Turuntie 25 A, Talsoila, Forssa

Velaton myyntihinta29 000 € Myyntihinta: 27 834 €

Käyttöönottovuosi1964

Pinta-ala

40 m²

2h, kk

Pieni kaksio loistopaikalla Turuntiellä Forssassa!

Tule tutustumaan tähän näppärän kokoiseen kaksioon, joka sopii erinomaisesti niin yksinasujalle, pariskunnalle kuin sijoittajallekin. Asunnon toimiva pohjaratkaisu hyödyntää neliöt tehokkaasti ja tarjoaa viihtyisät puitteet arkeen.

Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2019, mikä tuo asumiseen huolettomuutta vuosiksi eteenpäin. Edullinen hoitovastike pitää asumiskustannukset maltillisina ja tekee kohteesta erityisen kiinnostavan myös sijoittajan näkökulmasta.

Turuntien sijainti tarjoaa sujuvat yhteydet keskustan palveluihin, ja alueen hyvä vuokrauskysyntä tukee asunnon sijoituspotentiaalia. Tässä on erinomainen mahdollisuus hankkia oma koti tai kasvattaa asuntosalkkua kohteella, jossa yhdistyvät käytännöllisyys, edulliset kulut ja hyvä vuokrattavuus.

Varaa esittelyaikasi!

Onko asunnon ostaminen ajankohtaista, mutta et ole vielä ollut pankkiin yhteydessä? Saat kauttamme nopean yhteydenoton Osuuspankin lainaneuvottelijalta, joka katsoo kanssasi laina-asiat kuntoon ilman sitoutumista.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Kimmo Länsikylä 044 584 0934 kimmo.lansikyla@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625171
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Turuntie 25 A, 30420 FORSSA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, kk
Asuinpinta-ala: 40 m²
Kokonaispinta-ala: 40 m²
Käyttöönottovuosi: 1964
Kerros: 3/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 29 000,00 €
Myyntihinta: 27 833,55 €
Lainaosuus: 1 166,45 €
Neliöhinta: 725,00 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 166,45 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 192,00 €/kk
Rahoitusvastike: 13,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 205,60 €/kk

Muut maksut

Autopaikka 10,00 €/kk. Sähkö- ja vesi kulutuksen mukaan. Lämmin vesi 16,86 €/m3 ja kylmä vesi 5,36 €/m3. Asukas tekee oman sähkösopimuksen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi122 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Suihku, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

Keittiö: Muovimatto, maali. Olohuone: Muovimatto, tapetti. Makuuhuone 1: Muovimatto, tapetti. Kylpyhuone: Laatta, laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Talsoila
Isännöitsijä: Sp-Isännöintipalvelut Oy, Mari Moisander, p. 010 231 7530
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 70
Liikehuoneistoja: 1
Liikehuoneistojen pinta-ala: 95 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 14 kpl, sähköpistokepaikkoja 34 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, valokuitu

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Laadittu 26.4.2023. Voimassa 26.4.2033.

Tehdyt korjaukset

2026 Sähköjen osittainen uusiminen 2025 Palovaroittimien asennus 2024 Talosähköjen uusimisen sunnittelu 2023 Ilmastointijärjestelmän puhdistus ja huolto 2023 Rappukäytävien valaistus led valolle ja liiketunnistimelle 2023 Salaojien uusinta 2022 Talon 25 osalta hulevesijärjestelmään liittyminen 2022 Huoneistojen ja yleisten tilojen lukituksen uusiminen Abloy Pulselle 2021 Ulko-ovien lukituksen uusiminen 2021 Kameravalvonta pyörävaraston ovelle 2020 Molok jäteastioiden asennus 2020 Hälytyspuhelimien(KRM hälytyslaite) asennus hisseihin 2020 Ulko-ovien ja pyörävaraston lukituksen uusiminen Abloy Pulse 2020 Valokuitu/VDSL-liittymät 2020 27 talon pyörävaraston oven uusiminen metalliseksi 2019 Savunpoistoavaajien asennus 2019 Viemäripinnoitteiden korjauksia as 3, 38, 41, 62 ja 21 2018 Sokkelin korjaus ja huoltomaalaus 2018 Syöksytorvet uusittu 2018 Sulanapitokaapelien asennus syöksytorviin 2017 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2017 LTO -laitteisto 2015 Autotallien ovien korjaus 2014 Lämmitysverkoston perussäätö 2014 Ilmastointijärjestelmän puhdistus ja säätö 2013 Peltikattojen kunnostus 2013 Lämmönjakohuoneen laitteiden ja automatiikan uusinta 2012 Pesulan ja eteisaulan kunnostus 2011 Viemäriputkiston sukitus ja ruiskuvalu (pystylinjat ja asuntohaarat) 2011 Saunaosastojen peruskorjaus 2011 Lumiesteet talojen pihan puoleiselle pitkälle sivulle 2009 Käyttövesiputkiston uusinta 2008 Pohjaviemäreiden uusinta 2002 Julkisivun ja oleskeluparvekkeiden peruskorjaus 2000 Turuntien puoleiset salaojat 1996 Hissien peruskorjaus 1992 ikkunoiden uusinta 1992 Parvekeovien uusinta. Asunnon remontit: Kylpyhuone remontoitu 04/2019. Taloyhtiö on tietoinen remontista. Eteisen seinän maalaus, olohuoneen katon maalaus ja seinien tapetointi 04/2022

Suunnitellut korjaukset

1.6.2026 pidetty varsinainen yhtiökokous. Yhtiökokouksessa todettu, että vuonna 2026 toteutetaan kaikki muut sovitut urakat, paitsi sähköautojen latauspisteiden asennus, joka siirretään vuoteen 2027. Urakoiden rahoittamiseksi nostetaan enintään 230 000 € pankkilaina 15 vuoden laina-ajalla. Kertasuoritus enintään 80,93 €/jm², pääomavastike enintään 0,449 €/jm²/kk. Hissien uusimisurakka toteutetaan 31.8.-9.10.2026. Urakan ajan hissit ovat pois käytöstä. Autotalliovien uusinta toteutetaan elokuun aikana, porraskäytäväovet uusitaan hissien uusimisen jälkeen. Liikesiiven tiilipäätyjen kunnostus ja sokkeleiden maalaus toteutettu heinäkuussa 2026. Yhtiökokouksessa 21.5.2025 päätetty seuraavista kunnossapitohankkeista ja hankkeiden rahoituksesta: Vuonna 2025 Piha-alueen asfaltointi ja parkkiruutujen maalaus, Sähköjen suunnittelu ja osittainen uusiminen, Palovaroittimien asennus, Sokkelin korjaus ja huoltomaalaus Vuonna 2026 Sähköautonlatauspisteiden asennus, Hissien uusinta, Autotallien- ja ulko-ovien uusinta. Urakoiden rahoittamiseksi päätetty ottaa enintään 350 000 €:n pankkilaina, säästövaroja käytetään enintään 85 000 €. Pääomavastike lainasta enintään 0,72 €/jm²/kk. Yllä mainittu enintään 350 000 €:n laina tullaan nostamaan kahtena eri lainana. Sähköjen osittaisen uusimisurakan rahoittamiseksi nostettu 120 000 € laina alkuvuodesta 2026.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 443 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Forssan kaupunki

Lisätiedot

Muutostyöstä on aina saatava lupa taloyhtiöltä, ja purettavien materiaalien asbestipitoisuus on aina selvitettävä ennen töiden aloittamista. Osakas vastaa kartoitus-, purku- ja remonttikustannuksista, mikäli ryhtyy huoneistossaan omaehtoisiin kunnostus- tai muutostöihin. Asbestilaki ei vaikuta taloyhtiössä voimassa olevaan kustannustenjakoon. 1.6.2026 pidetty varsinainen yhtiökokous. Yhtiökokouksessa todettu, että vuonna 2026 toteutetaan kaikki muut sovitut urakat, paitsi sähköautojen latauspisteiden asennus, joka siirretään vuoteen 2027. Urakoiden rahoittamiseksi nostetaan enintään 230 000 € pankkilaina 15 vuoden laina-ajalla. Kertasuoritus enintään 80,93 €/jm², pääomavastike enintään 0,449 €/jm²/kk. Hissien uusimisurakka toteutetaan 31.8.-9.10.2026. Urakan ajan hissit ovat pois käytöstä. Autotalliovien uusinta toteutetaan elokuun aikana, porraskäytäväovet uusitaan hissien uusimisen jälkeen. Liikesiiven tiilipäätyjen kunnostus ja sokkeleiden maalaus toteutettu heinäkuussa 2026. Huoneiston lainaosuus tulevasta lainasta on 2 240,08€. Sen voi maksaa kerraala pois, tai pääomavastikkeella jonka määrä on 17,98€/kk