Kohteessa ensiesittely ke 30.9. klo. 16:30 - 17:00 .

Oravanpolku 1, Vuokatti, Sotkamo

Velaton myyntihinta89 000 € Myyntihinta: 89 000 €

Käyttöönottovuosi1981

Pinta-ala

113 m²

3mh, oh, k, th, ps, s, at

Etsitkö perheellesi rauhallista ja toimivaa kotia luonnon läheltä, mutta silti palveluiden ääreltä?

Tämä viihtyisä omakotitalo Vuokatissa tarjoaa erinomaiset puitteet lapsiperheen arkeen ja mahdollisuuden toteuttaa omia asumisunelmia remonttitaitoisen uuden omistajan käsissä.

Koti sijaitsee rauhallisella sivukadulla lähellä kouluja, päiväkotia ja päivittäispalveluita, joten arki sujuu vaivattomasti.

Selkeä ja käytännöllinen yksitasoinen pohjaratkaisu käsittää kolme makuuhuonetta, jotka vastaavat hyvin perheen tilantarpeisiin. Tilavassa olohuoneessa viihdytään yhdessä. Tilava keittiö runsaine säilytystiloineen toimii kodin sydämenä ja kutsuu yhteisiin hetkiin perheen ja ystävien kanssa.

Takapihan erillinen varasto tarjoaa reilusti säilytystilaa harrastusvälineille ja kausitavaroille, ja auton saat kätevästi suojaan autotalliin.

Suojaisa ja vehreä piha luo viihtyisän ympäristön lasten leikeille, puutarhanhoidolle sekä kesäisille grilli-illoille. Luonnon ystäviä ilahduttavat monipuoliset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet, jotka alkavat lähes kotiovelta.

Tässä kodissa yhdistyvät rauhallinen sijainti, toimivat tilat ja mahdollisuus tehdä siitä juuri oman näköinen koti. Tule tutustumaan ja ihastu. Tämä koti odottaa uusia asukkaitaan!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Riitta Mankinen 040 506 5027 riitta.mankinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 625081
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Oravanpolku 1, 88610 VUOKATTI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 3mh, oh, k, th, ps, s, at
Asuinpinta-ala: 113 m²
Asuintilojen pinta-alana on käytetty vuoden 1980 rakennuslupapiirustukseen kirjattua huoneistoalaa, johon on lisätty varastosta tehdyn makuuhuoneen pinta-ala. Nykyisen käytännön mukaan asuintiloihin luetaan tuulikaappi, eteinen, olohuone, makuuhuoneet, keittiö, työhuone, pesuhuone ja sauna.
Kokonaispinta-ala: 138 m²
Muu ala: 25 m²
Muiden tilojen pinta-alana on käytetty vuoden 1980 rakennuslupapiirustukseen kirjattua aputilojen pinta-alaa, josta on vähennetty makuuhuoneeksi muutettu varasto. Nykyisen käytännön mukaan muihin tiloihin luetaan autotalli ja tekninen tila.
Käyttöönottovuosi: 1981
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 89 000,00 €
Myyntihinta: 89 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 312,72 €/v

Sähkö: nykyisellä käytöllä noin 11000 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Sotkamon kunnan Vesihuoltolaitoksen hinnaston mukaan. Puhtaanapito: jätehuoltosopimuksen mukaisesti. Kiinteistövero: 312,72 €/v. . Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla viimeisen vuoden aikana ollut noin 11 000 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi375 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Vanha puuhella/-uuni, joka ei ole käytössä.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (kylpyhuone ja työhuone), kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: parketti, maali/paneeli. Olohuone: parketti, tapetti/paneeli. Makuuhuone 1: parketti, maali. Makuuhuoneet 2-3: parketti, maali/paneeli. Sauna: laatta, paneeli. Kylpyhuone: laatta, laatta. Eteinen: parketti, paneeli. Wc: laatta, laatta/paneeli.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Tiiliverhous.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Aaltopelti. Rännit uusittu 2023.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 272. Voimassa 07.9.2036 saakka.

Tehdyt korjaukset

Edellinen omistaja on muuttanut varaston makuuhuoneeksi ja laajentanut olohuonetta poistamalla yhden makuuhuoneen sekä purkanut takan pois. Parkettilattia on hiottu ennen vuotta 1996. Kattonaulat vaihdettu ruuveiksi 1996. Lumiesteet katolle v. 1997. Lämminvesivaraaja uusittu v. 2023. Käyttövesiputkiremontti v. 2024 (Vaarojen Vesi). Ilmalämpöpumpun asennus v. 2021 (täyshuollettu v. 2025), pintamaalausta mm. keittiön kaapistot ja makuuhuoneet. Kattopaneelien ja puolipaneelien maalaus valkoiseksi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 472 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (ohjeellinen tonttijako), yleiskaava, Rakennuslupa 80-0179. Tilalla on kaavamerkintä AO I. Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue, suurin sallittu varsinainen kerrosluku. Sotkamon kunta / kaavoitus
Rakennusoikeus: 294 m²
Lisätietoja maapohjasta: Rakennusoikeus määräytyy asemakaavan tontin mukaisen tehokkuusluvun 0,2 mukaan. Rakennuslupapiirustusten tietojen mukaan asuinrakennuksen kerrosala on 158 m² ja varaston rakennusala 24,5 m².