Kurpantie 2 D, Riihikallio, Tuusula

Velaton myyntihinta108 000 € Myyntihinta: 108 000 €

Käyttöönottovuosi1972

Pinta-ala

57,5 m²

2h, k, kph, parveke (YJ: 2h + k)

Valoisa koti lasitetulla parvekkeella maalämpöön siirtyneessä taloyhtiössä Tämä upean siisti ja muuttovalmis kaksio on kauttaaltaan remontoitu 2023. Toimiva pohjaratkaisu, vehreät näkymät rauhallisella sijainnilla sekä hyvät liikenneyhteydet tuovat edullisten asuinkustannusten kanssa ehdottomia etuja. Tähän ylimmän kerroksen läpitalon asuntoon tulee hienosti valoa. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle ja muutoinkin kodin tilat on suunniteltu arjen tarpeita ajatellen. Hyvällä maulla ja laadukkailla kodinkoneilla uusitun keittiön vaalea ilme kestää aikaa, ja käytännöllinen layout tekee ruoanlaitosta sujuvaa. Makuuhuoneessa on rauhallinen tunnelma ja hyvin tilaa suuremmallekin vuoteelle. Vaaleat pinnat ja luonnonvalo tekevät huoneesta miellyttävän levähdyspaikan. Loppuvuodesta 2023 täysin uusittu kylpyhuone on selkeä ja käytännöllinen kokonaisuus. Säilytysratkaisut tukevat arjen sujuvuutta. Asunnossa on erillinen vaatehuone sekä kaappitilaa, ja lisäsäilytystä tuo huoneistokohtainen varasto. Taloyhtiön asukkaiden käytössä ovat lisäksi saunaosasto, pesutupa, kuivaushuone sekä urheiluvälinevarasto. Autolle on mahdollista vuokrata yhtiöltä sopiva paikka eri vaihtoehdoista.

Taloyhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti, ja tulevaisuuden energiaratkaisuihin on panostettu ennakoivasti. Yhtiö on päättänyt siirtyä maalämpöön palvelumallilla toteutettuna, mikä tarjoaa mahdollisuuden energiatehokkaampaan lämmitykseen ilman osakkaille kohdistuvia merkittäviä investointikustannuksia. Tämä koti sopii erinomaisesti sinulle, joka arvostat valoisuutta, toimivia asuinneliöitä, rauhallista ympäristöä ja hyvin hoidettua taloyhtiötä.

Pähkinämäki tunnetaan viihtyisänä ja luonnonläheisenä asuinalueena, jossa palvelut ja liikenneyhteydet ovat helposti saavutettavissa. Alue tarjoaa rauhallisen ympäristön asumiseen samalla, kun arjen välttämättömyydet löytyvät läheltä.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jari Vainio 050 324 4923 jari.vainio@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625191
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kurpantie 2 D, 04320 TUUSULA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph, parveke (YJ: 2h + k)
Asuinpinta-ala: 57,5 m²
Kokonaispinta-ala: 57,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Oh ja parveke Itä, keittiö ja mh Länsi
Vapautuminen: sopimuksen mukaan 1kk

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 108 000,00 €
Myyntihinta: 108 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 1 878,26 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 230,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 230,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk. Saunamaksu 15,00 €/kk. Autopaikkamaksut 10,00 €/kk - 22,00 € /kk. Julkisivujen kunnostusurakasta on tulossa myynnissä olevalle huoneistolle noin 3 284 € suuruinen lainaosuus. Lopullinen lainaosuus määräytyy hankkeen valmistuttua, kun lopulliset kustannukset on selvillä. Yhtiökokouksessa 2026 myönnettiin hallitukselle valtuutus tarvittaessa periä/jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta kutsumatta koolle ylimääräistä yhtiökokousta taloyhtiölainojen korkomenojen olennaisesti muuttuessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiössä on Elisan kaapeli-TV ja 10M netti ja lisää nopeutta saa lisämaksusta sopimalla siitä Elisan kanssa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi455 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin integroitu, mikroaaltouuni integroitu, astianpesukone integroitu, kaapistot, kiinteät valaisimet LED kaappien alavalot. Kauttaaltaan laitteineen uusittu 11/2023
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä. Saneerattu täysin 11/2023
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Lattia vinyylilankku, seinät maali, täysin saneerattu 2023. Olohuone: Lattia vinyylilankku, seinät maali, täysin saneerattu 2023. Makuuhuone 1: Lattia vinyylilankku, seinät maali, täysin saneerattu 2023.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Haukkamäki Tuusula
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Tero Varis
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 100
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, kerhotila, itsenäinen varasto 15 kpl

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 136. Viimeinen voimassaolopäivä 23.6.2036.

Tehdyt korjaukset

1992 Rakennuksien katteet on uusittu. 1995 Julkisivut on remontoitu. 2000 Kylpyhuoneet ja keittiöt on remontoitu. 2000 Putkisaneeraus, käyttövesien pystylinjat ja runkolinjat. 2000 Parvekkeet on lasitettu. 2004 Kaukolämmönsiirrin uusittu. 2007 Piha-alueiden kunnostus. 2009 Ikkunoiden peruskorjaus /uusiminen. 2009 Kattojen huoltokorjauksia. 2009 Yleisten saunatilojen kunnostaminen. 2010 IV-kanavien nuohous ja säätäminen. 2013 Alueputkiston uusiminen ja viemärit. 2016 Lukituksen muutos Abloy Sento avaimille. 2016 Parvekelasitusten peruskorjaus ja huolto. 2016 Patteriverkoston automaation uusiminen. 2016 Kattojen huoltokorjaus. 2017 Patteriverkoston venttiilien vaihto, termostaattien vaihto ja verkoston säätö. 2017 Lämmityksen automaation uusiminen. 2017 Raksystems, KVV kuntotutkimus (vesijohto- ja viemärijärjestelmä). 2017 Rappujen ulko-ovien uusiminen. 2017 Pihan ja parkkipaikkojen asfaltointi. 2019 Asuntojen ulko-ovien vaihto. 2022 Elementtisaumojen uusiminen. 2023 Kattojen kuntotarkastus sekä puute- ja huoltokorjaukset. 2024 Parvekelasitusten kuntotarkastus ja voitelu. 2025 Palovaroittimet asennettiin kaikkiin asuntoihin. 2025-26 Maalämpöurakka ja LTO-laitteiden asennus, käyttöönotto 16-18.3.2026.. Asunnon remontit: Asunto saneerattu kauttaaltaan 2023

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 25.02.2026 valtuutettiin hallitus toteuttamaan julkisivujen parannusurakka taloyhtiössä vuoden 2026 aikana ja valitsemaan siihen urakoitsija. Hankkeeseen kuuluu julkisivujen maalaaminen, parvekkeiden maalaaminen, tarvittavat rappauskorjaukset, rappukatosten kunnostaminen, kellarinovien kunnostaminen sekä mahdolliset muut tarvittavat korjaukset. Lisäksi toiveena porraskäytävien kattoventtiilien ympäristön siistiminen, asunnon ovien pielet, ulkoseinien ritilöiden poistaminen ja vanhojen IV-reikien tiivistys ja umpeen rappaus sekä rappujen ja pihojen valaistuksen parantaminen. Hankkeen kokonaiskustannusarvio ilman kokouksen haluamia lisätöitä on 220-278 000 €. Osakkaiden lainaosuus tulee arviolta olemaan noin 35-45 €/m2 ja uusi pääomavastike vastaavasti noin 0,25-0,30 €/m2/kk. Alkuperäisestä ehdotuksesta poiketen päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle korotettu lainannostovaltuus 350 000 €:n lainaa varten edellä päätetyn julkisivujen parannusurakan ja haluttujen lisätöiden toteuttamiseen. Laina voidaan ottaa alkuun remonttilimiittinä ja konvertoida myöhemmin lainaksi. Myynnissä olevalle huoneistolle tulee kohdistumaan noin 3 300 € suuruinen lainaosuus 350 000 €:n lainan mukaan laskettuna. Lopullinen lainaosuus määräytyy hankkeen valmistuttua, kun lopulliset kustannukset on selvillä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 18 198 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätiedot Tuusulan kunta

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa Riihikallio (Haukantie 2) noin 600 m kävellen, Lidl Tuusula, Majavantie 1 noin 1,2 km, Hyrylän keskustan monipuoliset palvelut noin 3,5-4 km. Koulut: Riihikallion uusi koulu (luokat 1-9 sekä esiopetus) noin 1,0 km. Päiväkoti: Useita muita kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja 1-2 km säteellä. Monipuoliset liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet, Hyrylän mahtava urheilukeskus, uimahalli sekä lähimetsien lenkkipolut tekevät alueesta erinomaisen paikan aktiiviseen arkeen. Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki noin 100-200 m.Suorat bussiyhteydet Keravalle, Hyrylään ja Helsingin suuntaan. Helsinki-Vantaan lentoasema noin 15 km. Kauppakeskus Jumbo noin 14 km