Itäinen Teatterikuja 3 D, Kluuvi, Helsinki

Velaton myyntihinta745 000 € Myyntihinta: 745 000 €

Käyttöönottovuosi1906

Pinta-ala

74 m²

3h + k + s

Tällaisia jugend-koteja Helsingin ydinkeskustassa tulee myyntiin harvoin.

Itäisellä Teatterikujalla, aivan Kansallisteatterin naapurissa, sijaitsee persoonallinen ja avara kaupunkikoti, jossa historiallisen rakennuksen tunnelma yhdistyy poikkeukselliseen tilaratkaisuun. Helsingin keskusta palveluineen, kulttuuritarjontoineen ja liikenneyhteyksineen alkaa käytännössä kotiovelta.

Asunnon vaikuttavin ominaisuus on lähes neljän metrin huonekorkeus. Suuret ikkunat ja valkoiset pinnat korostavat tilan avaruutta, ja yhtenäinen olohuoneen ja keittiön muodostama kokonaisuus tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia erilaisiin sisustusratkaisuihin. Parkettiattia tuo vaaleaan kokonaisuuteen lämpöä.

Kodissa on kaksi makuuhuonetta. Toisen makuuhuoneen yhteydessä oleva parvi tarjoaa lisätilaa esimerkiksi nukkumiseen tai oleskeluun.

Kylpyhuoneen yhteydessä on oma sauna, ylellisyys, jota näin keskeisellä paikalla sijaitsevissa vanhoissa kaupunkikodeissa ei voi pitää itsestäänselvyytenä.

Myös asumisympäristö on poikkeuksellinen. Tässä rapussa on vain kaksi asuntoa, mikä tuo asumiseen aivan omanlaistaan rauhaa ja yksityisyyttä. Taloyhtiön suojaisalla sisäpihalla sijaitsevat lisäksi autopaikat, mikä on Helsingin ydinkeskustassa huomionarvoinen etu.

Sijaintia on vaikea ylittää. Kansallisteatteri on vieressä, Rautatientori ja Helsingin päärautatieasema muutaman askeleen päässä ja keskustan ravintolat, kahvilat, kulttuuri, kaupat ja palvelut ympäröivät kotia joka suunnasta. Silti itse Itäinen Teatterikuja jää sivuun keskustan vilkkaimmasta läpikulkuliikenteestä.

Tämä ei ole tavanomainen keskustakoti. Se on yhdistelmä sijaintia, tilaa, korkeutta ja yksityiskohtia, joita on vaikea löytää samasta osoitteesta.

Ota yhteyttä ja mennään katsomaan tätä erinomaista kotia! Esittelyt ja esitetilaukset Antti Mikkonen antti.mikkonen@op.fi p. 050 310 1901 ja Minna Suutari minna.suutari@op.fi p 040 744 38 62

Sujuvasti lainaneuvotteluun OP Kodin kautta Hyödynnä OP Uusimaan ja OP Kodin sujuva yhteistyö, pääset helposti keskustelemaan asuntolainasta jo varhaisessa vaiheessa. OP Kodin kohteisiin perehtynyt pankin asiantuntija on tutustunut kohteisiin etukäteen ja on valmis keskustelemaan kanssasi lainaratkaisusta nopeasti.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Antti Mikkonen 050 310 1901 antti.mikkonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 624910
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Itäinen Teatterikuja 3 D, 00100 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + s
Asuinpinta-ala: 74 m²
Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 74 m²
Käyttöönottovuosi: 1906
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Keittiön, olohuoneen ja toisen makuuhuoneen ikkunat itään ja toisen makuuhuoneen ikkuna länteen.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 745 000,00 €
Myyntihinta: 745 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 10 067,57 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 508,75 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 508,75 €/kk

Muut maksut

Nyt myytävän huoneiston jyvitetty pinta-ala vastikeperusteena on isännöitsijäntodistuksen mukaan 92,5. Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Muut asuinkustannukset: autopaikkavuokra 90,00 €/kk. Yhtiökokous 8.4.2026: Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike, josta yksi vastike sisällytetty talousarvioon. Yhtiöllä on Nordean limiittitili 20.000,00 euroa, josta käytössä 0,00 euroa per 12.8.2026 ja kaksi eri hoitolainaa 25.000,00 euroa sekä 3000,00 euroa. Hoitolainoja katetaan tällä hetkellä hoitovastikkeen yhteydessä. Yhtiökokous voi päättää limiittitilin ja hoitolainan muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena huoneiston jyvitetty pinta-ala.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi3 141 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

Keittiö: Lattia parketti, seinät maalattu. Olohuone: Lattia parketti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Lattia parketti, seinät maalattu. Makuuhuone 2: Lattia parketti, seinät maalattu. Sauna: Lattia laatta, seinät puupaneli. Kylpyhuone: Lattia laatta, seinät kaakeli. Parvi: Lattia parketti, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Mikonkatu 20
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Westerstråhle & Co Oy Ab / Olli Väistö
Kiinteistönhuolto: Talonmies
Asuinhuoneistoja: 24
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 233 m²
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 10 kpl
Taloyhtiössä on: Vinttikomerot, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, ullakko

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

2025: Paristokäyttöiset palovaroittimet 2024: A- ja B-portaan maalipinnan kunnostustyöt 2023: Uusittu Lämmönvaihdin 2023: Uusittu taloyhtiön sähköpääkeskus 2017: Sisäpihan painumakorjaus ja pihan päällystys uusittu 2016: Vesikatto maalattu 2013: Vesikatot uusittu 2013: Kaikkien julkisivujen rappaus uusittu ja maalattu 2008: Itäisen Teatterikujan puoleisen rakennuksen putkiremontti 2006: Lukitusjärjestelmä uusittu 2004: Mikonkadun puoleisen rakennuksen putkiremontti 2002: DNA kaapeliverkkoon liittyminen 2000: Kaukolämpölaitteet 1992: Ikkunat 1976: Katto 1958: Sähkönousut ja pääkeskus

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 8.4.2026: Päätettiin hyväksyä ehdollisena osakkaan esitys kellarissa sijaitsevan taloyhtiön WC-tilan (myöhemmin tila) n. 4,5 m² ostamisesta 28.000,00 euron hintaan, jolloin tila liitetään osaksi huoneistoa 1a (myöhemmin muutos). Osakas vastaa tämän jälkeen tilan saneerauksesta ja kunnossapidosta.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 129 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Lisätiedot

Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Apina-kortteli (Kortteli 2003) - Asemakaavan muutos laaditaan osana Kluuvin alueen rakennuskieltotonttien asemakaavan muutosta. Kortteli 2003 merkitään asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) ja tontin 6 osalta asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Kaavan valmistelun yhteydessä tutkitaan asuntojen rakentamismahdollisuutta ullakoille ja jälkiasennushissien sijoittelua hissittömiin porraskäytäviin. Nykyisen rakennusluvan mukaiset toimistotilat saavat säilyä. Rakennukset suojellaan merkinnällä sr-1. Kluuvi, Mikonkatu 25 - Mikonkatu 25:n tontille suunnitellaan nykyisen toimisto- ja asuinrakennuksen korottamista sekä uutta lisärakentamista piha-alueelle. Hankkeen tavoitteena on tuoda keskustaan korkeatasoista täydennysrakentamista, elävöittää korttelia ja tehostaa alueen käyttöä kaupunkikuvaa kunnioittaen. Samalla tontille lisätään viherrakentamista, mikä parantaa alueen viihtyisyyttä ja vehreyttä. Kaivokatu - Kaivokadun asemakaavan muutoksen tavoitteena on, että kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas katualue muutetaan toimivammaksi raitiotieliikenteelle ja kävelypainotteisemmaksi. Kävelyn olosuhteita ja viihtyisyyttä parannetaan koko alueella. Samalla tutkitaan alueen maanalaisten tilojen ja maanpäällisen jalankulkumaailman välisten yhteyksien parantamista.