Kohteessa ensiesittely su 11.10. klo. 13:00 - 13:20 .

Kaitoväylä 26 A, Kaijonharju, Oulu

Velaton myyntihinta115 000 € Myyntihinta: 112 075 €

Käyttöönottovuosi1987

Pinta-ala

88,5 m²

4h + k + s

Valoisa ja hyväkuntoinen perheasunto Kaijonharjussa

Tervetuloa tutustumaan tähän hyväkuntoiseen ja toimivapohjaiseen 88 m²:n kerrostalokotiin! Toisen kerroksen huoneisto tarjoaa neljä huonetta, keittiön, sekä oman saunan. Asunnossa on tehty merkittäviä sisätilapäivityksiä viime vuosina: moderni keittiö on uusittu vuonna 2021 ja vuonna 2022 olohuoneen ja työhuoneen väliin on rakennettu näyttävät pariovet, sekä laajennettu oviaukko, mikä lisää tilan avaruutta ja valoisuutta.

Kodissa on viihtyisä ja käytännöllinen pohjaratkaisu, jonka kruunaa suuri lasitettu parveke. Huoneisto on kauttaaltaan hyvässä kunnossa ja valmis uusille asukkaille ilman välittömiä remonttitarpeita.

Taloyhtiö Asunto Oy Kaijonheikki on hyvin hoidettu 16 huoneiston yhtiö, jossa on vuosien varrella toteutettu kattavasti ja suunnitelmallisesti kiinteistön kuntoa ylläpitäviä remontteja. Merkittävimpiä ovat muun muassa ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen vuonna 2016, lukituksen uudistaminen vuonna 2024 sekä vuonna 2025 toteutetut katon huoltomaalaus, lämmitysjärjestelmän tasapainotus, patteriventtiilien uusiminen ja ilmanvaihtokanavien puhdistus. Taloyhtiön rahoitusasema on tilinpäätöksen mukaan erinomainen.

Tässä kodissa yhdistyvät hyvä kunto, toimivat tilaratkaisut ja vakavarainen taloyhtiö erinomaisella sijainnilla Kaijonharjun palveluiden ja kulkuyhteyksien läheisyydessä. Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Hannu Leinonen +358 41 3150717 hannu.leinonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625742
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kaitoväylä 26 A, 90570 OULU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + s
Asuinpinta-ala: 88,5 m²
Kokonaispinta-ala: 88,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1987
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 115 000,00 €
Myyntihinta: 112 075,33 €
Lainaosuus: 2 924,67 €
Neliöhinta: 1 299,44 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 2 924,67 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 372,00 €/kk
Rahoitusvastike: 62,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 434,00 €/kk

Muut maksut

Autopaikka 12,00 €/kk. Vesiennakko 15,00 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan (lämmin vesi 15,00 €/m³). Pyykkikonemaksu 5,00€/kerta Maksumuistutus, viivästyskorkolasku, laskutuslisä, kulutuslasku kesken tasauskauden 10,00 €/kpl. Lisäksi yhtiön hallitukselle on valtuudet periä tarvittaessa enintään 2 kk:n hoito-/pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito-/pääomavastikkeena mm.mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen. Mikäli viitekorko muuttuu tai pankki päättää muuttaa marginaalia, on hallituksella valtuudet vastaavasti muuttaa pääomavastikkeen määrää. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta ja omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi485 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin 2 kpl, lattialiesi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto, jossa varastokoppi

Materiaalit

Keittiö: Lattia kivikomposiitti vinyylilankku, maalatut seinät. Olohuone: Lattia vinyylilankku, seinät sisustuslevyä. Makuuhuone 1: Lattia vinyylilankku, seinät sisustuslevyä. Makuuhuone 2: Lattia vinyylilankku, seinät sisustuslevyä. Makuuhuone 3: Lattia vinyylilankku, seinät sisustuslevyä. Sauna: Lattia laatta, seinät puupanelointia. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatta. Eteinen: Lattia vinyylilankku, seinät sisustuslevyä. Wc: Lattia laatta, maalatut seinät.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kaijonheikki
Isännöitsijä: Isännöintipalvelu Terwa Oy / Mika Taskinen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 16
Autopaikat: Autokatospaikkoja 16 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: e-luku 126 voimassa 2.8.2028 saakka

Tehdyt korjaukset

2002 Katon korjausta (läpivientien tiivistys, lumiesteiden asennus läpivientien yläpuolelle, välipohjassa lisätty eristettä, välipohjaan määräysten mukainen palosuojausseinä). 2008 Kaukolämpöpaketti uusittu, Lukitus uusittu Abloy Exec-järjestelmään. 2011 IV-kanavien nuohous, Kiinteistölaajakaista. 2015 Elementtien saumaus (uusittu samalla elementtisaumaeristeet). 2016 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, Betoniraudoitteet korjattu, Porraskäytävien pintamateriaalit uusittu, rappukäytävän valaistuksen uusiminen, piha- (sisäänkäynti, vieraspaikan valot) ja pyörävarastovalaisimien uusinta. 2017 Huoneistojen liesituulettimien poistokanavien muuttaminen peltikanavaksi. 2018 Energiatodistuksen laadinta, parvekelasitusluvan hakeminen koko taloyhtiöön, katon huoltokorjausta. 2020 Jätekatoksen rakentaminen. 2021 Jätekatoksen rakentamisen loppuun saattaminen, piha-aidan uusiminen (talon eteläpäädystä). 2022 Ulkorakennuksen maalaus, Siivouskomeron vesivahinkokorjaukset, Kuntoarvio. 2023 Vesivahinkokorjaukset LJH:ssa, pyörävarastossa ja sähköpääkeskuksessa LJH:ssa sattuneen mittaririkon vuoksi. 2024 Lukituksen uudistaminen Abloy Easy -järjestelmään, Parvekkeiden kuntotutkimus, Huoneistokohtaisten sähkökeskusten lämpökuvaus, LVV-kuntotutkimus. 2025 Katon maalaus, kermilippujen uusiminen, parvekelippujen kourujen uusiminen, Lämmityksen tasapainotus, järjestelmän huuhtelu, patteriventtiilien uusiminen, termostaattien uusiminen, linjasäätö- ja sulkuventtiilien uusiminen, Varaston katon maalaus, IV-kanavien puhdistus, Palohälyttimien hankinta.. Asunnon remontit: 2021 Keittiö uusittu ja samalla uusittu keittiön lattia, eteiseen peilikaappi. 2022 lisätty olohuoneen ja työhuoneen väliin pariovet ja laajennettu oviaukko. 2018 vinyylilankkulattiat asuinhuoneisiin. 2014 kylpyhuone- ja saunaremontti.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 256 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Oulun Kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2040
Kaavoitus: Asemakaava. Oulun kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaijonharjun kauppakeskus 1,3 km, Prisma Linnanmaa 2,6 km, Oulun ydinkeskusta n. 7 km. Koulut: Oulun Normaalikoulu ja Oulun Yliopisto 1 km. Päiväkoti: Päiväkoti 300 m. Vieressä ulkoilualueet, uimarannat, jalankulku- ja pyöräilyreitit ja hyvät linja-auto yhteydet. Liikenneyhteydet: Linja-autopysäkki 100 m