Kohteessa ensiesittely ke 16.9. klo. 17:00 - 17:30 .

Rongankatu 13 A, Keskusta, Tampere

Velaton myyntihinta199 000 € Myyntihinta: 190 045 €

Käyttöönottovuosi1963

Pinta-ala

62 m²

2h, k, kph/wc, las. parveke

Asunto Tampereen ydinkeskustasta, täysin remontoidusta taloyhtiöstä!

Tervetuloa viihtyisään, läpitalon kaksioon, jossa urbaani kaupunkielämä ja huoleton asuminen kohtaavat. Rongankadulla asut kirjaimellisesti palvelujen ytimessä, silti kodin tunnelma on rauhallinen ja suojaisa. Toimiva pohjaratkaisu, lasitettu parveke ja valoisat tilat tekevät tästä kodista erinomaisen valinnan niin omaksi kodiksi kuin kaupunkiasunnoksi.

Tämän kodin plussat: +oma tontti +kaikki isoimmat remontit tehty yhtiössä +loistava ja keskeinen sijainti +läpitalon asunto

Asunnossa on selkeä ja käytännöllinen huonejako: tilava olohuone avautuu etelään lasitetulle parvekkeelle, jossa kahvihetket jatkuvat pitkälle syksyyn. Eriyttynyt keittiö on remontoitu ja tarjoaa modernin arjen mukavuudet: keraaminen liesitaso, erillisuuni, jääkaappipakastin sekä astianpesukoneliitäntä. Lattioita peittää kaunis parketti, seinäpinnat ovat siistejä ja kylpyhuone on laatoitettu, lattialämmityksellä varustettu ja tarjoaa paikan myös pyykinpesukoneelle. Säilytystilaa täydentää vinttikomero.

Sijainti on Tampereen keskustan parhaimmistoa: rautatieasema, ratikka ja Hämeenkadun palvelut ovat vieressäsi. Kauppapalvelut ulottuvat Lidlistä Stockmanniin ja K-Supermarketiin, koulut ja päiväkoti löytyvät kävelymatkan päästä. Auton käyttäjälle on mahdollisuus yhtiön autopaikkaan sekä asukaspysäköintilupaan kadun varteen, joten liikkuminen onnistuu joustavasti niin omalla autolla, julkisilla kuin kävellen.

Asunto-osakeyhtiö Ronganpuisto sijaitsee omalla tontilla ja on teknisesti hyvin hoidettu. Vuonna 1963 valmistunut talo on läpikäynyt kattavat peruskorjaukset: käyttövesijohdot ja viemärit, kylpyhuoneet, vesikate, julkisivut, parvekkeet, hissi, lämmönjakolaitteet ja lämmitysjärjestelmän säädöt on jo tehty. Lämmitysmuotona on energiatehokas kaukolämpö vesikiertoisella patterilämmityksellä. Taloyhtiössä on sauna, pyörävarasto, vinttikomerot sekä nykyaikaiset tietoliikenneyhteydet.

Tätäkin asuntoa välittää:

Jesse Takala Kiinteistönvälittäjä, LKV

044 5656 123

jesse.takala@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jesse Takala 044 5656 123 jesse.takala@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625132
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Rongankatu 13 A, 33100 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph/wc, las. parveke
Asuinpinta-ala: 62 m²
Kokonaispinta-ala: 62 m²
Käyttöönottovuosi: 1963
Kerros: 2/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke etelään
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 199 000,00 €
Myyntihinta: 190 045,02 €
Lainaosuus: 8 954,98 €
Neliöhinta: 3 209,68 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 8 954,98 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 272,80 €/kk
Rahoitusvastike: 181,66 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 454,46 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 28,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 28,00 €/hlö/kk, saunamaksu 14,00 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston neliömäärä. Autopaikka kylmä 25,00 €/kk ja autopaikka lämmin 35,00 €/kk. Rahoitusvastike: PO1 JS kunnostus, 135,16 €/kk PO2 hissi, 46,50 €/kk Yhtiökokous 28.5.2026 myönsi hallitukselle valtuudet kerätä 1-2 ylimääräistä vastiketta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi839 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso keraaminen, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet. Astianpesukoneliitäntä
Pesutilat: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vintti

Materiaalit

Keittiö: Parkettilattia ja maalatut seinät. Olohuone: Parkettilattia ja tapetoidut seinät. Makuuhuone 1: Parkettilattia ja tapetoidut seinät. Kylpyhuone: Laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Ronganpuisto
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 28
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 11 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, vinttikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Huippuimuri
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 173 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 25.09.2034.

Tehdyt korjaukset

Hissin suppeampi korjauskartoitus Hissin kuntoarvio 2002 Vesikatteen uusiminen 2004 Lämmönjakolaitteiden uusiminen 2006 Käyttövesijohdot, viemärit, kylpyhuoneiden kunnostus / suunnittelu ja toteutusvaihe 2007 Vesikaton huolto- ja korjauskartoitus 2009 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, tasapainotus 2010 Lukostosarjoitus 2013 Julkisivu- ja parvekekunnostus / suunnittelu ja toteutusvaihe 2014 Lämmitysjärjestelmän perussäätö (nykyisillä venttiileillä) 2015 Jätepisteen muuttaminen MOLOK- astioille + lukitus 2017 Piha-alueen uusiminen, vaihe 1, alue talon päädystä sisäänajoon asti 2019 Hissin uusiminen / suunnittelu ja toteutusvaihe 2019 Parvekelasien huolto 2020 Sähkökapasiteetin selvitys sähköautojen lataamiselle 2021 Porraskäytävien maalaus ja porraskäytävien valaistuksen parantaminen suunnittelu ja toteutus 2022 Tuuletusviemärien korjaukset/sukitus, alkuperäiset valurautaviemärit katolla 2024 Kapealle kattotasolle köyden kiinnityspisteiden asentaminen 6 kpl, kasvunestoaineen levitys 2024 Vanhan öljysäiliön poistaminen piha- alueelta ja siihen liittyvät työt. 2024 IV-poistokoneen uusinta, kammiopuhallin ohjaus EC tekniikalla, suunnitteluvaihe 2025 Palovaroittimien asennus kaikkiin huoneistoihin 2025 Iv-kojeen uusiminen, ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö, toteutusvaihe. Asunnon remontit: 2009 pintaremontti (katon maalaus, seinien tapetointi ja lattian vaihto), keittiöremontti

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 948 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lidl 100m, Stockmann 350m, K-Supermarket Hämeenkatu 300m. Koulut: Johanneksen koulutalo 200m, Juhannuskylän koulu 350m, Tampereen klassinen lukio 220m. Päiväkoti: Oravametsä Tammela 550m. Liikenneyhteydet: Rautatieasema 300m, ratikka 250m