Rannilankatu 4, Epilä, Tampere

Velaton myyntihinta359 000 € Myyntihinta: 359 000 €

Käyttöönottovuosi1930

Pinta-ala

189 m²

8 h + 2xkeittiö + 4 x wc + khh/wc + kph + s + 2xvh

Persoonallinen, tarinaa huokuva ja mahdollisuuksia täynnä oleva kokonaisuus odottaa uusia omistajiaan loistavalla sijainnilla lähellä Tampereen keskustaa Epilässä. Tämä noin vuonna 1930 valmistunut hirsirunkoinen talo ei ole tavanomainen omakotitalo, vaan pala paikallista historiaa. Rakennuksessa on vuosien varrella toiminut useita huoneistoja, ja viimeisimpinä vuosina se on ollut yhden perheen käytössä sekä osittain päiväkotitoiminnan kotina. Juuri tästä syystä pihapiiristä löytyykin runsaasti lasten leikkivälineitä muistona vilkkaista päivistä ja iloisista hetkistä.

Kodin tilat tarjoavat poikkeuksellisen paljon mahdollisuuksia suuremmankin perheen käyttöön. Yhteensä noin 259 neliömetrin kokonaisuus jakautuu useaan kerrokseen, ja huoneiden määrä sekä tilojen muunneltavuus mahdollistavat monenlaiset asumisratkaisut. Kaksi keittiötä, useat oleskelutilat, makuuhuoneet sekä erilliset wc-tilat tekevät arjesta sujuvaa myös isommalla perheellä. Vuonna 2021 uusittu Noblessan keittiö nykyaikaisine kodinkoneineen muodostaa kodin sydämen, jossa on ilo kokoontua yhteen. Lisäksi kellarikerroksen harrastetilat, kodinhoitotilat sekä muut monikäyttöiset huoneet tarjoavat runsaasti tilaa niin harrastuksille, etätyölle kuin varastoinnillekin.

Talon ehdoton helmi on sen vehreä noin 1 000 m²:n oma tontti. Suojaisassa pihapiirissä kasvaa muun muassa omenapuita, kirsikkapuita ja marjapensaita. Tunnelmallinen pihasauna avotakkoineen luo ainutlaatuiset puitteet rentoutumiseen, ja vanha piharakennus huokuu oman aikakautensa charmia. Tällaisia pihapiirejä kohtaa harvoin näin keskeisellä sijainnilla. Rakennusta on vuosien aikana kunnostettu merkittävästi. Käyttövesiputket on uusittu vuonna 2014, viemärit sukitettu 2017, ilmavesilämpöpumppu asennettu 2022 ja sähköt uusittu 2024. Lisäksi ikkunoita, lämmitysjärjestelmää sekä kattoa on päivitetty vuosien varrella. Lämmityksestä huolehtii energiatehokas ilmavesilämpöpumppu vesikiertoisella patteriverkostolla, ja asumismukavuutta täydentävät kaksi ilmalämpöpumppua. Kohteessa on teetetty kattava kuntotarkastus juuri ennen myynnin aloitusta, mikä antaa ostajalle selkeän käsityksen rakennuksen nykytilasta ja tulevista kehitystarpeista. Talo kaipaakin osin remontointia ja viimeistelyä, mutta vastineeksi tarjoaa mahdollisuuden luoda tästä todella näyttävä ja arvokas kokonaisuus pitkäksi aikaa.

Sijainti on erinomainen. Tampereen keskusta sijaitsee vain noin 4,5 kilometrin päässä, ja lähimmät bussiyhteydet löytyvät kävelyetäisyydeltä. Päivittäispalvelut, koulut ja päiväkodit ovat kaikki lähellä, samoin Tohlopin ulkoilu- ja virkistysalueet, uimaranta sekä monipuoliset liikuntamahdollisuudet. Alue yhdistää onnistuneesti luonnonläheisyyden ja kaupungin palveluiden helpon saavutettavuuden.

Jos etsit kotia, jossa historia, persoonallisuus, suuret tilat ja tulevaisuuden mahdollisuudet kohtaavat, voi tämä olla juuri etsimäsi kohde. Varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan tähän poikkeukselliseen kokonaisuuteen paikan päälle. Tällaista mahdollisuutta tulee harvoin vastaan.

Lisätiedot ja esittelyt: Minna Kivimäki, 050 389 6823, minna.kivimaki@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Minna Kivimäki 050 389 6823 minna.kivimaki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 623707
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Rannilankatu 4, 33270 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 8
Huoneet: 8 h + 2xkeittiö + 4 x wc + khh/wc + kph + s + 2xvh
Asuinpinta-ala: 189 m²
Asuintiloihin on luettu keskikerroksen kaikki tilat (pl. hormi), yläkerran kaikki yli 1,60 korkeat tilat sekä kerllarikerroksen pesutilat, khh, välikkö ja eteinen.
Kokonaispinta-ala: 259 m²
Muu ala: 70 m²
Muihin tiloihin on luettu kattilahuone, harrastetila (ent. autotalli) ja saunatupa sekä entinen kylmäkellari (varasto) sekä yläkerran yli 1,60 korkeat ullakkotilat.
Käyttöönottovuosi: 1930
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan n. 2-3 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 359 000,00 €
Myyntihinta: 359 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 865,64€/vuosi 2025

Sähkö: 2817,05€/vuosi 2025 (kulutuksessa mukana päiväkotitoimintaa, eli 8 lasta+ 2 aikuista) 22000 kWh/v. Vesi ja jätevesi: 731,72€/vuosi 2025 + hulevesi 270€/vuosi. Puhtaanapito: 331,53€/vuosi 2025. Kiinteistövero: 865,64€/vuosi 2025. . Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla (2 henkilöä + päiväkotitoimintaa) vuoden 2025 aikana) ollut noin 22 000 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 514 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin (side by side), erillisuuni, liesitaso (induktio), liesituuletin (2021), mikroaaltouuni (integroitu, 2021), astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet (työtasovalaisin). Noblessan keittiö (uusittu 2021). Osa kodinkoneista uusittu keittiöremontin yhteydessä. Toinen keittiö: Pieni jääkaappipakastin (2016), APK, induktioliesi (vähän käytetty, alle 10 v vanha), liesituuletin (teetetty sähköremontin yhteydessä 20204), vanhat kaapistot.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas (kiuas uusittu 2024), puukiuas pihasaunassa, kylpyhuone, erillinen wc (keskikerroksessa ja yläkerrrassa), suihku (kylpyhuoneessa ja keskikerroksen vessoissa (toinen ei käytössä), peilit (wc:ssä), peilikaappi (toisessa wc:ssä), allaskaappi (toisessa wc:ssä), pesukoneliitäntä (kodinhoitotilassa, wc:ssä ja harrastetilassa (ent. autotallissa), lattialämmitys (sähköinen lattailämmitys saunassa, yläkerran wc:ssä), kiinteät valaisimet. Pyyhekuivain (toisessa wc:ssä). Keskikerroksen wc remontoitu 2017 (putkiremontin yhteydessä)

Materiaalit

Keittiö: Toisessa keittiössä lattiassa laminaatti, hirsi/lasikuitutapetti, levykatto. Olohuone (ent.Leikkihuone): Lattiassa laminaatti (tod. näk alla lautalattia), tapetti/puoli paneeli, levykatto. Makuuhuone 1 ( "Akvaariohuone"): Puulattia, jossa päällä muovimatto, seinät tapetti. levykatto. Alakerran olohuone: Puulattia (päällä muovimatto, seinät tapetti, levykatto. Alakerran makuuhuone: lattiassa laminaatti. seinät tapetti, levykatto. Eteinen: Puulattia, hirsi/lauta seinät, katto paneloitu. Wc: Lattiassa ja seinissä muovimatto, levykatto. Wc: Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Toinen keittiö: Puulattia (päällä muovimatto, seinät hirsi/levy, katto paneloitu. Yläkerran wc: Lattia laatoitettu, seinässä puolipaneeli, katto paneloitu. Yläkerran oleskelutilat: Lattia laatoitettu tai puulattia, seinät lasikuitutapetti/levy, katto paneloitu.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Hirsi. Hirsi- /puurakenteinen + lautaverhous Väliseinät puu-/hirsi-/kiviainesrakenteiset.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili. Katto uusittu n. 2000-luvun alussa 2023 Katto pesty ja huollettu.
Lämmitysjärjestelmä: Muu. Ilmavesilämpöpumppu uusittu 2022 Varalla vanha öljykattila (uusittu 2011). Säiliö 1500l + 2 Ilmalämpöpumppua (ylä- ja alakerrassa) v. 2023 Öljysäiliön sijainti: Kulku autotallista.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. + joissakin tiloissa sähköinen lattialämmitys. Patterit uusittu 2009.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen + suihkutilaan huippuimuri
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku on 156. Energiatodistus on voimassa 18.8.2036 saakka.

Tehdyt korjaukset

n. 1998-2000 huopakatto uusittu tiilikatoksi 2009 Patterit uusittu 2009 + 2026 vesimittari uusittu 2011 öljykattila uusittu 2014 käyttövesiputket uusittu 2010/2016 ikkunat uusittu 2016 pihan asfaltointi 2017 yksi wc remontoitu 2017 viemärit sukitettu 2022 huippuimuri 2022 Ilmavesilämpöpumppu 2023 katto huollettu 2024 sähköt uusittu 2024 saunarakennuksen piipun korjaus

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 000 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 1950, 1966, 2008. Tampereen kaupunki
Rakennusoikeus: 336 m²
Lisätietoja maapohjasta: Rakennusluvan 13.5.2008 mukaan ennen rakentamista rakennetttu kerrosala on ollut 223 m² ja uusi kerrosalalisäys 9 m². Saman luvan mukaan tontilla sijaitsevan talousrakennuksen kerrosala on noin 36 m². Asemakaavamääräysten mukaan tontti on KTT = kotiteollisuustontti, joka rakennusvalvonnasta saadun tiedon mukaan tarkoittaa uudempaa määräystä "ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta". Tontilla voimassa olevassa asemakaavassa ei ole määritelty numeerista rakennusoikeutta, laskennallinen rakennusoikeus on rakennusvalvonnasta saadun tiedon mukaan 336 m².

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Lisätietoa käyttövedestä: Käyttövesiputket uusittu 2014
Viemäri: Kyllä
Lisätietoa viemäristä: Viemäreiden sukitus 2017
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-market Hyhky n. 450 m K-Market Winterinmutka n. 400 m. Koulut: Kaarilan koulu n. 200 m Harjun koulu (alakoulu) n. 1 km Hyhkyn koulu (alakoulu) n. 1 km. Päiväkoti: Hyhkyn päiväkoti n. 1 km Nahkatehtaan päiväkoti n. 1 km Yksityinen päiväkoti (Väripilkku) n. 1 km. Tampereen keskustaan n. 4,5 km Hotelli Uninen n. 150 m Tohlopin uimaranta n. 1 km Tohlopin mattopesula Vaakkolammen urheilualue (frisbee) Vaakkolampi Loistavat lenkkeilymaastot ( Simolanranta tai Tohloppi). Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 250 m