Kohteessa ensiesittely to 10.9. klo. 17:00 - 17:25 .

Jalostusasemankatu 13b A, Rauhalinna, Kaarina

Velaton myyntihinta149 000 € Myyntihinta: 64 883 €

Käyttöönottovuosi2025

Pinta-ala

32,5 m²

2h + kt + vh + parveke

Valoisa kaksio rauhalliselta Jalostusasemankadulta - uutta vastaavaa asumista Kaarinan Rauhalinnassa

Tämä toisen kerroksen kompakti ja siisti koti sopii sinulle, joka arvostat huoletonta asumista uudessa taloyhtiössä. Hyvin suunniteltu pohja, lasitettu parveke ja rauhallinen länsisuunta tekevät asunnosta miellyttävän arjen tukikohdan niin omaksi kodiksi kuin sijoitukseksi.

32,5 neliötä on käytetty tehokkaasti. Eteisen säilytystilat ja erillinen vaatehuone pitävät arjen tavarat poissa näkyviltä. Olohuone ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen tilan, jossa on helppo sisustaa selkeä oleskelu- ja ruokailualue. Keittiössä on kaikki tarvittava arjen ruoanlaittoon nykyaikaisilla kodinkoneilla ja kiinteillä valaisimilla. Länteen avautuva iso lasitettu parveke jatkaa oleskelutilaa ja tuo asuntoon lisää käyttökelpoista tilaa suuren osan vuodesta. Kylpyhuone on kauttaaltaan laatoitettu, lattialämmitetty ja varustettu pesukoneliitännällä, ja huoneistokohtainen ilmanvaihtokone lisää asumismukavuutta. Säilytystä täydentävät vinttikomero ja vaatehuone.

Rauhalinnan alueella asut rauhallisesti, mutta kuitenkin lähellä Kaarinan palveluja ja Turun suuntaan kulkevia yhteyksiä. Jalostusasemankadun ympäristö on pääasiassa uutta ja siistiä asuinrakentamista, ja lähialueella on valmiina peruspalveluja, ulkoilureittejä sekä hyvät yhteydet sekä omalla autolla että joukkoliikenteellä. Talon pihapiirissä on suunnitteilla asfaltoitu piha-alue, mikä tekee pihan liikkumisesta ja pysäköinnistä selkeämpää. Asunnon mukana on mahdollisuus ostaa ulkoautopaikka AP 28 sähköpistokkeella erilliseen hintaan.

Asunto Oy Kaarinan Tiara on vuoden 2025 uudiskohde, jossa on kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys asunnoissa. Yhtiö on savuton, eli tupakointi on kielletty sekä huoneistoissa että yhtiön tontilla. Piha-alueen kivituhkapintojen asfaltoinnista on päätetty ja hanke rahoitetaan yhtiölainalla, joka jaetaan osakkeiden mukaan; huoneistokohtaisia lainaosuuksia ei ole vielä vahvistettu. Tontti on valinnainen vuokratontti, ja osakkaalla on mahdollisuus lunastaa oman huoneistonsa tonttiosuus yhtiöjärjestyksen ehtojen mukaisesti.

Jos kaipaat selkeää, siistiä ja uutta vastaavaa kotia hyvin hoidetussa taloyhtiössä, tämä koti on tutustumisen arvoinen. Sovi esittely välittäjän kanssa - autan myös oman kotisi myynnissä.

Mari Pullinen, puh 040 6652261 tai mari.pullinen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Mari Pullinen 040 6652261 mari.pullinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625423
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Jalostusasemankatu 13b A, 20780 KAARINA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + kt + vh + parveke
Asuinpinta-ala: 32,5 m²
Kokonaispinta-ala: 32,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2025
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2-5/-
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: länteen
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 149 000,00 €
Myyntihinta: 64 882,61 €
Lainaosuus: 84 117,39 €
Neliöhinta: 4 584,62 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 84 117,39 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus lunastettu: Ei
Tontin vuokravastike: 50,05 €/kk

Lisätietoa tontin lunastuksesta

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla

Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike: 130,00 €/kk
Rahoitusvastike: 204,36 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 334,36 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 1,55 €/kk. Asuinhuoneistojen hoitovastikkeen suuruuden perusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja asuinhuoneistojen pinta-aloja. Vesimaksun tasaus vuosittain toteuman mukaan. Yhtiökokouksessa 6.5.2026 annettiin hallitukselle valtuudet taloudellisen tilan niin vaatiessa kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen vastike. Tämä valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin myös päätti, että hallitus saa valtuuden päättää pääomavastikkeen suuruudesta lainan korontarkistuksen kohdalla. Hallitus voi päättää pääomavastikkeen laskemisesta tai nostamisesta siten, että pääomavastike kattaa lainan hoitokulut korontarkistuksen mahdollisesti muuttaessa lainan hoitokustannuksia. Korontarkastus on vuosittain heinäkuussa. Pääomavastikkeen perusteena käytetään 4 §:ssä mainittuja osakemääriä. Kuitenkin edellä mainitun pääomavastikkeen maksuperusteen pääsäännöstä poiketen, yhtiön pitkäaikainen rakentamisvaiheen laina jaetaan näiden asuntojen osalta seuraavasti: asuntojen A1, A4, A5, A7, A8, A9, A11, A13, A14, A15, A16, A19, A20, A21, A26, A27 ja A32 sekä autopaikkojen AP19-AP33, AP36-AP43 ja AP74-AP82 osakkeiden pääomavastike määritetään käyttäen 4 §:n osakemäärää ja kerrointa 1,0833333. Tontinvuokravastike lasketaan käyttäen yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja asuntojen pinta-aloja ja se on määrättävä yhtä suureksi kultakin neliömetriltä. Autopaikkojen hoitovastike määritetään käyttäen laskennallista 12,5 m2 pinta-alaa ja käyttäen kerrointa 0,2. Tavanomaisella lämmitystolpalla varustettujen autopaikkojen kuluttama sähkö sisältyy niiden hoitovastikkeeseen. Sähköautojen latausjärjestelmällä varustettujen autopaikkojen kuluttamasta sähköstä suoritetaan korvaus kulutuksen mukaan autopaikkakohtaisen mittauksen perusteella.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi628 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys vesikiertoinen, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, vintti

Materiaalit

Keittiö: kovapuu, seinät ja katto maalattu. Pöytätasojen materiaali: laminaatti. Olohuone: kovapuu, seinät ja katto maalattu. Makuuhuone 1: kovapuu, seinät ja katto maalattu. Kylpyhuone: laatoitettu. Eteinen: kovapuu, seinät ja katto maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kaarinan Tiara
Isännöitsijä: Isännöinti Eliel Oy, Marko Hellevaara, 0201227900 marko.hellevaara@isannointieliel.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 32
Taloyhtiössä on: Vinttikomerot, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi. Asunnoissa lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen lattialämmitys. Yhteisissä tiloissa lämmitysjärjestelmänä on joko vesikiertoinen lattialämmitys tai vesikiertoinen patterilämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Asunnoilla on lämmöntalteenotolla varustettu keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Keittiön liesikupu on kytketty talon poistoilmanvaihtoon.
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 3.1.2034

Tehdyt korjaukset

2025 Uudisrakennuksen valmistuminen

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 20.8.2026 päätti hiekkapintaisen piha-alueen asfaltoinnista leikkialuetta lukuun ottamatta. Työ toteutetaan yhdessä Asunto Oy Kaarinan Kruunun kanssa, joka on tehnyt kokouksessaan vastaavan päätöksen. Hankkeen arvioitu kokonaiskustannus on noin 42 500–50 800 euroa riippuen toteutettavan alueen lopullisesta laajuudesta. Pysäköintialueen kustannukset jaetaan yhtiöiden kesken hallinnanjakosopimuksen mukaisessa suhteessa. Yhtiölle jäävä kustannus rahoitetaan yhtiölainalla ja jaetaan huoneistoille yhtiöjärjestyksen mukaisesti osakemäärien perusteella. Huoneistokohtaista lainaosuutta ja rahoitusvastikkeen alkamisajankohtaa ei ole vielä vahvistettu. Yhtiölle kuuluva kustannus jaetaan huoneistoille yhtiöjärjestyksen mukaisesti osakemäärien perusteella.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 635 m²
Omistus: Valinnainen vuokratontti
Vuokralleantaja: Suomen Asunnot ja Tontit Ky
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 16.5.2074
Kaavoitus: Asemakaava. Kaarinan kaupunki

Lisätiedot

Tontin lunastushinta vuodelle 2026 ei ole tiedossa. Lunastushinta on sidottu elinkustannusindeksiin ja tontin vuokranantaja laskee hinnan aina lunastuksia tehtäessä. Seuraava mahdollinen lunastushetki on joulukuussa 2026. Asunto Oy Kaarinan Tiaran viimeisin tiedossa oleva lunastushinta on joulukuulta 2025, jolloin hinta oli 341,57 €/asuinneliö, summaan lisätään indeksikorotus. Tonttivastike 50,05 €/kk. Samalla myydään ulkoautopaikka AP 28 sähköpistokkeella (ei sähköauton latausta), jonka velaton hinta 5000€. Autopaikan hoito vastike on 10€/kk, pääomavastike 7,02€/kk. Autopaikan lainaosuus 2891,26 €/30.09.2026. Lainassa lyhennysvapaa jakso, joka päättyy 31.12.2026. Lainasta maksetaan pääomavastikkeena toistaiseksi vain koron osuutta. Lainan lyhennysosaan kerättävä pääomavastike on arviolta noin 0,24 €/jyvitetty osake, joka lisätään pääomavastikkeen suuruuteen 1.12.2026 alkaen. Lainan maksutapa annuiteetti ja maksuväli 1 kk. Lainasopimuksen mukainen korontarkistuksen päivä on vuosittain 17.7. Huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa koska vain pois sopimalla siitä isännöitsijätoimiston kanssa. Pankki ei ilmoituksensa mukaan veloita osakaslyhennyksestä mitään touko- ja marraskuussa tapahtuvista lyhennyksistä. Muina ajankohtina pankki veloittaa ilmoituksensa mukaan osakaslyhennyksestä 500 € (tilanne 4/2026), joka laskutetaan lainaosuutensa poismaksavalta osakkaalta. Läheillä vireillä oleva asemakaava: A6140 Rauhalinnan talouskeskuksen asemakaava Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen Huoneistotietojärjestelmään. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä osakehuoneistorekisterissä. Ostajan tulee olla tietoinen siitä, että hänen tulee hakea viipymättä omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä.