Kohteessa ensiesittely su 27.9. klo. 13:30 - 14:15 .

Kivalterintie 22 C, Oulunkylä, Helsinki

Velaton myyntihinta127 030 € Myyntihinta: 126 519 €

Käyttöönottovuosi1955

Pinta-ala

50 m²

2h, kk, kph, vh, p (YJ 2h + kk)

Erinomaisella paikalla Raide-Jokerin reitin läheisyydessä ylimmän kerroksen parvekkeellinen koti viehättävin näkymin.

Kylpyhuone on uusittu yhtiön putkiremontin yhteydessä 2006 ja parveke juuri julkisivuremontin yhteydessä. Muuten pinnat, kalusteet ja kodinkoneet kaipaavat päivitystä.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja isot peruskorjaukset on tehty ajallaan. Yhtiössä on sauna ja Telia laajakaista. Kaukolämmön lisäksi talojen katoilla on aurinkovoimalat. Koneellinen poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla.

Erinomaiset liikenneyhteydet ja ulkoilumahdollisuudet ja kuitenkin rauhallinen sijainti.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Soile Auvinen 050 383 8069 soile.auvinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625757
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kivalterintie 22 C, 00640 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, kk, kph, vh, p (YJ 2h + kk)
Asuinpinta-ala: 50 m²
Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 50 m²
Käyttöönottovuosi: 1955
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 4/4
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: n. länsi
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 127 030,00 €
Myyntihinta: 126 518,60 €
Lainaosuus: 511,40 €
Neliöhinta: 2 540,60 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 511,40 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 275,00 €/kk
Rahoitusvastike: 25,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 300,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 35,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 35,00 €/hlö/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 2,60 €/kk. Yhtiöllä on OP urakkalimiittitili 2 200 000,00 euroa julkisivujen ja parvekkeiden kunnostushanketta varten, josta käytössä 1 837 413,58 euroa per 11.08.2026.Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 10.2.2026 päätettiin, että yhtiön julkisivuhankkeen rahoitusta korotetaan 2 300 000,00 euroon yhtiökokouksessa 19.5.2025 päätetyn enintään 2 200 000,00 euron rahoituksen sijaan. Korotustarve johtuu hankkeessa esiin tulleista lisätöiden kustannusvaikutuksista sekä varautumisesta mahdollisista urakkaan kuulumattomiin lisätöihin. Yhtiökokouksessa 17.6.2026 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Lisäksi päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen pääomavastike tai tarkistaa pääomavastiketta tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta. Rahoitusvastike 25 €/kk koostuu LVIS-lainasta (0,50 €/ m²). Saunamaksu (vakiovuoro) 15 €/ kk. Saunamaksut (kertavuoro) 5 €/ krt. Ylim. varastokomerot pieni 11 €/ kk, ylim. varastokomerot iso 16 €/ kk. Isot autotallit, 30 m² (1, 2, 4, 5) 150 €/ kk. Keskisuuret autotallit, 19-20 m² (7, 8, 10, 11) 97,50 €/ kk. Pienet autotallit, 15 m² (3, 6, 9) 75 €/ kk. Autopaikat 16 €/ kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi536 €/kk

Varustus

Keittiö: Lattialiesi, liesituuletin, kaapistot. Keittiön kodinkoneet, kaapistot ja pinnat vaativat uusimisen.
Pesutilat: Kylpyhuone on uusittu yhtiön putkiremontin yhteydessä 2005-2006. Varusteina suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri, bidee-käsisuihku.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: korkki, maalattu. Olohuone: laminaatti, tapetti. Makuuhuone: muovimatto, tapetti. Kylpyhuone: kokonaan laatoitettu. Eteinen: vanha parketti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Uusi Pajamäki
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, Mia Alatalo
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 128
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Molempien talojen katoilla on aurinkovoimalat.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 06.03.2034.

Tehdyt korjaukset

2025 Julkisivujen kunnostus ja parvekkeiden uusimishankkeen toteutussuunnittelu, Innotate Oy 2024 Ikkunoiden sekä parvekeovien huolto ja tiivistys 2023–2024 Poistoilman lämpötalteenottolaitteiston ja aurinkovoimalan toteutus 2023 Sähköautojen latausjärjestelmän toteutus 2023 Lukituksen uusiminen 2022 Antenniverkon uusinta, tähti 1000 -verkoksi 2021 Lämmönjakohuoneen kuivauskorjaus 2021 Uusien autopaikkojen rakentaminen yhtiön molemmille tonteille varustettuna hybridi- ja sähköautojen latausmahdollisuudella 2021 Pihasaneeraus, joka sisälsi salaojien uusinnan, sokkeleiden vedeneristyksen, kattovesille rakennetut sadevesiviemäröinnit ja pelastusteiden rakentamisen molemmille puolille rakennusta 2021 Vesikaton maalaus 2017 Vesikaton uusinta 2014 Rakennusten päätyrappausten uusinta eristeineen 2012 Vesikaton ja yläpohjan välisen ulkotilan tuuletuksen parantaminen lisäämällä vesikaton alipainetuulettimia 2012 Vesikaton osittainen korjaus (ulkoeristeen korjaukset) 2011 Rakennusten yläpohjien lisäeristys lisäämällä reuna-alueille selluvillaa 2010 Ulko-ovien uusinta jälkisaneerauksen rakentamisen yhteydessä 2010 Porrashuoneiden maalaus ja akustiikkalevyjen asentaminen jälkisaneerauksen rakentamisen yhteydessä 2010 Huoneistojen läpivientovuotokorjaukset (julkisivujen rakenteellisten vuotojen korjaaminen) 2009–2010 Jälkisaneerauksen rakentaminen 2008 Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus käyttövesiverkkoon 2007 Vesikaton kunnostus ja maalaus sekä kattoturvatuotteiden asennus ja vaakakourujen pinnoitus, ikkunoidentekemällä huoneistojen sekä yleisten tilojen lukkojen sarjoitus ja keskusdigisovittimen hankinta 2006–2007 Talopesulan ja saunatilojen peruskorjaus 2005–2006 Ilmanvaihdon muuttaminen koneelliseksi poistoilmajärjestelmäksi 2005–2006 Vesijohtojen ja viemäreiden uusinta sekä kylpyhuoneiden peruskorjaus 2005 Antenniverkon digitalisointi satelliittiantennin kautta välitettävien kanavien osalta sekä antennivahvistimien uusinta 2004 Antenniverkon uusinta TÄHTI 800 -tasolle 2003 Molempien talojen Mestarintien puoleisten päätyjen rappaus- ja maalauskorjaukset 2002 Sähköisen runkoverkon uusinta 2001 Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus lämmitysverkkoon 2000 Jätekatoksen rakentaminen 1999 Porrashuoneiden välikkunat uusittu (A–E) 1999 Porrashuoneiden välikkunat uusittu (F–H) 1998 Kaukolämpölaitteet ja pihojen aidat kunnostettu, uusittu 1998 Yleisten tilojen ja huoneistojen lukot uusittu 1996 Parvekkeet ja julkisivut kunnostettu. Asunnon remontit: Taloyhtiö uusi kylpyhuoneen putkiremontin yhteydessä 2005-06. Ei muita huoneistoremontteja.

Suunnitellut korjaukset

2025-2026 Julkisivujen kunnostus ja parvekkeiden uusiminen

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 10 716 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 01.01.2070
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki 09 310 22111

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-kauppa Käskynhaltijantiellä, posti, kirjasto ja terveysasema alueella. Koulut: lähialueella. Päiväkoti: lähialueella. Hyvät ulkoilumahdollisuudet. Liikenneyhteydet: HSL bussi ja Raide-Jokeri

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Alueella suunnitteilla olevat asemakaavahankkeet: Oulunkylän liikuntapuisto - Oulunkylän liikuntapuistoon suunnitellaan uuden stadionin rakentamista ja urheilukenttien uudelleen järjestelyä paikallisten jalkapalloseurojen kilpailu- ja harrastustoiminnan kehittämiseksi. Samalla tutkitaan asuinrakentamista Hirsipadontien varteen ja risteysalueelle Raide-Jokerin välittömään läheisyyteen. Kaavoituksen aikana selvitetään, minkä kokoluokan stadion ja kuinka paljon asumista alueelle on tarkoituksenmukaista sijoittaa suunnittelualueen reunaehdot huomioiden. Lisäksi kaavoituksen aikana päätetään stadionin toteutustapa. Oulunkylän keskustan kokonaistarkastelu - Oulunkylän keskustaa kehitetään nykyistä tiiviimmäksi ja vetovoimaisemmaksi kaupunginosakeskukseksi. Oulunkylässä on tulevaisuudessa entistä sujuvampaa asioida ja liikkua ja siellä on uusia mahdollisuuksia asua lähellä monipuolisia palveluja. Oulunkylän keskustasta tehtiin kolme erilaista kaupunkimallia. Mallien tarkoituksena oli käynnistää keskustelu Oulunkylän tulevaisuudesta. Ideamalleja oli mahdollisuus tutkia ja kommentoida vuoden 2017 loppuun asti. Palvelussa pyydettiin pohtimaan katuympäristöä, kulkureittejä, toria ja näkymiä. Kommentit on koottu, ja niitä hyödynnetään asemakaavatöissä. Oulunkylä, Oulunkylän keskustakorttelit - Oulunkylän keskustaa uudistetaan. Tavoitteena on kehittää Oulunkylän keskustasta viihtyisä, monipuolinen ja vetovoimainen kaupunginosakeskus, jossa on helppo liikkua. Suunnitelmissa on asuntoja, liiketilaa katutasoon sekä uusi perhe- ja hyvinvointikeskus radan varteen. Alueen kirjastolle, nuorisotilalle ja työväenopistolle suunnitellaan uudet tilat. Lisäksi vanha asema on tarkoitus suojella. Mäkelänkadun bulevardikaupunki - Mäkelänkadun bulevardikaupungin suunnittelu etenee. Alueelle suunnitellaan rakentamista noin 15 000 - 17 000 uudelle asukkaalle ja tuhansille työpaikoille. Kaavarungossa hahmotellaan merkittävimpiä suunnittelun linjauksia, kuten alustavaa kortteli- ja viherrakennetta sekä liikennejärjestelyjä, ja pikaraitiotien sijoittumista alueelle. Kaavarunko määrittää lähtökohtia pääasiassa 2020- ja 30-luvun aikana laadittaville osa-aluekohtaisille asemakaavoille. Oulunkylä, Torivoudintie 1 - Asemakaavan muutos (kaavaratkaisu) koskee tonttia osoitteessa Torivoudintie 1. Kaavaratkaisu mahdollistaa kolmen uuden kerrostalon rakentamisen tontille. Tontilla olevat rakennukset on tarkoitus purkaa. Oulunkylä, Torivoudintie 8 - Asuinkerrostalojen korttelialueelle tukitaan täydennysrakentamista. Tontille suunnitellaan olevien asuinkerrostalojen yhteyteen uutta viisikerroksista asuinkerrostaloa. Pysäköinti järjestetään pääosin olemassa olevilla pysäköintipaikoilla. Pakila, Länsi-Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet - Länsi-Pakilaan on laadittu suunnitteluperiaatteet, joissa määritetään suuntaviivat yleiskaavan mahdollistavalle täydennysrakentamiselle. Suunnitteluperiaatteet perustuvat Helsingin yleiskaavaan 2016. Suunnitteluperiaatteissa linjataan teemoittain alueen kehittämistä mahdollistavia ja ohjaavia aihealueita. Teemoja ovat mm. alueen luonne ja maankäytön tehostaminen, ilmastoviisaus, luonto ja kaupunkivihreä, kulttuuriperintö ja liikkuminen. Länsi-Pakilan suunnitteluperiaatteet on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 24.5.2022. Helsinkipuisto - Helsinkipuisto on laaja virkistysalue, joka korostaa kaupungille ominaista merellisyyttä, luonnonläheisyyttä ja vehreyttä. Helsinkipuistoa kehitetään kokonaisuutena sen omista lähtökohdista. Historiallisia arvoja ja monimuotoista luontoa korostetaan. Monipuolisia virkistysmahdollisuuksia parannetaan edelleen.