Kirjurintie 4 B, Koskela, Helsinki

Velaton myyntihinta293 000 € Myyntihinta: 226 629 €

Käyttöönottovuosi1973

Pinta-ala

75 m²

3 h + k (YJ. 3 + k)

Tässä erinomaisessa kolmiossa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, valoisat näkymät ja hoidettu, huoleton taloyhtiö.

Kodin keskipisteenä toimii kaunis keittiö, joka avautuu luontevasti ruokailu- ja oleskelutiloihin. Yhtenäinen kokonaisuus luo viihtyisän ympäristön niin perheen yhteisiin hetkiin kuin ystävien kestitsemiseen. Olohuoneesta avautuu käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle, joka toimii viihtyisänä lisäoleskelutilana pitkälle syksyyn.

Asunnon vahvuuksiin kuuluu erillinen WC ja kylpyhuone. Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta sekä säilytysratkaisut tarjoavat joustavuutta erilaisiin elämäntilanteisiin.

Taloyhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti ja suunnitelmallisesti. Viime vuosien merkittävät saneeraukset sekä energiatehokkuutta parantavat ratkaisut luovat turvallisen pohjan asumiselle myös tulevaisuudessa. Hyvä maksuvalmius ja maltillinen yhtiövastike tekevät kokonaisuudesta erityisen houkuttelevan myös taloudellisesta näkökulmasta.

Asukkaiden käytössä on poikkeuksellisen viihtyisä piha-alue, joka kutsuu viettämään aikaa ulkona. Suojaisalta pihalta löytyy leikkipaikka perheen pienimmille sekä grillipaikka kesäisiin yhdessäolon hetkiin. Autoilijoiden iloksi taloyhtiössä on myös hyvin autopaikkoja saatavilla.

Sijainti yhdistää sujuvan arjen palvelut ja luonnon läheisyyden. Päiväkodit, koulut, kaupat ja erinomaiset liikenneyhteydet löytyvät läheltä, samalla kun Vanhankaupunginkosken, Pikkukosken ja Arabianrannan ulkoilureitit tarjoavat upeat mahdollisuudet vapaa-aikaan ympäri vuoden.

Tämä koti puhuttelee ostajaa, joka arvostaa valoisuutta, toimivaa pohjaratkaisua, kaunista keittiötä, erillistä wc:tä, lasitettua parveketta sekä hyvin hoidettua taloyhtiötä, jossa asuminen on sekä viihtyisää että kustannuksiltaan järkevää.

MYYNTI JA ESITTELYT Minna Suutari, minna.suutari@op.fi, p. 040 744 3862

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Löydät kauttani yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Onko oman asunnon myynti ajankohtainen? Soita tai laita viestiä ja jutellaan lisää.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Minna Suutari 040 744 3862 minna.suutari@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625342
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kirjurintie 4 B, 00600 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3 h + k (YJ. 3 + k)
Asuinpinta-ala: 75 m²
Kokonaispinta-ala: 75 m²
Käyttöönottovuosi: 1973
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/4
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: vehreät ja avoimet näkymät
Vapautuminen: 2 kuukautta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 293 000,00 €
Myyntihinta: 226 628,89 €
Lainaosuus: 66 371,11 €
Neliöhinta: 3 906,67 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 66 371,11 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 271,40 €/kk
Rahoitusvastike: 542,80 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 814,20 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, saunamaksu 5,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 0,40 €/kk. Autopaikka lämpötolppa 10€ /kk/paikka+käytetty sähkö. Autopaikka 22 kw latausasema 20€/kk/paikka+käytetty sähkö. Vesimaksut kulutuksen mukaan. Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Kylmävesi:4,67x €/m³. Lämminvesi: 5,85 €/m³. Rahoitusvastike 542,80 €/kk koostuu kahdesta eri lainasta: PO2: 64 496,80 €, PO3: 1 550,31 €.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 235 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni mikrotoiminto myös, kiertoilmauuni, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone. Remontoitu putkiremontin yhteydessä 2018, Tapwell-hana, laminaattitaso
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. eriliisessä wc:ssä maalatut seinät, kaakelilattia, bideesuihku, lavuaari.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiö: maalatut seinät, laminaattilattia. Pöytätasojen materiaali: laminaatti. Olohuone: maalatut seinät, laminaattilattia. Makuuhuone 1: maalatut seinät, laminaattilattia. Makuuhuone 2: maalatut seinät, laminaattilattia. Kylpyhuone: laatoitettu seinät, kaakeloitu lattia. Eteinen: maalatut seinät, laminaattilattia. Wc: laatoitettu seinät, kaakeloitu lattia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Kirjurintie 4
Isännöitsijä: Emännöintitoimisto Aamu, Tinna Sarasalo
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 53
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 53 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla.
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 18.06.2033

Tehdyt korjaukset

2024 Piha-alueen suunnittelu ja toteutus, mm. leikkipaikan kunnostus, pyörätelineiden/-katosten asennus 2023 Parkkialueen sähkösaneeraus, 5 kpl 22 kW asema + hidaslataus muihin 2023 Energiatodistuksen laatiminen seuraavalle 10 vuodelle 2022–2023 Julkisivu-, parveketornien ja ikkunasaneeraus sekä vesikatteen uusiminen 2022–2023 Energiaremontti/Hybridilämmitys 2021 LVS (linjasaneerauksen) takuutyöt ja tarkastus 2021 Piharakennuksen kunnostaminen jätehuoltokäyttöön 2021 Julkisivusaneerauksen toteutussuunnittelu 2020 Pihavalaistuksen uusiminen 2019 Lukituksen uusiminen 2018–2019 LVIS-talotekniikan ja kylpyhuoneiden uusiminen 2018 A- ja B-rappujen parvekkeiden kattokernikorjaukset 2017 Asbestin täyskorkeiden parvekekaiteiden osittainen saneeraus 2016 C-talon kattokermin uusimisia 2015–2016 C-talon kattokaivon vaihto 2014 Ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö 2013 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2009 Julkisivun pienet betonikorjaukset 2009 Julkisivuelementtisaumausten uusiminen 2005 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö 2005 Ikkuna-alueen kunnostus, piha-alueen puuaidan uusinta 2003–2004 Parvekelinjojen peruskorjaus 2001 Kylpyhuoneiden (12 kpl) vesieristyskorjaus 2000 Porrashuoneiden maalaus 1997 Elementtisaumojen korjaus, ulkoseinien maalaus ja ikkunapielien kunnostus 1996 Ulko-ovien saneeraus, kuntokartoitus 1991 Kaukolämpölaitteet uusittu 1988 Katot uusittu. Asunnon remontit: Kylpyhuoneen ja wc:n silikonit uusittu pari vuotta sitten uusittu, kylpyhuone ja keittiö remontoitu putkiremontin yhteydessä 2018.

Suunnitellut korjaukset

Kunnossapitotarveselvitys yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: 2030 Huoneistokohtaisten vesimittareiden uusinta 2029 Koneellisen ilmanvaihdon puhdistus, säätö ja huolto 2029 Palovaroittimien uusiminen (huoneistot ja yhteiset tilat) 2028 Piha-alueen varusteiden kunnostus 2028 Kuivaustelinealueen päällysrakenteen siistiminen 2028 Yhteisten tilojen (sauna- ja pesutilat) pintojen kunnostus 2027 Tontin reuna-aitojen uusiminen 2026 Sähkökeskusten ovien lukituksen sarjoitus 2026 Maanvastaisten seinien vedeneristysten tarkastus ja uusiminen 2026 Alapohjan kuntotutkimus, sadevesirännien puhdistus ja VSP-puhaltimen korjaus 2026 Yhteisten tilojen kosteusrasitusjälkien selvitys (porareikämittaus) 2026 Pienempiä huoltotöitä; sähkökeskusten huolto, piirustusten päivitys ja tukimuurin korjaus. Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 9 808 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2035
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa Koskelan Alepa n. 500 m, Viikin Prisma n. 2.5 km, Arabian Kauppakeskus n. 1.8 km. Koulut: Koskelan ala-asteen koulu. Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella. Liikenneyhteydet: Lähibussipysäkki n. 200 m ja Koskelan varikon bussipysäkit 800 m. Käpylän juna-asemalle n. 1.8 km, Oulunkylän juna-asemalle 1.8 km.

Lisätiedot

Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Toteutettuja autopaikkoja on 52 kpl ja ne ovat yhtiön omistamia. Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia. Parkkialueella 5 kpl 11kw sähköautolatausasemia. Loput autopaikkatolpat ovat hitaalle lataamiselle soveltuvia. Alueella vireillä olevat asemakaavahankkeet: Koskela, Antti Korpin tie 4: Muutetaan asuntolatyyppisten kerrostalojen korttelialue asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Käpylä, Käpylänkuja 1: Käpylässä sijaitsevaa Karjala-taloa kehitetään kokoontumistilana, Käpylän kaupunginosakeskuksena ja kulttuurirakennuksena. Rakennukseen suunnitellaan myös asumista ja tarkoituksena on korottaa rakennusta kahdella lisäkerroksella. Toukola, Koreankadun kiila, asemakaavan muutos: Kaavamuutoshankkeessa tutkitaan asuntorakentamisen Koreankadun, Kaironkadun sekä Kustaa Vaasan tien välisellä kaistaleella. Kaupungin aloitteesta Koreankatu 2- osoitteessa sijaitsevan entisen seurankuntatalon tontti tullaan muuttamaan kokonaan tai osittain asumiseen ja samalla tutkitaan pienimuotoista lisärakentamista Koreankadun varteen. Kaavahankkeen yhteydessä Kustaa Vaasan tielle tehdään uudet liikennesuunnitelmat kadun ja tulevan Viikki-Malmi pikaraitiotien yhteensovittamiseksi. Lisäksi kulkureittejä Kustaa Vaasan tien ja Hämeentien välillä parannetaan ja Damaskuksentien pohjoispään liikennejärjestelyjä tarkistetaan. Viikinranta-Lahdenväylä: Viikinrannan¿Lahdenväylän osayleiskaavalla laajennetaan kantakaupunkia Lahdenväylän suunnassa, vahvistetaan maankäyttöä Viikin¿Malmin pikaraitiotien joukkoliikennevyöhykkeellä sekä turvataan Vanhankaupunginlahden Natura-arvot. Valtakunnallisen joukko- ja tavaraliikenteen kannalta tärkeän Lahdenväylän toimivuus varmistetaan, samalla parantaen sen sovitusta kehittyvään kaupunkirakenteeseen ja vähentäen sen haitallisia ympäristövaikutuksia. Ullakkorakentamisen alueellinen poikkeamishakemus: Kaupunkiympäristön toimiala on valmistellut esitettäväksi kaupunkiympäristölautakunnalle, että se päättäisi jatkaa viidellä vuodella asuinkerrostalojen ullakkorakentamista mahdollistavaa alueellista poikkeamista Helsingin alueella tietyin ehdoin. Poikkeamispäätöksen nojalla olisi mahdollista hakea lupaa rakentaa asuinkerrostalojen ullakoille asuntoja vastoin asemakaavamääräyksiä.