine takkoineen toimii luontevasti joko ruokailutilana, työhuoneena tai toisena oleskelutilana.

Linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2017 laajennettu kylpyhuone ja uusittu keittiö tuovat asuntoon nykyaikaista asumismukavuutta vanhan talon henkeä kunnioittaen. Kaasuliesi ilahduttaa vaativampaakin kotikokkia

Säilytystilaa löytyy poikkeuksellisen runsaasti alkuperäisistä kiintokaapeista sekä omista ullakko- ja kellarivarastoista.

Hyvin hoidettu hissitaloyhtiö on käynyt läpi merkittävät peruskorjaukset, ja sen kunnossapidosta on pidetty huolta pitkäjänteisesti. Asukkaiden käytössä ovat viihtyisä sisäpiha, tunnelmallinen saunaosasto oleskelutiloineen sekä hyvin varustettu pesutupa.

Sijainti kuuluu Helsingin halutuimpiin. Töölöntorin monipuoliset palvelut, laadukkaat ravintolat, tunnelmalliset kahvilat ja pienet kivijalkaliikkeet sijaitsevat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Lähellä ovat myös Töölön kirjasto, Oopperatalo sekä kaupungin laaja kulttuuritarjonta. Päiväkodit, koulut ja erinomaiset liikenneyhteydet täydentävät arjen sujuvuuden.

Luonnon ystäviä ilahduttavat vehreät maisemat, Töölönlahden ulkoilureitit sekä merenranta, jotka ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Tässä kodissa yhdistyvät 1930-luvun talojen ainutlaatuinen tunnelma, kauniisti säilyneet alkuperäiset yksityiskohdat, vehreät näkymät ja arvostettu sijainti.

Tervetuloa ihastumaan tähän ajattoman eleganttiin Töölön kotiin paikan päälle. Lämpimästi tervetuloa ensiesittelyyn tiistaina 15.9. klo 18.15.

Esittelyt ja asiakirjatilaukset Minna Suutari minna.suutari@op.fi puh. 040 744 38 62. Kauttani saat ilmaisen arvion asunnostasi ja nopean yhteyden OP lainaneuvottelijalle.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Minna Suutari 040 744 3862 minna.suutari@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625759
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Döbelninkatu 4 b, 00260 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + h
Asuinpinta-ala: 77 m²
Kokonaispinta-ala: 77 m²
Käyttöönottovuosi: 1936
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: avarat läpitalon huoneiston näkymät sisäpihalle, tarkistetaan ilmansuunnat noin länsi ja itä
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 568 000,00 €
Myyntihinta: 568 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 7 376,62 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 408,10 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 408,10 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, saunamaksu 20,00 €/kk. Hallitukselle myönnettiin varsinaisessa yhtiökokouksessa 25.5.2026 valtuus taloudellisen tilanteen niin vaatiessa kerätä tai jättää keräämättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ennalta arvaamattomien kulujen kattamiseksi. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Pesutupamaksu 1 €/kerta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 395 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, kaasuliesi sähköuunilla, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Remontoitu vuonna 2016, Puustelli
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkukaappi, peilit 2 peiliä, kaapit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. kph putkiremontin yhteydessä 2016
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: Tarkett laminaatti (Nomad Oak Light), seinät maalattu. Olohuone: lautalattia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: lautalattia, seinät maalattu. Kylpyhuone: kaakeloitu lattia, seinät laatoitettu. Eteinen: lautalattia, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Töölö-Hesperia
Isännöitsijä: Aavatalo Oy, Johannes Halmevuo
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 48
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 63,5 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomerot, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 28.11.2033.

Tehdyt korjaukset

2025 Vesikatteen maalaus (KS Katot Oy maalasi vesikatteen) 2025 Hissien peruskorjaus (A- ja B-portaiden hissien peruskorjaus) 2022 Takkahormeihin vedonparantajat (takkahormeihin vedonparantajat) 2022 Hissien korjaukset (veräjän jouset uusittu, nopeudenrajoittajan köysi uusittu) 2021 Uusi polkupyöräteline hankittu pihalle 2020 Maalauskorjaukset (kellarikäytävän lattian maalauskorjaus, porrashuoneiden huoltomaalauskorjaukset) 2020 Hissien korjaukset (kannatinköydet uusittu molemmissa hisseissä) 2019 Vesikatteen ja ullakkokomeroiden uusiminen 2018 Vesikatteen ja ullakkovarastojen uusinnan suunnittelu 2018 Sisäpihan porrashuoneiden ulko-ovien maalauskorjaus 2018 Kiinteistöautomaation etävalvonnan toteuttaminen 2017 Ikkunoiden uusiminen 2017 Linjasaneeraus (LVIS-järjestelmien uusiminen, painovoimainen ilmanvaihto muutettu koneelliseksi poistoilmanvaihdoksi lämmöntalteenotolla, porrashuoneen kunnostus, sisäänkäyntiovien kunnostus, kellaritilojen/varastojen kunnostus ja uusiminen, huoneistojen märkätilojen uusiminen, saunan ja uuden pesulan rakentaminen) 2016 Lukituksen uusiminen 2015 Ikkunoiden uusimisen suunnittelu 2015 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2014 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2009 Sisäpihan syöksytorvet uusittu 2009 Sisäpihan ovien ja porrashuoneiden huoltomaalaus 2009 Ikkunoiden huoltomaalaus 2007 Lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus 2004 Lämmönsiirrin ja linjasulkuventtiilit 2002 Pihakannen vesieristys ja kiveys 2000 Jätekatos 1999 Porraskäytävien kunnostus 1999 Lukitusjärjestelmä 1998 Takkojen hormien korjaus 1996 Hormien pellitykset 1996 Sisäpihan lisäikkunat 1996 Sisäpihan julkisivun rappaus 1990 Hissit uusittu 1966 Lämpö-, vesi- ja viemäriputkisto, sähköjohdot. Asunnon remontit: Keittiö ja kylpyhuone ovat remontoitu putkiremontin yhteydessä 2016, keittiön asbestiliiman poisto lattiasta tehty taloyhtiön toimesta ja uuden keittiön lattian asennus vahinkokorjauksen yhteydessä 2025. Raportit saatavissa välittäjältä. Osakkaan tulee etukäteen ilmoittaa kirjallisesti taloyhtiölle kaikista omistamassaan huoneistossa tehtävistä muutos- ja korjaustöistä. Lisätietoa ja ohjeita osakkaan ilmoitusvelvollisuudesta löytyy isännöintitoimiston sivuilta osoitteesta www.aavatalo.fi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 936 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Töölön ja kantakaupungin kaikki palvelut joko kävely- tai raitiovaunumatkan etäisyydellä. Paljon ravintoloita, kauppoja ja kahviloita lähellä. Koulut: Alueella useita kouluja. Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja. Liikenneyhteydet: Bussit ja raitiovaunut

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksella ja tilinpäätösaineistossa. Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen. Ullakkorakentamisen alueellinen poikkeamishakemus: Kaupunkiympäristön toimiala on valmistellut esitettäväksi kaupunkiympäristölautakunnalle, että se päättäisi jatkaa viidellä vuodella asuinkerrostalojen ullakkorakentamista mahdollistavaa alueellista poikkeamista Helsingin alueella tietyin ehdoin. Poikkeamispäätöksen nojalla olisi mahdollista hakea lupaa rakentaa asuinkerrostalojen ullakoille asuntoja vastoin asemakaavamääräyksiä. Kivelän sairaala-alue: Sairaalatoiminta siirtyy 2020-luvun lopussa suurelta osin pois Kivelän alueelta. Kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennuskanta suojellaan, ja sitä kehitetään uusiin käyttötarkoituksiin. Alueelle suunnitellaan täydennysrakentamista pääosin asumiskäyttöön.