Kohteessa esittely su 23.8. klo. 13:00 - 13:40 .

Ohjaajantie 18 A, Pohjois-Haaga, Helsinki

Velaton myyntihinta648 000 € Myyntihinta: 638 020 €

Käyttöönottovuosi1955

Pinta-ala

165 m²

5h + k + rt + s/kph + kph/wc (Yj:n mukaan 6h + k + s)

Ylimmän kerroksen 165 m²:n huoneisto edustaa aikakautta, jolloin asumiseen suunniteltiin tilaa, valoa ja väljyyttä. Kolmeen ilmansuuntaan avautuvat ikkunat, puistonäkymät ja vaikuttavan kokoinen olohuoneen sekä ruokailutilan kokonaisuus luovat kodille sen erityisluonteen. Juuri oleskelutilat muodostavat tämän asunnon sydämen: tilaa riittää niin arjen yhdessäoloon kuin suurempienkin illallisten järjestämiseen yhden pöydän ääressä. Olohuoneen avotakka tuo tilaan lämpöä ja luonnetta, ulos vedetty parveke avaa näkymän vehreään ympäristöön, sekä ruokailutilan ranskalainen parveke lisää avaruuden tuntua entisestään. Suurista ikkunoista tulviva luonnonvalo korostaa kodin väljyyttä kaikkina vuodenaikoina. Hyvin varusteltu keittiö palvelee vaativampaakin kokkaajaa, ja neljä reilunkokoista makuuhuonetta tarjoavat erinomaiset puitteet suurellekin perheelle. Oleskelutilojen kaunis kalaruotoparketti sitoo kokonaisuuden ajattomasti yhteen. Pohjaratkaisu erottaa onnistuneesti yhteiset ja yksityiset tilat toisistaan: päämakuuhuoneen yhteydessä sijaitsee oma kylpyhuoneensa, kun taas kodin toinen, tilava kylpyhuone saunoineen sekä erillinen kodinhoitotila tekevät arjesta sujuvaa myös suuremmassa taloudessa. Asunto sijaitsee portaan ylimmässä kerroksessa sen ainoana huoneistona, mikä tuo tähän jo valmiiksi väljään kotiin harvinaista rauhaa ja yksityisyyttä.

Vuonna 1955 valmistunut taloyhtiö heijastaa tyylikkäästi aikakautensa arkkitehtuuria, jossa rakennukset sijoitettiin väljästi maastoon ja asuntoihin suunniteltiin runsaasti luonnonvaloa. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla taaten varsin maltillisen hoitovastikkeen. Yhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti vuosien saatossa ja mm. perinteinen putkiremontti on toteutettu vuonna 2009.

Pohjois-Haagan vanha puoli on yksi Helsingin onnistuneimmista 1950-luvun asuinaluekokonaisuuksista: puistot, avarat pihat ja väljä rakentaminen muodostavat ympäristön, jossa vehreys on aidosti osa jokapäiväistä näkymää. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit, liikuntamahdollisuudet, päivittäispalvelut sekä Keskuspuiston laajat ulkoilureitit. Liikenneyhteydet ovat poikkeuksellisen sujuvat, sillä Haagan juna-asemalle on matkaa vain alle 300 metriä ja keskustaan matkustaa nopeasti ilman auton käyttöä. Lisäksi lähialueen Raide-Jokeri täydentää yhteyksiä erinomaisesti tarjoten sujuvat poikittaiset yhteydet muun muassa Leppävaaran, Otaniemen ja Itäkeskuksen suuntaan. Alueella on myös viehättävä yksityiskohta, jonka moni ohikulkija jättää huomaamatta: suuri osa Pohjois-Haagan katujen nimistä liittyy teatteriin ja näyttämötaiteeseen, ja alueen keskusaukio Thalianaukio on saanut nimensä kreikkalaisesta näytelmätaiteen muusasta Thaliasta. Tämä pieni kulttuurihistoriallinen kerrostuma sopii hyvin ympäristöön, jossa 1950-luvun arkkitehtuuri, puistomaisuus ja rauhallinen kaupunkiasuminen muodostavat edelleen toimivan kokonaisuuden.

Lisätiedot ja esittelyvaraukset: Jura Koljonen 050 5238664 tai jura.koljonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jura Koljonen 050 523 8664 jura.koljonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 624450
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ohjaajantie 18 A, 00400 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h + k + rt + s/kph + kph/wc (Yj:n mukaan 6h + k + s)
Asuinpinta-ala: 165 m²
Kokonaispinta-ala: 165 m²
Käyttöönottovuosi: 1955
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Ulosvedetty parveke sisäpihan puolelle, noin länteen. Lisäksi kaksi ranskalaista parveketta.
Ikkunat ja näköalat: Hienot puistomaiset näkymät kolmeen suuntaan. Olohuoneen suuret ikkunat noin etelään, sekä länteen.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 648 000,00 €
Myyntihinta: 638 019,88 €
Lainaosuus: 9 980,12 €
Neliöhinta: 3 927,27 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 9 980,12 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 825,00 €/kk
Rahoitusvastike: 123,75 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 948,75 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 18,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 18,00 €/hlö/kk, saunamaksu 9,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 4,00 €/kk. Hallitukselle on myönnetty valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloudellisen tilan niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 732 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, kiinteät valaisimet. Pienemmässä kylpyhuoneessa: Amme, pesuallas ja wc-istuin. Kodinhoitotilassa pesukoneliitännät, sekä ikkuna. Kodinhoitotilan lattia laatoitettu.
Säilytystilat: Kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: Seinäpinnat maalattu, lattiassa parketti. Olohuone: Seinäpinnat maalattu, lattiassa parketti. Makuuhuone 1: Seinäpinnat maalattu/tapetoitu, lattiassa parketti. Makuuhuone 2: Seinäpinnat maalattu/tapetoitu, lattiassa parketti. Makuuhuone 3: Seinäpinnat maalattu, lattiassa parketti. Sauna: Paneloitu. Kylpyhuone: Laatoitettu. Makuuhuone 4: Seinäpinnat maalattu, lattiassa parketti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy. Ohjaajantie 18
Isännöitsijä: Liv Isännöinti Oy/ Markku Höylä. Sibeliuksenkatu 4 B, 00260 Hki. P: 010 841 0419
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 17
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 7 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, vinttikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 24.3.2033 asti.

Tehdyt korjaukset

2025 Säännösten mukaisten palovaroittimien asennus asuntoihin 2024 Takkahormien nuohous 2023 Julkisivukorjausten rakennusvalvonnan lupa ja hankkeen kilpailutus 2022 Julkisivukorjausten rakennuslupaan edellytetyt B portaan päätyasuntojen lämpökamerakuvaus ja energiatodistus 2021 Julkisivukorjausten loppusuunnitelmat ja rakennuslupahakemus (rakennuslupa kesken) 2020 Julkisivukorjausten suunnittelu 2019 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2018 Takkahormien nuohous 2015 Vesikaton uusimisen aloitus (uusi vesikatto valmis 4/2016) 2014 Julkisivukorjauksen ja vesikaton uusimisen hankesuunnitelma 2012 Asunnon B 16 keittiön poistoilmanvaihtohormin korotus ja imurin asennus hormin päähän ulkoportaiden viimeistely, pihamuurin kivien kiinnitys, sekä lukoston sarjoitus tarvittavilta osin. 2011 B-portaan kolmen asunnon keittiöiden korvausilmaventtiilien asennus, B -portaan kahden asunnon keittiöiden poistoilmanvaihtohormien korotus ja imurien asennus hormien päälle sekä ulkoportaiden korjaus. 2009 Perinteinen putki- ja sähkösaneeraus, porraskäytävien maalaus 2008 Ikkunoiden uusiminen 2006 Rakennuksen lukitukset uusittu, lämmönjakohuoneen ja lämmönvaihtimen uusiminen 2005 Autotallien ovien korjaus ja vesikaton kuntotutkimus

Suunnitellut korjaukset

Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2026. Kustannusarvio 28500€ (27,95€/m2): Hankeosuus tämän asunnon osalta on maksettu pois.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 800 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki/ tekninen keskus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähimmät ruokakaupat Alepa ja K-Market Kasari noin 500 m päässä, S-Market noin 800m. Kauppakeskus Kaaren kattavat palvelut noin 1,5 km etäisyydellä. Koulut: Pohjois-Haagan ala-aste noin 250m, yläaste noin 700m, lukio noin 700m. Päiväkoti: Alueella useita. Alueen ympäristössä on puistoja, viheralueita ja leikkipuistoja, joten ulkoilumahdollisuudet ovat hyvät. Pohjois-Haagasta on myös nopea yhteys Kehä I sekä Hämeenlinnan väylälle. Liikenneyhteydet: Hyvät bussiyhteydet Helsinkiin, Pohjois-Haagan asemalle alle 300 metriä.

Lisätiedot

Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Haaga, Länsi-Haaga 2 - Länsi-Haaga 2 -asemakaavahankkeessa suunnitellaan uutta asuinaluetta Vihdintien varrelle Haagan kaupunginosaan, nykyisen Lassilan osa-alueelle. Hanke jatkaa Läntisen bulevardikaupungin rakentumista pohjoiseen. Kehittyvät raideyhteydet ja 110 kilovoltin ilmajohtojen kaapelointi mahdollistavat alueen kaupunkirakenteellisen täydentämisen. Lassila, Hopeatie 2 - Osoitteeseen Hopeatie 2 suunnitellaan uutta asuinkorttelia. Olemassa oleva liike- ja toimistorakennus puretaan. Uusi rakentaminen on suunnitelmissa 5–16-kerroksista. Haaga, Näyttelijäntie 15-17 - Nykyiselle päiväkotitontille osoitteessa Näyttelijäntie 17 ja sen lähellä oleville viheralueille suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja. Haaga, Kaarela, Kaupintien ja Kantelettarentien risteysalue ympäristöineen - Kaupintien ja Kantelettarentien risteysalueen ympäristössä on käynnistetty asemakaavan muutos kaupungin aloitteesta. Tarve kaavamuutoksen laatimiselle on syntynyt Länsiratikat -pikaraitiotien tarkentuneen liikennesuunnittelun myötä. Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa uuden pikaraitiotien toteuttaminen Kaupintietä ja Kantelettarentietä pitkin.